プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[901: 名無しさん]

もう全体の95%を売り切った訳です。
しゅん工まで、あと６ヶ月。
藤沢で過剰供給のなか驚異的ですね。
藤沢でもキチンとしたものを提供すれば売れちゃうんですね。

[903: マンション検討中さん]

現地を見学しましたが、さすがにこの立地はどうかなぁ。。
内覧会後にキャンセル住戸が多発しなければ良いですが。。

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
気になったのは、目の前のマンション。
17時にチャイムが鳴るため、プラウドに音が激突し、かなりうるさいと思います。
特に8階と9階はスピーカーの目の前なので、窓閉め忘れた時、鼓膜破れたりしない？？

[905: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
スピーカーはプラウドの屋上に付け替えられる可能性が高いそうです

[906: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん
それは景観的にどうなの？
しかも取り付ける位置によっては、最上階の住民同士で揉めそうですけど。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
そんなに目立ちますか？隣の社宅についてることも言われないと気づきませんでした
最上階を購入された方は織り込み済みで購入されているはずですので、今更揉めるでしょうか
いずれにしても最上階はすでに完売しているのでこれから購入を検討をする人には関係ないですが

[908: マンション検討中]

>>903 マンション検討中さん
立地もいろいろ意見がおありでしょうが、少なくとも購入者は立地も織り込み済で、多額の手付け金を払ってるわけで…
キャンセル多発ってのは有り得ないかと…

[909: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[910: マンコミュファンさん]

>>909 名無しさん
重要事項説明で言及されてますよ

[912: 匿名さん]

>>909 名無しさん
契約者のふりするには無理がありますよ。
重要事項説明で強調していたので、聞いてないとすると寝ていたとしか考えられません。

[913: 名無しさん]

>>909 名無しさん
スピーカーの件は重説に入ってた。
荒らしは他行け

[914: マンコミュファンさん]

[No.900～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿　

[915: 匿名]

>>903 マンション検討中さん

これ少し望遠で撮りました？
この写真の写りだとかなり近くにあるようですが実際は手前の社宅のさらに手前にあるマンションとの距離より離れているのでこれほどの圧迫感はありませんね。
googlemapで見てみるとよくわかります。
というより、契約した人は現地は見てるし何度か足は運ぶでしょうし、内覧会でキャンセルはないでしょう。

[916: 匿名さん]

木曽路って美味しいですか？
また、近くにおすすめの飲食店はありますか？

[917: マンション掲示板さん]

>>916 匿名さん
近所の者ですが、木曽路は美味しいですよー！
最初の1枚は店員さんが対応してくれます。

[918: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
シティテラスの嫌がらせですね。スピーカーの件も含めてとにかくしつこいですね。前向きな書き込みがあれば潰しにくる。見学に行ったらプラウドとグレーシアの川の氾濫と洪水の話しばかりでウンザリ。
我が家はプラウドの見学した時はお部屋選べなかったので見送りましたがいいマンションだと思います。もう少しみたいですから早く完売するといいですね。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
ブランドを押し出してビジネスしている会社、特に大手なら、
ネット上での競合他社の誹謗中傷なんて、発覚したときのブランドの失墜を考えれば、
社内的に禁止しているのがもう一般的だと思っていたけど、この業界は違うんですかね。
それに折角そのマンションのモデルルームに行ったのに、別のマンションの話ばかりされたらがっかりしますね。

[920: 通りがかりさん]

>>918 匿名さん
キャンセル住居が多発とかって（笑
営業の人じゃないのが丸わかりじゃないですか。馬鹿馬鹿しい

[921: 通りがかりさん]

子供はこんなところで無知をさらけ出してないで勉強しなさい。
そうすれば少しはマシな煽り方ができるようになるでしょ

[922: 口コミ知りたいさん]

よいよ一桁台に突入しました。
完売間近です。
残り7戸のメリット、デメリット整理
メリット
中住戸は4500万以下と割安
南向き
直前に建物がないから日当たり良好
長谷工施工だか売り主に長谷工が居ないから、野村の意向が反映されて長谷工にしては柱の影響が少ない。
二重天井二重床
2500以上の天井高
ミライフル導入
ウォークスルーエレベーター
全台平置駐車場(将来の修繕費を抑制できる)
トイレ手洗いカウンターあり
浴室ダウンライト
玄関人感センサー
玄関窓あり
床暖房、食洗機あり

デメリット
川のそば
駅徒歩10分

[923: 匿名さん]

>>922 口コミ知りたいさん

川そばというデメリットが、これだけのメリットをすべて打ち砕く。とても残念ですね。

スピーカーもデメリットに入れたらいかがですか？

[924: 通りがかりさん]

>>923 匿名さん

ネガが知恵を絞ってもデメリットはそれだけかい。。

ネガですら他にデメリットは見当たらないと言っているご様子。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん
あと7戸なのに何でそんなに必死なの？

[926: 口コミ知りたいさん]

改訂版
残り7戸のメリット、デメリット整理

メリット
中住戸は70平米超で4200万円台～4500万以下と割安
駅までフラット(坂道がない)
プラウドブランド
南向き
直前に建物がないから日当たり良好
長谷工施工だか売り主に長谷工が居ないから、野村の意向が反映されて長谷工にしては柱の影響が少ない。
二重天井二重床
2500以上の天井高(9階以上は2600以上、2階のみ2700)
ミライフル導入
ウォークスルーエレベーター
全台平置駐車場(将来の修繕費を抑制できる)
トイレ手洗いカウンターあり
浴室ダウンライト
玄関人感センサー
ワンプッシュ式ドアキャッチャーが全扉完備
玄関窓あり
床暖房あり
食洗機あり
リネン庫あり
ミストサウナあり
ディスポーザーあり


デメリット
川のそば
駅徒歩10分

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 口コミ知りたいさん
追加
サッシ高200以上

[928: 通りすがり]

>>926 口コミ知りたいさん
わかりやすくまとめていただきありがとうございます

川横って色々言われてますがデメリットばかりではないですよね
開放感もあるし、海まで続く川沿いの遊歩道はジョギングや犬の散歩コースとして市民に親しまれています
たしかに災害危険性はあるけれど、普段はいい面も多いと思っています

[929: 口コミ知りたいさん]

>>928 通りすがりさん
デメリットとして、川のそばをあげましたが貴方が仰るとおりメリットも有りますよね。駅10分もしかり。駅まで近いと飲み屋帰りの人達が五月蝿かったり、飲食店からGが湧いてきたり、子育てには向かないといったデメリットも沢山有りますよね。

ただデメリットは一般論で挙げたまでで、私もデメリットとは感じておりませんがメリットだけあげればプラウドの営業お疲れ様ですとか言われかねないので。

[930: 匿名さん]

そうですよね。デメリットさえメリットにしてしまう！皆様おおらかな方で安心です。内覧会が楽しみですね。

[931: マンション検討中さん]

>>926 口コミ知りたいさん

ウォークスルーエレベーターはメリットになるんでしょうか？

[932: 口コミ知りたいさん]

>>931 マンション検討中さん
ベビーカーの向きを替える必要がない。
細部にまで拘ってる建物は他の部分においてもコストダウンの心配が少ない。
十分にメリットでしょう。

[933: マンション検討中さん]

エアヒルズの近くの中古のプラウドってなんであんなに安くしているのに売れ残っているんだろう。
いざ売らなきゃいけないとなった時に同じプラウドなのでちょっと不安。

ここは川のデメリットはありますが、駅との適度な距離と仕様などには惹かれています。

[934: 匿名さん]

ウォークスルー人気ですよね！
慣れる前は戸惑いますが車椅子のかたも安心で便利です。

公共施設ですと、後ろに誰が乗ってくるかわからない不安もありますが、マンション内なら、防犯もそこまで不安に思わなくてもいいですし。
先に乗った人から降りらやれるのはいいですよね。
たいてい、先に乗った人が、ボタン操作をするという面倒がありますから。そういう煩わしさもないかと。

[935: 匿名さん]

>>933 マンション検討中さん

中古のプラウドよりは、新築のエアヒルズの方がいいのでは？
実際、そちらに買い換えのかたもいるでしょうし。

[936: 匿名]

>>933 マンション検討中さん
藤が丘のプラウドについては六会コンクリート事件によるイメージダウンが大きいと思います。
もしご存知無ければ検索するとすぐ出てきますよ。当時は新聞やニュースにも取り上げられました。

[937: 口コミ知りたいさん]

>>934 匿名さん
建設費の高騰で、直床やディスポーザーなし等のコストダウンみえみえのマンションよりは、ウォークスルーエレベーターなど拘りのあるマンションに住みたいと思いますよ。
ウォークスルーエレベーター単体のメリットより、より良い高級な仕様の高いマンションを作るんだっていう、その心意気の方がメリットに感じます。
そういうのって、その他の細部にまで現れますから。

[938: マンション検討中さん]

>>936 匿名さん
調べてみて驚きました。
こんな事件があったのですね。
確かにこれを知ってる人は中古で選ばないかもしれませんね。
特に今は新築も含めて藤沢界隈で色々選べる状況ですし。

そんなに古くなく作りも仕様も良いのになんであんなに安くして売れ残っているのか気になっていました。
情報ありがとうございました。

[939: 口コミ知りたいさん]

>>938 マンション検討中さん
プラウドさん、ちょいちょいやらかしてますよ。この物件の近くにもコンクリ問題があったばかりです。
地域にもよりますが悪質な談合があるので、安い物件は警戒してしまいます。

[940: 通りがかりさん]

>>939 口コミ知りたいさん
別にプラウドだけじゃないし。東京建物や三井や公共施設など、あの業者にコンクリートを発注したところは悉く被害を受けた。

ここが売れようが売れまいがどうでもいいが、939のような悪質な書き込みは嫌悪するね。

[941: 口コミ知りたいさん]

それならば三井不動産は鴨居に傾きマンション作ってますよ。施工会社は三井住友建設でしたね。
どこの不動産も多かれ少なかれやらかしてますね。

[942: 匿名さん]

すみふも三井と同様の事例がありましたね。こればっかりは素人が事前に予知できませんね

[943: 匿名さん]

予知できませんね
予知できなくても、事後でも
きちんと発覚してくれて良かったですけどね。

この世の中には、知らずにそのまま、住んでいるマンションがあると思いますから、、、

[944: 通りがかりさん]

どの物件にも起こりうる事であれば、特段ここには関係の無い話ですね。

[945: 匿名さん]

>>939 口コミ知りたいさん
「悪質な談合がある」なんて証拠もなく書いちゃって知らないよ。
発信者情報の開示を求められて法的措置取られるとか考えたことないでしょ。

[946: 口コミ知りたいさん]

まあまあ。アンチが多いのも人気マンションの宿命でしょうから。完売まで時間もありませんので楽しく盛り上げていきましょう！

[947: 匿名さん]

頑張れ野村！

[948: 匿名さん]

大人しく自分のマンション掲示板内にいられないものなのかね。

[949: 口コミ知りたいさん]

エアヒルズ、プラウド湘南藤沢テラス。
藤沢でも野村不動産の圧勝かぁ

[950: 匿名さん]

>>949 口コミ知りたいさん

エアヒルズと一緒にしないで下さい。

迷惑です。