プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[833: マンション掲示板さん]

固定資産税ひどいよね。
普通は１月１日の所有者が一年分を支払うから野村が一旦支払って、１月２月分は野村持ちとして精査するのが商慣習として普通なのに、一年分丸々客が固定資産税払わなきゃならないんだから。
142世帯×３万円弱で400万の野村不動産の儲けなわけだ。
あこぎな商売するよね。

[836: 通りがかりさん]

皆さんはエコカラットとか床のコーティングやりますか？(^-^)

[837: マンション検討中さん]

いくら立地が悪いと言っても、プラウド。完売はするでしょうね。ただ総数が100ちょっとしかないなら、そろそろ完売しなきゃまずいですよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[838: 通りがかりさん]

>>837 マンション検討中さん
あと12戸で完売ですよ。

全体の91%強が売れてます。
引き渡しが２月ですので、それまでには余裕で完売でしょう。
ところで、藤沢駅周辺の他の未竣工物件で91%以上売れている物件をソースつきで教えてくださいよ。
そうでないと、立地が悪いのに91%売れていることの説明がつかないでしょう笑

[839: 匿名さん]

>>836 通りがかりさん
どこに依頼するかも含めてエコカラットを検討中です

[840: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
立地そんなに悪いでしょうか？川が近いことくらいではないですか？
川が近いことで閉塞感がない土地というメリットもありますし
ターミナル駅徒歩圏内で日当たりもいい

[842: 匿名]

>>836 通りがかりさん

まだ検討中ですが、ここに決めた際はエコカラットは別業者で考えています。
あとは高そうですがカップボードはオプションでお願いすると思います。

先日モデルルーム行ってきたのですがここって標準で浴室のライトがダウンライトなのですね。

[844: 通りがかりさん]

>>842 匿名さん
浴室がダウンライトなんだ？
知らなかったな・

[845: 匿名]

>>843 通りがかりさん

モノのメリットデメリットに対する一般論です。

837→840を受けての投稿なんだから、文脈で判断しよう。

[846: マンション検討中さん]

>>844 通りがかりさん

確かに図面を見るとダウンライトですね。
見た目がスッキリするのはいいですね。

[863: 匿名さん]

[No.828から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[864: 匿名]

公式によると今週末の販売戸数は5戸のようですね。見込みのある分だけ売り出している様子でしょうか。

[865: 匿名さん]

>>864 匿名さん
そのようですね。どこの部屋が売り出されるのかはホームページでは確認できませんね。
野村はエアヒルズとあわせても残りが少なくなってきましたね。

[866: 匿名さん]

>>831 匿名さん
実際住み始めたら、メインエントランスとサブエントランスの間の廊下を使いますから、小道を通ることは基本的にはなさそうですね

[867: 名無しさん]

>>865 匿名さん
公式HPのPLANページに今期販売する部屋と価格が載ってますよ…

[868: 匿名さん]

>>867 名無しさん
見逃していました。情報ありがとうございます。
見込み客が付いているとしたら、これからモデルルーム行くなら他の部屋で検討する感じでしょうか

[869: 匿名]

>>868 匿名さん
そうでしょうね。
基本被らないように案内すると思います。

にしてもこれだけ暑いと現場の方も大変ですね...。もう少し早く上棟する工程だったら多少は楽だったでしょうが、そうもいきませんよねぇ。

[870: 名無しさん]

>>868 匿名さん
残りの部屋もある程度は見込み客が付いてるかもしれませんね。
そうなると869さんが仰る通り基本的には被らないように案内すると思うので、案内可能な部屋は残り少ないかもしれません。

[871: 名無しさん]

インテリアフェアに行かれた方は何を注文されましたか？
私は下記を注文しました。
カップボード
洗濯機上吊り戸棚
床コーティング(一部)
玄関ミラー

[872: 匿名さん]

藤沢で一番安価なマンションはこの野村不動産！早く完売を！

[873: 匿名さん]

野村同士の潰し合いか。双方が売り切れたら湘南エリアは静かになるかな。

[875: マンション検討中さん]

>>871 名無しさん

カップボードとミラーは頼みたいですね。

[879: 検討板ユーザーさん]

えびーしー等、部屋どこがすきてすか？
ワタシはEの九階から上の階です。
理由は長谷工施工の割には柱の影響が少なく、天井高2600だからです。タテガタの部屋もすきです。

[881: 検討板ユーザーさん]

[No.874～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[882: 名無しさん]

野村不動産のハウスウォーミングパーティってどういったところで開催するのでしょう？

[883: 検討板ユーザーさん]

新宿野村ビルじゃない？

[884: 検討板ユーザーさん]

無事に５戸は売れたのかね？

[885: 名無しさん]

>>884 検討板ユーザーさん
明日以降ホームページが更新されたら確認できますね

[886: 名無しさん]

>>885 名無しさん
本日公式HPの物件概要が更新されてますね。
次回は8月5日更新のようです。

[887: 匿名さん]

エアヒルズ完売したみたいですね。

プラウドは12階立上りと13階床の型枠が見えてきました。
9月中旬下旬辺りで14階まで立ち上がる感じでしょうか。

[888: eマンションさん]

>>887 匿名さん
こちらも楽しみですね‼

[889: マンション検討中さん]

前の道一通じゃなくならないかな～

[890: 名無しさん]

ホームページ更新されていますが、先日販売の5戸は売れたようです。
残りは3階4階の7戸ですね。

[891: 匿名さん]

来年完成なのに残り7戸ですか。住宅過剰供給気味の藤沢駅の中でも抜群の人気の高さが伺えます。

[892: 匿名さん]

高層階などのキャンセル待ちしている人とかいるんですかね。

他のマンションのスレで、キャンセル待ちの人がわざとネガ発言して荒らしている
なんていうレスを見たので、そういう人がいなければ良いのですが。

[893: マンション掲示板さん]

>>892 匿名さん

私も見かけました。
自演して１人２役をこなしてる行を空ける癖のある気味悪い文章をお書きになる方でしたね。
高層階はキャンセルしないでしょう、手付け10%です。500万を放棄する人は０に近いと思いますよ。

[894: 匿名さん]

なんか初心者マーク付けた人が暴れてましたね。

あと７戸ですか。
川横とかなんやかんや言われても完売しそうですね。

[895: 名無しさん]

>>894 匿名さん
川横という以外は欠点のないマンションだから、順調に売れてるんでしょうね

[896: eマンションさん]

まあ藤沢駅界隈では一番良いまんしょんだもんなー

[897: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[898: 名無しさん]

>>889 マンション検討中さん
一通じゃなくなると便利ですが、32号線への抜け道で使う車が増えるので悩ましいですね。

[899: eマンションさん]

>>898 名無しさん
通りが騒がしくなるので一通のままでいいよ。

[901: 名無しさん]

もう全体の95%を売り切った訳です。
しゅん工まで、あと６ヶ月。
藤沢で過剰供給のなか驚異的ですね。
藤沢でもキチンとしたものを提供すれば売れちゃうんですね。

[903: マンション検討中さん]

現地を見学しましたが、さすがにこの立地はどうかなぁ。。
内覧会後にキャンセル住戸が多発しなければ良いですが。。

[904: マンション検討中さん]

>>903 マンション検討中さん
気になったのは、目の前のマンション。
17時にチャイムが鳴るため、プラウドに音が激突し、かなりうるさいと思います。
特に8階と9階はスピーカーの目の前なので、窓閉め忘れた時、鼓膜破れたりしない？？

[905: 匿名さん]

>>904 マンション検討中さん
スピーカーはプラウドの屋上に付け替えられる可能性が高いそうです

[906: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん
それは景観的にどうなの？
しかも取り付ける位置によっては、最上階の住民同士で揉めそうですけど。

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん
そんなに目立ちますか？隣の社宅についてることも言われないと気づきませんでした
最上階を購入された方は織り込み済みで購入されているはずですので、今更揉めるでしょうか
いずれにしても最上階はすでに完売しているのでこれから購入を検討をする人には関係ないですが

[908: マンション検討中]

>>903 マンション検討中さん
立地もいろいろ意見がおありでしょうが、少なくとも購入者は立地も織り込み済で、多額の手付け金を払ってるわけで…
キャンセル多発ってのは有り得ないかと…

[909: 名無しさん]

[前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]

[910: マンコミュファンさん]

>>909 名無しさん
重要事項説明で言及されてますよ

[912: 匿名さん]

>>909 名無しさん
契約者のふりするには無理がありますよ。
重要事項説明で強調していたので、聞いてないとすると寝ていたとしか考えられません。

[913: 名無しさん]

>>909 名無しさん
スピーカーの件は重説に入ってた。
荒らしは他行け

[914: マンコミュファンさん]

[No.900～本レスまで、 以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する目的の投稿
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿　

[915: 匿名]

>>903 マンション検討中さん

これ少し望遠で撮りました？
この写真の写りだとかなり近くにあるようですが実際は手前の社宅のさらに手前にあるマンションとの距離より離れているのでこれほどの圧迫感はありませんね。
googlemapで見てみるとよくわかります。
というより、契約した人は現地は見てるし何度か足は運ぶでしょうし、内覧会でキャンセルはないでしょう。

[916: 匿名さん]

木曽路って美味しいですか？
また、近くにおすすめの飲食店はありますか？

[917: マンション掲示板さん]

>>916 匿名さん
近所の者ですが、木曽路は美味しいですよー！
最初の1枚は店員さんが対応してくれます。

[918: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
シティテラスの嫌がらせですね。スピーカーの件も含めてとにかくしつこいですね。前向きな書き込みがあれば潰しにくる。見学に行ったらプラウドとグレーシアの川の氾濫と洪水の話しばかりでウンザリ。
我が家はプラウドの見学した時はお部屋選べなかったので見送りましたがいいマンションだと思います。もう少しみたいですから早く完売するといいですね。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
ブランドを押し出してビジネスしている会社、特に大手なら、
ネット上での競合他社の誹謗中傷なんて、発覚したときのブランドの失墜を考えれば、
社内的に禁止しているのがもう一般的だと思っていたけど、この業界は違うんですかね。
それに折角そのマンションのモデルルームに行ったのに、別のマンションの話ばかりされたらがっかりしますね。

[920: 通りがかりさん]

>>918 匿名さん
キャンセル住居が多発とかって（笑
営業の人じゃないのが丸わかりじゃないですか。馬鹿馬鹿しい

[921: 通りがかりさん]

子供はこんなところで無知をさらけ出してないで勉強しなさい。
そうすれば少しはマシな煽り方ができるようになるでしょ

[922: 口コミ知りたいさん]

よいよ一桁台に突入しました。
完売間近です。
残り7戸のメリット、デメリット整理
メリット
中住戸は4500万以下と割安
南向き
直前に建物がないから日当たり良好
長谷工施工だか売り主に長谷工が居ないから、野村の意向が反映されて長谷工にしては柱の影響が少ない。
二重天井二重床
2500以上の天井高
ミライフル導入
ウォークスルーエレベーター
全台平置駐車場(将来の修繕費を抑制できる)
トイレ手洗いカウンターあり
浴室ダウンライト
玄関人感センサー
玄関窓あり
床暖房、食洗機あり

デメリット
川のそば
駅徒歩10分

[923: 匿名さん]

>>922 口コミ知りたいさん

川そばというデメリットが、これだけのメリットをすべて打ち砕く。とても残念ですね。

スピーカーもデメリットに入れたらいかがですか？

[924: 通りがかりさん]

>>923 匿名さん

ネガが知恵を絞ってもデメリットはそれだけかい。。

ネガですら他にデメリットは見当たらないと言っているご様子。

[925: 匿名さん]

>>923 匿名さん
あと7戸なのに何でそんなに必死なの？

[926: 口コミ知りたいさん]

改訂版
残り7戸のメリット、デメリット整理

メリット
中住戸は70平米超で4200万円台～4500万以下と割安
駅までフラット(坂道がない)
プラウドブランド
南向き
直前に建物がないから日当たり良好
長谷工施工だか売り主に長谷工が居ないから、野村の意向が反映されて長谷工にしては柱の影響が少ない。
二重天井二重床
2500以上の天井高(9階以上は2600以上、2階のみ2700)
ミライフル導入
ウォークスルーエレベーター
全台平置駐車場(将来の修繕費を抑制できる)
トイレ手洗いカウンターあり
浴室ダウンライト
玄関人感センサー
ワンプッシュ式ドアキャッチャーが全扉完備
玄関窓あり
床暖房あり
食洗機あり
リネン庫あり
ミストサウナあり
ディスポーザーあり


デメリット
川のそば
駅徒歩10分

[927: 口コミ知りたいさん]

>>926 口コミ知りたいさん
追加
サッシ高200以上

[928: 通りすがり]

>>926 口コミ知りたいさん
わかりやすくまとめていただきありがとうございます

川横って色々言われてますがデメリットばかりではないですよね
開放感もあるし、海まで続く川沿いの遊歩道はジョギングや犬の散歩コースとして市民に親しまれています
たしかに災害危険性はあるけれど、普段はいい面も多いと思っています

[929: 口コミ知りたいさん]

>>928 通りすがりさん
デメリットとして、川のそばをあげましたが貴方が仰るとおりメリットも有りますよね。駅10分もしかり。駅まで近いと飲み屋帰りの人達が五月蝿かったり、飲食店からGが湧いてきたり、子育てには向かないといったデメリットも沢山有りますよね。

ただデメリットは一般論で挙げたまでで、私もデメリットとは感じておりませんがメリットだけあげればプラウドの営業お疲れ様ですとか言われかねないので。

[930: 匿名さん]

そうですよね。デメリットさえメリットにしてしまう！皆様おおらかな方で安心です。内覧会が楽しみですね。

[931: マンション検討中さん]

>>926 口コミ知りたいさん

ウォークスルーエレベーターはメリットになるんでしょうか？

[932: 口コミ知りたいさん]

>>931 マンション検討中さん
ベビーカーの向きを替える必要がない。
細部にまで拘ってる建物は他の部分においてもコストダウンの心配が少ない。
十分にメリットでしょう。