プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[682: 名無しさん]

>>681 匿名さん
今も使ってますが、線路沿いルートだとスーパーはオーケーストアですね。コンビニはもう少し近くにあれば良かったですが。
名店ビルの地下もたまに使います。
地下の肉屋のコロッケは美味しいですよ。

[683: 検討板ユーザーさん]

スーパーと保育園の増設を切に希望する

[684: マンコミュファンさん]

>>682 名無しさん

線路沿いは子供と歩くにはちょっとデンジャーなのがなあ。
OKあるのは生活必需品の費用抑えられて嬉しい限りなんだけど。
インターロックとは言わないので、車歩分離はして欲しい。

[685: 名無しさん]

藤沢市の保育所整備計画を確認したところ、平成31年4月で対前年比353増を見込んでいるようです。集計では、利用者は本物件もある東南地区に集中しているようですね。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kodomo-se/keikaku/documents/guid...

[686: 匿名さん]

>>684 マンコミュファンさん

オーケーストアから結婚式場に下って、東奥田公園横を抜けて行く道は信号もないし、車も少ないからおすすめです

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

タックルベリー横に出る感じですね。OKで買い物するにはその道が安全で良さそうですね。
途中のイタリアンなんかもいい感じです。

[688: 匿名さん]

>>685 名無しさん

藤沢駅周辺はフルタイム正社員でも1歳での入園はきついとネットでみましたが、そのあたりご存知の方いますか？

[689: 名無しさん]

>>686 匿名さん
タイムズ前の横断歩道は信号無かったんですね。おそらくサブエントランスから出て、そのルートが一番の近道ですね。

[690: 匿名さん]

この辺りの幼稚園事情はどなたかご存知ですか？
共働きの予定がしばらくないため幼稚園に入れる予定なのですが新しく増えたりしないのでしょうか？

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん

私のとこはまさにその条件だったのですが、第8希望まで全落ちでした。入れる人もいるかとは思いますが、入れないことを前提に動く必要があります。
認可外保育園も検討にいれるのであれば、申し込み方法もそれぞれ異なるので早めに見学をして目星をつけたほうがいいですよ。
認可外であっても高倍率の場合がありますのでご注意下さい。

[692: 検討板ユーザーさん]

ここは、これだけ仕様が良いのに激安でまさに湘南の奇跡ですね。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
情報ありがとうございます。このエリアのマンションを購入する場合は保活は気が抜けませんね

[694: ご近所さん]

>>690 匿名さん

近所に住んでいます。子供がむらおか幼稚園に通っていました。
幼稚園が新しく増えるという話は聞いたことはないです。

ここであれば、むらおか幼稚園が一番近いと思います。
他に徒歩で行けそうなのは、クラス数が少ないですが、富士幼稚園、みくに幼稚園でしょうか。
他の大きめの幼稚園としては、ふじがおか幼稚園がありますが、
通園バスがここまで来ているか、ちょっとわかりません。

願書提出はどの幼稚園も11月1日ですが、整理券をその前に配ったり、
当日の先着順だったり、抽選方法は各幼稚園ごとにまちまちなので、
9月～10月に行われる各園の説明会に出席して、来年度がどうなのか確認が必要です。

むらおかに関しては、ここ数年は定員を大きく上回るような応募はないようですが、
前日に先着順の整理券をもらうためにひっそり並びます。
（周辺住民への配慮から、配布時間よりも早く並びすぎると解散させられます）
引越しでの転園や入園辞退などもあるようで、11月以降でも若干名の空きが
でていることが多いです。

[695: 匿名さん]

この物件のメリットは何ですか？価格が安いぐらいですか？
歩いて実際14分。4680万円。今は藤沢で一番安いですが、2年前なら3500万〜3800万のエリアを考えると高くないですか？そう思うのは私だけですか？
グレーシアでは、一番悪く言われました。今週クラッシィ行きますが、クラッシィが本当に500万値引きしてたら、同じ価格ですよね？

[696: 検討板ユーザーさん]

>>695 匿名さん
本当にそうおもうならここは買わないでいいよ。
ｼｯｼｯ

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん

過去レスをご参照ください。

[698: 匿名さん]

>>695 匿名さん

クラッシィが500万値引きしても向こうが高いですよね。
それに他の場所のマンションも2、3年前と比べれば1000万程度高騰してると思いますが。

あなたは何がいいたいの？

[699: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[700: 匿名さん]

>>695 匿名さん
2、3年前の3500万円のマンションはどこのことですか？
藤沢駅南口エリアでその価格での供給で思いつく物件はありません。
ちなみに中古の価格を見ればわかるように藤沢駅はエリアによってかなり価格差がありますので、藤沢駅の異なるエリアの物件と価格を比べても単純に1000万円高くなったとは言えません。

[701: 匿名さん]

ごめん、クラッシィの値引きガセでした。

[702: 匿名さん]

>>695 匿名さん

煽り投稿ごくろうさまです。
プラウドだけではなく、グレーシアとクラッシィまで同時に貶める煽り技はお上手でした。

私は検討してもう2年以上経つのですが、3500万円だった新築マンション、
藤沢駅徒歩圏なら当時でも破格ですよね。知っていたら2年前に購入したかったです。
今調べてもどこにもそんな価格見当たらないのですが、
一体どのマンションだったのでしょう。

[703: 匿名さん]

皆さん、煽りはスルーしましょう。
くだらない人間に付き合う事ないです。

[704: 匿名さん]

藤沢駅ではなく、藤沢市、なのでは？
本町とかにあったような？

[723: 匿名さん]

久しぶりに電車からみたら工事中の物件がさらに目立っていました
幕が外れるのが楽しみですね

[735: eマンションさん]

[No.705～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[736: お肉]

>>723 匿名さん

思ってた以上に各方面から大きく見える印象を持ちました。
タイルやガラスの雰囲気など、いい感じに仕上がるといいですね。

[737: 匿名さん]

>>736 お肉さん
あの辺りは近くに高い建物がないから階数の割りに目立ちますね
竣工したらもっと存在感がでるでしょう

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
楽しみですよね‼

[739: 匿名さん]

タイル張りだから、吹き付けと比べて変な仕上がりにはなりにくいですよね。。階段も鉄骨むき出しのタイプではなさそうですし。。出来上がりが本当に楽しみですね。。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

階段は外からは吹付の壁があるだけで階段自体は鉄骨の可能性あるので嫌なら聞いた方がいいかもしれませんね

[741: マンション検討中さん]

すみません740です。
外からはタイルでした。内側からは吹付。

[742: 匿名さん]

階段の仕様って何を見れば載ってるんでしょう？
模型でみたところ、手すり部分はガラス(ベランダと同じような)のような感じでした。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

私が見た限りでは階段の手すり部分はアルミの柵のように思いました。
気になって近くでみたら縦のラインが入っていたので…。

オハナ淵野辺の174の方が投稿している写真に階段が写っていますがこんな感じなのかなと。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583032/18/

[744: お肉]

>>743 匿名さん

ちょっと壁の配置などのデザインは違いますが、概ね似たような構成のようですね。
ホームページの画像を見ると壁の内側もタイルっぽいですね。

[745: 匿名さん]

>>744 お肉さん
もしそうならかなり作り方丁寧ですね！

[746: マンション検討中さん]

皆さんはここと、どちらの物件で比較検討しました又はしてますか？

[747: マンション検討中さん]

オハナ相武台と作りが全く一緒ですね。

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん
使ってるタイルとかが一緒なのかな？

[749: マンション検討中さん]

昨日電車中から見たけど、でかいね！
結構目立つから良い意味でメルクマールになるかも・

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
現在１１階まで建っているようですよ

[751: 匿名さん]

>>747 マンション検討中さん

イメージ画像はどこも似たり寄ったりです
実際建ってみないとなんともだと思いますが…

[752: マンション検討中さん]

オハナ相武台って安いね
なんで？

[753: マンコミュファンさん]

>>752 マンション検討中さん

ブランドのコンセプトが違うからです。
野村不動産内で、いわゆるコストパフォーマンスに特化したブランドがオハナ。
価格を抑えて、その条件内で出来る限り高品質を目指す、ということです。

口さがない人たちはやれ団地だ廉価版プラウドだと言いますが、そもそも相手にしている購買層が違うので、本気で家を探している人にとっては両者が比較検討する対象にならないことの方が多いかと。

[754: マンション検討中さん]

2500万円だって。
安いね、大丈夫なんだろうか作りは

[755: 匿名さん]

>>754 マンション検討中さん
オハナ相武台のスレでご確認ください

[756: マンション検討中さん]

質と内容は変わらないけど、プラウドという名前に1500万上乗せする感覚ですよね。

[757: マンション検討中さん]

>>756 マンション検討中さん

相武台って小田急の各駅停車駅ですよね？なぜエリアが全く違うオハナ相武台と比較されているのか疑問です
同じプラウドでも藤沢より日吉の方が高い
エリアが変われば価格が変わるのは当然では？

[758: マンション検討中さん]

日吉綱島あたりすぎだよね野村

[759: マンコミュファンさん]

>>756 マンション検討中さん

敢えて釣られてあげるが、もし本当にそう思うなら今すぐ新築マンション見るのやめて中古のUR買った方が良いですよ。
「チプカシもパテックフィリップも時間はかる機能一緒だよね？」と同じ暴論。

[760: 匿名さん]

>>759 マンコミュファンさん

まぁ、たぶん予算的に相武台しか買えないのでしょう。こういう方には何を言っても無駄なのでほうっておきましょう。

駅も路線も立地もブランドも違いますからね。かなり妥協した自分を正当化したいのだと思いますよ。

[761: マンション検討中さん]

>>758 マンション検討中さん
確かにプラウド綱島SST、プラウド日吉クロス他1300戸など綱島日吉あたりに力を入れてる感じはありますね。何故かはわかりません。すいません。

[762: マンション検討中さん]

まだ4000万円台のお部屋残っているのでしょうか？？定休日に入ってしまったのでご存知の方いれば教えてください。

[763: マンション検討中さん]

>>762 マンション検討中さん
早くしないと無くなるよ

[764: マンコミュファンさん]

>>762 マンション検討中さん

公式見る限りは。
ただ、すでに商談煮詰まってる顧客がいる場合、営業担当はその住戸を原則他の方に紹介しません。
(抽選になる事を避けるため。抽選前提な超人気物件は別。)
特攻も可能だけどあまりいい顔はされないでしょうね。

とにかく案内所の電話してアポ取るのが一番確実でしょう。
ここにそんな内部の確定情報持ってる人はいないです。

[765: 匿名さん]

ローン通らなかったりでキャンセルもあるでしょうからどこかしら残ってると思いますけど、764の方の言う通りアポとって確認しなきゃわかりませんよね。

何か月か前ですが私が行った時は公式では供給済となっていても「ここならキャンセル出そうなのでご紹介できると思います」という部屋が２つくらいありました。

[766: マンション検討中さん]

>>763 764 765
皆さんありがとうございます。
探し出したのが最近なのでグレーシア以外はもう販売終盤という感じですね。
定休日あけたら聞いてみます！

[767: マンション検討中さん]

>>766 マンション検討中さん
もう下の階しか残ってないもんね！動きが早いよね。私も遅れたくちで藤沢は考えて
なかったけどこちらにひかれて契約しました。

[768: 検討板ユーザーさん]

8階と９階でどのくらいの価格差あったのでしょうか？
天井高が9階からアップ
前に建っている会社の寮が8階建て
以上から鑑みて100万円アップくらいですか？
905と805とかの価格差は

[769: 名無しさん]

>>768 検討板ユーザーさん
別のタイプでしたが、価格差は200万でした。

[770: 検討板ユーザーさん]

>>769 名無しさん
200万円ですかぁ！
結構強烈な差ですね！

[771: マンション検討中さん]

皆さんコンロはガスですか？IH？

[772: 検討板ユーザーさん]

>>771 マンション検討中さん
えっ、撰べるんですか？？

[773: 匿名さん]

>>770 検討板ユーザーさん

私も去年見ましたが９階からは全部屋200万～という感じでグッと値段は上がっていました。
当たり前と言えば当たり前ですが、その代わり低層階はとても割安感があり売り方うまいなぁ～と思いました。

[774: 買い替え検討中さん]

>>772 マンション検討中さん

オプションで用意されていると思いますが今からだともう替えられなかった気がします。
リフォーム扱いで施工後の入れ替えになるかと…。

[775: 検討板ユーザーさん]

>>774 買い替え検討中さん
なるほど！
私はガス派なので問題なしです。

[776: 検討板ユーザーさん]

>>773 匿名さん
低層は
4500万円程度でミライフル
藤沢駅フラット10分
プラウドブランド
二重天井二重床
ディスポーザー
美しい間取り、柱食い込み少ない
タンクレストイレ
トイレ手洗い
平おき駐車場

全てが手に入るわけですもんね。
そりゃ買い物件ですよね！

[777: 匿名さん]

買い物件かもしれませんが、
こんな歴史的大雨が今後増えてくるとする、危ない気がしてなりません。
川の真横、急に不安になってきました。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 匿名さん
じゃあ買わないでいいよ。

[779: 通りがかりさん]

>>777 匿名さん
日本は災害大国だから、どこに住むにしても自分が住む場所にどんな危険があるか認識して住むことが大切だと思う

[780: eマンションさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[781: 匿名さん]

この雨で川の増水は大丈夫だったのでしょうか？
近い人報告願います。