プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[651: マンコミュファンさん]

>>647 匿名さん

スロップシンクは一階しか無いですね。
ケチったのか、付けることで起きる階下との水濡れ系トラブルを懸念したのか。

『ベランダ掃除どうすんの？』って担当に聞いたら『すみません、バケツに水汲んでいただいて、、、』と正直に謝られたんで何も言えませんでした。

まあ満点の家なんかないんでね。
他が及第点なら、と切り替えたが。

[652: 匿名さん]

スロップシンクはいらない派です。
我が家は掃除くらいしか使わないですし、
ガーデニング、子供の水遊び…お隣や上階の人がしていたらかなり迷惑。
ないほうがありがたい。とっても嬉しいです。

[653: 匿名さん]

>>648 匿名さん

そんなわけで、同感です。
共有部になると、個人ではいじれなくなりますし、あれってみすぼらしくなりますよね。
なくてありがたい！

[654: 匿名さん]

>>652 匿名さん
ベランダでガーデニングとかあり得ないよね。虫はくるわで不衛生。
畑ならどこかでかりて勝手にやってほしい。

スロップシンクいらないよ。
人感センサーのほうが余程便利

[656: 検討板ユーザーさん]

玄関の電灯とスロップシンクってトレードオフな関係じゃないでしょうに。
最初に『〜ごとき』とか『ドン引き』みたいに必要以上に誇張した煽りみたいな書き方するから揉めるんだわきっと。
ちなみにうちの家内に聞いてみた結果としては『どっちも欲しい。』だと。
スロップシンクは子供の靴洗ったりベランダの掃除する時、あとは掃出し窓の掃除に必要。
玄関の人感センサーは靴の脱ぎ履き、特に夜帰ってきた時に便利だって言ってた。

ここは玄関の人感センサーはあり、スロップシンクは無しって結論出てるんだから、どっちが大事か論争はその時点でもう終いでしょ。
ガーデニングしてる人までディスってどーすんの？

[658: 匿名さん]

［No.655から本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[659: 匿名さん]

>>649 匿名さん
二重床
ミライフル
ウォークスルーエレベーター
ドアが共有廊下に干渉しないアルコーブ
ノンタッチキー
床のコンクリート厚200mm強
天井高
南向き住戸
エントランス

こんなところでしょうか。この価格でこれだけ揃っているのはコストパフォーマンスがいいなと。
特に別建てのエントランス、ウォークスルーエレベーター、天井高がいい

[660: 口コミ知りたいさん]

木曽路の道路はさんだ向かいにスーパーできて欲しい！

[661: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん

32号線沿いにスーパーできたら便利ですね

[662: 匿名さん]

保育園が駅までの導線にあるのは子育て世代には嬉しい
藤沢駅周辺の保育園は激戦のようですが…

[663: 口コミ知りたいさん]

>>661 匿名さん
172世帯も入ってくるんだからスーパー作って欲しい。

[664: eマンションさん]

>>663 口コミ知りたいさん
難しいけど、とても良いですね！

[665: 検討板ユーザーさん]

>>658 匿名さん

そりゃどっちにも肯定否定一定数いるでしょ。
自分の意に沿った片方だけ捉えて「俺には賛同者がいる」みたいにドヤる必要ありますか？
敢えて無視したのか気付いてないのか知りませんが人感センサーも「別にいらない。後付けで十分」て人結構いましたよね？
そうやって終わった話題に粘着したり特定の意見に絡み続けると、掲示板全体が前に進まなくなるんで止めません？
見ての通り他の人たちは周辺環境の情報交換始めてる流れですし。



木曽路の向かいですが、スーパーは難しそうですよ。
住居地域なので法律的にはOKなんですがいかんせん用地が、、、通りにちょっとアレな宗教団体の施設ありますしね。
周辺含めて買収できたとしても採算取れる集客できるかなあ。

[666: 口コミ知りたいさん]

>>662 匿名さん

保活はどこもえげつない。
藤沢もマンション建築ラッシュでこれからさらにキツくなるでしょうね。
共働きは大前提で低年収の世帯から順番に優先されるみたいなので。

[667: 検討板ユーザーさん]

>>659 匿名さん

いくつかは時代の流れで標準的な装備になるんだろうけど、天井高とかアルコーブとか二重床二重天井はコスト削減傾向が続けばむしろ希少になっていくかもしれないですね。

[668: 匿名さん]

>>666 口コミ知りたいさん

藤沢市は藤沢駅周辺と辻堂駅周辺の保育園が激戦のようです
若い世代が増えれば、市が活性化され市としてはプラスになるのだから、保育園についてはどうにかしてほしい

[675: 匿名さん]

>>667 検討板ユーザーさん
新築マンションは１０物件ほど見ましたが、全て揃っているところは中々なかったです

[677: 匿名さん]

[No.669～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[678: 名無しさん]

近くに住んでいますが、通勤は線路沿いの道を使った方が良いかなと思ってます。
徒歩では信号無いですし、いざと言う時のバス停も32号に出るより近いです。
ただ、メインエントランスから藤沢駅のJR改札までは徒歩12分位はかかりますね…

[679: 名無しさん]

>>663 口コミ知りたいさん

一応訂正しておくと142世帯です。
そのうち保育園0-3歳児がいる家庭がどれくらいあるか？にもよるでしょうね。

にしてもエアヒルズはちょっと外れるけど、こことグレーシア、シティテラス、クラッシイ。かなりの供給ラッシュなのは間違いないので少なくとも去年今年より状況は悪化しそうですね。

[680: 名無しさん]

>>679 名無しさん

663はスーパーの話だったか、失礼。
保育園とごっちゃになってた。

[681: 匿名さん]

>>678 名無しさん
そのルートはオーケーストアとコンビニ通って帰れるからいいですね。

[682: 名無しさん]

>>681 匿名さん
今も使ってますが、線路沿いルートだとスーパーはオーケーストアですね。コンビニはもう少し近くにあれば良かったですが。
名店ビルの地下もたまに使います。
地下の肉屋のコロッケは美味しいですよ。

[683: 検討板ユーザーさん]

スーパーと保育園の増設を切に希望する

[684: マンコミュファンさん]

>>682 名無しさん

線路沿いは子供と歩くにはちょっとデンジャーなのがなあ。
OKあるのは生活必需品の費用抑えられて嬉しい限りなんだけど。
インターロックとは言わないので、車歩分離はして欲しい。

[685: 名無しさん]

藤沢市の保育所整備計画を確認したところ、平成31年4月で対前年比353増を見込んでいるようです。集計では、利用者は本物件もある東南地区に集中しているようですね。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/kodomo-se/keikaku/documents/guid...

[686: 匿名さん]

>>684 マンコミュファンさん

オーケーストアから結婚式場に下って、東奥田公園横を抜けて行く道は信号もないし、車も少ないからおすすめです

[687: 匿名さん]

>>686 匿名さん

タックルベリー横に出る感じですね。OKで買い物するにはその道が安全で良さそうですね。
途中のイタリアンなんかもいい感じです。

[688: 匿名さん]

>>685 名無しさん

藤沢駅周辺はフルタイム正社員でも1歳での入園はきついとネットでみましたが、そのあたりご存知の方いますか？

[689: 名無しさん]

>>686 匿名さん
タイムズ前の横断歩道は信号無かったんですね。おそらくサブエントランスから出て、そのルートが一番の近道ですね。

[690: 匿名さん]

この辺りの幼稚園事情はどなたかご存知ですか？
共働きの予定がしばらくないため幼稚園に入れる予定なのですが新しく増えたりしないのでしょうか？

[691: 匿名さん]

>>688 匿名さん

私のとこはまさにその条件だったのですが、第8希望まで全落ちでした。入れる人もいるかとは思いますが、入れないことを前提に動く必要があります。
認可外保育園も検討にいれるのであれば、申し込み方法もそれぞれ異なるので早めに見学をして目星をつけたほうがいいですよ。
認可外であっても高倍率の場合がありますのでご注意下さい。

[692: 検討板ユーザーさん]

ここは、これだけ仕様が良いのに激安でまさに湘南の奇跡ですね。

[693: 匿名さん]

>>691 匿名さん
情報ありがとうございます。このエリアのマンションを購入する場合は保活は気が抜けませんね

[694: ご近所さん]

>>690 匿名さん

近所に住んでいます。子供がむらおか幼稚園に通っていました。
幼稚園が新しく増えるという話は聞いたことはないです。

ここであれば、むらおか幼稚園が一番近いと思います。
他に徒歩で行けそうなのは、クラス数が少ないですが、富士幼稚園、みくに幼稚園でしょうか。
他の大きめの幼稚園としては、ふじがおか幼稚園がありますが、
通園バスがここまで来ているか、ちょっとわかりません。

願書提出はどの幼稚園も11月1日ですが、整理券をその前に配ったり、
当日の先着順だったり、抽選方法は各幼稚園ごとにまちまちなので、
9月～10月に行われる各園の説明会に出席して、来年度がどうなのか確認が必要です。

むらおかに関しては、ここ数年は定員を大きく上回るような応募はないようですが、
前日に先着順の整理券をもらうためにひっそり並びます。
（周辺住民への配慮から、配布時間よりも早く並びすぎると解散させられます）
引越しでの転園や入園辞退などもあるようで、11月以降でも若干名の空きが
でていることが多いです。

[695: 匿名さん]

この物件のメリットは何ですか？価格が安いぐらいですか？
歩いて実際14分。4680万円。今は藤沢で一番安いですが、2年前なら3500万〜3800万のエリアを考えると高くないですか？そう思うのは私だけですか？
グレーシアでは、一番悪く言われました。今週クラッシィ行きますが、クラッシィが本当に500万値引きしてたら、同じ価格ですよね？

[696: 検討板ユーザーさん]

>>695 匿名さん
本当にそうおもうならここは買わないでいいよ。
ｼｯｼｯ

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん

過去レスをご参照ください。

[698: 匿名さん]

>>695 匿名さん

クラッシィが500万値引きしても向こうが高いですよね。
それに他の場所のマンションも2、3年前と比べれば1000万程度高騰してると思いますが。

あなたは何がいいたいの？

[699: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[700: 匿名さん]

>>695 匿名さん
2、3年前の3500万円のマンションはどこのことですか？
藤沢駅南口エリアでその価格での供給で思いつく物件はありません。
ちなみに中古の価格を見ればわかるように藤沢駅はエリアによってかなり価格差がありますので、藤沢駅の異なるエリアの物件と価格を比べても単純に1000万円高くなったとは言えません。

[701: 匿名さん]

ごめん、クラッシィの値引きガセでした。

[702: 匿名さん]

>>695 匿名さん

煽り投稿ごくろうさまです。
プラウドだけではなく、グレーシアとクラッシィまで同時に貶める煽り技はお上手でした。

私は検討してもう2年以上経つのですが、3500万円だった新築マンション、
藤沢駅徒歩圏なら当時でも破格ですよね。知っていたら2年前に購入したかったです。
今調べてもどこにもそんな価格見当たらないのですが、
一体どのマンションだったのでしょう。

[703: 匿名さん]

皆さん、煽りはスルーしましょう。
くだらない人間に付き合う事ないです。

[704: 匿名さん]

藤沢駅ではなく、藤沢市、なのでは？
本町とかにあったような？

[723: 匿名さん]

久しぶりに電車からみたら工事中の物件がさらに目立っていました
幕が外れるのが楽しみですね

[735: eマンションさん]

[No.705～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題

[736: お肉]

>>723 匿名さん

思ってた以上に各方面から大きく見える印象を持ちました。
タイルやガラスの雰囲気など、いい感じに仕上がるといいですね。

[737: 匿名さん]

>>736 お肉さん
あの辺りは近くに高い建物がないから階数の割りに目立ちますね
竣工したらもっと存在感がでるでしょう

[738: 匿名さん]

>>737 匿名さん
楽しみですよね‼

[739: 匿名さん]

タイル張りだから、吹き付けと比べて変な仕上がりにはなりにくいですよね。。階段も鉄骨むき出しのタイプではなさそうですし。。出来上がりが本当に楽しみですね。。

[740: マンション検討中さん]

>>739 匿名さん

階段は外からは吹付の壁があるだけで階段自体は鉄骨の可能性あるので嫌なら聞いた方がいいかもしれませんね

[741: マンション検討中さん]

すみません740です。
外からはタイルでした。内側からは吹付。

[742: 匿名さん]

階段の仕様って何を見れば載ってるんでしょう？
模型でみたところ、手すり部分はガラス(ベランダと同じような)のような感じでした。

[743: 匿名さん]

>>742 匿名さん

私が見た限りでは階段の手すり部分はアルミの柵のように思いました。
気になって近くでみたら縦のラインが入っていたので…。

オハナ淵野辺の174の方が投稿している写真に階段が写っていますがこんな感じなのかなと。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583032/18/

[744: お肉]

>>743 匿名さん

ちょっと壁の配置などのデザインは違いますが、概ね似たような構成のようですね。
ホームページの画像を見ると壁の内側もタイルっぽいですね。

[745: 匿名さん]

>>744 お肉さん
もしそうならかなり作り方丁寧ですね！

[746: マンション検討中さん]

皆さんはここと、どちらの物件で比較検討しました又はしてますか？

[747: マンション検討中さん]

オハナ相武台と作りが全く一緒ですね。

[748: マンション検討中さん]

>>747 マンション検討中さん
使ってるタイルとかが一緒なのかな？

[749: マンション検討中さん]

昨日電車中から見たけど、でかいね！
結構目立つから良い意味でメルクマールになるかも・

[750: 匿名さん]

>>749 マンション検討中さん
現在１１階まで建っているようですよ