プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

家に限らずですが、そういう時は担当変えてもらうのがいいですよ。
お客様窓口的なところに連絡して事情説明すれば、まともな会社なら謝罪の後に新しい担当付けてくれます。
(事由が正当なことが前提なのは言うまでもないですが。)

ビジネスの商談で若い担当者じゃラチがあかないので、その上席連れて来させるのと同じ理屈です。

[360: 匿名さん]

>>354 匿名さん

どちらかというと川よりの低層階の方は川の匂いを気にしたほうがいいかも？
マンションまで匂うかわかりませんが、川沿いの道は匂うときがあるので。

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
そこまでして欲しい程の物件とは思わなかったんですよね。
逆に言うと悩む対象が１つ減ったという事で受け止めてます。

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん

確かに、一回ケチが付いたら中々割り切りも難しいですからね。
361さんが早々に良い住まいに巡り会えて、このマンションが酸っぱい葡萄にならない事を祈ってます。

[363: 匿名さん]

近所の者ですが、磯の香りでは無く川の匂いです。
冬はあまり気にならないのですが、夏は臭う日が増えますので、湿気と合わせて対策が必要です。

[364: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
強引な営業マン程、自己中心的な考えの持ち主が多いので失言やKY発言に気づけないのでしょうね。
物件を観る前に顧客の希望内容をしっかりヒアリングしてプランを考えられる営業は、どの業界もひと握りしかいない気がします。

貴殿にとって素敵なパートナーに出会える事を祈っております。
自分も頑張って良い物件を探します。

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
マンションは口のうまい営業の人にのせられて勢いで購入するのもマズイですが、
高い買い物なのでせめて気持ちよく
購入したいですね。

[366: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[367: 検討板ユーザーさん]

ちょっとここ見てる方に質問なんですが、マンション買う時に地震保険って加入します(又はしました)か？

思いの外 加入率が低いという統計見て気になったのですが。
個人的には大きな地震経験しているので「加入は必須だろ！？」って認識なんですけど。

[368: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
プラウドって営業がダメすぎるよね。
口の聞き方が客を舐めすぎ
プラウドってなんかもう落ち目なのかね？
一流の不動産会社には到底見えませんでした。私見ですがね。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
販売代理会社の教育体制がイマイチなんでしょうね

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
なるほど。
そうでしたか。
三井、三菱などと比べるとあまりにヒドイのでプラウドは落ち目なのかと思いました。
営業の思い込みが激しくて、いい間違いが何度もあり不愉快でした。
藤沢の営業ではありませんでしたが。

[371: 匿名さん]

>>367 検討板ユーザーさん

私は加入しますよ！
確かマンションも加入しているはずです。

[372: マンション検討中さん]

>>367 検討板ユーザーさん

私もどこのマンションを買うにしても地震保険は加入したいです。

[373: 検討板ユーザーさん]

>>368 匿名さん
マンション過多の時代に取りこぼしが1件でもあると厳しいですよね。
藤沢と辻堂エリアのマンションは地価高騰の影響で高くなってますので、決め兼ねている顧客の最後の背中の後押しになるのは営業担当の影響力だと思います。

プラウドブランドを築き上げた諸先輩方の顔に泥を塗るような言動は避け、強気と強引の意味をはけ違わぬ様、若い営業の方には頑張って頂きたいです。

とにかく、私を担当された方は典型的なKY営業でした。

[374: 名無し]

>>368 匿名さん
>>370 匿名さん

この人は結局何がしたいんでしょうか？
なんの脈絡もなく突然野村不動産&プラウド全般の営業にキレたかと思えば「藤沢じゃない」とか言うし。

それなら不快な思いしたというそのマンションの検討板なり雑談なりに投稿すればいいのに。
酔ってるのかな？


あ、地震保険は自分は加入マストだと思ってます。
マンション修復の一時金と住宅ローンの二重苦なんて最悪ですからね。
土地柄首都直下型や南海トラフで震度7が来る可能性ゼロじゃない以上備えておくべきかと。

[375: マンション検討中さん]

藤沢の営業さんはこちらの相談も要望も親身になって聞いて動いてくれていますよ。

[376: 匿名さん]

明日、初めてのモデルルームみてきます！
なにかオススメの部屋とかございますか？
3LDKで考えてます。
ここを見てきたほうがいいとか、アドバイスあれば教えてください‼
こちらはコスパが良さそうですね！

[377: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん

ここは全部南向き&3LDK以上の間取りなので、「角住戸じゃなきゃ！」とかこだわりがなければ、間取りについてはリビングが縦横どっち向きがいい？とかそういったディテールの好みレベルです。

間取り好きとしては玄関に窓付いてるのが割と特徴的。
アウトフレームは完璧ではないがアルコーブもしっかり取れてるし、その辺はプラウドの中でもちゃんとしてる方だと思います。

弱点は割とマジで川っ縁立地と藤沢の中ではいわゆるブランドが効くアドレスじゃないことぐらい？

[378: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
確かにアウトフレームは優秀かなって思いました。
明日いってきます。
二重天井二重床も素敵ですね。
川が心配です。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
モデルルームに行きましたが、間取りや構造、仕様は言うことはないなと思います。
川についてはハザードマップ等をご覧になるといいとですよ。

[380: マンション検討中さん]

>>376 匿名さん
少し前に盛り上がっていますが、駅からマンションまでの距離を遠いと感じる方もいるようなので、駅距離はご自身で確認されることをお勧めします。

[381: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん

ここはどうか分かりませんが、基本マンションのモデルルームは
⒈カスタムした一番良い部屋に、
⒉プロのコーディネーターが、
⒊場合によっては普通より小さいサイズの家具

でレイアウトしてるので気を付けて。

モデルルーム見て「良いなぁ」って思ったモノは全部有料オプションでした、みたいな事は割とある。

今自分の持ってる、これから買う予定の家具がどう収まるのかは、竣工までは間取り図と睨めっこするしかないです。

[382: 匿名さん]

皆さんありがとうございます。
９階から眺望が抜けてくるようなのでしっかり見てきます。
設備に関しては非常に良さそうです。

[383: マンション検討中さん]

駅からの距離は許容範囲なのですが、
川を渡ると町の様子がガラリと変わる気がします。
木曽路の脇道に入った道路の両脇の家やアパート、社宅・・
湘南藤沢テラスと馴染まない感じがしました。
川の臭いも気になりましたが皆様は如何ですが？
値段はお手頃だと思いますが・・・
悩んでいます。

[384: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん
夜駅からマンションまで歩いてみましたが、確かに暗いなと感じました。ただ、142世帯が入居しマンションの灯りがつけば工事中の今よりはかなり明るくなるのでは考え、前向きに購入を検討しています。

[385: マンション検討中さん]

>>384 マンション検討中さん

確かにあの区域に142世帯って結構なインパクトですね。

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
2人もしくは3人で住んだとすると300人〜400人くらいあのエリアに人口が増えるので、人通りも増えるでしょうね。

[387: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

近所に住んでいます。
臭いに関してですが、川から一本道を離れてしまえば感じたことはないので、
私にはストレスになっていません。橋を渡るときに「あ、今日は臭いがするな」位です。

とはいえ、住まい探しはやはりご自身で感じたことが一番重要だと思います。

木曽路横から入る道の方でも臭いが気になりましたでしょうか。
こちら側でも気になるようであれば、無理はしない方がよろしいかと思います。

逆に、これなら大丈夫かも、と変化を感じるようであれば、
風向き次第でちょっと臭いがするかもしれないと納得の上で、
川寄りでない部屋を検討されてはいかがでしょう。

[388: マンション検討中さん]

>>383 マンション検討中さん

私はむしろ川渡って住宅地の静かな感じになる変化を好意的に捉えてます。
駅近は確かに利便性や売る時の価格は良いんでしょうが、夜まで騒々しいのと飲食店やらの臭いがどうにも受け入れられなくて、、、

独身者や共働き夫婦2人なら「住環境≒利便性 」なんでしょうが、結婚して子供できて以降は駅からほどほどに離れた住宅地っていう環境が一番落ち着く。

[389: 匿名さん]

購入を決めてきました！
宜しくお願いします。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

購入の決めては何ですか？

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
バランスの良さです。
建物の設備に文句なしです。
駅力のある藤沢駅から10分でフラット
価格の割安さ。
逆にあきらめたものは、
横浜駅からの電車の距離感
リバーサイド

購入した皆さんの決め手はなんだったんですか？

[392: マンション検討中さん]

>>391 匿名さん

大体一緒ですね。
ただ私が諦めたのは東京までの通勤距離ですが、、、湘南ライナー通勤かあ(遠い目)

[393: 匿名さん]

契約者スレ☺
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634580/

[394: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
東京ですか！
なかなか遠いですね！
でも乗り換えなしで一本で行けますから‼

[395: マンション検討中さん]

残り戸数はいくつぐらいでしたか？
グレーシアも比較したいので、ゆっくりしてると完売しそうな勢いですかね？

[396: マンション検討中さん]

>>395 マンション検討中さん

完売はまだ先かも知れないですが、グレーシアと天秤に掛けられるタイミングには目ぼしい住戸は埋まってるんじゃないかと。

グレーシアとプラウドは多分坪単価で100万近く違うので、グロスだとプラウドの70m2強3LDK=グレーシア狭小2LDKぐらいですよ。

予算上限が高いなら好みで選べますが。

[397: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
残り25戸ですが、今週末に内13戸を販売するとホームページに記載されています。
このペースだとグレーシアが販売される8月にはほぼ残っていないでしょうね。

[398: 匿名さん]

>>393 匿名さん
SUNX！

[399: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
視界が抜ける9階以上の中住戸は残り1件だと思います。
角部屋は広いので高いからか、ポツポツと数件ですが残ってました。
あとは、４階以下ならまだチョロチョロありましたよ。
低層は割安なのが魅力ですよね。
天下のプラウドが4400位で買えちゃう訳ですから

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
そうすると今週末発売の住居はある程度購入者の目星がついていそうですね。

[401: 匿名さん]

なかなかの人気物件ですよね！

[402: 匿名さん]

>>401 匿名さん
マンション建設ラッシュの藤沢でこのペースで売れているのはすごいですね。
この掲示板の最初の頃、マイナスのコメントが多かったのが不思議です。

[403: 匿名さん]

>>397 匿名さん
今週末からグレーシアの事前案内会ですね。グレーシアの価格次第ではこのマンションに流れる人がいそう。

[404: 匿名さん]

マンション増えて人口増えて、駅や街もキレイになれば藤沢の資産価値も増加しますね。

[405: マンション検討中さん]

>>402 匿名さん

見てみると、当初は「この立地でプラウドかよ！？」みたいな感じでしたね。
その後クラッシイ、エアヒルズ、シティテラスと同時期長谷工施工の物件情報が出揃うにつけ、実は建物に一番金かけてるのがここだったんじゃ？みたいな雰囲気に。

どこも一長一短なので何を重視するのかによって意見は割れそうですが、個人的に駅近2つはアドレスのプレミア乗せてる感が否めない。

[406: 匿名さん]

プラウドが安いのには何か理由があるんでしょうか？

[407: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん

⒈土地が入札じゃなく相対取引だから。
⒉さほど駅近でもブランド効くアドレスでもないのでプレミア乗せづらいから。

こんなとこですかね。

[408: 名無しさん]

>>406 匿名さん
立地ですね。
ここはボーリング場跡地です。