プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[317: マンション検討中さん]

>>315 口コミ知りたいさん

私も割と真剣にここ検討してたんで、現地から駅まで歩きましたが、メインエントランスと思われる場所から

大人1人で
大通りコース 9:30
線路沿いコース 9:20
(大通りはm途中の長い信号待ちなし。有りなら多分＋90秒？)

でした。
結構歩くの早い方なんで、確かに普通のペースなら11分〜12分ぐらいがいいとこかと。

なのでサブエントランスからなら、10分と言うのも無茶ではないかもwww

[318: eマンションさん]

>>317 マンション検討中さん
歩くのがとても速い方ですね。
羨ましいです。私は歩いて15～16分程度でした。

藤沢に建つ野村さんの物件は駅から遠いですし、地価を調べたところ高くない場所なので、立地とか資産価値維持を重視する片では無く、ここに住み続けたいという方にとっては良いかもしれないですね。何より安いです。

ただ、個人的には徒歩時間よりも隣の川の形状が気になります。。

[319: マンション検討中さん]

>>318 eマンションさん

境川柏尾川の合流地点付近ってのはたしかに気になりますね。
パッと見じゃ堤防は高さもあるし頑丈そうでしたが。

まあその辺もある程度価格には折り込まれてるのかな。
まあ実際マンションが床上浸水するようなことはそれこそ数十年に一回とかでしょうし、購入する人がその辺ちゃんと考えての決断なら良いんじゃないかな。

[320: マンション検討中さん]

私は先週に見学に行ってきました。購入するか真剣に考えています。318さんの言ってる意味がわからないです。「野村さんの物件は駅から遠い」ですか？駅からほんとうに歩いてみましたか。私は近く感じています。

[321: マンション検討中さん]

>>320 マンション検討中さん

広告の駅徒歩○○分、と実測は違いますからね。
例えば318さんが小柄な女性だったりしたら表記より時間かかるでしょう。

信号待ちだったり雨だったり、色々不確定要素はありますからね。

自分や家族が歩いた実測&体感がその人にとっての駅までの所要時間ですから。

[322: 匿名さん]

>>320

まぁまぁ。
今建築中の他の物件と比較したらエアヒルズとプラウドは遠いじゃないですか？
そういう意味なのでは？
それに近い遠いは人の感覚ですから。

でも一般的に10分は近いとは表現されないみたいです。
ここは平坦だし橋の辺りまで行くと現地を視認できる事から私の感覚的に遠くは感じませんが、駅近とも感じないので「遠い」という方の気持ちもわかります。

[323: マンション検討中さん]

藤沢駅徒歩圏内かつ住居専用エリアで検討中です。もっと駅近の物件は商業エリアなので価格以前に検討から外れました。私はここの駅距離は許容範囲ですが、駅近とは言えない距離ですよね。藤沢駅徒歩圏内という表現がしっくりきます。

[324: マンション検討中さん]

>>310 マンション検討中さん
子育て世代をターゲットにしたマンションで平置きにしたのは正解だと思いますよ。子育てでこれからお金がかかる世代にとってはランニングがコストが少しでも低い方いいですから。

[325: 名無しさん]

営業さんが言ってたのは
川の湾曲した真ん中にマンションが建ってるから
水没の事を考えて四階以上がオススメだって（笑）
四階以上で部屋は助かっても車は水没するって（笑）

[326: マンション検討中さん]

>>325 名無しさん
ここハザードマップでも最大2mなんですけどね…そもそも基礎もあげてるし3階まで水没なんてありえない…営業がそんなこと言うはずがないですね…

[327: マンション検討中さん]

>>325 名無しさん

そもそも土地の傾斜から言って水は南藤沢の交差点に向かって流れていきますよ。

いつぞやのゲリラ豪雨が正にそうなってた。
あまり不確かな、というか明らかなデマは感心しませんね。

[328: 匿名さん]

これまたすごいデマですね。いい歳して何をしてるんだか。
無視しましょう。

[331: 通りがかりさん]

[No.329から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[332: 匿名さん]

>>322 匿名さん
平坦ではないですよね？
なだらかな下り坂ですよね？

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
私も何回か物件から駅まで歩きましたが気になる程の傾斜ではありませんでした。
傾斜や駅距離の感じ方は個人差があるので、自分で駅から物件まで往復歩いて確認するのが一番ですね。

[334: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん

北側の線路沿いはマンションから駅までは緩やかに下ってる〜平坦なイメージかな。
マンション出て直ぐにグッと一気に坂上るポイントがありますが。

反対側は駅から南藤沢の交差点までが下り坂なんで、マンションから駅に向かう場合は後半上り坂ですね。
まあ賑やかな通りで色々目に入って来るんで、さほど気にはならなかったですが。
(モデルルームに行ったついでに2回ほど現地と駅と往復してみたので、その時の感想です。条件は家内と、子供の乗ったベビーカー押しながら。)

どっちも時間は12、3分でした。
参考になれば。

[335: 匿名さん]

>>332 匿名さん

私も平坦でないと思います。
気になる気にならないなど、個人的な許容範囲は関係なく
平坦=平ら ですから、表現方法として間違っているかと思います。

営業さんは現地案内でも平坦連呼しますし、影響されたのでしょうけど。

平坦とは平らな道。
ボールを置いたら、車イスやベビーカーの手を離したら、転がりますよね。それは平坦とは違いますよね。

と書いていますが、私は気にならない程度の坂かと思います。
が、斜めになっていますし、平坦ではないということには同意します。

私が気にしているのはそこではなく。
営業さんのそういう言葉のトリックです。
細かいところですが、他の点でも微妙な言い回しをされますよね。
意味が違うことを言われると、良いように思わせようと必死なんだと冷めます。
他物件のマイナス点をあげたりするのも好感度下がります。

北口坂の上は大変ですし、南口平らでしたら鵠沼アドレスですが価格は高騰。結果プラウドがお手頃価格なんですけど。
営業さんはいまいちですが、物件は相対的によいものだと思います。あとは部屋ですね。我が家は探し始めるのが遅かったので残念ですが。

[336: 匿名さん]

ボールを置いて転がらない道って(笑)
そのうち水平器使ってといいだしそうな勢いですね。

確かに正確に言えばなだらかな下りになってるようです。でもその基準だと駅から道が全て平坦とよんでいい物件てほとんど存在しなくないですか？

営業が微妙で勿体ないとは私も感じました。

[337: マンション検討中さん]

営業の言葉を鵜呑みにせずに自分で調べることが大事ですよね。
藤沢の他の物件も中古も含めていくつかまわりましたが、ここが一番自分には合ってると思い購入検討中。
色々な不動産会社の話を聞いた上で購入した方が納得して購入できると思う。

[338: 匿名さん]

北口、南口駅前物件くらいじゃないですかね。

[339: マンション検討中さん]

>>338 匿名さん
私は中古の担当者の話が物件を検討する上で一番参考になりました。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん

自分の経験上、新築マンション検討するにしても、周りの中古は絶対見た方が良いですね。
築年数による価格の減衰、設備仕様のグレード感や劣化具合、海近や幹線道路沿いの場合は塩害や排ガスの影響など。
嘘のない現実を見ることが出来るんで。

その上でなお新築の魅力が上回るなら新築を、中古の低下リスクが合ってると感じたら中古を、って感じで検討進めるように同僚や後輩には助言するようにしてます。

営業トークは基本スルーで。
聞くなら「ここをオススメしない理由があるとしたら何ですか？」かな。
この質問に真面目に答えてくれる担当者は信用してもいいかな。
「無いです！」「僕も買いたいです。」は担当変えてもらうレベル。

[341: マンション検討中さん]

間違えた

中古の低下リスク✖️
中古の低リスク◯

[342: マンション検討中さん]

次回の詳しい販売時期についてご存知の方いらっしゃますか？

[343: マンション検討中さん]

>>342 マンション検討中さん

公式見る限りもう残り20数戸みたいなので、事実上の先着受け付け順みたいな段階に来てるんじゃないかと。
公式にプランごとの具体的な金額出てるのはもう店じまいにかかってるって事ですから。
夏までには完売したい感じかな？

もし購入検討されてるなら間取りや階数の選択肢無くなって妥協しないで良いように早めに動くことをお勧めします。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。部屋を選ぶなら次の土日にモデルルームへ行った方が良さそうですね。

[345: 住民板ユーザーさん8]

来場プレゼント届かないんですが…
どのくらいで届きますかね？

[346: マンション検討中さん]

>>345 住民板ユーザーさん8さん

そういえば私もまだ届いてないな。
キャンペーン終了が５月の20日ぐらいだったので来週ぐらいですかね。
タダでもらえる物だし、気長に待ちましょう。

[347: 匿名さん]

何か340さんて、どっかのマンションの営業の方じゃないですか。

[348: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん
中古を見たことがある人なら感じることがわかりやすくまとまっているので、営業には思えませんが。

[349: マンション検討中さん]

>>347 匿名さん

業界関係者ではないです。
もしかしたら藤沢界隈で商談した業界の人が見てるかもしれないのでフェイク入れますが。

不動産の購入/転居は4件め。
子供の成長を機に約1年ぐらい前から5件目を探し始めました。

2回目の転居あたりから間取りや設備に興味が出てきていわゆるマンション批評系のブログを頻繁に見るようになったのと、今回は少し長めの居住となりそうだったので新築中古含めて実際に50件ぐらい見て回った結果、ほかの方よりちょっと知見が増えただけです。
あとは大学の同期が業界にいるので、そいつ経由である程度分譲マンションの利益構造や販売事情を知ってる感じですね。

普通は人生でそう何度もある買い物じゃないので、「自分の経験が多少なりとも誰かの役に立てば」と思ってこんなところで自己顕示欲と承認欲求満たしてますw

[350: 匿名さん]

すでにお話に出てたら申し訳ないのですけどオプション含め検討されてる方はいらっしゃいますか？エコカラットとかコーティングとか、色々考えてます。

[351: 匿名さん]

私は備え付けの食器棚、カップボードと言うんですかね？をお願いしようかなと思ってます。
高いですけど倒れる心配もないし掃除も楽かなと思いまして。

[352: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん

インテリアオプションって基本的には全部自分で買うより割高なんで「面倒だからお金払っても全部入居前に済ませとこう」な人以外にはオススメしないです。
エアコンなんてその最たるものですよ。

自分はフローリングコートとか、家具入れたあとだとやり難いものだけにしてます。


例外はカップボードですかね。
これはデベロッパー主催のオプション会で買った方がサイズも間違いないし、綺麗に面合わせした物が出来るので。(ただこれもメーカーによるので、ちゃんと買う側が棚の数や高さ可変性に口出して良いもの作らせる努力は必要ですが)

今良いものを持ってないなら引っ越しを機に注文してもいいかもしれません。

[353: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
私はここを購入する場合は塩の匂い防止のためにエコカラットをつけたいと思っています。インテリアオプションでやるか、引き渡し後に自分で頼むかは考えどころです。

[354: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん
そんなに潮の匂いが気になるエリアなのですか？

[355: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん

藤沢の南口は風向きや天候によってはまれに塩の匂いがすることがあります。マンション内まで匂いがするかは住まないとわかりませんが。

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンション検討中さん

海岸まで直線距離で4km強。
間に丘陵地が2つあるので、駅まで潮の匂い届くのはよっぽど南風が強い時ぐらいですよ。

ひょっとしたら匂いに敏感な方は気になるのかも知れませんが、私が現地見に行った限りでは、晴れの日も潮の匂いはしなかったなあ。

エコカラットはむしろトイレと玄関に付けたいです。
部屋の容積に対して結構な面積貼らないと効果ないと聞いたので。

[357: 匿名さん]

エコカラットは、狭い空間&においがこもりやすいトイレが一番効果的です！
壁一面に使用しないと意味ないですからね。
外注すれば、半額以下でできると思います。
オプションだとシンプルデザインな上に高いですからね。
私の友人で、自分でDIYした強者もいますよ(笑)

[358: マンション検討中さん]

評価が高めなので現地見学行ってみました。
物件自体は悪くないのですが、営業がすごく微妙でした…。他も見たいと伝えると、どこが嫌なんですか⁈と半ば切れ気味、普通は1、2軒しか比較検討しないと嘯いて強引に纏めようとしたり。派遣さんと思しきほかのスタッフを顎で使う様子も垣間見え…。
貴女からは買いたくないという気持ちになったので他を探します…

[359: マンション検討中さん]

>>358 マンション検討中さん

家に限らずですが、そういう時は担当変えてもらうのがいいですよ。
お客様窓口的なところに連絡して事情説明すれば、まともな会社なら謝罪の後に新しい担当付けてくれます。
(事由が正当なことが前提なのは言うまでもないですが。)

ビジネスの商談で若い担当者じゃラチがあかないので、その上席連れて来させるのと同じ理屈です。

[360: 匿名さん]

>>354 匿名さん

どちらかというと川よりの低層階の方は川の匂いを気にしたほうがいいかも？
マンションまで匂うかわかりませんが、川沿いの道は匂うときがあるので。

[361: マンション検討中さん]

>>359 マンション検討中さん
レスありがとうございます。
そこまでして欲しい程の物件とは思わなかったんですよね。
逆に言うと悩む対象が１つ減ったという事で受け止めてます。

[362: マンション検討中さん]

>>361 マンション検討中さん

確かに、一回ケチが付いたら中々割り切りも難しいですからね。
361さんが早々に良い住まいに巡り会えて、このマンションが酸っぱい葡萄にならない事を祈ってます。

[363: 匿名さん]

近所の者ですが、磯の香りでは無く川の匂いです。
冬はあまり気にならないのですが、夏は臭う日が増えますので、湿気と合わせて対策が必要です。

[364: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
強引な営業マン程、自己中心的な考えの持ち主が多いので失言やKY発言に気づけないのでしょうね。
物件を観る前に顧客の希望内容をしっかりヒアリングしてプランを考えられる営業は、どの業界もひと握りしかいない気がします。

貴殿にとって素敵なパートナーに出会える事を祈っております。
自分も頑張って良い物件を探します。

[365: マンション検討中さん]

>>364 匿名さん
マンションは口のうまい営業の人にのせられて勢いで購入するのもマズイですが、
高い買い物なのでせめて気持ちよく
購入したいですね。

[366: マンション検討中さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］