プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

屋根はないですね

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
平置きは修繕費が安く抑えられることや車を出すのに時間がかからないメリットがありますが、確かに雨の日は大変かもしれませんね。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
野ざらしだと洗車してもすぐ汚れますかね？
日光による変色も心配かも。。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

屋根なしも屋根ありも経験した事ありますが、屋根なしはそりゃぁすぐ汚れますね。

変色は気にならなかったですが、汚れに関しては諦めるしかありませんね。どうしても嫌ならカバーをかけるとか…。
擦れて傷つくとか言う意見もありますし、いちいちとても面倒臭そうですが。

[238: マンション検討中さん]

サーフボード洗い場で洗車できませんかね(笑)

[239: 匿名さん]

洗車場できないのでしょうか。。
あれだけ広いのになぜ。。

[240: 匿名さん]

来客用がないのは結構致命的

[241: マンション検討中さん]

来客駐車場は特定の人ばかり使っていてトラブルになることもあるようなので、個人的にはなくてもいいかなと思います。周りにパーキングもありますし。

[242: 匿名さん]

駐車場は管理コストがかからない平置きが良いと思いますが、
屋根が必要であれば自走式の駐車場がベストなのでしょうか。
屋上以外は屋根つきで汚れませんよね。
来客用の駐車場は予約式にすれば不公平も避けられるのでは
ないでしょうか。

[243: 匿名さん]

あんなに広いのに全台屋根なしだなんて。。
折角車で出先から帰ってきても運転手は雨の日傘さして帰ってこなきゃいけないってことですか。
スマートじゃない。。

[244: 匿名さん]

平置きで屋根付きなんて滅多に無いぞ
地下に設けるような高級マンションくらいでしょ

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。最近は車持たない人が多いですし、駐車場を高級にする必要はないですよね。

[246: マンション検討中さん]

話が逸れますが、このあいだの土日に現地に行ってみましたが川沿いの桜並木がきれいでした。境川沿いは桜並木がいくつかあるので散歩しながらお花見ができますよ。

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
人によるでしょう。
藤沢なんて車無いと不便。

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

駅から少し離れている分、静かに暮らしたい人にはいいですね。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

休みの日は海までジョギングとか良さそう

[250: 通りがかりさん]

来年入居でもう3分の2以上売れてるんだ。売り上げ好調なのかな。

[251: マンション検討中さん]

来月から第2期販売で残り40戸。
完売も近そうですね。

[252: 匿名さん]

完売じゃなくて供給だから売れてる訳じゃないですけどね

[253: マンション検討中さん]

確かに供給という表記ですね。
売れているように見せるテクニックということですか。

[254: 匿名さん]

そういう事ですね。
第1期1次は完売という表記で確かに完売はしていた(キャンセルや融資落ちなどは除く)ので間違いないかと。

まぁモデルルーム行けばどれくらい残っているかはわかりますよ。

[255: マンション検討中さん]

東海道線から物件が見えますね。営業さんによると現在６階くらいの工事中とのこと。電車からみえる裏側にもこだわっているそうなので、竣工したらどのようになるのか楽しみです。

[256: マンション検討中さん]

エントランスは別棟建てなんですね～。高級感あって良いなぁ。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
部屋からの明かりとエントランスの明かりで前の道も今より明るい雰囲気になりそう

[258: 匿名さん]

142世帯が入居したら前の道も人通りが増えるよね。この間現地に行ったら夜は暗い印象だったけど、マンションが建ったあとは印象が変わるといいな。

[259: マンション検討中さん]

この間マンションギャラリーに行ったら若い夫婦と小さい子連れの夫婦が多かったから、活気があるマンションになるといいですね。

[260: マンション検討中さん]

藤沢市で販売中の主な物件を全部まわりましたが、総合的にプラウドが一番良いと思いました。
何か1つ秀でてるものがあれば尚良なんですけどね。

[261: マンション検討中さん]

物件はいいし、今の高値の市況では
3LDKの部屋は割安感がありますが、
モデルルームに行くたびに体調を崩すので、
人の多い藤沢駅自体が合わないのか、
あのビルが悪いのか悩んでいます。

モデルルームは、プレハブのほうがいいと
個人的に思いました。
ここの学区、村岡中は評判いいのですか？
今後もし、村岡新駅ができたら
資産価値が高まるでしょうか？

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

村岡中は悪い評判は聞かないので普通の中学だと思います。学区からすると藤沢駅徒歩圏内のマンション世帯が多いのではないでしょうか。

新村岡駅については、資金面で話が進んでストップしているので、そもそも実現するのかな？と個人的には感じています。鎌倉市役所の村岡エリアへの移転は決まっていますが、藤沢市民には特に影響ありませんしね…

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
素人考えですが、どちらかというと藤沢駅南口の再整備計画が実現した時のほうが資産価値が高まる可能性があるのではないかと思います。（計画については藤沢市役所HPに詳しく記載があります）
資産価値が上がらなかったとしても、生活利便性が向上すると思います。

私は藤沢駅南口徒歩10分圏内でマンションを探していますが、ここは総合的にバランスが取れていてかつ子育て世代が買える価格のいいマンションだなと思います。

[264: マンション検討中さん]

新村岡駅は離れてるから仮に実現しても資産価値には影響でませんね。

むしろ停車駅が増える事によって東海道線で横浜や都心への時間が増えて藤沢駅利用者にとっては良い事はなさそうに感じます。

[268: マンション検討中さん]

[NO,265～本レスまで、ご本人様からの依頼により、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[269: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん

川の真横ということについてはどうお考えですか？
駐車場についても外部の方も侵入できるという理解です。
車がずらっと並ぶだけでもお粗末な印象にならないか心配です。
デザインは気に入っているのですが。。

[270: マンション検討中さん]

>>269 名無しさん
あくまでも素人の一意見ですので、ご了承ください。
ハザードマップを見ると川の対岸が浸水5mなのに比べ、ここの物件はマックス2mです。
このハザードマップは川が氾濫した場合の想定ですが、25年以上藤沢の境川近くに住んでいますが洪水の被害にあったことはありません。
また2014年に冠水被害があった場所はこのハザードマップで、5m予測となっている部分なのである程度信用できるかなと考えています。
万一数十年ぶりに氾濫するほどの豪雨が起こった場合は、洪水だけでなく土砂災害等の被害があるのではと思っているので、ここが他と比べて大きな被害を受けるとは考えていません。そんな時には出歩くとは思えないので、水が引くまで家にいるのかなと思います。
ただ、子供には大雨の際には興味本位で川にいったりしないようよく言う必要はあるかなと思っています。

[271: 通りがかりさん]

>>269 名無しさん

車がズラッと並んでしまって見た目が悪くなるのは平置きの宿命ですよね…。
私もそれは懸念しております。
藤が岡のプラウドのような自走式で目隠しがあればまた違うのでしょうが。
ここはメッシュフェンスで駐車場が隠れるくらいの植栽もないのである程度駐車場のところは安っぽく見えてしまうかもしれませんね。

[272: 通りがかりさん]

>>269 名無しさん

271です。
追加です。

駐車場はリングシャッターがあるのとフェンスなどで囲まれてるので外部から人が出入りできる環境ではないようです。
あと監視カメラもつくみたいです。

[273: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
ホームページに出ている購入者三組も小さな子供を育てる子育て世代ですし、ファミリーカーが多くなりそうな気がします。この駐車場は高級感よりも出し入れのしやすさやランニングコストの安さを推しているのかなと思いました。

[274: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん

その点ちょっとノブレスっぽい？

[275: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん

どうでしょうかね…。
照明とか植栽、マンションのエントランスとの位置関係で印象はで大きく変わるので実際完成してみないとわかりませんがノブレスっぽくなってしまう可能性はありますね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 通りがかりさん
図面上は外から見える部分は全面植栽になっていますね。植栽が育てば中が見えなくなるのかな。

[277: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん

最近の他のプラウドを見る限りそんな鬱蒼とはしないと思いますがどうでしょうかね。

大規模で平置きのプラウドシティの駐車場をストリートビューとかで見てみると参考になるかもしれませんよ。

[278: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[280: マンション検討中さん]

大規模、平置きのプラウドシティと言ったらどこでしょうか？

[281: 名無しさん]

>>280 マンション検討中さん
プラウドシティ淵野辺は平置きですが、リングシャターがないのでこことはイメージが違いますね
色々みてみましたが同じようなリングシャター付きの平置き駐車場は中々見つからないですね

[282: マンション検討中さん]

モデルルームの模型が一番参考になる気がします...
個人的にはさほど重視するポイントでもないですし、植栽もそれなりにあってセキュリティ内でもあるので特段問題ないかなぁと思ってます。

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
同感です。マンションギャラリーと現地を見るのが一番かと。
現地は川側からの方が建物がよく見えますが、川側にはすでに桜などの植栽が植わっていました。