プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[201: eマンションさん]

>>200 匿名さん

購入する気ないのになぜ掲示板チェックしてるんですか？笑

[202: 匿名さん]

自分は、安いから川前でもいいと思ってチェックしてました。気になってつい。書き込んですいません。

シティテラスは高い割にはそこまで価値がある気がしなくてなんか微妙な気がしてます。
でもかみさんの希望が強い(笑)
バランスがいいマンションで新築ってここだと思うんですが、どうなんですかねー？

[203: マンション検討中さん]

メリット
・ミライフルで将来的にリフォームしやすい
・駐車場全区画平置き
・二重床二重天井
・余計な共有設備なし
・ディスポーザ、ミストサウナ標準
・駅までほぼフラット10分
・海まで自転車で四キロ

デメリット
・川近く氾濫リスク、虫、臭い
・大地震の時液状化の恐れ
・9階を超えないと眺望が抜けない

細かいデメリットは他にもあるとは思いますが
6階位でも4500万円台、73平米の部屋が買えることを
考えると、10年以内に売るつもりがなければこの
マンションはメリットがデメリットを上回っていると思います。

万が一氾濫して、補修したとしても何年もたった後売るときにここは氾濫で水浸しになったことがありましなんて仲介業者が言うとは思えませんし、その部分は資産価値にも大きな影響はないのではないでしょうか。

大地震が起きたら正直どこに住んでてもそれなりの被害を受けるでしょうし。

私は購入時点で転居の予定がなければ買いのマンションだと思います。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

気になっていた物件なら、いたずらに検討者の不安を煽るそんな書き方しなければいいのに。
川沿いは隙間なく柵があるので普通にしてれば小さい子供が川に落ちるような場所はありませんよ。

ただ、川沿いなので水害の危険は確かにあります。
ハザードマップを見ると1～2mの浸水の可能性ありとなっており、その為かマンションは少し地盤を高く上げています。

30年ほど前を最後に治水工事などされてから境川がここら辺で氾濫した事はありませんが、境川沿いは数年おきに危険水位になり避難準備や避難勧告が出ています。（確か去年もあったと思います）
実際に氾濫や冠水がなくとも危ない状況には多々なっている事はあるのである程度警戒しておく必要とそのストレスはあると思います。
とは言ってもそういうゲリラ豪雨は年に１回あるかないかなのと境川は去年更に治水工事もされているので気にしないという方もいます。

リスクを含めても確かにここは価格のバランスいいと思いますが奥様が水害を気にされているならやめた方がいいでしょう。
シティテラスは私も割高だと思いますが、アチラは「藤沢駅南側駅近の鵠沼アドレス」という一種のステータスのようなものも乗っかるのと価格の高騰という点で仕方ないのかもしれません。

もし「ラブホ前」を気にされてるならあちらの掲示板でもラブホラブホ揶揄している方がいますが気にしなくていいと思いますよ。
現地見ましたが小さい地味なラブホなので無くなるかもしれませんし、私はそれほど気になりませんでした。
揶揄している方はたぶん鵠沼に住めない妬み僻みか反対していた近隣住民、またはただの愉快犯かと思います。

正直今の藤沢駅徒歩圏内の新築は金額以外のどこかを妥協しなければいけない物件しかなくお互い悩まされますね。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

202です。軽い感じでコメントしたのに、丁寧なお返事に大変恐縮です。ありがとうございます。
あっちの掲示板は荒れてて相談できる感じでなく

我が家はラブホ前は気にしてないです！
が、あの金額分の価値があるのかが悩み所です。
かみさんは鵠沼出身で、まさに鵠沼ブランドにこだわってます！高いのはわかります。でもいくらなんでも高すぎる気が

私は趣味にお金がかかるので、家に予算かけるよりは、なんとか南口新築のここで妥協してほしいと思ったり。

204さんは、やっぱ南口で探してますか？どこを妥協しようと思ってますか？
うちは都合により、藤沢徒歩がマストで。
ほんと悩んでます。でもかみさん強いので(笑)

[209: 匿名さん]

>>205 匿名さん
私はどちら口という訳ではないのですが新築で徒歩圏内を探しておりました。

そして仰る通り私も正直シティテラスの価格はあの仕様ではさすがに高いなぁと思います。
ただ、資産性からすると高掴みではありますが万が一売却する場合は鵠沼アドレスの駅近で適正価格ならすぐに買主を見つけられそうな点は大変魅力的です。

対してこちらのプラウドではゆとりある作りに魅力を感じる一方で川の事より徒歩10分という距離を妥協できるか悩んでおります。今が駅近なので…。

奥様は鵠沼出身の方でしたか。鵠沼出身の方なら確かにプラウド湘南藤沢テラスの場所は嫌がるかもしれませんね。笑

何にせよお互い納得のいく決断ができるといいですね。

[213: 匿名さん]

[No.206～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[214: 匿名さん]

>>209 匿名さん

202、205です。
お返事感謝です！
せっかくのコメントなのに、場を荒らした感じになってしまって申し訳ありません。

確かに距離は重要ですね！
特に一度駅近を経験すると10分は長いです。
一軒家なら妥協できてもマンションだと余計に思います。
とはいえ今は湘南エリアのマンション建設ラッシュで、この中から選べることは有り難い！
うちはもう一度フラットな感じで、南口にとらわれすぎず家族で話し合います！
お互い納得できる物件選び！頑張りましょう！！


みなさん、お騒がせしました。
以後、コメントは控えます！またご相談するかもですが。
自分がいうのもあれですが、マンション探し仲間として、みんな仲良くいきましょう！

[215: 匿名さん]

これから購入を検討している者です。

既に購入された方で決め手は何でしたか？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

そんなアバウトな質問をするなら、なぜここを検討しているのかを先に書かれたらいかがですか？

わからないとなにもアドバイスできませんよ！

[[削除されたレスへの返信のため､一部テキストを削除しました。管理担当]

[217: マンション検討中さん]

このマンションの板、あんまり盛り上がってないですね。
人気ないのかな？

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

そこそこ人気だとは思いますが、
他の板が変な方向に盛り上がりすぎなのでは？

皆で建設的な議論ができたらいいですけどね

[219: 匿名さん]

湘南、藤沢のマンション。自動車を購入すると、湘南ナンバーになるんですね。いいなあと思っています。
マンション購入、人それぞれだと思うので「購入理由は？」「魅力は？」とか一方的に書くと荒れちゃいますよね。

藤沢から横浜まで1時間程度でした。そう考えると、横浜勤務ならいいかな。都内勤務はさすがに遠いでしょうか。

マンションの掲示板が賑わってなくても、小規模マンションだとあっという間に完売してしまうこともあります。ここはどうなんでしょうか。検討している人はひっそり考えていることもありそうです。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん

私は10年ほど藤沢から都内へ通勤しています。
藤沢から横浜までは東海道線で20分くらいだと思いますが1時間もかかったという事は車で行きました？

大体都内で１時間くらいですが確かに遠いです。

[221: マンション掲示板さん]

先日、平日夜７時頃にに藤沢から横浜新道まで車でなじったんですが、下りが新道出口から原宿交差点の先まで大渋滞でした。
これはどんな渋滞なのでしょうか？毎日同じ状況なのか、地元民でわかるかたいらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？

[222: 匿名さん]

次のキャンペーンはいつかな？？

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん

ルクルーゼもらえるかな？

[224: 匿名さん]

キャンペーンの話が出ていますが、現在電子ケトルやアウトドアランプがプレゼントされる、モデルルーム来場キャンペーンが開催されているようです。

こちらの共用施設はシェアスペースという集会室がついているようですが、
住人の環境変化により後々使われなくなるタイプの施設ではなくて
とても良いと思いました。
シェアアイテムは子供が持ち出すでしょうし、紛失が心配ですね(^.^;

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん

シェアスペース、営業のお姉ちゃんの説明を聞いてもよくわからなかったのですが。

何にでも使えます的な感じでしたが、逆に使い勝手が悪そうな気がしました。
一部の住民だけが独占しそうな気がするのは私だけでしょうか？
皆さんどう認識されていますか？

[226: 匿名さん]

目的を決めすぎていないのは良さそうです。
誰かが使用しているとき、横でなにかできるのでしょうか？
キッチン？を使用中に、横で勉強？読書？できますか？

誕生日パーティーなどできると言われましたが、来客を大勢呼んでパーティーしてもいいのですか？
こちらは予約制なのでしょうか？システムについてご存じないですか？
中国人が来たりしませんか？不安です。

[227: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん

普段は開放されていて、予約して使うこともできる感じだったと思います。

[228: マンション検討中さん]

エントランスにはBGMが流れていますかね？

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション検討中さん
音楽を流すとのことです。

[230: 匿名さん]

屋上のテラスは時間帯関係なく利用可能なのでしょうか？それとも時間帯が決まっているのかしら。
花火がみれるということですが、花火の日は屋上から花火を眺められるのは魅力的です
ライブラリースペースがあるので、受験を控えているお子さんなどには勉強できるスペースがあることはとてもいいことですが、コミュニティラウンジと一緒になっているので、
多少うるさそうなのは残念。できれば部屋が別になっていると尚よかった気がしますね。

[231: マンション検討中さん]

営業さんが強気のようですけど、だいぶ埋まってきているのでしょうか？

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

今日ホームページをみたら102戸供給となっていました。次回の販売は四月下旬のようです。

[233: 匿名さん]

駐車場は全台屋根なしですか？
屋根がないと雨の日大変。。

[234: 匿名さん]

>>233 匿名さん

屋根はないですね

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
平置きは修繕費が安く抑えられることや車を出すのに時間がかからないメリットがありますが、確かに雨の日は大変かもしれませんね。

[236: 匿名さん]

>>235 マンション検討中さん
野ざらしだと洗車してもすぐ汚れますかね？
日光による変色も心配かも。。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん

屋根なしも屋根ありも経験した事ありますが、屋根なしはそりゃぁすぐ汚れますね。

変色は気にならなかったですが、汚れに関しては諦めるしかありませんね。どうしても嫌ならカバーをかけるとか…。
擦れて傷つくとか言う意見もありますし、いちいちとても面倒臭そうですが。

[238: マンション検討中さん]

サーフボード洗い場で洗車できませんかね(笑)

[239: 匿名さん]

洗車場できないのでしょうか。。
あれだけ広いのになぜ。。

[240: 匿名さん]

来客用がないのは結構致命的

[241: マンション検討中さん]

来客駐車場は特定の人ばかり使っていてトラブルになることもあるようなので、個人的にはなくてもいいかなと思います。周りにパーキングもありますし。

[242: 匿名さん]

駐車場は管理コストがかからない平置きが良いと思いますが、
屋根が必要であれば自走式の駐車場がベストなのでしょうか。
屋上以外は屋根つきで汚れませんよね。
来客用の駐車場は予約式にすれば不公平も避けられるのでは
ないでしょうか。

[243: 匿名さん]

あんなに広いのに全台屋根なしだなんて。。
折角車で出先から帰ってきても運転手は雨の日傘さして帰ってこなきゃいけないってことですか。
スマートじゃない。。

[244: 匿名さん]

平置きで屋根付きなんて滅多に無いぞ
地下に設けるような高級マンションくらいでしょ

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。最近は車持たない人が多いですし、駐車場を高級にする必要はないですよね。

[246: マンション検討中さん]

話が逸れますが、このあいだの土日に現地に行ってみましたが川沿いの桜並木がきれいでした。境川沿いは桜並木がいくつかあるので散歩しながらお花見ができますよ。

[247: 匿名さん]

>>245 匿名さん
人によるでしょう。
藤沢なんて車無いと不便。

[248: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん

駅から少し離れている分、静かに暮らしたい人にはいいですね。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん

休みの日は海までジョギングとか良さそう

[250: 通りがかりさん]

来年入居でもう3分の2以上売れてるんだ。売り上げ好調なのかな。

[251: マンション検討中さん]

来月から第2期販売で残り40戸。
完売も近そうですね。

[252: 匿名さん]

完売じゃなくて供給だから売れてる訳じゃないですけどね

[253: マンション検討中さん]

確かに供給という表記ですね。
売れているように見せるテクニックということですか。

[254: 匿名さん]

そういう事ですね。
第1期1次は完売という表記で確かに完売はしていた(キャンセルや融資落ちなどは除く)ので間違いないかと。

まぁモデルルーム行けばどれくらい残っているかはわかりますよ。

[255: マンション検討中さん]

東海道線から物件が見えますね。営業さんによると現在６階くらいの工事中とのこと。電車からみえる裏側にもこだわっているそうなので、竣工したらどのようになるのか楽しみです。

[256: マンション検討中さん]

エントランスは別棟建てなんですね～。高級感あって良いなぁ。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん
部屋からの明かりとエントランスの明かりで前の道も今より明るい雰囲気になりそう

[258: 匿名さん]

142世帯が入居したら前の道も人通りが増えるよね。この間現地に行ったら夜は暗い印象だったけど、マンションが建ったあとは印象が変わるといいな。

[259: マンション検討中さん]

この間マンションギャラリーに行ったら若い夫婦と小さい子連れの夫婦が多かったから、活気があるマンションになるといいですね。

[260: マンション検討中さん]

藤沢市で販売中の主な物件を全部まわりましたが、総合的にプラウドが一番良いと思いました。
何か1つ秀でてるものがあれば尚良なんですけどね。

[261: マンション検討中さん]

物件はいいし、今の高値の市況では
3LDKの部屋は割安感がありますが、
モデルルームに行くたびに体調を崩すので、
人の多い藤沢駅自体が合わないのか、
あのビルが悪いのか悩んでいます。

モデルルームは、プレハブのほうがいいと
個人的に思いました。
ここの学区、村岡中は評判いいのですか？
今後もし、村岡新駅ができたら
資産価値が高まるでしょうか？

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん

村岡中は悪い評判は聞かないので普通の中学だと思います。学区からすると藤沢駅徒歩圏内のマンション世帯が多いのではないでしょうか。

新村岡駅については、資金面で話が進んでストップしているので、そもそも実現するのかな？と個人的には感じています。鎌倉市役所の村岡エリアへの移転は決まっていますが、藤沢市民には特に影響ありませんしね…

[263: マンション検討中さん]

>>261 マンション検討中さん
素人考えですが、どちらかというと藤沢駅南口の再整備計画が実現した時のほうが資産価値が高まる可能性があるのではないかと思います。（計画については藤沢市役所HPに詳しく記載があります）
資産価値が上がらなかったとしても、生活利便性が向上すると思います。

私は藤沢駅南口徒歩10分圏内でマンションを探していますが、ここは総合的にバランスが取れていてかつ子育て世代が買える価格のいいマンションだなと思います。

[264: マンション検討中さん]

新村岡駅は離れてるから仮に実現しても資産価値には影響でませんね。

むしろ停車駅が増える事によって東海道線で横浜や都心への時間が増えて藤沢駅利用者にとっては良い事はなさそうに感じます。

[268: マンション検討中さん]

[NO,265～本レスまで、ご本人様からの依頼により、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[269: 名無しさん]

>>263 マンション検討中さん

川の真横ということについてはどうお考えですか？
駐車場についても外部の方も侵入できるという理解です。
車がずらっと並ぶだけでもお粗末な印象にならないか心配です。
デザインは気に入っているのですが。。

[270: マンション検討中さん]

>>269 名無しさん
あくまでも素人の一意見ですので、ご了承ください。
ハザードマップを見ると川の対岸が浸水5mなのに比べ、ここの物件はマックス2mです。
このハザードマップは川が氾濫した場合の想定ですが、25年以上藤沢の境川近くに住んでいますが洪水の被害にあったことはありません。
また2014年に冠水被害があった場所はこのハザードマップで、5m予測となっている部分なのである程度信用できるかなと考えています。
万一数十年ぶりに氾濫するほどの豪雨が起こった場合は、洪水だけでなく土砂災害等の被害があるのではと思っているので、ここが他と比べて大きな被害を受けるとは考えていません。そんな時には出歩くとは思えないので、水が引くまで家にいるのかなと思います。
ただ、子供には大雨の際には興味本位で川にいったりしないようよく言う必要はあるかなと思っています。

[271: 通りがかりさん]

>>269 名無しさん

車がズラッと並んでしまって見た目が悪くなるのは平置きの宿命ですよね…。
私もそれは懸念しております。
藤が岡のプラウドのような自走式で目隠しがあればまた違うのでしょうが。
ここはメッシュフェンスで駐車場が隠れるくらいの植栽もないのである程度駐車場のところは安っぽく見えてしまうかもしれませんね。

[272: 通りがかりさん]

>>269 名無しさん

271です。
追加です。

駐車場はリングシャッターがあるのとフェンスなどで囲まれてるので外部から人が出入りできる環境ではないようです。
あと監視カメラもつくみたいです。

[273: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
ホームページに出ている購入者三組も小さな子供を育てる子育て世代ですし、ファミリーカーが多くなりそうな気がします。この駐車場は高級感よりも出し入れのしやすさやランニングコストの安さを推しているのかなと思いました。

[274: 匿名さん]

>>272 通りがかりさん

その点ちょっとノブレスっぽい？

[275: 通りがかりさん]

>>274 匿名さん

どうでしょうかね…。
照明とか植栽、マンションのエントランスとの位置関係で印象はで大きく変わるので実際完成してみないとわかりませんがノブレスっぽくなってしまう可能性はありますね。

[276: マンション検討中さん]

>>275 通りがかりさん
図面上は外から見える部分は全面植栽になっていますね。植栽が育てば中が見えなくなるのかな。

[277: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん

最近の他のプラウドを見る限りそんな鬱蒼とはしないと思いますがどうでしょうかね。

大規模で平置きのプラウドシティの駐車場をストリートビューとかで見てみると参考になるかもしれませんよ。

[278: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[279: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[280: マンション検討中さん]

大規模、平置きのプラウドシティと言ったらどこでしょうか？

[281: 名無しさん]

>>280 マンション検討中さん
プラウドシティ淵野辺は平置きですが、リングシャターがないのでこことはイメージが違いますね
色々みてみましたが同じようなリングシャター付きの平置き駐車場は中々見つからないですね

[282: マンション検討中さん]

モデルルームの模型が一番参考になる気がします...
個人的にはさほど重視するポイントでもないですし、植栽もそれなりにあってセキュリティ内でもあるので特段問題ないかなぁと思ってます。

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
同感です。マンションギャラリーと現地を見るのが一番かと。
現地は川側からの方が建物がよく見えますが、川側にはすでに桜などの植栽が植わっていました。

[284: 匿名さん]

私も見ましたが桜が大きくなったらとても良い雰囲気になりそうでした。

[285: マンション検討中さん]

川側の植林です。写真では分かりにくいですが植林の後ろに目線の高さまで白い壁があるため、中は見えにくくなりそうですよ。

[286: 匿名さん]

すでに植栽がされているんですね！
入居時は花々も咲き乱れ、素敵でしょうね！

[287: 匿名さん]

ゴールデンウィークも商品貰えますか？

[288: 匿名さん]

貰えますよ。テントやスピーカーですっよ。私は先週貰いました！！

[289: 匿名さん]

あと25戸ですね

[290: 通りがかりさん]

>>289 匿名さん
前回販売したところはすべて申し込みが入ったようですね。計画的に販売しているようですし、完売は近そうです。

[291: 通りがかりさん]

表現が117戸申し込み から 117戸供給に変わっているので、第2期はすべて契約された模様。
次回の販売時期が気になります。

[292: eマンションさん]

さくっと竣工前完売しそうですね

[293: 通りがかりさん]

>>292 eマンションさん
部屋を選ぶなら次の販売期には購入した方がよさそうですね。

[294: マンション検討中さん]

若い営業担当がグイグイ来るのに閉口。
安物のアパレルショップじゃないんだからもう少し落ち着けと言いたい。
ただモノ自体は良いと思うし、藤沢あたりじゃ北も南も地震液状化リスクは大差ないし、資産価値やリセールがどうこう言う人でなければ選択肢上位かと。

結局不動産で儲けたいなら売る側に回るしかないよ。

[295: マンション検討中さん]

だいぶ気が早いとは思いますが、入居が２月下旬より早まる可能性ってありますかね？
友人が今年の３月の引越しで業者選びや金額でだいぶ苦労したと聞きまして…。

[296: マンション検討中さん]

鍵の引き渡しは２月下旬だそうですよ。
この手の新築マンション案件、引っ越しは日程から業者から基本は全部売主が決めて調整します。

[297: マンコミュファンさん]

221様
何年か前に原宿交差点を立体化したため渋滞はかなり緩和されました。しかし時間帯により戸塚警察のある交差点が原因で渋滞します。原宿交差点も大船方面からの浸入車輌が多いと渋滞するんですよね。原宿交差点を止まらずに通れるのは早朝と夜中、休日の午前中位ですね。
新道の出口から渋滞していたら戸塚出口で出て泉区まで長後街道を下って境川前の裏道で藤沢まで行くルートがあります。

[298: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん
南側ギリギリに建てるのは周りの戸建てに影を落とさないためです。住居専用エリアなので、逆に前の社宅が建て替えるときにもこのマンションに配慮する必要があります。住居専用エリアの利点ですね。

[299: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん

そういうことですね。
マップ見る限りの推測ですが、現状で社宅の影は「プラウドの西側低層階に対してギリ規制の範囲内」ぐらいになっているので、立て直しやマンション建設の場合も8-9階建が限度かな。
もちろん現状の敷地形状や建坪が前提ですが。

そういう意味ではここの9F以上か、それ以下でも東側半分ぐらいなら当面は見通し、日当たりは問題なさそう。

[300: 匿名さん]

４階建ての小さいマンションがあるので抜けを求めるなら５階以上がいいかもしれませんね。
でも日当たりは低層階でも確保されてるのは居住地域のメリットかなと思います。（第一種居住地域なので全く影響ないとは言えませんが）