プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[168: 匿名さん]

自分や家族は徒歩10分、友人などは徒歩15分といったところですか？
サブエントランスはどのようなデザインかご存知ですか？
お客様がいらしたときに、案内できるようなデザイン性があれば、まぁ許容範囲なのかもしれませんね。

藤沢駅徒歩圏新築、価格帯としてはまずまずでしょうか？

[169: ご近所さん]

地元民でしたが何か質問ありますか？参考になれば幸いです

[170: マンション掲示板さん]

藤沢は小田急の特急がダイヤ改正で大幅に増発されます。
新宿エリア勤務の方はいいですよね。

[171: 匿名さん]

小田急は今年の春から平日朝の通勤時間帯が上り列車21本増発され
さらに「快速急行」の増発や「通勤急行」と「通勤準急」の新設で所要時間も短縮されるそうです。

ロマンスカーも４本増発されるそう。

東京メトロ千代田線との直通列車は11本から28本に増えるので通勤に関してはだいぶアクセスが良くなってくるんじゃないでしょうか。

これで遅延等があまりなければ、余計に良いんですけどね

[172: マンション検討中さん]

藤沢駅の北口と南口を車で行き来するには467号で高架をくぐるしかないんでしょうか？

[173: マンション比較中さん]

少し遠回りになりますが、プラウドから東方面に川名交差点がありますので、そこから無料のバイパスを利用する方法と、南口OPA裏からかなり狭い道路ですが、踏切をわたって日本精工前に出るルートがあります。

いずれも曜日を問わず混雑するので、車で線路の北側へよく行く場合は少し不便な立地かもしれません。

[174: マンション掲示板さん]

ありがとうございます！
車移動が多いので検討するには微妙そうですね。。

[175: マンション検討中さん]

休日は慢性的な大渋滞で藤沢自体車移動に向かない町ですからね…

[176: マンション検討中さん]

藤沢駅南口はごちゃごちゃしてますね。
小田急百貨店がリニューアルするみたいですが
駅全体の雰囲気はあまり好きになれないです。

[177: 匿名さん]

道路状況について質問です。

夏とそれ以外では、混み具合に差は出ますか？
江ノ島、湘南方面だけではなく、藤沢駅近辺も大きく道路状況は変わりますか？

[178: 周辺住民さん]

国道４６７号線を中心に藤沢駅周辺は、曜日問わず夕方になると慢性的な渋滞が生じます。
それが海水浴シーズンになるとさらにひどくなり、片瀬から国道１号まで渋滞が続くようになります。

[179: 匿名さん]

周辺住民の方から見てこのマンションの評価はいかがですか？一生住むには良いでしょうか？

[180: 周辺住民さん]

駅近の鵠沼に住んでます。こちらのエリアもある程度分かりますのでコメントさせて頂きます。
まず駅へのアクセスですが、高低差の無いフラットな道ですので体感距離は遠く無いと思います。
また、道中にOKストアやドンキがありますので、自宅までの帰路に買い物するにも利便性は良い方だと思います。
良くも悪くも川に近いので、開放感は少しあるかと思いますが、河川氾濫リスクの高い場所なので要注意と思います。
エリア自体は、歩けば分かると思いますが、微妙ですのでマイナス点に挙げられます。川名と言う地名も藤沢駅近郊エリアでは最も資産価値の低いエリアになります（道の反対側にはなりますが、ノブレスのある方などは、特に昭和の香りが漂う建物が非常に多いです）。
物件は、新しい機能がついているなど差別化ポイントも見受けられますが、土地柄、最近増えてきた「プラウドの廉価版」と言う印象は拭えないと感じました。プラウドのブランドネームが好きであれば購入しても良いと思いますが、リセールバリューは期待されない方が良いかと思います。
なお、この物件の場所であれば、渋滞はある程度は回避できます（線路沿いの道を通れば、概ね各方面へ抜け道を通れます）。渋滞リスクは比較的マシな方だと思います。

[181: 匿名さん]

買い物の利便性も良く永住するには良いマンションですが、立地上資産価値が低く
河川氾濫リスクを考えなければならないというのが総括ですか？
住宅評論家さんのコラムを読みましたが、トータルバランスが高く価格の面でも「何も諦めることのない理想の暮らし」と形容されているようですね。

[182: 匿名さん]

＞181 匿名さん

私もそのように思います。
立地条件から、資産価値は低いと思われますが、その分、設備のわりにはお手頃価格ですので、永住者にとってはいいマンションかと思います。

営業さんから、住宅評論家にとても高く評価をされているので見てほしいと言われました。確かに評価されていましたが、あれは立地(河川氾濫)についても考慮されているのでしょうか。
また、プラウド側に依頼されて、マンションを高く評価することなどあるのでしょうか。広告のようなものの可能性はありますか？

また、野村不動産の方が、この物件を購入されたとも伺いました。
そのため、安心してくださいとのこと。
それで安心できるのでしょうか。難しい所ですね。

[183: マンション検討中さん]

資産価値資産価値と気にされている方がいらっしゃいますが、どの程度の資産価値を期待しているかで変わるかと。

購入時価格を維持する、あわよくば増える、と考えているならここはもちろん藤沢駅自体やめた方がいいと思います。
震災が来たら津波が届く届かない、地盤が…とか以前に「藤沢」という土地にしばらく誰も住もうと思わない。資産価値を重視されるならそう言ったリスクをこの土地は抱えてますから。

残債割れを防ぐ程度なら価格が抑えられている分ここでも大丈夫かと思いますけどね。
まぁ、結果は誰にもわかりませんが…。

[184: 匿名さん]

その通り！
どんな住宅でも、一生住む気持ちで買うべきです。
今の時代何が起こるかなんて誰もわかりませんから！
そう考えると、プラウドブランド最高ですよ！

[185: 匿名さん]

野村不動産の方がこちらのマンションを購入されたという話は、
たまたま野村のいち社員さんが購入されただけなのか、
マンションに精通する部門の方が購入されたかでも事情が
変わってくるように思います。
もしかすると、住宅評論家さんがこっそり購入した
マンションであれば信頼度は高いかも？

[186: 名無しさん]

それ、営業トークなのでは？
服屋の店員が客にすすめるときに使う決め台詞「私もこれ買いました～」と同じです。

[187: マンション検討中さん]

藤沢駅近くの物件で永住したいならありだと思いますが、色々な物件に詳しい人がわざわざ藤沢のココを選ぶとは思えないのも事実…。

[188: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、やはり不動産会社の人間は、その会社の物件しか購入できないものですか？

[189: マンション検討中さん]

別のプラウドですが、その営業さんは別のデベのマンション買ったと言っていましたよ！特にしがらみはないそうです。

[190: 匿名さん]

ここを購入したなら、よっぽど理解していない人か、社割りがかなりすごいか？
他デベでしたら、立地もありますが、プラウドブランドが劣化していることのあらわれですか？

[191: マンション検討中さん]

よっぽど理解してないとは何をですか？
氾濫ネタですかね？

この価格帯だと藤沢駅徒歩10分圏内ではいい方だと思いますけどね。買える人は鵠沼アドレスの駅近を買えばいいですし。

[192: マンション検討中さん]

一期二次が始まったようですね。
このマンション売れるのでしょうか？

[193: 匿名さん]

野村不動産の社割は1割あります。アーバンは別。また正社員は物件に1人ぐらい。所長と副所長ぐらい。他は派遣社員です。担当営業が派遣なら内部を知らないから、鵜呑みにしない方が良いよ。提携企業割引も多数あるから、皆さん活用して買いましょう。

[194: 匿名さん]

派遣がほとんどなんですね！
営業さんに対するなんともいえない違和感、疑問、、、府に落ちました。
なるほど、なるほど。

[195: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

ラブホ前と川前、どっちがいいかな？

[196: 匿名さん]

>>195 匿名さん

どっちも無いだろ。
この前見に行ったが、現地まで行かされるし、拘束時間長すぎ。子供泣いてるの分からないか？

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん

あー！わかります。
うちもプラウド現地に行ったとき大変でした(^-^;
しかも遠いし…

シティテラスさんの現地案内は、営業さんが気を配ってくれて、とても良かったです！
が、場所が…

[198: 匿名さん]

>>195

川前ですかね。

[199: 通りがかりさん]

川前ですね。上層階に住めば虫も川の臭いも気にならないと思いますよ。

[200: 匿名さん]

>>199 通りがかりさん

男前ですね！
うちはかみさんが川を嫌がってるから難しそうですねー
虫も臭いも嫌だし、災害時危ないって言ってます
子供も川に落ちたりしますかねー

[201: eマンションさん]

>>200 匿名さん

購入する気ないのになぜ掲示板チェックしてるんですか？笑

[202: 匿名さん]

自分は、安いから川前でもいいと思ってチェックしてました。気になってつい。書き込んですいません。

シティテラスは高い割にはそこまで価値がある気がしなくてなんか微妙な気がしてます。
でもかみさんの希望が強い(笑)
バランスがいいマンションで新築ってここだと思うんですが、どうなんですかねー？

[203: マンション検討中さん]

メリット
・ミライフルで将来的にリフォームしやすい
・駐車場全区画平置き
・二重床二重天井
・余計な共有設備なし
・ディスポーザ、ミストサウナ標準
・駅までほぼフラット10分
・海まで自転車で四キロ

デメリット
・川近く氾濫リスク、虫、臭い
・大地震の時液状化の恐れ
・9階を超えないと眺望が抜けない

細かいデメリットは他にもあるとは思いますが
6階位でも4500万円台、73平米の部屋が買えることを
考えると、10年以内に売るつもりがなければこの
マンションはメリットがデメリットを上回っていると思います。

万が一氾濫して、補修したとしても何年もたった後売るときにここは氾濫で水浸しになったことがありましなんて仲介業者が言うとは思えませんし、その部分は資産価値にも大きな影響はないのではないでしょうか。

大地震が起きたら正直どこに住んでてもそれなりの被害を受けるでしょうし。

私は購入時点で転居の予定がなければ買いのマンションだと思います。

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん

気になっていた物件なら、いたずらに検討者の不安を煽るそんな書き方しなければいいのに。
川沿いは隙間なく柵があるので普通にしてれば小さい子供が川に落ちるような場所はありませんよ。

ただ、川沿いなので水害の危険は確かにあります。
ハザードマップを見ると1～2mの浸水の可能性ありとなっており、その為かマンションは少し地盤を高く上げています。

30年ほど前を最後に治水工事などされてから境川がここら辺で氾濫した事はありませんが、境川沿いは数年おきに危険水位になり避難準備や避難勧告が出ています。（確か去年もあったと思います）
実際に氾濫や冠水がなくとも危ない状況には多々なっている事はあるのである程度警戒しておく必要とそのストレスはあると思います。
とは言ってもそういうゲリラ豪雨は年に１回あるかないかなのと境川は去年更に治水工事もされているので気にしないという方もいます。

リスクを含めても確かにここは価格のバランスいいと思いますが奥様が水害を気にされているならやめた方がいいでしょう。
シティテラスは私も割高だと思いますが、アチラは「藤沢駅南側駅近の鵠沼アドレス」という一種のステータスのようなものも乗っかるのと価格の高騰という点で仕方ないのかもしれません。

もし「ラブホ前」を気にされてるならあちらの掲示板でもラブホラブホ揶揄している方がいますが気にしなくていいと思いますよ。
現地見ましたが小さい地味なラブホなので無くなるかもしれませんし、私はそれほど気になりませんでした。
揶揄している方はたぶん鵠沼に住めない妬み僻みか反対していた近隣住民、またはただの愉快犯かと思います。

正直今の藤沢駅徒歩圏内の新築は金額以外のどこかを妥協しなければいけない物件しかなくお互い悩まされますね。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん

202です。軽い感じでコメントしたのに、丁寧なお返事に大変恐縮です。ありがとうございます。
あっちの掲示板は荒れてて相談できる感じでなく

我が家はラブホ前は気にしてないです！
が、あの金額分の価値があるのかが悩み所です。
かみさんは鵠沼出身で、まさに鵠沼ブランドにこだわってます！高いのはわかります。でもいくらなんでも高すぎる気が

私は趣味にお金がかかるので、家に予算かけるよりは、なんとか南口新築のここで妥協してほしいと思ったり。

204さんは、やっぱ南口で探してますか？どこを妥協しようと思ってますか？
うちは都合により、藤沢徒歩がマストで。
ほんと悩んでます。でもかみさん強いので(笑)

[209: 匿名さん]

>>205 匿名さん
私はどちら口という訳ではないのですが新築で徒歩圏内を探しておりました。

そして仰る通り私も正直シティテラスの価格はあの仕様ではさすがに高いなぁと思います。
ただ、資産性からすると高掴みではありますが万が一売却する場合は鵠沼アドレスの駅近で適正価格ならすぐに買主を見つけられそうな点は大変魅力的です。

対してこちらのプラウドではゆとりある作りに魅力を感じる一方で川の事より徒歩10分という距離を妥協できるか悩んでおります。今が駅近なので…。

奥様は鵠沼出身の方でしたか。鵠沼出身の方なら確かにプラウド湘南藤沢テラスの場所は嫌がるかもしれませんね。笑

何にせよお互い納得のいく決断ができるといいですね。

[213: 匿名さん]

[No.206～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･他の利用者様に対する暴言や中傷
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[214: 匿名さん]

>>209 匿名さん

202、205です。
お返事感謝です！
せっかくのコメントなのに、場を荒らした感じになってしまって申し訳ありません。

確かに距離は重要ですね！
特に一度駅近を経験すると10分は長いです。
一軒家なら妥協できてもマンションだと余計に思います。
とはいえ今は湘南エリアのマンション建設ラッシュで、この中から選べることは有り難い！
うちはもう一度フラットな感じで、南口にとらわれすぎず家族で話し合います！
お互い納得できる物件選び！頑張りましょう！！


みなさん、お騒がせしました。
以後、コメントは控えます！またご相談するかもですが。
自分がいうのもあれですが、マンション探し仲間として、みんな仲良くいきましょう！

[215: 匿名さん]

これから購入を検討している者です。

既に購入された方で決め手は何でしたか？

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん

そんなアバウトな質問をするなら、なぜここを検討しているのかを先に書かれたらいかがですか？

わからないとなにもアドバイスできませんよ！

[[削除されたレスへの返信のため､一部テキストを削除しました。管理担当]

[217: マンション検討中さん]

このマンションの板、あんまり盛り上がってないですね。
人気ないのかな？