プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1422: 匿名さん]

>>1419 通りがかりさん

内覧会で部屋を見て、嫌になって解約してしまったのかな？？

[1423: マンコミュファンさん]

手付金580万くらい捨てたってことですよね？
お金持ちだなぁ

[1424: 匿名さん]

そうそう、野村のやり方ですよね。
完売しないと次の土地が買えず物件が建てられないから。
いわゆる自転車操業的にやっていますね。

そーれーのむらにきいてーみよー♪♪

[1425: 検討板ユーザーさん]

でも直ぐにまた完売するよ。角部屋の良い部屋だからね。前の住人がオプションつけまくりみたいだし。お得感凄い。

[1426: eマンションさん]

なんか「野村不動産のやり方が・・・」とか言うてるけど、正気？

竣工前に完売→モデルルーム撤去→キャンセル発生。
この状況で「一刻も早く正直に情報開示しないと！」なんて考えで、即「キャンセル発生しました！」ってやるデベロッパーいると思う？
仮にそれで客が来ても、見てもらえるもの何もないんだから契約が決まるはずないし、対応する人件費がムダ。
結果、竣工して内覧会始まったタイミング以外情報出しようがないでしょ。

[1427: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

そんなに嫌になることあるかなぁ？

[1428: マンション検討中さん]

キャンセルまた出ましたね
キャンセル住戸多いと思います。
ここは夏は川の匂いと虫がすごいから
金額安いと煽ってる人の気が知れません

[1429: 匿名さん]

理由は何にせよ、中古で売りに出した場合4Lの6000万近い部屋がサラッと売るのが難しいと判断したんでしょうね。
価格が上がる投資物件ではないこでそれなら1割引いてキャンセルした方が楽だしデメリットも少ないのでしょう。

[1430: 匿名さん]

あとからグレーシアが出て、そっちに変えたのかもですね。
グレーシアのほうが近いし夜道も明るいし。
仕様もいいですからね。

[1431: マンション検討中さん]

何階がキャンセル出たんですか？

[1432: マンコミュファンさん]

三階の角部屋です。
ホームページに載ってますよ。
キッチン5.2畳はいらないなぁ。

[1433: 匿名さん]

モデルルーム閉める直前の先着順で売れた住戸のキャンセルだから、よくあるローン下りなかったとかなのかもね。提携ローンなら手付金戻るし。

それにしても、たった一戸のキャンセル話に飛びついて、ネガって煽ろうとする奴すごいな。妄想を断定で書いたり、しれっとグレーシアと対立させようとしてたり。あー、怖い怖い。

[1434: マンション掲示板さん]

現地を見て決めることができるのは素晴らしいね。

[1435: 匿名さん]

>>1434 マンション掲示板さん

ほんとそれ

[1436: マンション掲示板さん]

キャンセル住戸見に行ったけど、内覧会が既に始まっているんだね。住人が何人か内覧会していました。思っていた以上に良い部屋でビックリしました。やっぱり南向き住戸はいいですね。窓が多くて太陽が気持ち良く入ってきてた。全台平おき駐車場で贅沢な土地の使い方してたのと、予想以上にキレイで洒落た感じに仕上がっていて驚きました。エレベーターも降りるときに向きを変えなくて良いなど随所に工夫がみられました。5700万が予算なので迷います。

[1437: 匿名さん]

>>1436 マンション掲示板さん

はやくしないとなくなるのでは？
大丈夫、買っちゃえ！

[1438: マンション検討中さん]

リビングが狭い、収納が少ない、80m2越えの物件では珍しいですね。

[1439: 検討板ユーザーさん]

>>1438 マンション検討中さん
まずは初心者マークとれてからだね。話はそれからだ。

[1440: マンション検討中さん]

>>1439 検討板ユーザーさん
はい！

[1441: 匿名さん]

キャンセル住戸のk301？
1/26午前中に見学された方が、そのまま決めたそうです。見てみたかった

[1442: 通りがかりさん]

>>1441 匿名さん
もう、完売？

[1443: 通りがかりさん]

建物だけに目がいくと、評価を見誤る。ここは砂上の楼閣っぽい。現地周辺を時間をかけて自分の足で歩いて、きっちり確認を。

[1444: 匿名さん]

>>1443 通りがかりさん
エビデンスは？
何もないなら、妄想となるだけ

[1445: マンション検討中さん]

我々は若葉マーク、黙ってましょう。

[1446: 通りがかりさん]

>>1445 マンション検討中さん

はい！

[1447: 匿名さん]

>>1443 通りがかりさん

なぜそう思われたのですか？
今後のマンション選びの参考にしたいです

[1448: 通りがかりさん]

エビデンスはないようで。
妄想でしたか。

[1449: 匿名さん]

キャンセル住戸が出てすぐに売れてしまったという事ですが、
公式サイトに間取りが出ているKタイプ311号室はまだ残っているんですか？
こちらの間取りは角住戸で開口部が多く採光性が良さそうですね。
ただ専有面積に対して少し収納が少ないかな？

[1450: マンション検討中さん]

キャンセルはその部屋一つです。
嘘情報だったのか分かりませんが公式に乗ってるなら売れてないのかもしれませんね。

[1451: マンション検討中さん]

売れてないのに売れたと嘘をつくのは営業妨害なんじゃないの？

[1452: 匿名さん]

>>1451 マンション検討中さん
公式で完売となっています。ホームページが更新されていなかっただけかと思います。

[1453: 匿名さん]

>>1452 匿名さん
まさに瞬殺完売でしたね。
人気あるなー。
キャンセル出てもあっという間に完売

[1454: 匿名さん]

平均坪単価217万円。
安いことが最大の魅力の物件でしたね。

[1455: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

ミライフル、二重床、ウォークスルーエレベーター、全台平置駐車場、浴室ダウンライト、別建エントランス等々。5000平米を越えるゆとりある敷地面積。

モノが良いのに割安だったことが勝因ですかね。

[1456: 匿名さん]

このご時世で、モノが良くて価格も安いということは考えにくい。
土地の仕入れ値が格安だったということですかね。

[1457: 通りがかりさん]

>>1456 匿名さん
確かに、土地の取り引きが入札ではなく相対だったことで金額が抑えられたと仰ってました。
クラッシィやグレーシアと比べて徒歩10分は不利ですから、仕様をあげて良い建物にして、割安にしないと勝負にならないと考えたのでしょう。
野村不動産の戦略ってすごいですね。

[1458: 匿名さん]

単にあの辺り(川っぺりの準工業地域)の地価が低いだけではないだろうか？ 住環境としては良いエリアとは言えないと思います。

[1459: 通りがかりさん]

>>1458 匿名さん
嘘は良くないなぁ。
ここは第一種住居地域だよ。
思いつきでしゃべる前に調べてから発言しよう

[1460: 匿名さん]

>>1458 匿名さん
そうなのかもしれませんね～(^-^)

[1461: 匿名さん]

>>1458 匿名さん

準工業地域であるエビデンス出して笑
３分待ってあげるから。

[1464: 匿名さん]

[NO.1462から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1465: マンション検討中さん]

藤沢市のサイトに載ってるやつですね。
https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/faq/kentiku/machizukuri/kenchiku...

[1466: 匿名さん]

第一種住居地域でしたね。準工業地域ではありませんでした。って謝罪くらいあってもいいよね？普通は。嘘をついて資産価値を棄損させたわけだ。住民に訴えられても仕方がないよね。嘘は悪質だと思うわ。

[1467: 検討板ユーザーさん]

>>1466 匿名さん
ほんとそれ！

[1468: 匿名さん]

>>1462 マンション検討中さん
参考までにあなたの住んでるところと住みたいところを教えてください！

[1472: マンコミュファンさん]

>>1468 匿名さん
人様のお家にとやかく言う必要も無いですが、強いて言うなら、あと500メートル川から離れていたら良い物件だと思います。
地元民ですが、川の臭いが苦手なのです。。

すみません。

[1476: マンション検討中さん]

プラウドのブランド力は凄いと思います。
この物件は東海道一です！

[1477: eマンションさん]

しかも、準工業地域って嘘までついていたね、、、
悪質だなぁ、確かに。。
法的な対処も検討せざるおえない案件。

[1486: eマンションさん]

なんで完売したマンション掲示板でアドレスくさしてんのか？
暇人とかそういうのじゃない、一線超えたやべー奴なんじゃないかと心配になるわ。
少なくともリアルで関わり合いになることは無いと信じたいが。

[1487: 通りがかりさん]

>>1482 匿名さん
代々藤沢に住んでいる人か歴史に興味がある人以外は、平気なんじゃないかな

[1488: 通りがかりさん]

でも、プラウドが即完売した事実は動かないよね。

私はクラッシィ板に張り付いてるクラッシィ押しの人間がこちらの板で酷いことを言ってると推理する。

[1489: 通りがかりさん]

>>1488 通りがかりさん
クラッシィ関係なく、アドレスdisりは完売したからこそ書けるのでは？
営業妨害は申し訳ないしね。

[1498: 匿名さん]

[NO.1469～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1499: 検討板ユーザーさん]

アドレスでマウント取りたがる、思考が江戸時代で停止してる輩の相手しても、周りからは同じレベルの罵り合いに見られるだけ。
もう完売した物件の掲示板なんで、バ◯は無視して速やかにクローズすれば良いよ。
あとは住人板で静かにインナーの話題取り上げとけばいい。

[1500: 匿名さん]

アドレスなんかどうでもよいが、ここの立地は残念な感じだったなぁ。

[1501: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1505: 匿名さん]

藤沢では一番人気でしたね。

[1515: 匿名さん]

[No.1490～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]

・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・有益な情報を含まない内容
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[1516: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
完売後もこれほど書き込みがあるのも注目されていたマンションだった証拠ですね

[1517: マンコミュファンさん]

>>1509 匿名さん
物件価値に対して、値段が割安だったと思う
そして、藤沢に住みたいと思う人の中に駅近よりも静かな住居専用エリアを好む人が多数いたことも人気の理由ではないだろうか

[1518: eマンションさん]

>>1517 マンコミュファンさん
思った以上に安くて、しかもターミナル駅に徒歩10分とあったので飛びきましたが、夜に女性1人で歩かせるには少し不安がありますね。
暫くは車で送り迎えするしか無いと思いました。。

夜中も宗教の勧誘や、夜のお兄さんからのキャッチやらで怖い印象なのですが、皆さんはどの様に対策されているのでしょうか。

[1519: 匿名さん]

>>1518 eマンションさん
140世帯のマンションですから人通りや人の目も300人以上の増加です。大通りを歩いて帰れば女性１人でも問題なしです。

[1520: マンコミュファンさん]

>>1518 eマンションさん
藤沢駅前はたしかにキャッチも多いですが、夜中に宗教の勧誘は見たことないです
藤沢駅は塾も多く夜遅くまで学生がたくさんいますが、藤沢駅が危ないから迎えに来るという話は聞いたことないです
どこまでを危ないと思うから人それぞれですが

[1521: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]