プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1378: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
早々に完売した高層階の中住戸というのはとても魅力的なんですけどね…
子供が小さい世帯であれば子供が大きくなったらミライフルを活用してリフォームと言った感じでしょうか

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

問題は「自分の前の契約者がセレクトした間取り」というところでしょうね。
日本人の気質的にそういうところを気にする人が多いですし。(特に“新築”となればなおのこと)
ミライフルは間取りの自由度は高くなるが、リフォーム費用は結局100万単位なのでね。

[1381: 匿名さん]

まぁなんだかんだ言っても単価も安くて条件のいい部屋なので売れるでしょうね。
もうキャンセル出てこないといいですね。

[1382: マンション掲示板さん]

>>1381 匿名さん

おそらく一週間程度で売れてしまうでしょうね。
当たり前に値引きもないでしょう。値引きを持ちだしたら、お帰りいただいて、他の買いたい人に売ればいいだけですからね。

[1383: 匿名さん]

前の社宅の建て替えが少し不安だったので、色々と調べてみました
・このエリアの用途地域は第一種住居地域
・藤沢市のホームページによると『第一種住居地域は、原則として、容積率を200%に、建ぺい率を 60%に定める』と記載がある

そのため、社宅の建て替えがあったとしても敷地面積の関係からこのマンションよりも容積率が大きくなることはないようです

このマンションが平置き駐車場なのも容積率の制限により土地に余裕があったからかもしれませんね

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
因みにですが容積率が低くても、より高い建物を建てることは可能です。北側斜線や容積率などの制限の範囲内で、より経済的で魅力ある建物になるように設計されます。また、周囲の住宅も巻き込んでの開発になれば、より大きな建物が建つこともあり得ます。
個人的にはしばらくは建て替えはないんじゃないかなと思ってますが、こればっかりは誰にも分からないのであまり心配してもしょうがないですね。

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
補足ですが第一種住居地域には北側斜線は適用されません
適用を受けるのは日影規制です

[1390: 匿名さん]

[No.1386～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・具体的な値引き金額の掲載
・自作自演行為
・削除されたレスへの返信

[1391: 匿名さん]

削除理由が無様過ぎてぐうの音も出ない。

[1392: 検討板ユーザーさん]

デベロッパーの当初販売計画通りに進捗してる物件で値引きネタで削除。
しかも出してきた金額がほぼ10パーて、、、
煽るにしても、もう少し設定詰められなかったのかと問い詰めたい。

[1393: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1394: マンション掲示板さん]

>>1392 検討板ユーザーさん

ここは、デベロッパーの値付ミスだね。
あと300万円高い値段でも十分に売れたよ。

住友不動産なら怒鳴りつけられてるよ。こんな安い値付けしてたら。
竣工後３か月くらいで完売が理想なんだから。

[1395: 匿名さん]

じゃー値引きはあったんだね？

[1396: マンション掲示板さん]

>>1395 匿名さん

実質的には値引きみたいなモノだね。
定価が市場価値と比べると300万円ほど安いからね。
ここを買えた運の良い人は全員300万ほど安く買えたことになる。

[1397: 匿名さん]

今日の様子①

[1398: 匿名さん]

今日の様子②

[1399: マンション掲示板さん]

>>1398 匿名さん
素敵な写真をありがとうございます！
だいぶ良い感じで出来てきてますね！

[1400: 検討板ユーザーさん]

>>1395 匿名さん

ないよ(田中要次風)。
嘘情報で検討板荒らして、しかもその内容が具体的な金額とかいう悪質なものだったから一発削除されたんだよ。
契約した人たちが嘘の値引き情報信じて売主にクレーム入れたりしたら、その不利益がいかほどか想像してみればいい。
偽計業務妨害と言われてもおかしくない内容。
放置してたらマンコミュ自体が危うい。

[1401: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
本当ですね。お恥ずかしい...。
ご指摘ありがとうございます。

[1402: 匿名さん]

ついに完売が出たようですね。物件概要のページが更新されていました。

[1403: 匿名さん]

10月上旬に完売ですか。入居は2月下旬とまだまだ先ですが、購入された方はのんびりプランを立てるのも楽しみですね。
ここは私も気に入ったマンションだったので人気があってとても嬉しいです。本当におめでとうございます。

[1404: マンション掲示板さん]

>>1403 匿名さん

流石に完売が早かったですね。
藤沢駅ではここ数年では一番人気がありますね。

[1405: 匿名さん]

>>1402 匿名さん
キャンセル分もあっという間に売れたんですね
ここは第1期から順調に売れましたね

[1406: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1407: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
外観も良い感じのデザインだし、プラウドなので安心ですよね。
今後藤沢市街も大きく変わってくるかと思いますが、是非藤沢ライフを楽しんでいただき、一緒に藤沢を盛り上げて行きましょう！
ようこそ藤沢へ！

[1408: マンション掲示板さん]

今後、手付放棄のキャンセルでたらどうなるんだろ？
モデルルームもなくなっちゃうんでしょ？
手付け500万放棄はないか。

[1409: 匿名さん]

>>1408 マンション掲示板さん

現地販売になるとか？

[1410: マンション掲示板さん]

食器棚とかピクチャーレール、オプションで買うひといますか？
いくらぐらいになるんだろ？

皆さんインテリアはアクタスとかかな？

[1411: eマンションさん]

早く閉鎖してくれないかな？
完売したよね。ここ。

[1412: マンション検討中さん]

良くあるキャンセル住戸が残ってるんでしょ。
水面下で販売してると思いますよ。

[1413: eマンションさん]

>>1412 マンション検討中さん
モデルルームもないのにどうやって販売するの？
根拠もないのに好き勝手に言ってると営業妨害で訴えられますよ？

[1414: eマンションさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[1415: マンコミュファンさん]

ここは10月早々に完売ですか。
竣工が来年１月、引き渡しは２月下旬です。
なかなかの人気物件だったみたいですね。
抽選とかはあったのでしょうか？
契約者様に聞いてみたい。

[1416: 匿名さん]

安っ！
この価格は羨ましい。

[1417: 匿名さん]

グレーシア販売開始前に売り切る必要があったみたいですね？

[1418: 匿名さん]

>>1417 匿名さん
グレーシアは眼中にないんじゃない？
プラウド湘南藤沢テラスの方が遥かに早く完売してるからね。
売れたスピードが段違いだった。

[1419: 通りがかりさん]

キャンセル出ましたね。異動に伴うものでしょうか。

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 通りがかりさん

野村のやり方ですよ。
残り2ヶ月くらいから完売しきれなかった物件を小出しにしてきますよ。

[1421: マンション検討中さん]

現地の部屋が観れるそうなので、見学がてら行ってみようかな。

[1422: 匿名さん]

>>1419 通りがかりさん

内覧会で部屋を見て、嫌になって解約してしまったのかな？？

[1423: マンコミュファンさん]

手付金580万くらい捨てたってことですよね？
お金持ちだなぁ

[1424: 匿名さん]

そうそう、野村のやり方ですよね。
完売しないと次の土地が買えず物件が建てられないから。
いわゆる自転車操業的にやっていますね。

そーれーのむらにきいてーみよー♪♪

[1425: 検討板ユーザーさん]

でも直ぐにまた完売するよ。角部屋の良い部屋だからね。前の住人がオプションつけまくりみたいだし。お得感凄い。

[1426: eマンションさん]

なんか「野村不動産のやり方が・・・」とか言うてるけど、正気？

竣工前に完売→モデルルーム撤去→キャンセル発生。
この状況で「一刻も早く正直に情報開示しないと！」なんて考えで、即「キャンセル発生しました！」ってやるデベロッパーいると思う？
仮にそれで客が来ても、見てもらえるもの何もないんだから契約が決まるはずないし、対応する人件費がムダ。
結果、竣工して内覧会始まったタイミング以外情報出しようがないでしょ。

[1427: 匿名さん]

>>1422 匿名さん

そんなに嫌になることあるかなぁ？