プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1334: 評判気になるさん]

川名エリアに新設の保育園ができるようですが、子育て世代には有難いですね

[1335: 匿名]

>>1334 評判気になるさん
本当ですねー！
情報ありがとうございます。

[1336: 評判気になるさん]

>>1332 通りがかりさん
先程確認したらプランページも更新されていました
残りは3Lが一戸と4Lが二戸です

[1337: eマンションさん]

>>1336 評判気になるさん

来月には東海道一だから完売でしょうね！

[1338: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1339: 匿名さん]

東海道一、、、何なんですか？
東海道一、川に近いってことですか？

[1340: 匿名さん]

>>1339 匿名さん

東海道一の話の流れは>>1049に聞けば分かると思いますよ。

[1341: マンション検討中さん]

今週末で残り3戸は完売したらしいです。

[1342: 匿名さん]

>1341 マンション検討中さん
では、もうすぐホームページが更新されるでしょうね！
ちなみに近くを通ったら幕が一部外れていました

[1343: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[1344: マンション掲示板さん]

いよいよ完売ですね。
部屋のレイアウトとか考えるの面白いです。

[1345: 匿名さん]

ホームページまだ完売表記になってませんよ…。
完売情報が本当かわかりませんがキャンセル等なく気持ちよく終わって欲しいですね。

[1346: マンション掲示板さん]

>>1345 匿名さん
キャンセルはなさそうですね。

[1347: 匿名さん]

今残っている3戸は既に完売してしまったんですか？
9月18日時点の在庫が3戸で、次回情報更新日の10月2日には完売情報が出てくるのでしょうか。
住宅情報サイトのスー◯によると、最終更新日が9月26日でまだ3戸が残っているみたいですよ。

[1348: 検討板ユーザーさん]

>>1347 匿名さん
そんなに気になるなら直接問い合わせるのが一番だと思いますよ。
物件情報掲載サイトは「情報提供日」との記載があるように販売している会社から開示されている情報を更新しているだけですので。

[1349: 匿名さん]

この掲示板ではありませんが、とあるSNSで22日に営業受けてる途中で完売になったと言っている方がいました。真偽はわかりませんが嘘ついてもしょうがないのかなとも思います。
どちらにせよ来週にはわかりますよ。

[1350: マンコミュファンさん]

でも、最終期って銘打たないで完売することあるんだね。

竣工してからもマンション内部でモデルルーム作ってるマンションは不人気マンションってよく聞きますが、本マンションについてはそれはなさそうですね。

さすが、プラウドブランドというべきでしょうか。

[1351: 検討板ユーザーさん]

いま、どんな感じなのか現場の写真がみたいです。
藤沢にはあまりいけないので。

[1352: 検討板ユーザーさん]

>>1351 検討板ユーザーさん
契約者なら2ヶ月遅れの情報ですがマイページから確認できますよ。

[1353: 匿名さん]

>>1351 検討板ユーザーさん
二週間前の情報ですが、最上階まで建設が終わり、エントランス棟の建設にはいっていました

[1354: マンコミュファンさん]

>>1353 匿名さん

ありがとうございます。
いいペースでできあがっているみたいで安心しました。最近はもっぱらレイアウトをかんがえてます。

[1355: 検討板ユーザーさん]

今日の台風で川氾濫してない？

[1356: 口コミ知りたいさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1357: 匿名さん]

>>1354 マンコミュファンさん
一部幕が外れましたし、全体像も近々見えるかもしれませんね。

[1358: 匿名さん]

プランの画像はまだ3戸のままですが、物件概要が更新されて1戸と出ています。
専有面積からタイプH、価格から12F 辺りでしょうか。
2LDK となっているし、キャンセル住戸かな。

[1359: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
情報ありがとうございます
値段から見ると高層階の可能性が高いですね
おっしゃる通りキャンセルでしょう

[1360: 通りがかりさん]

近隣に住んでます。今日の写真です。こんなかんじ
ちなみに昨日の台風による川、全然大したことなかったですよ。

[1361: 通りがかりさん]

もう一枚

[1362: 匿名さん]

↑↑この方角からの見え方は、ちと残念ですな

[1363: 匿名さん]

>>1360 通りがかりさん
参考になります！ありがとうございます

[1364: 名無しさん]

もうすぐ終了ですか。ここを選んだ人は見る目がありましたね。私は他駅のマンションを選びましたが、藤沢駅ならぶっちぎりでプラウドを評価していました。
実体験上、本当に質の高い物は掲示板でいくら悪評を書かれようが関係無く売れるものです。

[1365: 匿名さん]

>>1358 匿名さん

間取りが2LDKということはセレクトプランで3L→2Lに変更した一期契約の住戸だろうね。
竣工前だし、ローン落ちもあり得ないから手付け放棄でのキャンセルか、、、
特殊な間取りになっちゃってる可能性あるから売るのは大変かも。
値引きがあるとしたらココかな。

[1366: マンコミュファンさん]

>>1364 名無しさん
藤沢駅ならぶっちぎりでプラウドを評価していました。

その理由はなぜですか？

[1371: 匿名さん]

[No.1367～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1372: 名無しさん]

>>1366 マンコミュファンさん

1364です。プラウド湘南藤沢テラスは他に比べて圧倒的に物が良いと感じました。
以前、どなたかがプラウドのメリットとデメリットの整理をされていましたのであえて触れませんが、とても品質の高い物をお手頃な価格で供給し、その他に関しても欠点らしい欠点が見当たらず、多くの人に受け入れられ易い優秀な物件だと思いました。

私は個人的な都合で他駅の物件を買いましたが、藤沢駅なら断然プラウドを評価しました。

[1373: 匿名さん]

>>1372 名無しさん

1366です。
非常に分かりやすい回答をありがとうございます。
私も藤沢ならプラウド湘南藤沢テラスを断然評価してます。

他を圧倒的に凌駕してますよね。
東海道一ですから！

[1374: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
スーモのこの物件のページに間取りが載っていました
やはりセレクトプランでした

[1375: 名無しさん]

>>1373 匿名さん

この掲示板では（ここに限りません）悪意のある書き込みが散見されますが、実力のある物件は悪評に関係無く売れていきます。
購入者は馬鹿ではありませんので、情報は取捨選択し良い物を選びます。

個人的には同じようなセリフを繰り返す方は何らかの意図を持った方が多い傾向にあるので捨てています。

[1376: マンコミュファンさん]

>>1375 名無しさん

まんまにさんのレポート読んでみて、やはり実力ある物件って伝わりますね。

[1377: 匿名さん]

>>1374 匿名さん

洗面所2way動線はいいが、ドが付くリビングインですねえ。
DINKSか子供が小さい世帯ならまあ、、、って感じかな。
あとは「アイランドキッチン」が刺さる人に需要は限られそうな気がする。
ケチがつかないよう早々に買い手があるといいですね。

[1378: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
早々に完売した高層階の中住戸というのはとても魅力的なんですけどね…
子供が小さい世帯であれば子供が大きくなったらミライフルを活用してリフォームと言った感じでしょうか

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

問題は「自分の前の契約者がセレクトした間取り」というところでしょうね。
日本人の気質的にそういうところを気にする人が多いですし。(特に“新築”となればなおのこと)
ミライフルは間取りの自由度は高くなるが、リフォーム費用は結局100万単位なのでね。

[1381: 匿名さん]

まぁなんだかんだ言っても単価も安くて条件のいい部屋なので売れるでしょうね。
もうキャンセル出てこないといいですね。

[1382: マンション掲示板さん]

>>1381 匿名さん

おそらく一週間程度で売れてしまうでしょうね。
当たり前に値引きもないでしょう。値引きを持ちだしたら、お帰りいただいて、他の買いたい人に売ればいいだけですからね。

[1383: 匿名さん]

前の社宅の建て替えが少し不安だったので、色々と調べてみました
・このエリアの用途地域は第一種住居地域
・藤沢市のホームページによると『第一種住居地域は、原則として、容積率を200%に、建ぺい率を 60%に定める』と記載がある

そのため、社宅の建て替えがあったとしても敷地面積の関係からこのマンションよりも容積率が大きくなることはないようです

このマンションが平置き駐車場なのも容積率の制限により土地に余裕があったからかもしれませんね