プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1107: eマンションさん]

[No.1101～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1108: 通りがかりさん]

久しぶりにプラウド板を覗いたら、酷い荒らされ様ですね。。。

エアヒルズとの比較ですか？坂道で移動が大変なマンションには住みたく無いです。エアヒルズは未だに売れ残りがあって大変のようですが、わざわざ人気のプラウド板で書く事ではありませんよね。

[1109: eマンションさん]

>>1108 通りがかりさん

全くもってその通りだね。

[1110: 匿名さん]

>>1099 検討板ユーザーさん
なるほど。この地では高さがあるのでこれで容積率いっぱいなんですね。
もっと棟が建てられると思ってました。

地元の年寄りに「ここ、どうかな？」と聞いたら「川向こうだからやめておけ」と言われ検討から外しましたが、その内に工場なども無くなりマンション群の地になり、変貌するのかもしれませんね。

[1111: eマンションさん]

>>1110 匿名さん

藤沢は人口が増えてますから、そうかも知れませんね。
モデルルーム行ってきましたが、もう7戸申し込みがありそうな勢いみたいでした。
来月には完売でしょうね。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1110 匿名さん

『川向こう』とはいかにも地縁のあるお年寄りらしい表現ですね。
マンションが建っているあたりは一部工業系の用途地域がありますが、基本は住居専用地域です。
戸建てが多いので地上げも大変でしょうし、日影規制で高層マンションは建てられない。大型の商業施設も法規制でNG。
駅前は再開発でまだ賑やかになるかもしれませんが、このあたりの住環境が劇的に変わることはそう無いかと思います。
その変化のなさをどう取るか？は人それぞれですが。

[1113: eマンションさん]

>>1111 eマンションさん

流石、東海道線沿線ナンバーワンマンションです。
噂に違わぬスピード完売です

[1114: 名無しさん]

>>1113 eマンションさん
すみません、購入者じゃないと思いますが恥ずかしいので止めて頂けます？

[1115: eマンションさん]

>>1114 名無しさん

なぜです？

褒めているのですよ？

[1116: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
私は逆に藤沢に長く住む人に聞いたところ、あそこは川名の中でも工業地帯ではないから静かでいいのではと言われました

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

私も地元の方に聞きましたが気になる水害も昔から大雨で水が出るのはこの辺りじゃなくて手広の方のイメージとの事で、水害など言う程気にする場所ではないのでは？との事でした。
ただ数十年前に川が氾濫してしまった時はこの辺りも被害があったそうなので川が近い以上安心できる訳ではありませんが。

こういう事はネットで聞いても真偽はわかりませんので藤沢に（特に川名周辺に）長く住んでいる方に直接聞いた方が、良い事悪い事含めて貴重で有意義な意見を聞けますので良いですね。

[1118: 通りがかりさん]

>>1117 マンション検討中さん　
境川や柏尾川の治水対策がされてからは一度も氾濫していません。

[1119: マンション検討中さん]

公式サイトが更新されて、先着順9戸になりましたね。
消化しきれなかったキャンセル分が上乗せされた形なのかな。

[1120: マンコミュファンさん]

駐輪場って、228台で、一戸あたり1.6台の計算になりますね。
一世帯で最低2台は欲しかったなぁ

[1121: マンション検討中さん]

ここって142戸しかないのですね。
修繕費とか30年過ぎたあたりから跳ね上がりそう。

[1122: マンコミュファンさん]

>>1121 マンション検討中さん

ここより少ない戸数のマンションは山ほどあります。
まあ、大規模に越したことはありませんが。

[1123: 名無しさん]

2台目以降の自転車は折り畳みにして玄関に入れるのが良いですかね。まあ大抵の徒歩圏外移動は車が楽ですし、2台以上同時に使うことも無いような。趣味の自転車の方は部屋置きでしょうし、外はママチャリ1台が必要充分？

[1124: 匿名さん]

>>1122 マンコミュファンさん

ここは確か最初の修繕積立金が普通のマンションの倍近くで、月々の修繕費も1年目から1万円程度で後々増えないようにしていたはずです。

[1125: マンコミュファンさん]

>>1121 マンション検討中さん

実際検討した結果、
藤沢だとクラッシィ、グレーシア、すみふの物件は価格が高すぎて、ちょっと検討にすら値しない。
辻堂だとプレミストがあるけど5000万以上。これは論外。
戸塚駅前にいくつかあるけど5700万以上で論外。
綱島駅あたりで検討したけど、6000万で論外。
東京山手線の田端あたりで5500万くらいの物件あるので、神奈川の田舎町で5000万出したくない。

で、
消去法で残ったのが、プラウド湘南藤沢テラス

[1126: 匿名さん]

>>1125 マンコミュファンさん

予算がなくてそうなったとしか聞こえませんよ？ もう少しどう比較したのか教えてもらえるとありがたいですね。

[1127: eマンションさん]

>>1126 匿名さん
その解釈で構わないよ。
キーワードは、高掴み

マンション買っていきなり多大な含み損は嫌だからね。適正なマンションを購入すべき

[1128: マンション検討中さん]

4LDK一部屋以外は、花で埋められてましたね〜

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん

本当ですか？HP見ると3LDK普通に募集してるのに…。

[1130: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

そりゃそうでしょう。
第1期2期の販売状況からして、人気物件なんですから。

早い者勝ちでしょうね。
場合によっては抽選になるかもしれません。

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
先着順販売なので抽選はありえませんね。

[1132: マンション検討中さん]

金融機関審査落ち以外は、4LDK以外は買えないのでは、、、

[1133: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1134: マンション検討中さん]

ちょっと気になったので今昔マップで調べてみましたがここは川を埋め立てて無理に人が作った場所という事ではなさそうですね。
地盤が良いとはいいませんが。

[1135: eマンションさん]

地盤なんて日本に住んでりゃ全部一緒でしょ、
海にちかい、津波
山に近い、土砂崩れ

デカイ地震きたら皆死ぬだけなんだから大したことないよ

[1136: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん

25、26が登録だったので、本契約は今週末でしょう。
本契約をもってホームページのプランページを更新するのではないでしょうか
どれくらい空いてるかはホームページ上では来週までわからないでしょうから、確かなことが知りたければモデルルームに問い合わせするのが一番確実です

[1137: マンコミュファンさん]

>>1136 匿名さん

電話で聞いた感じだと、もう１、２戸しかないと思うよ。

[1138: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

エアヒルズ族wこの間も酷かったですからね。
残り１戸なら確かにこの掲示板の意味はあまり無いですね。まだ半年前なのに。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1138 匿名さん

もう、この掲示板の意味はないよ。
さっさと閉店ならぬ閉板していただきたい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンコミュファンさん
今のマンコミュは完売しても掲示板閉鎖しませんよ。
なのでそういうくだらない煽り行為はどうかと。そうやって挑発して荒らされてここの書き込みが汚れるだけです。
ここが好きなら黙って静観してましょう。

[1141: 匿名さん]

>>1139 マンコミュファンさん

確かに。
東海道線沿線ナンバーワンだから荒れやすいのでね。早々の完売とともに早々に閉鎖した方がいいね。
このスレで傷がつく前に。

[1142: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

これまで抽選が済むと2日程度でプランページの情報は「供給済」に更新されてきました。今回も契約を待たずに27日に文字情報が、28日までに画像ファイルも更新されています。

8/26 第3期申込締切 販売 7戸 [3階 C/F/I, 4階 A/C/E/K]
8/27 先着販売開始 販売 9戸 [1階 Bg, 2階 F/J, 3階 C/F, 4階 K, 6階 A, 9階 A, 13階 Iw]

となっているので、第3期の3戸が繰り越し、第1,2期の6戸が復活しているというのがオープンになっている公式情報です。

一度、花をつけたらキャンセルになっても花は取らないので、第3期抽選直後は花がついていないのは繰越の3戸で、第3期申込で競合覚悟でチャレンジしたものの通らなかった方が、3階の 3LDK 2戸にすぐさま申込を入れて、花がついたとかかも知れません。

だとしても、>>1137 の「あと1,2戸位」というのは乖離がありすぎです。問い合わせする場合、キャンセル分も含まれているのかも聞いた方が良いですね。

[1143: 匿名さん]

>>1137は電話もせず、嘘をついたのでしょう。
No1にしたい人の嘘かな？

[1144: 匿名さん]

やっぱり全戸南向きって強いね。終盤でもそれほど苦戦しないみたいですね。
何と言うか、時間の問題？

[1145: 通りがかりさん]

>>1144 匿名さん

南向き、ミライフル、適正価格、坂無し、二重床二重天井の超大型物件ですから。

まさに藤沢の新星。

10月、遅くとも11月に完売でしょう。
４Lを野村不動産がどう売りさばくのか見物ですね。
営業の手腕が試されるのは、終盤からでしょう。
なんたって、適正値付けの影響でほっといても売れんだから。

東海道線沿線ナンバーワンになれるか否か。見物ですよ

[1149: マンコミュファンさん]

みなさん、No.1だからここに決めたのですか？
人気があるから購入するのですか？
それはちょっと考えが甘すぎるんじゃないですかねぇ…
さらっと読んだ限り、魅力が伝わってこなかったので書き込ませていただきました。
また、自転車が200%ではないのはかなり驚きです。
駅からだけでなく、徒歩5分位でスーパーがないのに。ここの掲示板で躍起になってる方が、うちが1番使い勝手のいい場所に自転車が置けるように！！なんて思っていないといいのですが…
また、折り畳み自転車は厳しいでしょう。
ベビーカー、車椅子、ゴミ出しの方もいますし、ペットもいます。通勤通学の時間はエレベーター混み合います。折り畳み自転車を常に使うのはストレス感じてしまうのではないでしょうか。
廊下は共用部分ですので、物は置けませんし。

また、スロップシンクが1階の住居にしか設置されていないとはかなり驚きです。
ここは川だけでなく、海の風も吹いてきますので窓やベランダなどかなり汚れますよ、きっと…
鳥もかなりいるので鳥のフンは高層階の方は覚悟しておくべきものだと。なのにスロップシンクなければ大変ですよね。
完璧な物件なんてないと思っていたのですが、ここは違うみたいですし。
簡単に少しだけ問題点提示してみたので、ご指導お願い出来ますでしょうか？？？

[1150: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]