プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[1084: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1049 マンション検討中さん
エアヒルズは興味ないから、向こうでやってよ。ここは、プラウド湘南藤沢テラス

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション掲示板さん
比較するのは別に構わないと思うけどな。

[1087: eマンションさん]

東海道線沿線では過去一年で竣工前に完売するスピードがナンバーワン物件でしょう。

設備のよさ、全戸南向き、平置駐車場全台完備、駅までフラットなどバランスも良い。






個人的にそう思います。

[1093: 匿名さん]

[No.1050～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1094: 匿名さん]

>>1087 eマンションさん
平置駐車場全台完備？
土地安かったんですね。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん
土地が安いのは見れば分かると思いますが。。

[1096: 匿名さん]

ここはもっと戸数を詰め込んだ造りにできたと思いますが、なぜ抑えた造りにしたんでしょうね。詰め込みマンションが多い中、不思議に思います。

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 匿名さん
日照権の問題ね。
駐車場平置きの理由もそれ。

[1098: 匿名さん]

普通は日照権を考慮して駐車場の位置を決めますが、ここは建物を川沿いに造っても影になるのは川では？

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

ご指摘の通り、建て方によっては日影規制は回避できます。
容積率が許す範囲で7階建て×2棟構成みたいな建て方は可能ですね。
推測ですが、前建（社宅8階建）の高さや2棟構成とした際の建物の向きによる価格の歪み（とそれに影響される販売の難しさ）を嫌気して、上層階は眺望の抜ける1棟全戸南向きを選択したんでしょう。
その結果空地が広く取れたので平置き駐車場が選択されたのでは？
個人的にはもう少し駐車場の台数減らしても駐輪場200%にして欲しかったところですが。

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

あと、今のランドプランで既に敷地に対する容積率は使い切っているので、今の14階建て＋もう1棟は無理です。

[1107: eマンションさん]

[No.1101～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1108: 通りがかりさん]

久しぶりにプラウド板を覗いたら、酷い荒らされ様ですね。。。

エアヒルズとの比較ですか？坂道で移動が大変なマンションには住みたく無いです。エアヒルズは未だに売れ残りがあって大変のようですが、わざわざ人気のプラウド板で書く事ではありませんよね。

[1109: eマンションさん]

>>1108 通りがかりさん

全くもってその通りだね。

[1110: 匿名さん]

>>1099 検討板ユーザーさん
なるほど。この地では高さがあるのでこれで容積率いっぱいなんですね。
もっと棟が建てられると思ってました。

地元の年寄りに「ここ、どうかな？」と聞いたら「川向こうだからやめておけ」と言われ検討から外しましたが、その内に工場なども無くなりマンション群の地になり、変貌するのかもしれませんね。

[1111: eマンションさん]

>>1110 匿名さん

藤沢は人口が増えてますから、そうかも知れませんね。
モデルルーム行ってきましたが、もう7戸申し込みがありそうな勢いみたいでした。
来月には完売でしょうね。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1110 匿名さん

『川向こう』とはいかにも地縁のあるお年寄りらしい表現ですね。
マンションが建っているあたりは一部工業系の用途地域がありますが、基本は住居専用地域です。
戸建てが多いので地上げも大変でしょうし、日影規制で高層マンションは建てられない。大型の商業施設も法規制でNG。
駅前は再開発でまだ賑やかになるかもしれませんが、このあたりの住環境が劇的に変わることはそう無いかと思います。
その変化のなさをどう取るか？は人それぞれですが。

[1113: eマンションさん]

>>1111 eマンションさん

流石、東海道線沿線ナンバーワンマンションです。
噂に違わぬスピード完売です

[1114: 名無しさん]

>>1113 eマンションさん
すみません、購入者じゃないと思いますが恥ずかしいので止めて頂けます？

[1115: eマンションさん]

>>1114 名無しさん

なぜです？

褒めているのですよ？

[1116: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
私は逆に藤沢に長く住む人に聞いたところ、あそこは川名の中でも工業地帯ではないから静かでいいのではと言われました

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

私も地元の方に聞きましたが気になる水害も昔から大雨で水が出るのはこの辺りじゃなくて手広の方のイメージとの事で、水害など言う程気にする場所ではないのでは？との事でした。
ただ数十年前に川が氾濫してしまった時はこの辺りも被害があったそうなので川が近い以上安心できる訳ではありませんが。

こういう事はネットで聞いても真偽はわかりませんので藤沢に（特に川名周辺に）長く住んでいる方に直接聞いた方が、良い事悪い事含めて貴重で有意義な意見を聞けますので良いですね。

[1118: 通りがかりさん]

>>1117 マンション検討中さん　
境川や柏尾川の治水対策がされてからは一度も氾濫していません。

[1119: マンション検討中さん]

公式サイトが更新されて、先着順9戸になりましたね。
消化しきれなかったキャンセル分が上乗せされた形なのかな。

[1120: マンコミュファンさん]

駐輪場って、228台で、一戸あたり1.6台の計算になりますね。
一世帯で最低2台は欲しかったなぁ

[1121: マンション検討中さん]

ここって142戸しかないのですね。
修繕費とか30年過ぎたあたりから跳ね上がりそう。

[1122: マンコミュファンさん]

>>1121 マンション検討中さん

ここより少ない戸数のマンションは山ほどあります。
まあ、大規模に越したことはありませんが。

[1123: 名無しさん]

2台目以降の自転車は折り畳みにして玄関に入れるのが良いですかね。まあ大抵の徒歩圏外移動は車が楽ですし、2台以上同時に使うことも無いような。趣味の自転車の方は部屋置きでしょうし、外はママチャリ1台が必要充分？

[1124: 匿名さん]

>>1122 マンコミュファンさん

ここは確か最初の修繕積立金が普通のマンションの倍近くで、月々の修繕費も1年目から1万円程度で後々増えないようにしていたはずです。

[1125: マンコミュファンさん]

>>1121 マンション検討中さん

実際検討した結果、
藤沢だとクラッシィ、グレーシア、すみふの物件は価格が高すぎて、ちょっと検討にすら値しない。
辻堂だとプレミストがあるけど5000万以上。これは論外。
戸塚駅前にいくつかあるけど5700万以上で論外。
綱島駅あたりで検討したけど、6000万で論外。
東京山手線の田端あたりで5500万くらいの物件あるので、神奈川の田舎町で5000万出したくない。

で、
消去法で残ったのが、プラウド湘南藤沢テラス

[1126: 匿名さん]

>>1125 マンコミュファンさん

予算がなくてそうなったとしか聞こえませんよ？ もう少しどう比較したのか教えてもらえるとありがたいですね。

[1127: eマンションさん]

>>1126 匿名さん
その解釈で構わないよ。
キーワードは、高掴み

マンション買っていきなり多大な含み損は嫌だからね。適正なマンションを購入すべき

[1128: マンション検討中さん]

4LDK一部屋以外は、花で埋められてましたね〜

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん

本当ですか？HP見ると3LDK普通に募集してるのに…。

[1130: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

そりゃそうでしょう。
第1期2期の販売状況からして、人気物件なんですから。

早い者勝ちでしょうね。
場合によっては抽選になるかもしれません。

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
先着順販売なので抽選はありえませんね。

[1132: マンション検討中さん]

金融機関審査落ち以外は、4LDK以外は買えないのでは、、、

[1133: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1134: マンション検討中さん]

ちょっと気になったので今昔マップで調べてみましたがここは川を埋め立てて無理に人が作った場所という事ではなさそうですね。
地盤が良いとはいいませんが。

[1135: eマンションさん]

地盤なんて日本に住んでりゃ全部一緒でしょ、
海にちかい、津波
山に近い、土砂崩れ

デカイ地震きたら皆死ぬだけなんだから大したことないよ

[1136: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん

25、26が登録だったので、本契約は今週末でしょう。
本契約をもってホームページのプランページを更新するのではないでしょうか
どれくらい空いてるかはホームページ上では来週までわからないでしょうから、確かなことが知りたければモデルルームに問い合わせするのが一番確実です

[1137: マンコミュファンさん]

>>1136 匿名さん

電話で聞いた感じだと、もう１、２戸しかないと思うよ。

[1138: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

エアヒルズ族wこの間も酷かったですからね。
残り１戸なら確かにこの掲示板の意味はあまり無いですね。まだ半年前なのに。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1138 匿名さん

もう、この掲示板の意味はないよ。
さっさと閉店ならぬ閉板していただきたい。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1140: 匿名さん]

>>1139 マンコミュファンさん
今のマンコミュは完売しても掲示板閉鎖しませんよ。
なのでそういうくだらない煽り行為はどうかと。そうやって挑発して荒らされてここの書き込みが汚れるだけです。
ここが好きなら黙って静観してましょう。

[1141: 匿名さん]

>>1139 マンコミュファンさん

確かに。
東海道線沿線ナンバーワンだから荒れやすいのでね。早々の完売とともに早々に閉鎖した方がいいね。
このスレで傷がつく前に。

[1142: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

これまで抽選が済むと2日程度でプランページの情報は「供給済」に更新されてきました。今回も契約を待たずに27日に文字情報が、28日までに画像ファイルも更新されています。

8/26 第3期申込締切 販売 7戸 [3階 C/F/I, 4階 A/C/E/K]
8/27 先着販売開始 販売 9戸 [1階 Bg, 2階 F/J, 3階 C/F, 4階 K, 6階 A, 9階 A, 13階 Iw]

となっているので、第3期の3戸が繰り越し、第1,2期の6戸が復活しているというのがオープンになっている公式情報です。

一度、花をつけたらキャンセルになっても花は取らないので、第3期抽選直後は花がついていないのは繰越の3戸で、第3期申込で競合覚悟でチャレンジしたものの通らなかった方が、3階の 3LDK 2戸にすぐさま申込を入れて、花がついたとかかも知れません。

だとしても、>>1137 の「あと1,2戸位」というのは乖離がありすぎです。問い合わせする場合、キャンセル分も含まれているのかも聞いた方が良いですね。

[1143: 匿名さん]

>>1137は電話もせず、嘘をついたのでしょう。
No1にしたい人の嘘かな？

[1144: 匿名さん]

やっぱり全戸南向きって強いね。終盤でもそれほど苦戦しないみたいですね。
何と言うか、時間の問題？

[1145: 通りがかりさん]

>>1144 匿名さん

南向き、ミライフル、適正価格、坂無し、二重床二重天井の超大型物件ですから。

まさに藤沢の新星。

10月、遅くとも11月に完売でしょう。
４Lを野村不動産がどう売りさばくのか見物ですね。
営業の手腕が試されるのは、終盤からでしょう。
なんたって、適正値付けの影響でほっといても売れんだから。

東海道線沿線ナンバーワンになれるか否か。見物ですよ

[1149: マンコミュファンさん]

みなさん、No.1だからここに決めたのですか？
人気があるから購入するのですか？
それはちょっと考えが甘すぎるんじゃないですかねぇ…
さらっと読んだ限り、魅力が伝わってこなかったので書き込ませていただきました。
また、自転車が200%ではないのはかなり驚きです。
駅からだけでなく、徒歩5分位でスーパーがないのに。ここの掲示板で躍起になってる方が、うちが1番使い勝手のいい場所に自転車が置けるように！！なんて思っていないといいのですが…
また、折り畳み自転車は厳しいでしょう。
ベビーカー、車椅子、ゴミ出しの方もいますし、ペットもいます。通勤通学の時間はエレベーター混み合います。折り畳み自転車を常に使うのはストレス感じてしまうのではないでしょうか。
廊下は共用部分ですので、物は置けませんし。

また、スロップシンクが1階の住居にしか設置されていないとはかなり驚きです。
ここは川だけでなく、海の風も吹いてきますので窓やベランダなどかなり汚れますよ、きっと…
鳥もかなりいるので鳥のフンは高層階の方は覚悟しておくべきものだと。なのにスロップシンクなければ大変ですよね。
完璧な物件なんてないと思っていたのですが、ここは違うみたいですし。
簡単に少しだけ問題点提示してみたので、ご指導お願い出来ますでしょうか？？？

[1150: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1153: 匿名さん]

スロップシンクがなくても、長いホースがあればOK！
エレベーターが朝混むのはどのマンションも同じ。
マンションも駅から道のりにある。

それより何より。
川が横にあるんです。
これはどう頑張っても変えられません。
そちらの方がデメリットだらけです。

[1155: マンション検討中さん]

ムクドリが多いのは事実なので、電線の下を歩かない事はお勧めします。

[1158: 匿名さん]

>>1149 マンコミュファンさん
自転車は乗らない人もいるでしょうから、空き分を有料で貸し出して管理費の足しにすれば良いのでは？
そうすれば一家族で2台の駐輪場を借りたい人にも行き渡ると思いますよ

[1159: 匿名さん]

>>1158 匿名さん

野村不動産も当たり前にそう考えてるでしょ？
なにがいいたいの？

[1160: 匿名さん]

本日近くを通りましたが、14階まで出来上がったようですね
もうすぐ幕が外れた姿を見ることができそうです

[1161: 匿名さん]

[No.1146～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1162: 匿名さん]

あ、スロップシンクは1階住戸のみについているんですね。
でも多分ですが、バルコニーに掃除用の水栓だけはついているでしょうから
そちらを使用すれば問題がないと思います。
駐輪場不足は住人間で話し合って何とかやりくりできるといいですよね。

[1163: 匿名]

>>1162 匿名さん

図面見た限り、ベランダには水栓無さそうです。
モデルルームで営業の人が別のお客さんに聞かれてましたが「バケツ、、ですかね。」と苦しい受け応えだった記憶がある。
ベランダの床材はいずれ確実汚れるものなので、手入れする手段は欲しかったな。

[1165: 名無し]

[No.1164と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1166: 検討板ユーザーさん]

外国の住民は少ないに越したことはない。

[1167: 検討板ユーザーさん]

>>1162 匿名さん

スロップシンクは1Fだけで、水栓も他の階には無さそうですね。
そのくせオプション会ではバルコニータイル勧めてきたり。
その手入れはどうすりゃいいのかと。
共用部だから自分でどうにかも出来ないし、致命的ではないにしてもちょっと手落ち感はありますね。

[1168: 通りがかりさん]

>>1167 検討板ユーザーさん
タイルはバケツとモップで掃除するだけだけど。

ベランダに水栓というのも意味がわからない。
ベランダに水を溜めてどうしようというんだろう？
そんな掃除の仕方、日本人ならしないでしょ。

[1169: 通りがかりさん]

>>1168 通りがかりさん
間違えた。水栓って蛇口のことなんだ。ヽ(^o^)

ベランダにシンクってガーデニングに便利だからでしょ。毎日水やりするから。
ベランダ掃除はそんなにしないからバケツで充分。

[1170: 検討板ユーザーさん]

>>1169 通りがかりさん

スロップシンクがベランダにあると、無駄にガーデニングする連中がいたりするので、
シンクなくて良かったよ。

隣人や上の階にそんな迷惑な連中がいたらゾッとするよ。

蚊とか虫とか迷惑だから。

[1171: マンション検討中さん]

避難経路を塞いでしまうプランターの設置は細則違反となる所が多いですよね
万が一の避難時に避難経路が塞がれていて逃げ遅れたとなれば賠償責任も問われますから大きなプランターは置かない方が良いです

[1172: 匿名さん]

>>1170 検討板ユーザーさん

本格的なものでなくても、ちょっとしたガーデニングをしたい家庭は多いと思いますよ。スロップシンクはあるにこしたことはない。

[1173: マンション掲示板さん]

>>1172 匿名さん

それはそうかもしれませんが、売却するとき不利ですよ。
なぜならスロップシンクが錆びてみすぼらしくなるからです。

実際、中古物件を見学した際に、スロップシンクが錆びていて購入を見送りましたから。

[1174: 匿名さん]

>>1172 匿名さん

いやだから、本格的なのをやるやつがいたら困るからいいでしょってこと。

ちょっとしたのなら、洗面所からジョウロの水やりでいいしさ。

私は1170ではないですが。

[1175: マンション検討中さん]

スロップシンクがある≒本格的？なガーデニングで隣戸階下に迷惑をかける人が出てくる。というのはちょっと理論の飛躍ですね。
「スロップシンクあるんか！？よっしゃイングリッシュガーデンやるか！」なんて考える奴いないでしょwww
後は“迷惑”の定義ですが、それこそお隣や上下階の人との普段からの関係性次第じゃないかと。

スロップシンクという設備自体はあってもなくてもいいと思いますが、確かにバルコニーの汚れ落としたり、子供の靴洗う時には便利かも。

[1176: 匿名]

確かにスロップシンクがあろうが無かろうがやる人はやるしやらない人はやらないでしょうね。
バルコニー洗う機会も滅多に無いだろうから、使うときだけ洗濯機の水栓とかから引っ張ればいいんじゃないですかね。
無きゃ無いで特に気にならない気がします。

[1177: 匿名さん]

いや、ガーデニングだけではなく、バルコニーを掃除する時や、靴、レジャーシート、アウトドア用品等の水洗いも含め、スロップシンクはあるにこしたことはない。
最近のマンションにスロップシンクがないケースが多いのは、単にデベ都合のコストダウンのため。
スロップシンクがない方がよいなんて、＊＊＊の遠吠えのようだな。

[1178: 匿名]

>>1177 匿名さん
ひとこと多い。

[1179: マンション検討中さん]

的は得てますけど言い方悪いと荒れちゃいます。

[1180: マンション掲示板さん]

>>1177 匿名さん

じゃあ、検討から外してスロップシンクあるところで契約すればいいだけ。

長々と自説を押し付けないでいただきたいね。
スロップシンクのある直床物件紹介しようか？

[1181: 匿名さん]

>>1180 マンション掲示板さん

都合の悪い意見を排除する掲示板って、意味あるの？
契約者だけの和みの場ですか、ここは？

[1182: 匿名さん]

まぁ、一部の人だけですから。
スロップシンクはあるに越した事はないというのは事実でしょう。

[1183: 匿名さん]

いつもの釣りだよ。どこかのあれです。