プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1084: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、
すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた
悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、
また、関係のない第三者にも、不快感を与えることがありますので、
どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1049 マンション検討中さん
エアヒルズは興味ないから、向こうでやってよ。ここは、プラウド湘南藤沢テラス

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション掲示板さん
比較するのは別に構わないと思うけどな。

[1087: eマンションさん]

東海道線沿線では過去一年で竣工前に完売するスピードがナンバーワン物件でしょう。

設備のよさ、全戸南向き、平置駐車場全台完備、駅までフラットなどバランスも良い。






個人的にそう思います。

[1093: 匿名さん]

[No.1050～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1094: 匿名さん]

>>1087 eマンションさん
平置駐車場全台完備？
土地安かったんですね。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん
土地が安いのは見れば分かると思いますが。。

[1096: 匿名さん]

ここはもっと戸数を詰め込んだ造りにできたと思いますが、なぜ抑えた造りにしたんでしょうね。詰め込みマンションが多い中、不思議に思います。

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 匿名さん
日照権の問題ね。
駐車場平置きの理由もそれ。

[1098: 匿名さん]

普通は日照権を考慮して駐車場の位置を決めますが、ここは建物を川沿いに造っても影になるのは川では？

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

ご指摘の通り、建て方によっては日影規制は回避できます。
容積率が許す範囲で7階建て×2棟構成みたいな建て方は可能ですね。
推測ですが、前建（社宅8階建）の高さや2棟構成とした際の建物の向きによる価格の歪み（とそれに影響される販売の難しさ）を嫌気して、上層階は眺望の抜ける1棟全戸南向きを選択したんでしょう。
その結果空地が広く取れたので平置き駐車場が選択されたのでは？
個人的にはもう少し駐車場の台数減らしても駐輪場200%にして欲しかったところですが。

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

あと、今のランドプランで既に敷地に対する容積率は使い切っているので、今の14階建て＋もう1棟は無理です。

[1107: eマンションさん]

[No.1101～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1108: 通りがかりさん]

久しぶりにプラウド板を覗いたら、酷い荒らされ様ですね。。。

エアヒルズとの比較ですか？坂道で移動が大変なマンションには住みたく無いです。エアヒルズは未だに売れ残りがあって大変のようですが、わざわざ人気のプラウド板で書く事ではありませんよね。

[1109: eマンションさん]

>>1108 通りがかりさん

全くもってその通りだね。

[1110: 匿名さん]

>>1099 検討板ユーザーさん
なるほど。この地では高さがあるのでこれで容積率いっぱいなんですね。
もっと棟が建てられると思ってました。

地元の年寄りに「ここ、どうかな？」と聞いたら「川向こうだからやめておけ」と言われ検討から外しましたが、その内に工場なども無くなりマンション群の地になり、変貌するのかもしれませんね。

[1111: eマンションさん]

>>1110 匿名さん

藤沢は人口が増えてますから、そうかも知れませんね。
モデルルーム行ってきましたが、もう7戸申し込みがありそうな勢いみたいでした。
来月には完売でしょうね。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1110 匿名さん

『川向こう』とはいかにも地縁のあるお年寄りらしい表現ですね。
マンションが建っているあたりは一部工業系の用途地域がありますが、基本は住居専用地域です。
戸建てが多いので地上げも大変でしょうし、日影規制で高層マンションは建てられない。大型の商業施設も法規制でNG。
駅前は再開発でまだ賑やかになるかもしれませんが、このあたりの住環境が劇的に変わることはそう無いかと思います。
その変化のなさをどう取るか？は人それぞれですが。

[1113: eマンションさん]

>>1111 eマンションさん

流石、東海道線沿線ナンバーワンマンションです。
噂に違わぬスピード完売です

[1114: 名無しさん]

>>1113 eマンションさん
すみません、購入者じゃないと思いますが恥ずかしいので止めて頂けます？

[1115: eマンションさん]

>>1114 名無しさん

なぜです？

褒めているのですよ？

[1116: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
私は逆に藤沢に長く住む人に聞いたところ、あそこは川名の中でも工業地帯ではないから静かでいいのではと言われました

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

私も地元の方に聞きましたが気になる水害も昔から大雨で水が出るのはこの辺りじゃなくて手広の方のイメージとの事で、水害など言う程気にする場所ではないのでは？との事でした。
ただ数十年前に川が氾濫してしまった時はこの辺りも被害があったそうなので川が近い以上安心できる訳ではありませんが。

こういう事はネットで聞いても真偽はわかりませんので藤沢に（特に川名周辺に）長く住んでいる方に直接聞いた方が、良い事悪い事含めて貴重で有意義な意見を聞けますので良いですね。

[1118: 通りがかりさん]

>>1117 マンション検討中さん　
境川や柏尾川の治水対策がされてからは一度も氾濫していません。

[1119: マンション検討中さん]

公式サイトが更新されて、先着順9戸になりましたね。
消化しきれなかったキャンセル分が上乗せされた形なのかな。

[1120: マンコミュファンさん]

駐輪場って、228台で、一戸あたり1.6台の計算になりますね。
一世帯で最低2台は欲しかったなぁ

[1121: マンション検討中さん]

ここって142戸しかないのですね。
修繕費とか30年過ぎたあたりから跳ね上がりそう。

[1122: マンコミュファンさん]

>>1121 マンション検討中さん

ここより少ない戸数のマンションは山ほどあります。
まあ、大規模に越したことはありませんが。

[1123: 名無しさん]

2台目以降の自転車は折り畳みにして玄関に入れるのが良いですかね。まあ大抵の徒歩圏外移動は車が楽ですし、2台以上同時に使うことも無いような。趣味の自転車の方は部屋置きでしょうし、外はママチャリ1台が必要充分？

[1124: 匿名さん]

>>1122 マンコミュファンさん

ここは確か最初の修繕積立金が普通のマンションの倍近くで、月々の修繕費も1年目から1万円程度で後々増えないようにしていたはずです。

[1125: マンコミュファンさん]

>>1121 マンション検討中さん

実際検討した結果、
藤沢だとクラッシィ、グレーシア、すみふの物件は価格が高すぎて、ちょっと検討にすら値しない。
辻堂だとプレミストがあるけど5000万以上。これは論外。
戸塚駅前にいくつかあるけど5700万以上で論外。
綱島駅あたりで検討したけど、6000万で論外。
東京山手線の田端あたりで5500万くらいの物件あるので、神奈川の田舎町で5000万出したくない。

で、
消去法で残ったのが、プラウド湘南藤沢テラス

[1126: 匿名さん]

>>1125 マンコミュファンさん

予算がなくてそうなったとしか聞こえませんよ？ もう少しどう比較したのか教えてもらえるとありがたいですね。

[1127: eマンションさん]

>>1126 匿名さん
その解釈で構わないよ。
キーワードは、高掴み

マンション買っていきなり多大な含み損は嫌だからね。適正なマンションを購入すべき

[1128: マンション検討中さん]

4LDK一部屋以外は、花で埋められてましたね〜

[1129: マンション検討中さん]

>>1128 マンション検討中さん

本当ですか？HP見ると3LDK普通に募集してるのに…。

[1130: 匿名さん]

>>1128 マンション検討中さん

そりゃそうでしょう。
第1期2期の販売状況からして、人気物件なんですから。

早い者勝ちでしょうね。
場合によっては抽選になるかもしれません。

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
先着順販売なので抽選はありえませんね。

[1132: マンション検討中さん]

金融機関審査落ち以外は、4LDK以外は買えないのでは、、、

[1133: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］