プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[1021: 匿名さん]

>>1020 eマンションさん
駅の距離、価格、スペックが上手くはまったんだと思います。
最近、増えているゲリラ豪雨に期待している不適切な考えは人として如何なものか？

[1022: 匿名さん]

ファンとアンチのやり取りがエアヒルズみたいになってる。何か残念。。。

[1023: eマンションさん]

藤沢駅近、徒歩3分で5500万、直床、コストダウン物件
藤沢駅から徒歩10分で4500万、二重床など設備良い物件

どちらが良いか？
比較したときに、圧倒的に後者が選ばれた結果ですね。

[1024: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1037: マンション検討中さん]

[No.1025～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1038: マンション掲示板さん]

>>1027 マンコミュファンさん

北仲と比べるのはナンセンスでしょ。
価格が3000万近く違うし、みなとみらい線でしょ。
東海道線沿線で、過去一年でみたら人気はナンバーワンでしょ。
東海道線沿線で、竣工前４ヶ月で残り７戸以下の、他の物件を提示できるならしてもらいたいね。
ナンバーワンの基準は人それぞれとか、客観的な指標がない意見はナンセンスだからやめてもらいないものだ。

[1039: マンコミュファンさん]

>>1038 マンション掲示板さん

その理屈なら「東海道沿線」という立地だけで括ったら坪単価200万円の藤沢のマンションも600万円の品川のマンションも全部同列に“優劣”決めることになるけど、それこそあなたの言うところの“ナンセンス”だよね？
施主が違う、コンセプトが違う、規模が違う、予算が違う、想定顧客が違う。だけど「東海道沿線」だから同列に良い悪い決める？
あなたの中では「早く売れるマンション=良いマンション」みたいだけど、その価値観が唯一絶対だというのは誰が保証してくれるの？
利益を最大化したい企業、早期に資金を調達したい企業、地縁のある顧客を重点的に取り込みたい企業、販売戦略が違えば当然販売速度も変わるよね？
ここまで言ってあなたの考えを変えられるとは思わないけど、多様な価値観が許容されるのが資本主義社会なんだよ。

[1040: マンション掲示板さん]

早く売れるマンションは良いマンションでしょ？
違うの？
何千万の買い物だから、消費者は考えて購入してるよね？
早く売れるってことは人気あるよね？

多様な価値観あるのは当たり前の話のわけで。
それ言い出したらキリないわ。
そんなこといちいち言わなくても分かると思うんだが。

じゃあ、東海道線沿線で、4千万～６千万の新築マンションのなかで販売スピードで過去一年でナンバーワンかな。

[1041: マンション検討中さん]

>>1038 マンション掲示板さん

ポジティブ意見を述べてくれているようですが、やりすぎて自分がネガティブ要因になってる事に気付いてますか？
もうやめましょ。

ここが悪くないという点には同意ですよ。

[1042: マンション掲示板さん]

>>1039 マンコミュファンさん
じゃあ貴方の中で、良いマンションってなに？
良いマンションとは、で定義付けてよ。
話しはそれからだ、

すみ○とか確かに高値でゆっくり売ってるけどそれが良いマンションかね？
良いマンションって買い手から見てだよ？
売り手からみたら真逆になる

[1043: マンコミュファンさん]

>>1042 マンション掲示板さん

＞早く売れるマンションは良いマンションでしょ？
違うの？
何千万の買い物だから、消費者は考えて購入してるよね？
早く売れるってことは人気あるよね？

その理屈なら、早く売れてない＝早く売れたマンションより悪いマンションを買った消費者は何も考えてなかったのかな？それとも考えが足らずに選択を間違えた？あるいは競争に負けて良いマンションを買えなかった残念な人たち？
違うよね？

価値観だか定義だか言ってましたが、私があなたに諭したいのはただ一点「人それぞれだから自分の意見を押し付けるな。」だけです。
あなたがこのマンションをナンバーワンだと思ってるのに対して、そうじゃない人もいる。
ただそれだけの事実ですよ。

[1044: マンション掲示板さん]

>>1043 マンコミュファンさん

押し付けてはいませんよ。

東海道線沿線で、4千万～６千万の新築マンションのなかで販売スピードで過去一年でナンバーワンだと、個人的に考えてます。
理由は、ここを凌駕する販売スピードの物件がないからです。

自分の意見を好きに言っていいはずです。資本主義ですもんね。
お隣の国とは違うでしょうから

[1045: マンコミュファンさん]

>>1044 マンション掲示板さん

そうですね。
(なんで北朝鮮の話が出てくるかは分からないが)
その上で同じように自由に意見を述べてる他の人に対して証拠出せとかデータで証明しろ、みたいな噛みつき方をしなくなれたら及第点です。
資本主義社会において、自由に主張／行動する事の前提は相手にも同じ権利を認めることだから。
他者の見解を封殺して自分の意見を一方的に押し通そうとするのはそれこそ某国と一緒。
(そういう意味で北朝鮮引き合いに出したなら大したもんだ)

[1046: マンション検討中さん]

最初からそうやって枕に『個人的には』付けてれば、みんな『ああ自分の選択に満足してるんだな。』で済んだものを。
なぜあたかも普遍的な価値観であるかの様に吹聴してしまったのか、、、

[1047: マンション検討中さん]

今残りの間取り、C.E.Ｆなら、どれがオススメですか？？

[1048: マンション掲示板さん]

>>1047 マンション検討中さん

E

[1049: マンション検討中さん]

ちなみにエアヒルズの販売推移
6ヶ月で155戸売ったようですけど、プラウドはこれよりも販売スピードが早いのですか？


　　　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________

　　　　　各回　　合計　　残り　　時期
【実績】
第1期1次　７０　　７０　１７０　（2016/12）
第1期2次　２０　　９０　１５０
第1期3次　２５　１１５　１２５
第2期1次　２０　１３５　１０５
第2期2次　２０　１５５　　８５　（2017/6）
第2期3次　１５　１７０　　７０　（2017/7）
第3期1次　２０　１９０　　５０　（2017/9)

[1084: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1085: マンション掲示板さん]

>>1049 マンション検討中さん
エアヒルズは興味ないから、向こうでやってよ。ここは、プラウド湘南藤沢テラス

[1086: 匿名さん]

>>1085 マンション掲示板さん
比較するのは別に構わないと思うけどな。

[1087: eマンションさん]

東海道線沿線では過去一年で竣工前に完売するスピードがナンバーワン物件でしょう。

設備のよさ、全戸南向き、平置駐車場全台完備、駅までフラットなどバランスも良い。






個人的にそう思います。

[1093: 匿名さん]

[No.1050～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[1094: 匿名さん]

>>1087 eマンションさん
平置駐車場全台完備？
土地安かったんですね。

[1095: マンション検討中さん]

>>1094 匿名さん
土地が安いのは見れば分かると思いますが。。

[1096: 匿名さん]

ここはもっと戸数を詰め込んだ造りにできたと思いますが、なぜ抑えた造りにしたんでしょうね。詰め込みマンションが多い中、不思議に思います。

[1097: 評判気になるさん]

>>1096 匿名さん
日照権の問題ね。
駐車場平置きの理由もそれ。

[1098: 匿名さん]

普通は日照権を考慮して駐車場の位置を決めますが、ここは建物を川沿いに造っても影になるのは川では？

[1099: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

ご指摘の通り、建て方によっては日影規制は回避できます。
容積率が許す範囲で7階建て×2棟構成みたいな建て方は可能ですね。
推測ですが、前建（社宅8階建）の高さや2棟構成とした際の建物の向きによる価格の歪み（とそれに影響される販売の難しさ）を嫌気して、上層階は眺望の抜ける1棟全戸南向きを選択したんでしょう。
その結果空地が広く取れたので平置き駐車場が選択されたのでは？
個人的にはもう少し駐車場の台数減らしても駐輪場200%にして欲しかったところですが。

[1100: 検討板ユーザーさん]

>>1098 匿名さん

あと、今のランドプランで既に敷地に対する容積率は使い切っているので、今の14階建て＋もう1棟は無理です。

[1107: eマンションさん]

[No.1101～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1108: 通りがかりさん]

久しぶりにプラウド板を覗いたら、酷い荒らされ様ですね。。。

エアヒルズとの比較ですか？坂道で移動が大変なマンションには住みたく無いです。エアヒルズは未だに売れ残りがあって大変のようですが、わざわざ人気のプラウド板で書く事ではありませんよね。

[1109: eマンションさん]

>>1108 通りがかりさん

全くもってその通りだね。

[1110: 匿名さん]

>>1099 検討板ユーザーさん
なるほど。この地では高さがあるのでこれで容積率いっぱいなんですね。
もっと棟が建てられると思ってました。

地元の年寄りに「ここ、どうかな？」と聞いたら「川向こうだからやめておけ」と言われ検討から外しましたが、その内に工場なども無くなりマンション群の地になり、変貌するのかもしれませんね。

[1111: eマンションさん]

>>1110 匿名さん

藤沢は人口が増えてますから、そうかも知れませんね。
モデルルーム行ってきましたが、もう7戸申し込みがありそうな勢いみたいでした。
来月には完売でしょうね。

[1112: 検討板ユーザーさん]

>>1110 匿名さん

『川向こう』とはいかにも地縁のあるお年寄りらしい表現ですね。
マンションが建っているあたりは一部工業系の用途地域がありますが、基本は住居専用地域です。
戸建てが多いので地上げも大変でしょうし、日影規制で高層マンションは建てられない。大型の商業施設も法規制でNG。
駅前は再開発でまだ賑やかになるかもしれませんが、このあたりの住環境が劇的に変わることはそう無いかと思います。
その変化のなさをどう取るか？は人それぞれですが。

[1113: eマンションさん]

>>1111 eマンションさん

流石、東海道線沿線ナンバーワンマンションです。
噂に違わぬスピード完売です

[1114: 名無しさん]

>>1113 eマンションさん
すみません、購入者じゃないと思いますが恥ずかしいので止めて頂けます？

[1115: eマンションさん]

>>1114 名無しさん

なぜです？

褒めているのですよ？

[1116: 匿名さん]

>>1110 匿名さん
私は逆に藤沢に長く住む人に聞いたところ、あそこは川名の中でも工業地帯ではないから静かでいいのではと言われました

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん

私も地元の方に聞きましたが気になる水害も昔から大雨で水が出るのはこの辺りじゃなくて手広の方のイメージとの事で、水害など言う程気にする場所ではないのでは？との事でした。
ただ数十年前に川が氾濫してしまった時はこの辺りも被害があったそうなので川が近い以上安心できる訳ではありませんが。

こういう事はネットで聞いても真偽はわかりませんので藤沢に（特に川名周辺に）長く住んでいる方に直接聞いた方が、良い事悪い事含めて貴重で有意義な意見を聞けますので良いですね。

[1118: 通りがかりさん]

>>1117 マンション検討中さん　
境川や柏尾川の治水対策がされてからは一度も氾濫していません。

[1119: マンション検討中さん]

公式サイトが更新されて、先着順9戸になりましたね。
消化しきれなかったキャンセル分が上乗せされた形なのかな。

[1120: マンコミュファンさん]

駐輪場って、228台で、一戸あたり1.6台の計算になりますね。
一世帯で最低2台は欲しかったなぁ