プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[101: マンション検討中さん]

本日、建設地を拝見してきましたが、浸水どうこうよりも、現地見てここの場所はどうだろう…と率直に思いました。

徒歩10分以内のマンションなら今までも腐るほど建ってますし、今後もたくさん出て来ます。売却する時にここのマンションの取り柄は何かと考えた時にこれというものが見当たりませんでした。

死ぬまで住むことは可能性が低いので、売却時も考えるべきだと思いました。
検討していた者の一意見としてご参考ください。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

私は逆に売却時のことを考えても悪くない物件だと思いました。
でも、この辺りを買われる方は藤沢になんらかの魅力を感じて、資産価値よりも生活環境を重視されてる方が多いのではないでしょうか。
私は現場を見て、日当たりや風通しが良さそうで気持ちよく生活出来そうなイメージを持ちました。感じ方は人それぞれだとは思いますが。

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
教えてください。他の徒歩10分圏内の物件と比較して、具体的にどこが売却時を考えても悪くないと感じたのでしょうか？？

[104: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん
このマンションのご検討者さんですか？申し訳ないですが回答は控えさせて頂きたいです。
というのも私みたいな素人が売却、資産価値うんぬんについてお話ししても有意義でないので。是非専門の方にご相談頂き的確なアドバイスを貰うようにして下さい。
藤沢駅、川名あたりにはそれなりに詳しいので周辺環境が知りたい方のご質問には多少はお答えできると思います。

[105: マンション検討中さん]

104様
すみません、ご質問よろしいでしょうか？

正直、目の前の川が気になります。
2014年の豪雨の際、戸塚は柏尾川の影響で浸水しています。
川名もハザードマップで見ますと、洪水等浸水エリアですよね。
近年の災害状況などを考えるに、やはり川のそば、さらに目の前はさすがに不安ではないですか？
津波、洪水など。
そしてその自然災害時の、将来的な修繕費などのリスクを考えると、悩んでしまいます。
川に対するリスクに関してどうお考えですか？

[106: マンション検討中さん]

105様
2014年の台風の時は仕事で都内にいましたので後で写真を見て私もびっくりしました。笑
この周辺だと川名の信号から手広方面にかけての道路も冠水していたようです。10年に1度クラスの大雨だったのではないかと思います。
藤沢市のハザードマップでは現地は洪水浸水深さ1〜2mと表記があります。
30年(または100年)に1回レベルの大雨で川が氾濫または堤防が決壊した場合の想定となっています。なので、住んでいるうちに1回は被害を受ける(かもしれない)と考えておいたほうがいいと思います。
浸水した場合にどういった影響を受けるかは図面を見ればある程度想定できます。
エントランスなど共用部浸水による一部修理費や清掃費、電気設備にまで浸水した場合は停電のリスクやその後の修理費、外構植栽などの手直し、その他諸々あるかもしれません。
修理や復旧に一時金は必要だと思います。1戸10万円で1400万円も集まっちゃうので払えないような金額にはならないかと。その後の修繕費などには恐らく影響しないでしょう。
地震で被害を受けた場合のほうがよっぽど命のリスクやお金の負担があると思いますので、そういう意味ではノブレスのような地盤、免震設備は本当に価値があると思います。
浸水を経験したことによる売却への影響はあるのかもわかりませんがなんとも言えません。
あと津波に関しても川の逆流などあるかもしれないし、ないかもしれないです。
私もただの素人なので上に書いたことはあまり真に受けすぎず、そう考えている人もいる程度に思ってください。しかも家具の転倒防止とかしないくらい危機意識が薄いほうなので。
売却や資産価値などのツッコミは受けられませんのであしからず。
エアヒルズの眺望や災害耐性もいいですが坂道が,,,など、何を優先するかはその方次第だと思いますので、是非いっぱい悩んでご納得される物件をお選びください。
にしても、ハザードマップの南藤沢周辺の浸水深さ2〜5mの状況を想像できないです...。考えただけでも恐ろしい。笑

[107: マンション検討中さん]

すみません、一時金が必要と書きましたが恐らく保険で金銭的な負担はある程度抑えられるのではないかと思います。
しかし、主幹盤がエントランスと同じレベルにあるのが少し気になります。
仮に建物に浸水したとしても電気設備や衛生設備などへの影響が最小限になるよう配慮されていると良いのですが。

[108: マンション検討中さん]

106様

105で書き込みをした者です。
とてもわかりやすく、勉強になりました。
詳しくお教えくださり、どうもありがとうございます。

やはり、川に対してのリスクは、考えなければなりませんね。
明日かもしれませんし、30年後、100年後かもしれませんが、やはり怖いですから。
そして、大雨による洪水等の浸水についても心配ではありますが、
地震、津波等は、事前にわかることではないので、そのリスクをどの程度考えるか、何を備えるか、難しいですね。

エアヒルズは、おっしゃる通り、坂が悩みどころです。
ノブレスは免震構造とのことですので、そちらももう一度検討に入れてみます。
そして、湘南藤沢エリア、特に川名でのマンションライフはどうなのか改めて考えたいと思います。

またわからないことがありましたら、ご質問をさせていただくかもしれません。
どうぞよろしくお願いいたします。

[109: 匿名さん]

駅までの距離が１０分なので、便利な立地なのですが
川沿いというのは、やっぱり気になります。
台風などももちろん気になりますが、川の臭いとか虫が気になります。
駅からもう少し離れても良いから、川から離れている立地だと良かったかなと思います。

[110: 通りがかりさん]

うーん、残念なプラウドかな
街並みが10分歩いた割にはショボイ
夜行ったけど、、、やばくない？

[111: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん

川名にお詳しいそうなので、教えてください。
このマンションの辺りは夜に暴走族の音は聞こえますか？

[112: マンション検討中さん]

>>111 通りがかりさん
暴走族の音は聞こえないと思います。一昔前は少し居ましたが、最近は居るのかもよく分かりません。存在を感じないですね...。
特にご心配はいらないと思います。

[113: 通りがかりさん]

>>112 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[114: 匿名さん]

>>暴走族の音は聞こえないと思います。

暴走族、母親になったりしているんですかね？今は暴走はせずに他の何かをしてそうな気もしますが。

90㎡超えの間取りもあって、広く過ごせます。

そして、やっぱり湘南というのが大きい。

他のプラウドだったか、来場予約、再来場予約と2回目以降でフォームが違うようになっています。住所など書く手間が省けるんでしょうか。

[115: マンション検討中さん]

皆さんは１０分で到着しますか？
実際は歩くと１０分以上かかりませんか。
駅からほぼ真っ直ぐとはいえ、途中信号待ちも多いですし、夜の雰囲気（ドンキ周辺）はあまりよくありません。

また、リセールバリューはどうでしょう。藤沢駅から１０分も歩けば結構マンションがあると思うので微妙な気もしますが、リフォームのしやすさから、将来的に評価は高くなるとお考えですか？

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

まさに115さんと同じ不安を感じてました。
言葉悪いですけど、ちょっと妥協してここで決めようかと思っておりましたが、もう少し現地を朝、夜含め訪れて判断したいと思います。
あまりにも同じ懸念点でビックリしました！

[117: 匿名さん]

地元民ですが、ドンキが出来て嬉しかったけどね。
その前は冴えない衣料品店で寂しい感じがしてたので、
まあ集まる人種はどうあれ活気は出てきたと思う。
橋を渡るととたんに人気が無くなるけど、途中までは商店街なので駅から歩いても退屈はしない

[118: マンション検討中さん]

１１５です。


＞＞１１６　匿名さん　

藤沢駅徒歩（一応？）１０分で、北口側の坂を上る場所でもなく、マンションまでフラット。
価格も駅前の高騰物件に比べれば比較的購入しやすく。
さらにはプラウドブランドですから、マンション自体の魅力もたくさんあるかと思います。

そんな中、同じ点で悩まれているとのこと、ぜひご相談させていただきたいです。

お子様はいらっしゃいますか？
我が家は女の子がいるので、正直夜道が心配なんですよね。。
営業さんは学校や公園が近いことを推されていましたが、学校の雰囲気も気になりますし、正直あの大きな公園も、広すぎて子供だけで出かけられるとなると、逆に不安と言いますか。。

難しいですね。
また、現地を訪れた際に、感じたことを共有させていただければ幸いです。


＞＞１１７　匿名さん

前はパシオスがありましたよね。
活気があるのは良いことですが、個人的にはあまりドンキが好きではないので、正直パシオスのようなものが入って欲しかったですね。
どちらかというと、OKビルのようなスーパー、しまむらのような衣料品店などが入ってくれれば、子連れでも入りやすかったです。

そして、実は私も地元民です。
ですので、立地については、ある程度理解しているつもりです。
が、やはり悩みます。

おっしゃる通り、橋を超えると一気に雰囲気が変わりますよね。
その繁華街から、急にガラッと変わる雰囲気も逆に怖かったりしませんか？
閑静な住宅街と言えばそうなのですが。

目の前は大きな川もあり、災害リスクも気になります。
本当悩みますね。。

もしよろしければ、メリットデメリット、他にあればぜひ教えていただきたいです。

[119: 買い替え検討中さん]

少し離れますがノブレスの口コミもチェックしてみては？
新林公園等の周辺環境についていくつか記載がありました。
まだ小さい子供がいる家庭は駅への道よりも普段の遊び場などの道路状況等に気を付けたほうがよさそうです。



＞30: 匿名さん [女性 30代]　 [2015-12-07 15:13:09]
＞平置き駐車場は、いいとおもいますが、188台は多すぎだとおもいます。富士見ヶ丘の信号からマンションまで車は＞通行しにくいとおもいます。。
＞駐車場じゃなくて、公園がよかった。
＞近隣のマンションは敷地内に公園ありますよ。何故作らないのか疑問です。
＞新林公園はありますが、危ないので、子供だけではいかせません。
＞防犯カメラはありますが、痴漢やらこわいおじさんがいるとのことです。良い公園なんですけどね。必ず大人が付＞き添ってくださいね。

[120: マンション検討中さん]

小さい頃から地元に住んでいます。
小学生のうちは夜にドンキホーテのあたりに行くことはそうそうないので119さんの言われてるように、近くの道について気にされた方が良いのかなと思います。ドンキ前も夜遅くの雰囲気は微妙ですが、危険は特に無いと思います。
小学校への通学路はエネオスの横の坂道をくるっと回ると歩道が広くて安全です。通学させるのはそちらを使うように教えてあげると良いのかなと思います。メインエントランス前の細い道からエネオスの前の信号に出られます。
地元に住んで長いのと子どもも男なのであまり意識してませんでしたが、子どもが女の子だと周辺の環境は気になりますよね。

[121: 通りがかりさん]

新林小学校について、生徒の様子、先生方の雰囲気等ご存じの方いらっしゃいましたら、教えてください。

[122: 匿名さん]

１０年ほど前の情報ですので、解決していればいいのですが。

藤沢海側の小学校情報です。鵠洋小学校、新林小学校、片瀬小学校は、近隣にマンションが乱立しているためパンクしています。
だいたい１０００人弱の規模で、プレハブ校舎で対応している学校もあります。
中学から私立を受験する子が多い印象がありますが、特にセレブにも見えない普通の子たちです。
学級崩壊、いじめ、不登校なども少しは聞きます。
どこの学校も一緒だと思います。学童は全部の小学校にありますが、複数に分かれていたり、距離が離れていることがあります。ちなみに、認可保育園は少ないため激戦です。

[123: マンション検討中さん]

ホームページに第1期72戸供給御礼と出ていますが、これだけ売れたということでしょうか？
総戸数の半分とはすごいですね。
購入された決め手を教えて頂けると助かります。

[124: 通りがかりさん]

>>122 匿名さん

情報ありがとうございました。
いじめとか不登校はどこの小学校も同じ、、そうですよね。
新林小学校は自然に囲まれていている点がいいなと感じました。

[125: マンション検討中さん]

>>124 通りがかりさん
私もひと昔前に通ってましたが良くも悪くも普通の学校だと思います。新林公園にクワガタ取りに行ったり、奥田公園や石上あたりの公園でもよく遊びました。遊び場には困らないです。自然が身近なのは良かったと思います。
最近の情報は全然知らなくて参考にならなくて申し訳ないですが。
ホームページは週1くらいのペースで情報更新されてるようですね。

[126: 匿名さん]

価格も控えめで懐にやさしくファミリー世帯にピッタリ。
新林は自然がたくさんあるので、のびのびした環境で子育てができます。
日当たりもよく、選べるプランも豊富ですから、竣工まで楽しく家づくりができそうです。
水害は問題なく大丈夫らしいので、きっと楽しく過ごせるんでしょうね。

[127: 匿名さん]

ここの物件、修繕積み立て金が高くないですか？毎月一万円ぐらい。積み立て基金は100万近いですが、なぜなのでしょう？誰か教えてください

[128: マンション検討中さん]

先日見学してきました。川の側でなければ文句ナシのマンションだと思います。地盤のことも気になります。マンション近くの地面が地割れしていたので…。この辺りにお詳しい方、地盤についてコメント頂けると幸いです。

[129: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
過去、氾濫してます。
ボーリング場跡が、マンションとは…。って思う感じ。

[130: マンション検討中さん]

>>129様
128です。教えて頂きありがとうございます。愚問かもしれませんが、ボーリング場の跡地というのは悪いことなのでしょうか??

[131: 匿名さん]

地割、氾濫、水没時のために高いということですか？
今はこの金額でも、将来売買時になるとさらに不利になりそうですね。
7分越えると売れなくなると言われる中、ここは正直10分以上かかりますし。

[132: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
ボーリング場があった様な環境がいいと思うの？
今ボーリング場の場所見てみたら！住みたいと思わないでしょ

[133: 匿名さん]

>>132
川沿いであることとボーリング場とは関係ないでしょ。
ボーリング場の建設地に一定の傾向があるわけでもないし

[134: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
確かに相場より高い感じはします。ただ一時金を無くし、将来的に高額にならないように計画されてるようです。10年20年で売却をする可能性が高い場合には不利かもしれません。

[135: 匿名さん]

正直、一生住む場所ではないと思っているのでここは対象外ですね。
これとあわせて、検討されているマンションなどありますか？

[136: 匿名さん]

辻堂のプレミストかな。向こうは高いし、どっちにするかな

[137: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[138: マンション検討中さん]

>>133
自分も、ボーリング跡地は言うほどデメリットではないと思います…。むしろノブレスみたいに裏が小学校、隣が工場のほうがなんとなく嫌ですね。砂ぼこりとか火災が気になります

[139: マンション検討中さん]

徒歩10分以上の物件はざらにありますし、細かい条件にこだわってたら何も買えませんよ…。欲を出しすぎです。そもそも藤沢でマンション買っても将来価値があがるとは思えないので、投資目的や売る前提の人は他で買うべきだと思うのですが。

[140: マンション検討中さん]

先日、モデルルーム観てきました！
ミライフルがあるのは魅力的だなと思いました。間取りを変えられるのはちょっと嬉しい。収納は多いほうですが、廊下が狭いかな。

実際にマンションが建つ場所も見ました。
川の側で、水害の心配があるのに一戸建てが多いのには意外でした。静かそうな場所ですが、あれだけ大きなマンションが建てば、雰囲気がガラッと変わりそうです。

あまり気にしても仕方ないかもしれませんが、近くにカルト系の宗教施設がありました。
事件とかトラブル起こしてる団体なのでちょっと怖いなと思ったのと、勧誘がないか心配です。

[141: 匿名さん]

そういった情報は重要事項説明で聞けますか？
それとも自分で探さないといけない情報なのですか？

[142: 匿名さん]

140、141さん
ここは公安にマークされている有名な宗教団体ですね。一般人に危害を加える様な事は無いと思いますが、少し恐ろしい団体だと思います。
この団体は施設入口にいかついスーツ姿の男性が立っているのがトレードマークになっていますが、正直不気味さがあります。。

[143: マンション検討中さん]

境川や柏尾川の氾濫は良くあることなのでしょうか？


https://matome.naver.jp/odai/2150157148622318801

http://matomame.jp/user/bohetiku/ac85d869c5e7502a643b

[144: 匿名さん]

1期1次で72戸完売したということが書かれていました。
となりますと、全戸に対して約半数がそこで売れた、ということになるかと思います。まずまずの出だしかなと思いましたが、
1期も2次3次という販売形態にするのであれば、
今後は少しずつ販売していくというようになるのか…？
どうなっていくのでしょうね

[145: 匿名さん]

若い世帯が多いそうなので賑やかな生活ができそうでいいですね。
シエリアにしなくて良かったです。
あちらは茅ヶ崎でしたが、笑

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
なぜシエリアと比較してるのか意味がわかりませんが、笑
最寄駅、駅距離、利便性何をあげても、コンセプトが異なっています。

こちらの物件だったら、エアヒルズと比較した方がよいでしょう。
同じ野村物件ですから、仕様も似ていることでしょう。

[147: 匿名さん]

ただシエリアも検討していただけでしょう。
同じ湘南エリアですから藤沢駅の検討者が辻堂を検討するのは普通だと思いますが。
確かにシエリアやエアヒルズなどTHE庶民派のマンションと比較してもね、というのはありますね。

[148: 通りがかり]

>>145 匿名さん
若い購入者さんでしょうか。
若い世代にとっては環境が寂しい感じがしますが、こちらのマンションの決め手は何ですか？

[149: マンション検討中さん]

このプラウドもTHE庶民派ですけどね。
どんぐりの背比べ。
しかも川の横かあ。
うーん、、

[150: マンション掲示板さん]

川の横だが地盤はどう？