プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: マンション検討中さん]

ノブレスといい、この辺りの立地じゃ売れないよ

[2: マンション検討中さん]

赤い点がノブレス。
藤沢ボウルの位置がプラウド

[3: マンション検討中さん]

海が見えるのかなと思ったら、見えない。。星々を見る生活とか謳い文句にしてるけど藤沢じゃ星見えなくないですか？

[4: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5: 匿名さん]

境川の氾濫が心配…

[6: 周辺住民さん]

どうしてこの場所になったのか疑問です。
閑静な住宅街でもないし、緑が多いわけでもない。
北口のエアヒルズのような眺望も期待できない。
これで高額だったら、なかなか売れないでしょうね。

[7: 匿名さん]

崖上じゃないから、目の前になんか建ったらね…
なぜか敷地の南側ぎりぎりに建てちゃうみたいだし…あり得ない。
ここの良さが見出せない

[8: マンション検討中さん]

まぁ崖上もこのとんでもない暑さで毎日山登りしたくないですが。

[9: マンション検討中さん]

4200万くらいが最多価格帯でしょどう考えても。それ以上するならさすがにないわ。

[10: マンション検討中さん]

プラウドってあちこちに安普請の建て過ぎて一時の高級感は無くなったよね。
このあたり、野村の限界かね。

量産マンションは基本オハナにして、
プラウドは供給絞れば良かったのに…

[11: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん

あの立地なら4200万円でも高いと感じちゃいます。

[12: 匿名さん]

排水にサイホン排水システムを採用する事でキッチンの配置の自由度が高まったそうですが、トイレやユニットバスなどの水回りの位置は制約を受けるみたいですね。
確かにキッチンの位置でレイアウトはがらりと変わるので、リセールするにもセールスポイントになるのかも？です。

[13: 購入経験者さん]

南藤沢の交差点って、赤信号につかまると、数分待たなければいけない。しかも川を渡っての立地なので、相当駅から遠い印象。駅から離れて遠い分、周辺が閑静な住宅地ならば良いかも知れませんが、なんか寂しい印象の立地。

[14: マンション検討中さん]

地盤が低く、川に非常に近いですが、川の臭気とか蚊の発生とか津波や冠水の影響は大丈夫なのでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

海抜低そうですし、エアヒルズの方がいいかな。

[16: 匿名さん]

海といっても4キロ以上ありますから、車がないとなかなか行く機会が無さそうなのが残念
川の近くになっているので水害等の被害も心配ですが、周辺は住宅街になっているのかな？だとしたら静かで過ごしやすそう。
駅前は栄えているので買い物には不便はないという点は良いと思います。
小中学校も遠くはないので、子供を育てることに関しては自然もあって良い場所なんでしょうね

[17: マンション検討中さん]

ここは長谷工だしオハナでいいのでは。
プラウド名乗るなら長谷工はやめて欲しい。

[20: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21: 匿名さん]

こちらの施工は長谷工ですが、長谷工とそうでない竣工会社が建設したプラウドでは
何か特別な違いが生じるんですか？
プラウドは、建設される立地条件は違えど建設コストや建材は仕様として同じものを
使う訳ではないんですか？

[22: 通りがかり]

>>21 匿名さん
全然違います。プラウドに限らず他社でも。
よくお調べになる事を勧めますが、基本的にシティと言われるような大規模な物件は長谷工率異常に高いです。資材を一括仕入れで画一化された大量生産が得意な会社です。よってクウォリティは中の下から中の中が多い。
仰ってる建材資材がまるで変わります。
野村に聞かれればちゃんとした営業なら教えてくれます。長谷工が悪いという話よりは、野村自体もそのレベルの建物を売る意識しか持っていないという事です。
どなたかが言っていましたが、オハナにすれば良いのに何故しないのか理解に苦しみます。

[23: 匿名さん]

>>22
オハナはプラウドよりも資材が安い認識でいいんでしょうか。

>>資材を一括仕入れで画一化された大量生産が得意
価格も安かったら、マンション安いと思ってつい買っちゃいますね。営業に聞けば教えてくれるとのことだったので、事前確認しないといけないと感じました。

他社でも「施工会社は？」と聞けばいいですか？見極めが難しいですね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
資材が安いものを使っていたり、二重床では無く直床だったり、ディスポーザーが付いていなかったり色々な所でコストカットをしますね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

マンションに材質求めたら終わりよ。
そう言う人は一戸建を買いなさい

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

そうじゃないマンションもある。あなたは安いマンションを買いなさい。

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん
安い所しか見てないんじゃ？
ここみたいなマンションでは難しいだろうけど、それなりの資材を使ってる所はあるよ。ハセコーでは無いだろうけどね〜

[28: eマンションさん]

スラブ厚230位取ってれば、二重床より遮音性は高いですよ。

[29: 匿名さん]

>>28 eマンションさん
ボイドスラブだと何mmに相当しますか？

[30: eマンションさん]

>>29 匿名さん
すいません。わかりません。

[31: 匿名さん]

マンションも重厚感があるところもありますね。シンプルだけど上質のものだったり見極めが難しいです。値段も立地によるものなのか建物そのものなのか、サービス部分なのか、共有部分はカットして質のいい長持ちする設備、しつらえを選びたいものです。

[32: 匿名さん]

長雨の夏。川の氾濫が恐怖。

[33: 匿名さん]

確かに共用施設や過剰なサービスは不要なので、その分構造や設備に
お金をかけて欲しいと思ってしまいます。
直接目に見えない部分なので豪華な共用施設つきに比べて
セールスが難しいのかもしれませんが、住人にとっては価値が高い
ものだと考えます。

[34: 通りがかりさん]

川の合流地点で昔から冠水が絶えない地点なのによく建てるなぁ・・・

[35: 評判気になるさん]

>>34 通りがかりさん
冠水が絶えない？いつ冠水したんですか？

[36: 通りがかりさん]

藤沢市内のJR線路南側は冠水があちこち起こるでしょう？今更驚くこと？
古いからの市民は冠水上等で構えてますよ。だからほとんどニュースになりません。

ここの近くは目の前の主要道路が2014年に手広交差点から新川名橋近くまでの区間で
道路冠水で通行止めになってたハズだけど？ググれば画像出てくるよ今でも。

今年の夏は引地川が危険水位超で一部箇所氾濫してたみたいだし
危険度は境川、栢尾川も全く変わりません。

[37: 匿名さん]

屋上エントランスから花火が見えるというようなCGが公式サイトでありました。
実際に花火は見えるのでしょうけれど、
何かきちんと屋上に立ち入る際のルールを作らないと、
かなり賑わいすぎになってしまって大変なことになってしまうかもなぁなんて思いました。
花火大会の日は、
例えば事前に希望者を抽選で決めて、何人まで立ち入ることができるみたいなルールを作ってもいいのかも。

[38: 買い替え検討中さん]

プラウド湘南藤沢テラスを愛する方、下記のような表を作成していただけますか。
ちなみに、エアヒルズ藤沢からパクってきました。




　　　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________

　　　　　各回　　合計　　残り　　時期
【実績】
第1期1次　７０　　７０　１７０　（2016/12）
第1期2次　２０　　９０　１５０
第1期3次　２５　１１５　１２５
第2期1次　２０　１３５　１０５
第2期2次　２０　１５５　　８５　（2017/6）
第2期3次　１５　１７０　　７０　（2017/7）
第3期1次　２０　１９０　　５０　（2017/9)

【予想】
第3期2次　１５　２０５　　３５
第3期3次　１０　２１５　　２５　（2017冬）
第4期1次　１５　２３０　　１０
第4期2次　１０　２４０　　　０　（2018春）
____________________________________________

[39: マンション検討中さん]

>>38 買い替え検討中さん
人任せにせず自分で作れよ！！

[40: 匿名さん]

うーん、エアヒルズ藤沢は順調に売れてますよね。ここもそれくらいにはなると思いますが。

[41: 匿名さん]

作ってみました。
こんな予想ですかね？


　　　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________

　　　　　各回　　合計　　残り　　時期
【実績】

【予想】
第1期1次　４２　　４２　１００　（2017冬）
第1期2次　２０　　６２　　８０
第1期3次　１５　　７７　　６５
第2期1次　１５　　９２　　５０
第2期2次　１０　１０２　　４０　（2018秋）
第2期3次　１０　１１２　　３０
第3期1次　１０　１２２　　２０　
第3期2次　１０　１３２　　１０
第3期3次　１０　１４２　　　０　（2019春）
____________________________________________

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
予想？？プラウドブランドが、150戸弱程度を1年以上もかけますか？

[43: 匿名さん]

>>42さん

最近のプラウドを含めての大手不動産の売れ行き戸数の経時変化をご存知でしょうか。それを知ったうえで1年以内完売をお話しされているのなら、驚愕です。そうなるといいですね。宝くじで億当てるような確率かと。

[44: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
何故そこまで言い切れるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44さん

不動産業界を徹底的に調査したからです。

[46: マンション検討中さん]

>>43 匿名さん
エアヒルズが万が一にも12月までに売れれば一年以内の完売ですね。
プラウドの売れ行きもエアヒルズを参考にするところが大きいと思います。
この市況で一年以内の完売がどれ程難しいのか
、業界を徹底して調べたなら分かるでしょうに。

[47: 匿名さん]

>>46さん

エアヒルズが12月までに完売？　あり得ないでしょ（笑）
あり得たらオデコがすりむくまで土下座しますよ（笑）
完売はしますが来年です。徹底的な調査の結果です。

[48: マンション検討中さん]

今週末はモデルルーム客がさすがに多いですね。建設現場周りは営業と見学される
方がひっきりなしにみられました。さて、売れ行きはいかほどか。

[53: マンション検討中さん]

[No.18～本レスまで、以下の理由によりいくつかの投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為

[54: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
そもそも、湘南エリアにマンションを購入される方は資産性など気にしてないと思いますよ。投資物件でなく居住物件なので、価格を意識するのは、販売価格が購入者が感じる価値に見合うかどうかだと思いますし、私はそうです。

[55: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
安いからいいでしょはないよ。価値に見合う妥当な価格ということでは？駅近は何かと資産価値とかいう訳のわからないプレミアを乗せられやすいから。そのプレミアムが生じているか否かに関わらず。湘南エリアは居住物件中心なので然程というか殆ど生じないと思いますよ。品川、武蔵小杉などなら別だと思いますが。

[56: マンション比較中さん]

川名の場所がダメな理由、誰かご教示くださいませ。

[57: 匿名さん]

共用施設でサーフボード洗い場がありますね。
ペットの足洗い場はよく見かけますが、さすが湘南ですね。
マンションだとサーフボードやウエットをベランダや風呂場で洗うわけにもいかず
洗う場所で悩みそうですが、こういうのがあると便利でいいですね。

[58: 名無しさん]

>>56 マンション比較中さん

>>56 マンション比較中さん
不動産関連の仕事をしている家族曰く「湘南・藤沢」のブランドがない、というのも理由の一つだそうです。
鵠沼橘とか石上とか、確かに地名がちょっと聞こえいいですよね。川名だし。明らかに海ではなく、川、だし…。
駅から10分以上かかるのもマンションの資産価値としては良くないそうです。売る可能性があるなら徒歩5分は絶対とからしいです。
あと私が心配なのは、マンションが川の横だし津波の逆流怖いなあ、、と。ハザードマップは2、3メートル未満とかだった気がしますが、自然災害は予想出来ないものですもんね。
ある程度覚悟して住むのかなあ…

[59: マンション検討中さん]

ネガティブな意見が多いですが、静かですし駅まで近いしいいと思います。大半の部屋で眺望が取れないのがマイナスだと思ってます。日当たりは良いんですけどね。

[60: 名無しさん]

>>59 マンション検討中さん
私も同感です^ ^

[62: マンション検討中さん]

[No.61と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[63: ご近所さん]

地元民からしたら、境川・柏尾川の氾濫なんて常識だけどね。
ハザードマップ見てみれば一目瞭然。
ここも浸水想定区域に入ってる。
安い最大の理由はこれじゃない？

それさえ目をつぶれば
駅徒歩10分は許容範囲内だし仕様も工夫されてるしアリだと思うが。

[64: マンション検討中さん]

一度浸水してしまったマンションの価格はかなり低くなります。
氾濫は確かに地元では有名でなれっこかもしれませんが、知識つけた方がいいと思います。

ここの周辺に分譲のマンションが無いのはその為です。
どこの会社もやりたく無いからと聞きましたよ！

住めるには住めるかも知れないけど、買わなくてもいいんじゃ？眺望も特にいいとは言えないし、、、

[65: 匿名さん]

南藤沢の交差点の方が低くなっているので川が氾濫した場合はそちらに流れ込むと思います。
川沿いの歩道は浸水していた記憶はありますが、敷地はレベルを上げてるのでまず問題ないのかなと。
津波の逆流などで一気に水かさが増す場合は経験がないので分かりませんが...

[66: マンション検討中さん]

周りの建物よりはっきり言って低いですよここは！周り歩くとわかります。周りの浸水は間違いないですが、建物にも影響あると思います。
周りが浸水ってだけで普通大変ですよね。。

長靴で汚水の中を通って帰るのか涙

[67: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん
野村は自身のブランドに自信があるのではないでしょうか。どんな立地でも売れるという

[68: マンション検討中さん]

売れると思う、勘違いをさせて。
水害の危険性を甘く見て説明を受けました。

知ってる地元の私にとっては、えっ！本当？
って疑うような事を説明してました。

あんな説明の仕方でいいのかなぁ？

[69: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
そに営業担当は酷いですね。ただし、重要事項説明では宅建保有者が詳しくするでしょうが、
その段階まで来ると意識がそこにないと思うので、購入に至り災害が起きてから危険であることがわかるという方もいるかもしれませんね。

[70: マンション検討中さん]

そうですかぁ
水害リスクも考慮した方が良さそうですね

なんか話しがうさんくさいと感じたんですよねー安いには理由有りって事かぁ

[71: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

安いとは、販売価格はどのくらいですか。

[72: マンション検討中さん]

水害のリスクは確かにあると思います。エントランスなどの共用部のレベルをもう1mほど上げてもらえるとだいぶリスクが軽減出来ると思います。エレベーターや電気室への浸水があると復旧に苦労しそう。買うならば備えと心構えは必要ですね。売り手側は水害対策を前面に押し出すくらいでいてほしいです。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
売主もしくは販売代理会社が良心的ならそうしていると思います。重要事項説明まで詳細に説明せず、売ったら終わり的なスタンスとしたら不信感が募りますね。

[74: マンション検討中さん]

水害の心配もありますが、雰囲気が悪かった！

あと眺望が悪くなる可能性を感じましたがどうでしょうか？
前の建物が古く、同じ様な建物が新しく建っても不思議じゃない。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

確かに。敷地の南側ギリギリに建ててますしね

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん

南側に立てるのは日影規制があるからだと思います。なので、隣が建て替わる際もマンションなら高さを確保するために敷地の南側に立てるはずですよ。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

なるほど。ただ、ここは眺望が無くなる可能性があるなら検討からは外すかな。
今日も河川の氾濫が気になる。

[78: 匿名さん]

皆さんのお話を伺うと防災倉庫も1階ではないほうが良いと思いますが、共用施設の集会所は何階ですか？
セキュリティについては詳細が出ていますが、防災面はどのような防災用具・備品が用意されているのか、定期的な防災訓練等はあるのかは何も出ていません。
こちらは営業さんから直接説明されるのでしょうか。

[79: 評判気になるさん]

境川は数年前に大規模な災害対策工事が行われましたが、どのくらい効果があるんでしょうか。
行かれた方、そのあたりは営業さんから説明されますか？

[80: 匿名さん]

共用施設の充実していることを売りにしているマンションが少しずつ増えてきて
必要だという人も多いでしょうけれど、
価格帯が安いほうが良いなという人も多いかもしれません。

プラウドは価格がけして安くはないですが、
共用施設の充実さもプラン内容もしっかりとされているので、
総合的に見たらすごくお買い得なぶっけんのような気がします。

[81: 周辺住民さん]

せっかくのプラウドブランドなのに「なぜこの場所に？」というのが拭えないです。

[82: マンション検討中さん]

>>81 周辺住民さん

藤沢の他物件の価格帯を見て、その価格帯で出せる場所をさがしてたのでは。

[83: マンション検討中さん]

たしかに周辺の雰囲気はちょっと寂しい感じですよね。ちょっと歩けば色々あるので利便性はいいところだと感じます。
マイナスは水害の心配と眺望と建物周辺のちょっと寂しい感じですかね。
個人的には藤沢ボウルに子供の頃よく行ってたので愛着のある場所ではあります。
このグレード感ではお買い得だと思いました。日当たりもあり静か、活かせるかは分からないですがミライフルもなかなか面白いです。
来客用駐車場とか洗車場が欲しいところです...。

[84: 匿名さん]

「周辺がちょっと寂しい感じ」＝「静かな環境」というメリットもありますよ。


さらに、徒歩１０分圏内には小田急百貨店、ドンキホーテ、オーケーストア、業務スーパー、イトーヨーカドーなど
生活必需品に困らない買い物ができる商業施設がたくさんあります。

ちょっと歩かなければならないというデメリットもありますが、徒歩１０分圏内なら歩ける距離ですし、
買い物にも困らないので生活には不便しないかなと思いました。

教育施設に関しては、保育園がたくさんあることから共働き世帯にとっては比較的住みやすそうな印象です。

[85: マンション検討中さん]

そうですね。
敷地や建物が大きい分、建ったあとは通りの印象もすこし変わるかもしれないですし。そこまで気にする必要もないですね。

[86: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[87: マンション検討中さん]

なんだか必死ですね。
現地見て住みたいと思えなかった。
ただそれだけです。

[88: マンション検討中さん]

現地前の道路はしっかりと歩道が整備されていれば印象が違うと思うが勿体ない。

[89: 通りがかりさん]

この立地は無いよなぁー 夜とか雨の日あるって見たほうがいいよ。建物はいいと思うけど、駅までは遠い。若手が買うマンションだな。

[90: マンション検討中さん]

>>89 通りがかりさん
うん。夜怖かったっす。

[91: 匿名さん]

交通アクセスを優先にマイホームを考えている人であれば、

藤沢駅から徒歩１０分の距離は便利で良いと思いますが、

価格帯であれば、少し狭くなったとしても都内で購入できる気がします。

プラウドの物件なので仕方ないけれど、もう少し低めの価格帯であれば良かったかな。

[92: eマンションさん]

購入検討中です。駅徒歩10分は、天候の悪い日は遠く感じそうですが、広々とした敷地と、プラウドらしい重厚感と高級感のある作りに満足しています。価格は、藤沢駅徒歩圏内&プラウドの割には、抑えられていると感じました。

[93: マンション検討中さん]

駅徒歩10分を遠いと思うか近いと思うかは人によるでしょうね。
敷地の広さや周辺環境との兼ね合いもあるので、駅周りの喧騒から少し距離をおきたい自分なんかは丁度良いです。

[94: 通りがかりさん]

素敵なマンションだなと思います。このレベルのマンションが、さらに駅近となると、それこそ手の出ない金額になりそうですし、そこそこ近くて、便利さも兼ね備えているので充分です。災害意識は常に持っておきたいと思いますが。。

[95: 口コミ知りたいさん]

こちらは水害対策とかどうなってるのでしょうか？

[96: 通りがかりさん]

>>95 口コミ知りたいさん
一階部分を高く作っているみたいです。マンションは大丈夫と私は感じましたが、いい加減なことは言えないので、マンションギャラリーでお聞きになった方が正しい情報を得られると思います。ただ、行動範囲の中で浸水している場所を通ることが、もしかしたらあるかもしれないので、長靴を準備したり、食料をきちんと備えたりなどの対策はしておいた方がいいかな、と個人的には思っています。

[97: 匿名さん]

>>96 通りがかりさん

そんなに酷いのですか？水災害は。
情報に疎いので知らなかったのですが。

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
備えるというのは、この先に起こるか起こらないかわからない大地震とか大雨とかの時のために備えるという意味です。私も実際には知らなくて、ハザードマップ見たり人に聞いたりして感じたことです。不安を煽ってしまいすみません！

[99: 匿名さん]

クラッシイより間取りが広いプランが多いし、価格も期待できる。シティテラスとも比べてみたい。エアヒルズは坂があるし遠いので論外。掲示板も荒れている。

[100: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
近くに住んでいますが、建設地が特別悪いといったことはないと思います。水害リスクが最も高いと良く言われるのは南藤沢〜ヨーカドーのあたりです。
ただ、川が目の前なのと、新川名橋のあたりと比べて低くなっているのは確かなので96さんの言われている通り、災害意識は持っておいた方がいいのかなとは思います。
最近ですと2014年の台風18号のときは川がかなり増水して護岸ギリギリまで来ていました。この時は大船や戸塚など各地で冠水しました。私も直接は見ていませんが検索すると出てきます。ただ、数年〜十数年に一度クラスの雨だと思いますし、そこまで深刻に考え込み過ぎる必要は無いとは思っています。
地元じゃないと情報が少なくて心配になりますよね...。ぜひ営業さんにもしっかり聞いてみて下さい。
長々と失礼しました。