プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[1378: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1379: 匿名さん]

>>1377 匿名さん
早々に完売した高層階の中住戸というのはとても魅力的なんですけどね…
子供が小さい世帯であれば子供が大きくなったらミライフルを活用してリフォームと言った感じでしょうか

[1380: 匿名さん]

>>1379 匿名さん

問題は「自分の前の契約者がセレクトした間取り」というところでしょうね。
日本人の気質的にそういうところを気にする人が多いですし。(特に“新築”となればなおのこと)
ミライフルは間取りの自由度は高くなるが、リフォーム費用は結局100万単位なのでね。

[1381: 匿名さん]

まぁなんだかんだ言っても単価も安くて条件のいい部屋なので売れるでしょうね。
もうキャンセル出てこないといいですね。

[1382: マンション掲示板さん]

>>1381 匿名さん

おそらく一週間程度で売れてしまうでしょうね。
当たり前に値引きもないでしょう。値引きを持ちだしたら、お帰りいただいて、他の買いたい人に売ればいいだけですからね。

[1383: 匿名さん]

前の社宅の建て替えが少し不安だったので、色々と調べてみました
・このエリアの用途地域は第一種住居地域
・藤沢市のホームページによると『第一種住居地域は、原則として、容積率を200%に、建ぺい率を 60%に定める』と記載がある

そのため、社宅の建て替えがあったとしても敷地面積の関係からこのマンションよりも容積率が大きくなることはないようです

このマンションが平置き駐車場なのも容積率の制限により土地に余裕があったからかもしれませんね

[1384: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
因みにですが容積率が低くても、より高い建物を建てることは可能です。北側斜線や容積率などの制限の範囲内で、より経済的で魅力ある建物になるように設計されます。また、周囲の住宅も巻き込んでの開発になれば、より大きな建物が建つこともあり得ます。
個人的にはしばらくは建て替えはないんじゃないかなと思ってますが、こればっかりは誰にも分からないのであまり心配してもしょうがないですね。

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
補足ですが第一種住居地域には北側斜線は適用されません
適用を受けるのは日影規制です

[1390: 匿名さん]

[No.1386～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・具体的な値引き金額の掲載
・自作自演行為
・削除されたレスへの返信

[1391: 匿名さん]

削除理由が無様過ぎてぐうの音も出ない。

[1392: 検討板ユーザーさん]

デベロッパーの当初販売計画通りに進捗してる物件で値引きネタで削除。
しかも出してきた金額がほぼ10パーて、、、
煽るにしても、もう少し設定詰められなかったのかと問い詰めたい。

[1393: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[1394: マンション掲示板さん]

>>1392 検討板ユーザーさん

ここは、デベロッパーの値付ミスだね。
あと300万円高い値段でも十分に売れたよ。

住友不動産なら怒鳴りつけられてるよ。こんな安い値付けしてたら。
竣工後３か月くらいで完売が理想なんだから。

[1395: 匿名さん]

じゃー値引きはあったんだね？

[1396: マンション掲示板さん]

>>1395 匿名さん

実質的には値引きみたいなモノだね。
定価が市場価値と比べると300万円ほど安いからね。
ここを買えた運の良い人は全員300万ほど安く買えたことになる。

[1397: 匿名さん]

今日の様子①

[1398: 匿名さん]

今日の様子②

[1399: マンション掲示板さん]

>>1398 匿名さん
素敵な写真をありがとうございます！
だいぶ良い感じで出来てきてますね！

[1400: 検討板ユーザーさん]

>>1395 匿名さん

ないよ(田中要次風)。
嘘情報で検討板荒らして、しかもその内容が具体的な金額とかいう悪質なものだったから一発削除されたんだよ。
契約した人たちが嘘の値引き情報信じて売主にクレーム入れたりしたら、その不利益がいかほどか想像してみればいい。
偽計業務妨害と言われてもおかしくない内容。
放置してたらマンコミュ自体が危うい。

[1401: 匿名さん]

>>1385 匿名さん
本当ですね。お恥ずかしい...。
ご指摘ありがとうございます。