プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[442: マンション検討中さん]

>>440 通りがかりさん

私も近くの住人ですが、自転車の錆は速いですね。

屋根有りの駐輪場でも、安物の自転車はこまめに汚れを拭きとらないと、
数か月で錆が進みます。以前住んでいた横浜の内陸部とも差を感じるので、
それだけ海からの潮風が届くことが多いのでしょう。

このマンションには洗車スペースはないようです。
ささっと洗いたいときにあると便利なのですが、あるマンション少ないですね。

[443: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん
近場だと32号線沿いのガソスタで洗車をする感じになりますね

[444: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
第１期では販売する住戸が決まっていて、その中から選ばないといけないようになっていましたが、第２期はまだ残っている住戸から自由に選べるようになっているのですか？

[445: マンション検討中さん]

>>444 匿名さん

今日明日が登録の締め切りって事は、もうあらかた商談煮詰まった人たちの最終意思確認会みたいな感じでしょう。
ここまでに誰がどの部屋買うかはもう決まっていて、そこを「第2期」としてるだけかと。
そうすれば「第2期分完売御礼」と出せますからね。

これから検討始める人には、公式で次期以降販売〜となっている住戸が選択肢になるんだと思います。

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
詳しくありがとうございます。
先着順販売をしているところが多い中、ある程度見込み客が付いているのはすごいですね

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん

実際営業的には「ここまででやっと半分」て感じじゃないですかね。
数だけはあと十数戸ですが、ある程度は売り手の意図があったにせよ、残りはここまで申し込みがなかった住戸って事なので。
(その証拠に妻住戸や上層はほぼ第2期までで売れてる)

あとは某S不動産みたいに完成在庫上等で買い手が出るまで気長に売り続けるのか、ここまでの顧客の反応見て目に優しい値付けにして売り切りにくるのか。

先に買った人たちにとっても、あまり安売りされるのも気にくわないけど、ここまできて売れ残りの不人気物件みたいなレッテルも貼られたくないし。と悩ましいとこですね。

[448: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
もう値段は下げないのではないかと。
理由は十分安いからです。
ただ、こちらの物件は高層階の割安感が高過ぎて9階以上の高層階を買えたかたはラッキーだと思います。天井高も9階から2600ありますし。

[449: 通りすがりさん]

>>447 マンション検討中さん
入居は来年2月末とまだまだ時間があります。
それまでに10戸程度であれば、今は値下げするような段階ではないです。値下げ云々の話が出るとしたら年明けにまだ残っていたり、キャンセルがでた場合でしょう。（手付金が400万以上なのでキャンセルは発生しづらいでしょうが）

[450: 匿名さん]

>>447 マンション検討中さん
ここって今回の販売期で１３部屋売られたら残り１２部屋ですよね？
そうすると全体の９割以上の部屋は買い手がついたことになりますが、
「ここまででやっと半分」
というのはどういうことですか？
販売から半年で９割以上売ったなら藤沢の物件では好調な方だと

[451: 匿名さん]

>>450 匿名さん
心理的な部分で、まだ半分っていったんでしょう。行間を読もうぜ。

しかし、もう終盤も終盤じゃないか。竣工前完売だなぁこのペースだと

[452: 匿名さん]

過去の書き込みで長谷工施工を理由とした批判が多くありますが、神奈川の物件って長谷工ばかりですよね。
藤沢のシティテラス、グレーシア、エアヒルズ、クラッシィも長谷工だし、辻堂のプレミストも長谷工。
このマンションが長谷工だからって批判されてたのはなぜでしょう。

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん
他物件からの嫉妬でしょうか。
割安感はありますからね。
購入者としては長谷工さんの職人さんに素敵な物件を作ってもらうように期待してます。

[454: 匿名さん]

安いと感じれる人が羨ましいです。

[455: 名無しさん]

まだ上層階は残ってますか？

[456: 通りすがりさん]

>>455 名無しさん
公式ホームページに販売状況が載っています。二期二次の販売結果ももう直ぐ反映されると思うのでそこをみるのが一番確実です。

[457: 名無しさん]

>>456 通りすがりさん
ありがとうございます。

[458: 評判気になるさん]

早く３月にならないかな

[459: 通りすがりさん]

>>458 評判気になるさん
エントランスの完成が楽しみです。

[460: 評判気になるさん]

>>459 通りすがりさん

エントランス格好いいですからね！
楽しみだな藤沢ライフ

[461: マンコミュファンさん]

ホームページみたら上層階は完売ですね。
5階の84平米一戸だけ。
あとは４階以下なら11戸残ってる。

人気だなぁ。