プラウド湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウド湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/shonan-fujisawa-terrace/

所在地：神奈川県藤沢市川名一丁目63番1 他（地番）
交通：東海道本線 「藤沢」駅 徒歩10分
江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.57平米～90.64平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[23: 匿名さん]

>>22
オハナはプラウドよりも資材が安い認識でいいんでしょうか。

>>資材を一括仕入れで画一化された大量生産が得意
価格も安かったら、マンション安いと思ってつい買っちゃいますね。営業に聞けば教えてくれるとのことだったので、事前確認しないといけないと感じました。

他社でも「施工会社は？」と聞けばいいですか？見極めが難しいですね。

[24: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
資材が安いものを使っていたり、二重床では無く直床だったり、ディスポーザーが付いていなかったり色々な所でコストカットをしますね。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん

マンションに材質求めたら終わりよ。
そう言う人は一戸建を買いなさい

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

そうじゃないマンションもある。あなたは安いマンションを買いなさい。

[27: 通りがかりさん]

>>25 マンション検討中さん
安い所しか見てないんじゃ？
ここみたいなマンションでは難しいだろうけど、それなりの資材を使ってる所はあるよ。ハセコーでは無いだろうけどね〜

[28: eマンションさん]

スラブ厚230位取ってれば、二重床より遮音性は高いですよ。

[29: 匿名さん]

>>28 eマンションさん
ボイドスラブだと何mmに相当しますか？

[30: eマンションさん]

>>29 匿名さん
すいません。わかりません。

[31: 匿名さん]

マンションも重厚感があるところもありますね。シンプルだけど上質のものだったり見極めが難しいです。値段も立地によるものなのか建物そのものなのか、サービス部分なのか、共有部分はカットして質のいい長持ちする設備、しつらえを選びたいものです。

[32: 匿名さん]

長雨の夏。川の氾濫が恐怖。

[33: 匿名さん]

確かに共用施設や過剰なサービスは不要なので、その分構造や設備に
お金をかけて欲しいと思ってしまいます。
直接目に見えない部分なので豪華な共用施設つきに比べて
セールスが難しいのかもしれませんが、住人にとっては価値が高い
ものだと考えます。

[34: 通りがかりさん]

川の合流地点で昔から冠水が絶えない地点なのによく建てるなぁ・・・

[35: 評判気になるさん]

>>34 通りがかりさん
冠水が絶えない？いつ冠水したんですか？

[36: 通りがかりさん]

藤沢市内のJR線路南側は冠水があちこち起こるでしょう？今更驚くこと？
古いからの市民は冠水上等で構えてますよ。だからほとんどニュースになりません。

ここの近くは目の前の主要道路が2014年に手広交差点から新川名橋近くまでの区間で
道路冠水で通行止めになってたハズだけど？ググれば画像出てくるよ今でも。

今年の夏は引地川が危険水位超で一部箇所氾濫してたみたいだし
危険度は境川、栢尾川も全く変わりません。

[37: 匿名さん]

屋上エントランスから花火が見えるというようなCGが公式サイトでありました。
実際に花火は見えるのでしょうけれど、
何かきちんと屋上に立ち入る際のルールを作らないと、
かなり賑わいすぎになってしまって大変なことになってしまうかもなぁなんて思いました。
花火大会の日は、
例えば事前に希望者を抽選で決めて、何人まで立ち入ることができるみたいなルールを作ってもいいのかも。

[38: 買い替え検討中さん]

プラウド湘南藤沢テラスを愛する方、下記のような表を作成していただけますか。
ちなみに、エアヒルズ藤沢からパクってきました。




　　　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________

　　　　　各回　　合計　　残り　　時期
【実績】
第1期1次　７０　　７０　１７０　（2016/12）
第1期2次　２０　　９０　１５０
第1期3次　２５　１１５　１２５
第2期1次　２０　１３５　１０５
第2期2次　２０　１５５　　８５　（2017/6）
第2期3次　１５　１７０　　７０　（2017/7）
第3期1次　２０　１９０　　５０　（2017/9)

【予想】
第3期2次　１５　２０５　　３５
第3期3次　１０　２１５　　２５　（2017冬）
第4期1次　１５　２３０　　１０
第4期2次　１０　２４０　　　０　（2018春）
____________________________________________

[39: マンション検討中さん]

>>38 買い替え検討中さん
人任せにせず自分で作れよ！！

[40: 匿名さん]

うーん、エアヒルズ藤沢は順調に売れてますよね。ここもそれくらいにはなると思いますが。

[41: 匿名さん]

作ってみました。
こんな予想ですかね？


　　　表　販売戸数の実績推移と予想
____________________________________________

　　　　　各回　　合計　　残り　　時期
【実績】

【予想】
第1期1次　４２　　４２　１００　（2017冬）
第1期2次　２０　　６２　　８０
第1期3次　１５　　７７　　６５
第2期1次　１５　　９２　　５０
第2期2次　１０　１０２　　４０　（2018秋）
第2期3次　１０　１１２　　３０
第3期1次　１０　１２２　　２０　
第3期2次　１０　１３２　　１０
第3期3次　１０　１４２　　　０　（2019春）
____________________________________________

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん
予想？？プラウドブランドが、150戸弱程度を1年以上もかけますか？