ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ 六本木 飯倉片町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
間取：１LDK～３LDK(予定)
面積：67.91平米～164.54平米
売主：東急不動産
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

Aタイプは２LDKで79平米ということで、
他の物件と比べるとコンパクトかもしれないけれど、でもかなり広いし
間取りの構成も考えられていると思いました。
リビングインの部屋にしなかったのも良かった。
まあ、お値段はこの立地相応なんですけれど…

[42: 匿名さん]

囲まれ地ですよね。

[43: 買い替え検討中さん]

その通り！立地は最高だが、最上階以外は日当たりが悪そう。

[44: マンション検討中さん]

鳥居坂方面には第二六本木ヒルズの計画があり、狸穴方面には六本木麻布の巨大再開発が決定してる。間違いなくいい場所で、しかも坂倉建築事務所。よい！それを買える日本人でないことが残念だ。

[45: 匿名さん]

初めての来客は必ずバルコニーの景色をみたがる。その時囲い地だと恥ずかしい。

[46: 通りがかりさん]

囲まれ地だけど、南側は麻布テラスの建物と結構距離あると思いますが。六本木であれだけ落ち着いた立地を探すのは大変だと思いますよ。

[47: 通りがかりさん]

現地に行って確認してくるといいですよ。それかストリートビューで見るだけでもどれくらい麻布テラスと離れているか感じわかります。
南側、麻布テラスの駐車場と庭で木もあって、下手に道路よりずっといいと思いますが。
かなり視界が開けてるし、六本木ヒルズまで東洋英和やその他周りのマンションの緑が見えて六本木とは思えないほど静かな景色。
近隣のマンションに入った事あるので。

[48: 匿名さん]

廻りに生い茂っている雑木林みたいなのなんとかならないのかな。虫がいっぱいよってくるし鳥もうるさいと思う。

[49: 匿名さん]

南側が購入できる人はいいよなぁ。羨ましい。
貧乏人の私では東側Ａタイプしか無理。
東側はもろお隣マンションと近接お見合い。
あきらめて分相応の他物件を契約しましたが、また飯倉片町に未練たらたら・・・

[50: 匿名さん]

某不動産評論家がここを「六本木の外れなんですけど」と評してたけど、元々は六本木ヒルズやミッドタウンが外れの地に建ったものなんだけどね。
あの周りがいつの間にか中心になってるけど。
何が言いたいのかと言うと、ロアビル近隣の再開発や虎ノ門方面の開発が実現したらここも外れじゃなくなると思うけど。
鳥居坂は六本木の中でも最も品格、歴史があると思うし、その近隣で高台にあるのだからすごくいい立地だと思う。
建物もヴィンテージマンションとして価値あるものに充分なり得るし、周りの木々も戸建てを意識したものなら不可欠。
そうじゃない六本木がお好みならミッドタウン周りのタワマンやもう１つのブランズがいいのでは。

[51: 匿名さん]

このプランはいくらなのでしようか？

[52: 通りがかりさん]

囲い地みたいな立地がちょっとね～

[53: 匿名さん]

ここで「囲い地だからちょっと」って言っている人達は、南側特に南西の部屋とか検討できない人達なの？
角地に建ってるマンションだって囲まれてる部屋はあるし、ここは六本木、下手に道路に面してるとうるさいよー。深夜まで人通りもあるし、みんな話ながら歩いてるし。
と住民は思いますが。

[54: 通りがかりさん]

ムクドリうるさい

[55: 匿名さん]

糞害とかどうなのかな。渡り鳥だから住んでみないとわからないか。

[56: 匿名さん]

六本木という立地を考えたら、住んでみたいし、良い所だと思いますよ。ただ、人の声とかは気になりますね。でも、六本木ですから、住むとしたら、やっぱり、慣れるしかないんですかね。糞害も気になります。

[57: ツーさん]

ここは中国人の方はどのくらいの比率で居られるのでしょうか。

[58: 匿名さん]

いないはずだけど。
自分が聞いた時はそう言ってましたが。
事業協力者がいるからその辺は東急だけの意向で誰にでもとはいかない可能性はあるかと。
もっとも、ここの立地はよくても建物が中国人好みじゃないと思う。
もっと、派手、華美じゃないと。
もう１つのブランズの方がいかにも好きそうな外観だよね。

[59: 匿名さん]

鳥害対策してあるのかな

[60: 匿名さん]

虫が飛んでくる

[61: マンション検討中さん]

あまり盛り上がってないようですが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[62: マンション検討中さん]

カラスもうるさいからけんとう中

[63: 匿名さん]

コンシェルジュサービスが導入されているようですが、サービス内容を確認するとあまり需要がないようなものもあります。
自分が利用するとしたら、備品の無料貸出やフロントショップ程度ですかね…
受付窓口は365日稼働のようですが、時間は何時から何時までなのでしょう。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん
私はクリーニングの取次はありがたいです。
確か8時〜22時だったと思います。

[65: マンション検討中さん]

バルコニーに鳥除けネット貼るのはマンション管理費の中でできたらいいけど。

[66: 通りがかりさん]

3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。

この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。

[67: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

かなり広い専有面積で、隙きあらば収納！という感じであちこちに収納がある。
大型収納が豊富にあるわけではありませんが、
ここまでたくさんあるのならば、
収納のための家具をわざわざ購入しなくても…というふうになってくるかもしれません。
とても考えられているのでは。

[69: 匿名さん]

今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。

[70: 名無しさん]

柱が邪魔

[71: 匿名さん]

ここの場合は、一にも二にも立地ありきだと思います。
六本木にあるマンション、ということですから、資産価値もある、一定の需要が見込める地域である、というのがまずはポイントですので…。

専有面積自体が広いので、柱もそこまで自己主張をしているという感じではないように思いました。
専有面積が半分しかないならば、かなり大きな存在になったでしょう。

[72: 名無しさん]

コンセプトが古さを感じます。今時の高級マンションの作りではないです。

[73: 匿名さん]

私は逆に派手ではないコンセプトが良いと思います。
六本木のもう一つのブランズとは対象的なイメージで、飯倉片町という場所に合わせているのだと思います。

[74: 匿名さん]

上の方がおっしゃる通りで。この場所に今時の言うなればもう一つのブランズだったら街並みに全く合わない。
鳥居坂近辺を歩いた事があれば、この建物のコンセプトが正しい事がわかるはず。
今時が好きな人はもう一つの方を選べばよい。
ここに元々建っていたのはホーマットで、街並みに合っていた。
ヴィンテージマンションとしての価値を考えたらこれでいいと思う。

まぁ車や服と一緒で同じ金額でも、原色のフェラーリがよい、ひと目見て流行りのブランドとわかる服しか着たくない人と落ち着いた色の品のいい高級車、ひと目でブランドとわからない仕立てのいい服が好きな人がいくら話しても意見は合わないし、どっちがいいとも好みだから言えない、自分がよいと思う方を選べばよいのだから。

[75: 名無しさん]

設計が古いってこと。10年前の新築とあまりかわらない。今はもっと進化してます。

[76: 匿名さん]

75さんはコンセプトから設計に変わりましたが、別に設計が古いとは思いません。
多分、見た目を古いと言っているのでしょうが、それは好みの問題で決して古いのではなく、敢えてあのデザインでそれが良いと思うということです。
74さんの言うとおり、価値観の違いなのだと思います。

[77: 匿名さん]

工法が一昔前の工法だから柱が邪魔なんですよ。

[78: 匿名さん]

工法についてはデザインの関係でこの仕様にしたのではないでしょうか。
アウトフレーム逆梁工法ではここのデザインは成立しないかと思います。
その分占有面積が広いのでそんなに気にならないかと思います。
柱がどうしても気になる場合は、ここは無しといことでは。

[79: 匿名さん]

バブル期の肩パットみたいに時代遅れなんですよ。

[80: 匿名さん]

ここにもMK

[81: 匿名さん]

こちらは、とにかく立地が良いのだと思います。飯倉片町の高台で、通りから1本入っており静か。麻布十番、六本木、六本木一丁目と特徴の違う3駅にアクセスでき利便性に優れている。
また、これから麻布台の再開発もはじまりますし、第二ヒルズの話もあり更に便利な場所になると思います。
同じ六本木でも、ミッドタウン側より落ち着いていて個人的に好きな場所です。

[82: マンション検討中さん]

>79さん
バブル期の肩パッドってすごくうまい表現だと思うのですが、具体的にどの部分のことか教えてください。

[83: 匿名さん]

柱ですよ。肩パットと一緒で邪魔です。

[84: 匿名さん]

次は柱を目立たなくする技術です。従来、室内に張り出していたコンクリートの柱型をバルコニー側や共用廊下側に出してしまいます。これだけのことですが、室内には柱型がなくなりスッキリ。床に置く家具の自由度がグッと高まります。 一般的なアウトポールはバルコニー側に柱型をそのままずらした工法で、逆張りアウトポールというと柱型を逆梁に設置します。またダブルアウトポールというと、バルコニー側と共用廊下側の両方に壁型を出してしまうため、ほとんどの柱が外にせり出し、どの部屋もスッキリ、という状況が実現します。

これらを複合的に用いることで、「梁・柱のない部屋」を実現することが可能になります。やはりコストはそれなりにかさみ、それが物件価格に乗ってきますが、その分、居住空間の有効利用や快適性が保てるというわけです。 とはいえ、梁・柱のない部屋は使い勝手もかなり良くなるので、今後はこれらの工法を用いたマンション設計が主流になってくるのではないでしょうか。

[85: 匿名さん]

HPに出ているDgは、1階ということで日当たりと展望は望めないですが、坪単価的にもお得だと思いますがどうなんですかね？
西向きでマンションが隣にあるので、2階3階であってもあまり変わらないと思っています。4階以上なら違うと思いますが。

[86: マンション検討中さん]

>82さん
なるほど、そういうことですか。確かに柱は邪魔ですね。
高さ制限か何かで、梁を外側に出来なかったのでしょうね。でもその分、梁がない部分の天井は高くて2.5m。

[87: 匿名さん]

>>86 マンション検討中さん
柱は間取りによってだと思いますけど。
ほとんど気にならない間取りもありますよね。
リビングや寝室の天井高は2.55mだったと思いますよ。

[88: 名無しさん]

高級マンションはそんなせこいかんがえしないで五階建てを四階建てにして天井を高くする。

[89: マンション検討中さん]

高級かどうかはわからないけど、すでに十分お高いです。

[90: 匿名さん]

デザインが古いのかな