ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ 六本木 飯倉片町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
間取：１LDK～３LDK(予定)
面積：67.91平米～164.54平米
売主：東急不動産
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[189: 匿名さん]

D1の部屋はHall(1)とHall(2)の移行部にドアがあるため、変わった作りに見えるけど、
そんなに変わってはいないですね。
トイレ2つは大家族を想定しているのかな？その割には2LDKだけど。
自分なら、Dressing Roomのトイレの場所に洗濯機を置けるようにしてもらって、
洗濯機のあるUtilityにワインセラーを置いたり、食品庫に使いたいな。
まだ変更可能かどうかが問題。

広くていいいな。

[190: 匿名さん]

間取り図見てみましたがD１にトイレ二つ付いていますか？見方を間違っているんですかね。
Hall1に通じているところ以外にもトイレってついているでしょうか。

それはともかく、二階建て以上の一戸建てとかならトイレ二つついているのは普通かもしれませんが、
マンションにトイレ二つって珍しいく思います。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
洗面所にもトイレあるので2つですね。

[192: 匿名さん]

この辺りに建っているマンションはトイレ2つはよくありますね。
近くのホーマットは150㎡位で3つありましたよ。
ここに前に建っていたのもホーマット系列だったので多分3つあったと思います。
海外では120㎡もあれば2つあるし、ゲスト用と分けるのが普通です。
ゲスト用と家族用が分けられるとやっぱり便利です。

[193: 匿名さん]

>>この辺りに建っているマンションはトイレ2つはよくありますね。
広いと、お客さん用と家族用と分けられるといいなと思います。ゲストがよく泊まりに来るお家だと、同じトイレを使ってもらうのも恐縮しちゃいますし。

トイレが2つなのはD1タイプの部屋ですか？お風呂場の横に広く取ってあってトイレがあるんですね。玄関側のトイレはお客さんで、お風呂場近くは家族用になるんでしょうか。

家族用のトイレ、開放感もあって素敵と思いました。かっこいいです。

[194: 匿名さん]

ここって売れ残ってるようですけど、なんででしょうか？
予算的に2億だとエリア、物件を色々選べるのと、駅徒歩5分超えてるからでしょうか？

[195: 匿名さん]

トイレ二つあると来客用と家族用で分けられるという利点があるんですね。考えた事ありませんでした。
一戸建てのように二階建てや三階建てではない限りあまり用途がないと思っていましたが、そんな事もないようですね。
便利な反面、トイレ掃除が通常の倍になってしまうのが少し考えものですが。。。

[196: 匿名さん]

>>195
そんな事も考えたこと無いような人が
このレベルのマンションの掲示板に来てるのか？

[197: 匿名さん]

最上階Oタイプの部屋が出ましたね。キャンセルですかね？

[198: 匿名]

ニッポンレンタカーの土地が気になるよね。
近いうちにマンション出来るでしょ。
隣の古いマンションも建て替えたらうるさくて仕方ない。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
でも、道幅狭いから高い建物は建たない。

[200: 匿名]

>>190
客用のトイレですね。それで２つあることがあります。

[201: 匿名さん]

六本木の繁華街を毎日歩いて駅に行きたくない。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
暗い、人通りがない、狭い、舗装なし、急な坂道などよりは、繁華街と言っても朝は閉まっているし（朝帰りの人は少々いる）、帰りは東京タワーを見ながら帰れていいと思う。

[203: 名無しさん]

六本木５丁目の再開発が実行されたら
しばらく工事で大変かもしれないけど
ロワビルまで雑居ビルが無くなって
地下鉄の入り口も外苑東通りに新設されるかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん
ロアビルは10月で閉まりますね。跡地は何になるのでしょうかね。

[205: 匿名さん]

六本木五丁目の行きつけのお店が森ビルの買収で閉店するとのことで、第2六本木ヒルズ計画は本当に進んでいるだと実感しました。
少し寂しい気持ちもありますが、古い雑居ビルが一掃されて整頓された街並みになりそうですね。

[206: 匿名さん]

昨日の写真。久々に前を通ったらついにベールがとれていた。
本当に昔からあったように、上品で素晴らしいデザイン。
古臭いという人もいるようですが、私は好きですね。
ただし囲まれ感はやはり否めない（涙）

[207: 匿名さん]

私も低層のレンガっぽい感じ好きです。

繁華街に近いが、通りから少し引っ込んでいるというのがいい。
囲まれ感がないのは、タワーか郊外か既存の物件か超高額物件しか無理。
でも東側は相当厳しいね。日当たる？

先週末、HPに出ていた第4期の抽選会あったのかな？

[208: 匿名さん]

お写真のアップをありがとうございます。
奇抜さのない抑えられた色調で、何年経っても飽きがこないように思いますがデザインが古臭いとおっしゃる方がいらっしゃるのですね。
撮影された時間帯が定かではありませんが、日照については如何ですか？

[209: 匿名さん]

正面も取れていましたよ。

[210: 匿名]

免震装置はKYBでしょ

[211: 匿名さん]

免震じゃないでしょう

[212: マンション検討中さん]

売れ行きがよくないそうですね。
この価格帯だと投資より実需でしょう。
このやかましい街の低層マンションに高い金出して住みたい人はあまりいないのではないかと。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
値引きありますかね？

[214: 匿名さん]

Oプランは売れたようですね。広い部屋は売れますね。

[215: 匿名さん]

あの部屋は売れてしまったのか。
残ってるのはイマイチですね。

[216: 匿名さん]

周辺環境は文化的で治安が良さそうなところがポイント高し。
有名どころの私立の幼稚園から小中、高校までありますからどちらかというとお受験をさせるご両親向きの環境なのかなと思いました。

その上、繁華街というよりは大使館や公園、教育施設が立ち並んでいることにより静かで由緒ある街並みというところが魅力です。

[217: 20181110]

今日撮った写真。隣のメイフェアと

[218: 20181110]

サブエントランス方向から

[219: 20181110]

裏にはHILLS

[220: 20181110]

もう一枚。2018年11月10日午後。

[221: 匿名さん]

西側、1、2階は意外と暗い？湿気もありそう。西日が入らないと考えればいいか。

[222: 匿名さん]

第二六本木ヒルズ計画もあるし相当なポテンシャルを秘めた地であるのは間違いないですが
実需という観点だと周辺環境も含めてかなり好みが分かれる物件ではないでしょうか。
子育て世帯向けの立地ではないし間取りも2人暮らしかせいぜい3人までという感じですし。
しかも、ほぼ2億からとグロスが張るので現在の市況だと価格調整ないとなかなか厳しいのでは。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
生活形態やレベルが同じような住民であることは、重要なことだと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>>223
それは仰る通りだと思います。
場所柄、水商売の経営層や芸能人にも需要がありそうですが、住民構成はどうなるんでしょう。
資産としては面白い物件だと思いますが、やはり価格が強気かなあと。

[225: 匿名さん]

かなり強気な価格なのは、場所柄仕方がない部分があるのかな、なんて思います。ブイブイ言わせているなぁっていう感じですね…古い表現でスミマセン。

好みは相当分かれるとは思います。ただ、好きな人はこういうところ、ものすごく好きじゃないですか？そういう層に訴えて賃貸などに出すようになっていくのかな。

ある意味六本木らしさとかがわかりやすく表現されているマンションです。

[226: today]

本日の夕方

[227: 20181124]

本日の夕方2

[228: 検討板ユーザーさん]

何だか、暗い写真ばっかり。囲まれ地だから日当たり悪いのね。

[229: 通りがかりさん]

暗いのは夕方とか午後の写真だからでは？
手前の物件は囲まれてない上に明るい色の建物だけど暗く写ってますよね。
タイルの色が暗いのもあると思いますが。

[230: 匿名さん]

本日12月2日夕方通ったら、意外中工事中でした。（日曜日は休日のはず？）

[231: 匿名さん]

本日12月2日夕方

[232: 匿名さん]

本日12月2日夕方　サブエントランス（裏口）

[233: 匿名さん]

本日12月2日夕方　一階の雰囲気は何となくわかる

[234: 評判気になるさん]

>>233 匿名さん
西側は、南北からの採光を得る感じですかね。

[235: 匿名さん]

本日午前中　日当たりはこんな感じかな？（未修正）

[236: 匿名さん]

8時台

[237: 匿名さん]

西側　メイフェアとの隙間　8時台

[238: 匿名さん]

作業員が現場で喫煙していることが撮られてるね。

[239: 匿名さん]

>>237 匿名さん
西側は何時頃から陽が当たるのでしょうかね。

[240: 匿名さん]

>>235 匿名さん
何時ですか？

[241: 名無しさん]

南側、麻布テラスとの間隔もかなりあってほっとしました。
タイルの色目もCGのイメージと遜色なく落ち着いていていいですね。

囲まれ地ですが、自分の経験上（ここ以上の繁華街の戸建に住んだ経験有り）思っている以上に人の話し声は気になります。特にテンション高く大声になっている人の話し声は騒音以外の何物でもないです。
ここの南向きのように道路に面していない方が静かだと思いますし、これだけ間隔があれば圧迫感も少ないと思います。

写真を投稿してくださった方ありがとうございました。

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん
南側購入ですか？ 良かったですね。

でも一方で、道路に面している北側購入者に対して、同じマンションの住人として、配慮のない書き込みと思います。

[243: 名無しさん]

部屋の向きなどは南向きは日が当たって家具が痛むからイヤ。という人もいて好みです。
こちらも南向きでまだ売れてない部屋もあります。
広さも家族構成によって変わりますから、マンションのどの部屋を選ぶかは自由です。
家は大きな買い物ですから仕方なく買うのではなく気に入ったところを買うのでは？

因みにこのマンションの前の道路はほぼ車通りもなく、非常に限定された人しか歩かないような道なので問題ないと思います。
囲まれ地だからよくない。という意見があったのでその意見に対してこのマンション全体の見解を述べたものです。

[244: 匿名さん]

西側気になる

[245: 匿名さん]

わざわざ何度も写真アップしてるのは営業さんですよね？

[246: 匿名さん]

営業なら　未完成の写真をアップするモチベーションがないでしょ

[247: 匿名さん]

営業さんがいるなら、内部の写真をアップしてほしい

[248: 匿名さん]

写真をアップしている1名（さすがに営業さんはタバコ吸ってる工事人は撮らないんじゃ？）と、南側自慢さんは、まだ売れ残っている南側を売りたい営業さんの自作自演だと思っていますが。

[249: 名無しさん]

違いますね。
ここはIDが出ないので証明できなくて残念ですが。

南側自慢ではありません。
「六本木という土地柄、角地のマンションで二方、三方が道路よりこちらの方がよいのでは」という事を、「囲まれ地だからこのマンションはよくない」とコメントした方々に述べたまでです。

[250: 匿名さん]

ロアビルの解体以外、第二の六本木ヒルズのニュースもないね

[251: 匿名さん]

2018年12月17日午前中

[252: 匿名さん]

2018年12月17日午前中　②

[253: 匿名さん]

2018年12月17日午前中　③

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん

写真upありがとうございます。
この写真はどちら側でしょうか？

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
正面だと思いますよ。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
ありがとうございます。
まったくイメージが掴めませんでした。

[257: 匿名さん]

お写真のUPは純粋にありがたいことです。情報共有とともに、貴重な記録みたいなものですから。

お写真のお陰で、周りとの建物とどういう感じになっているのか、工事の進捗状況など、とてもわかりやすいですよ。
実際に現地に行かないとわからないこと、たくさんありますからね。

[258: 匿名さん]

二ヶ月後受け渡しだね

[259: 匿名さん]

クリスマスの日

[260: 匿名さん]

もう一枚

[261: 20190106]

明けましておめでとう

[262: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。いつも投稿してくださる方、ありがとうございます！

もう外側はほぼほぼ出来上がっている状態ですね。あとは細かい所とか、内覧会とか諸々でということになりますか。

こういうところだと、内覧会で指摘事項少ないことを祈りたいですね。とても良いクオリティでというのを期待されている方が多いでしょう。

[263: 匿名さん]

そろそろかな

[264: 匿名さん]

内覧会いかれた方いますか。どうですか。

[265: 匿名さん]

なんか、外観が老人ホームみたいですね。

[266: 匿名さん]

モデルルームの場所、これから何になるでしょうか。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265
そう言われたら老人ホームにしか見えなくなってきた。
でも高級感があるし場所も良いから、超高級老人ホームかな。

[268: 匿名さん]

低層なのと、色がシックだからというのがあるのかもしれませんけれど
基本、上品だと感じました。

こちらで上がっている写真は、完成予想CGのテイストとほぼ一緒ですね。
上層階の木って、鉢植えのものがずらりと並んでいる形になっているのでしょうか。この手入れっていうのは、
専有部を通らないとできない…というわけではないのですよね？

[269: 通りがかりさん]

完成。

[270: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん

素敵ですね

[271: 名無しさん]

いい感じです！

[272: 匿名さん]

残り5戸？

[273: マンション検討中さん]

写真見ました。とても落ち着いていていい感じですね。いいなあ。。。　

低層でマジで好きなタイプです。タワーに住んでいるけど、
低層に住み替えたいです。年とってタワーがだんだんと貧乏臭くなってきた。
少人数でしっとりしていて憧れます。

タワー物件を3つ所有していますが、全部合計して売却すると、
この物件の気に入った間取りがようやく1つ買えます（苦笑）。
当物件に引っ越しして落ち着いて生活するのもいいかなって憧れます。

六本木は学生時代から好きな場所だし、キャンティもあるし。

いかん、いかん、考えれば考えるほど欲しくなる。商売上手くいかなくなれば、
売らんといかんしなあ。。その時は複数物件持っていた方が便利なんだよね。
バラ売り出来るからなあ。。

この物件買った後に商売失敗したら、何もかも全部失うことになるから、
怖いって気持ちもあるし。やっぱり先立つものは金ですよね。
仕事頑張らないと買えないですね。。。やはり。。。

とは言いつつも気になってしまうという。。。

入居が始まれば、どなたかに感想是非、聞きたいです！！　

[274: 匿名さん]

>>273
写真だけ見てじゃなくて実際見に行った方が良いですよ
それから感想聞かせてください

[275: 匿名さん]

プラウド元麻布とかああいう落ち着いた佇まいと色合いが好きな人にドストライクな
デザインですね

[276: 匿名さん]

小規模だと車寄せが狭いのが残念

[277: 匿名さん]

デザインは良いけどもっと規模があれば土地に余裕できたね

[278: マンション検討中さん]

>>274さん

実際に見に行ってきました。写真でもいいと思いましたが、実物もいいです。
場所は学生時代からよく知っているところです。以前はピットインが徒歩1分程度の
ところにありましたし。

やはり購買意欲をそそられますね。とてもいい物件だと思います。

[279: 匿名さん]

ここは一部の人には受けが良いかもしれないが、施工後もこれだけ売れ残っている。
囲まれ地で特に特徴がないのに高すぎるのだろう。
2億以上出せる人は、あえてここ選ぶ必要性が無いのだと思う。

[280: 匿名さん]

最上階は4戸すべて売れてるらしい。

[281: 通りがかりさん]

六本木で「高台、静か、品格がある場所、品がいい建物」がどれだけあるかと考えれば、ここはとても貴重な物件だと思います。
飯倉片町の交差点渡った場所が新しく開発されますし、ヒルズ、ミッドタウンにも歩ける距離。
六本木に実際に暮らしてみると六本木一丁目の駅は品物がよいスーパー、ベーカリーがあり便利ですよ。歩ける範疇にあると嬉しい。

確かに売れ残っている部屋は位置が少々難ありなのかな。
実際に行ってみるとわかると思うけど、問題はマンション自体ではなく周辺にあるかも？
すぐ近くで大きな工事してますからね。
一時的なものですけど販売タイミングと被ったのは影響があったでしょうね。

[282: 匿名さん]

南側は低層でも六本木ヒルズや桜が見えて意外と眺望良いね

[283: 匿名さん]

凄い良いのかもしれませんが、価格的に全て売り切れるんでしょうかね。
全て億超えですが、１億後半からほぼ３億ですから、購入層はかなり限られちゃいますよね。

[284: 通りがかりさん]

夜の佇まい。

[285: 匿名さん]

養生前だね

[286: 匿名さん]

30年度目の前の道、路線価1410万円

[287: 匿名さん]

ＡＸＩＳ裏のマンション　スターなんちゃら、建て替えならもっと価値あがりそう。

[288: 通りがかりさん]

この辺り治安が悪いのも事実

[289: 通りがかりさん]

そうですか？

確かに5丁目は治安が良い方ではないけれど、このマンション近辺は治安は悪くないと思いますよ。1本奥に入ってるんで。交差点渡った側の飯倉片町は治安は良いです。
5丁目はロアビルがあった辺りまでが治安が悪い。
どちらかと言うと、同じブランズでもブランズ六本木がある方が治安が良くない。
やはり、クラブ（踊る方の）や飲み屋が近くにあると明け方まで騒がしかったり、怪しい人達がウロウロしたりしてますからね。駅に近いところは言うまでもありません。

[290: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[291: 匿名さん]

ブランズ六本木飯倉片町のデザインは近年の低層高級マンションの中でも素晴らしい！落ち着いた色使いが良いです
個人的にブランズ六本木ザ・レジデンスより好きですね

ブランズ芦屋ザ・レジデンスといいブランズのここ最近の低層マンションのデザインは素晴らしい
このデザインなら芦屋や六本木みたいなブランズの最高級シリーズ「ザ・レジデンス」付けても良かったのに…
値段はここより芦屋は最低でも3億でもっと高級なんでしょうが
ブランズもパークマンションやパークハウスグランに対抗するつもり満々ですね

[292: 匿名さん]

ロアビルはもうなくなったよ

[293: 匿名さん]

治安なんてどうでもいいです
そんな事言い始めたら松濤だってガラ悪いラブホ街円山町と道玄坂の隣じゃないですが
地価が全てです
地価が高ければ高級で自慢できて誇れます
買える人のステータスにもなります

[294: 通りがかりさん]

そう、問題のロアビルはもうありません。
1本奥に入るとってどの道のことですか？
鳥居坂にはそういう人達うろついてませんよ？
表通りもAXIS辺りになると危ない人達はぐっと減っていなくなります。

[295: 通りがかりさん]

>>290 通りがかりさん
一見普通の人のように歩いているから気づかないのかなぁ。そういう人見かけないのですが。

何時ころに出没しますか？出歩かないように気をつけたいので教えて下さい。
真夜中ならこっちも寝てるので、いてもいいです。

[296: 匿名さん]

子育てとか品格を求める方は代々木上原に行けば良い

[297: 匿名さん]

代々木上原?

[298: 匿名さん]

代々木上原まで下がらなくても自然や教育環境重視なら元麻布三丁目や南麻布5丁目あたりで良いんじゃないの。代々木上原も良いところだと思いますけどね。

[299: 匿名さん]

元麻布はともかく
南麻布は飛行ルートだし

[300: 匿名さん]

今まで意識していませんでしたが、ブランズの中でもグレードにより
名称が異なっているのですね。
東急不動産の公式サイトを見てみるとラインナップは
ブランズ
レジデンス
ザ・テラス
ブランズシティ
ブランズタワー
というものでしたが、ブランズシティとブランズの違いはどういったものでしょう？

[301: マンション比較中さん]

>>300
ブランズシティは大規模中高層マンションってイメージ
ザ・レジデンスは芦屋と六本木みたいな超ハイグレード
ブランズはここと円山外苑みたいなザ・レジデンスほどじゃないけど高級

[302: 匿名さん]

日本も六本木は外国人が多くて、夜に歩くとドキドキしますね。
少し前に映画の試写会が当たって、夜に六本木ヒルズに行ったのですが、外国人がとても多くて驚いたのを覚えています。体格の差がすごい……。壁のような方もいました。
治安はどうなんでしょうね。

立地が抜群によく、住んでいたら憧れられる地域です。表通りではなくて1本裏。そして大使館も多い地域。
徒歩で六本木ヒルズにもミッドタウンにも行けて、がんばれば国立新美術館にも行けます。六本木に住む憧れを手に入れられるマンションです。

[303: 匿名さん]

六本木に住みたいだけなら、六本木東京クラブの低層階のスーペリアレジデンスあたりなら比較的お手頃に六本木のタワマンに住めますよ。住人は半グレみたいなのからホスト、キャバクラなどの水商売系の人たちが多いですけど。

[304: 匿名さん]

設備などは外国人向けになったりするのかなぁ？と思ったんですが、意外とそうでもないみたいですね。
普通に標準的なマンションについているものが備わっていると思いました。
食洗機だけ、外国製でしたけれど。
そういう意味では
おなじみの設備なので使いやすいといえば使いやすいです。

[305: 匿名さん]

キャンセル住戸という名目でお知らせ来ましたが、販売戸数が一件増えています。
六本木なのになぜこんなに売れ残るんでしょうか？

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん
割高

[307: 匿名さん]

>>305 匿名さん
キャンセル住戸ってどの部屋ですか？
今ごろキャンセルしたら、10%納めないといけなくなるのでは？

[308: 匿名さん]

それだけ高値掴みを警戒している方が増えているのでしょう。
平成末期の不動産バブルは一昨年がピークだったというのが大勢の見方のようで、
この物件はまさにその頃販売開始になったものの、市況の悪化には抗えず結構な戸数が残っています。
時期が違うとはいえ、歩いて数分のブランズ麻布狸穴町は平均坪単価400万ちょっとでしたからね。
低層マンションで坪600万以上の相場は、余程のピン立地でない限り維持が困難であると思います。

[309: 匿名さん]

>>308 匿名さん
ここもかなり立地はいいと思いますが、余程のピン立地とは、たとえばどの辺りでしょうか？
参考までに。

[310: 匿名さん]

ここは六本木の中でも「住むには」すごくよい立地だと思う。逆に言えばお店をやるには向かない土地です。
実際にこういう繁華街に住んでみて1番気になるのは「人の声」でつまり騒音。
遊びに来ている人達はここで生活している人達の事は頭にないから、夜中であろうと休日の朝であろうと容赦なく「大声」を出します。
仲間同士でぞろぞろと大声出しながら歩いている人達は騒音以外の何者でもない。
実際に夜中に酔っ払って喚いている人の声が聞こえたりするが、ここは周りにお店も少なく、囲まれ地で道路に面している部分が少ないのでかなりマシだと思う。
例えば角地で2方向道路で低層階だったらもっとうるさくて、更に交通量があったら車の音もうるさい。

六本木で静かに暮らせる場所はかなり限られているのでここはいいと思うが、何故売れないんでしょう？
販売前の人気ランキングでは1位をとっていたのに。
1つ思ったのは事前のイメージはもっとずっと重厚感のある将来ヴィンテージマンションとしても価値がありそうな感じだが、実際に見てみるとそこまでではない、ブランズ的な要素が悪く出ているような一般的なマンションぽい感じが所どころする。
東急は港区の高級ヴィンテージマンションがどんな感じなのかもう少し勉強するべきだったと感じた。
この中途半端な感じが価格とのバランスが悪いと感じさせる要因の1つではないかと思う。

[311: 匿名さん]

ここも立地は良い部類だと思いますが、綺麗とは言えない建物に囲まれすぎで、坂を下りると大通り＆高速道路なのが欠点であり、また、歩いてすぐに六本木の繁華街に行けてしまうのをどう捉えるか、という点で好き嫌いがハッキリする物件です。
ピン立地の例としては、六本木ならパークマンションやプラウドがある周辺、赤坂ならばパークハウス赤坂新坂周辺、パークマンション赤坂氷川坂周辺が挙げられます。
麻布だと西町インターナショナルや麻布運動場の周辺、南麻布５丁目の一部、
青山だとプラウド南青山やパークハウスグラン南青山の周辺が評価が高いです。
これらに位置する築浅ブランドマンションならば、不況時でも坪500万はキープ出来るでしょう。
しかし、数年前の倍近い相場になっている物件もあるので、価格変動リスクが高いとも言えます。

[312: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[313: 名無しさん]

1階と2階の低層が苦戦してるみたいですね。
3階以上はほとんど完売してますね。
やはり低層階は眺望があまりないのが敗因ですかね？

[314: 匿名さん]

ここは囲まれ地で同じマンション内でも位置によって景観や日当たりがまるで違う。
特に南西、特別仕様の5階に対して東の低層、北向き、西の低層は差が大きい。
その割には価格差が少ないですよね。
特に今売れ残っているのは割高感がある部屋ばかりなので、予想通りではありますね。

[315: 匿名さん]

>>311
西町インターのあたり、街並み的にはそんなに大したことないような。元麻布ヒルズの建つまえは木密地区だったし、いまも小さな古い木造家屋や安アパートがあるチラホラ見られる。もちろん超高級マンションもたくさんありますけど。ただ、元麻布なら南アフリカ大使公邸付近の街並みが一番高級感あると思う。そのほか六本木周辺で高級だと思うのは赤坂6丁目氷川神社周辺、六本木一丁目尾根道、麻布永坂町。このあたりと比べると、このマンションの立地は若干見劣りするかも。十分良い立地だとは思うけど、最高峰ではない、みたいな。

[316: 周辺住民さん]

何で東急目線？
髙いから買えない。だから大幅値下げして欲しいってこと？
買える人だけが買えばいいマンション。
高い部屋から売れてるようだし、値下げなんかしたら購入者が黙ってないと思うよ。

[317: 匿名さん]

>>314
仰る通りで、高級物件の割には各種条件を加味した単価差があまりなく、低層階には割高感があります。
何をもって適正価格とするのかは難しいですが、中古相場で早期に成約するであろう水準との乖離は1割や2割ではないと思います。
>>315
細かい部分については各人好みがあるので割愛しますが、総論としては概ね一致しているようです。

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん

大商談会が開催されてるのでは？

[319: 匿名さん]

>>319
果たして「大」商談会なのかどうかは議論がありますが、仮に2割引でもまだ割高であると思います。
条件悪い部屋に関しては、坪500万台でないと容易には動かないと思います。

[320: 匿名さん]

六本木駅まで徒歩圏内で交通アクセス良し。
高台にあって、眺望も望める。
この点から高級マンションとなってしまうのはわかるけど
他の方も書かれているように、特別感があまり感が知られないのが残念。
もう少し何か特別感ほしいなと感じました。

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん
みんな、いくらだったら自分が買えるかの話になっていて無意味。
六本木5丁目西地区の再開発を考えたら、より希少性が増すはず。

[322: 匿名さん]

>>311 匿名さん

自分はリセール時にパークマンション六本木を見に行きましたが、車通りと人通りの多い道に面している傾斜地で、ガラス面が多すぎるせいか商業ビルにも見えるし、よく見るとガラス周りから生活感が丸見えで、ひと目見て却下でした。
特にカーテンの裾がめくれてるお宅や、カーテンを開けて部屋の中が丸見えのお宅、窓際の置物の裏面が見えていたりとぱっと見でも気になる所だらけでした。
確かに「公園の目の前」「ミッドタウンにすぐ」という立地はよく、土地の価値は高いのでしょうが、自分が住みたいかは別で感じ方は人それぞれで好みも多分にあると思いますよ。

プラウド南青山も話題の児童相談所の目の前ですよね？
負の部分があまり注目されていませんが、港区議員の他県での児童相談所の偵察リポートによると「子どもを取り返しに来る親が蹴るのでドアに傷があって…云々このような施設が港区にもできると思うと身が引き締まる思いだ」というような事が区のホームページに載っていたのを見ました。
できてみないとわかりませんが、そうなると治安に若干影響あるかなとも思います。

[323: 匿名さん]

>>321 匿名さん
どこをどう読めば、いくらなら自分が買えるという話になります？
収益還元法で試算しても明らかに割高ですよ？
再開発自体は間違いなくプラス材料ですが、そこまで大化けするとは思いません。
赤坂檜町ザタワーは一体面開発だからこそのあの資産価値で、その他周辺物件は爆上げはしてないです。

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん
あなたの意見にはいくつか同意できる部分があり、「感じ方は人それぞれで好みも多分にある」、まさにその通りです。
パーマンについては的確なコメントだと思いますが、そこまで突っ込みどころ満載の物件かといえばそれはそれで議論があるでしょう。
南青山児相問題は社会的な関心を集め、あの界隈は良くも悪くも更に有名になりましたが、悪名は無名に勝るとも言いますし、世間が高級住宅街としての価値を認めているからこその騒動だったとも受け取れます。
実際、低層マンションの相場は現在日本一だと思います。
治安に関しては個人的には杞憂だと思いますが、青山のイメージが悪化したのは全く否定しません。

[325: 匿名さん]

>>322
カーテンの裾がだらしない部屋が見えると萎えますよね。そのマンションが外部からどう見られるのか無頓着なのでしょう。ああいうのを見ると、共有部の使用マナーの悪い住民がいるマンションじゃないかと想像して、買う気が失せます。

[326: 匿名さん]

さすがに坪500万円台にはそう簡単にならないでしょう…。
ご近所物件扱いのザ・パークハウスお墓の谷間の湿地帯は昔は住人以外は立ち入らないような場所で、それでも530万円からで売り出してました。さすがに売れ残って値下げしてるけど…。
ここの売れ残っている位置がイマイチの部屋どころの騒ぎじゃないですよ、あちらは土地全体ですから。
立地で言ったらもう雲泥の差です。
昔は同じ麻布でもこちらの飯倉方町と笄町は全く住む人種も様子も違っていました。土地自体の価値（高台平地と低地の湿地）も違います。
あちらが300万円台になったらあるかもですが。

[327: 匿名さん]

まあ買える人は買うし、買わない人は買わないでいいんじゃないでしょうかね。
今は都心のある程度のファミリータイプマンションはどこも2億以上はしますし。
ここは室内のゆとり（間取り）、仕様を見るとお金持ち物件ですからね。

[328: 匿名さん]

価格が高いこと以外は欠点がないと思う。しかし、この価格だと、六本木一丁目尾根道や元麻布のような環境を求めたくなる。
このマンションの立地も良い場所だとは思うが、麻布エリアではそこそこのクラスでありながら、価格は最高クラスなのがネック。

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん

>>328 匿名さん
完全に静かな住環境を求めるならそうですね。でも、元麻布はやや低地では？
ここはまあ高台で、結構静かなのに1-2分歩けば大抵のものは手に入り、外食に便利。ただ自炊のための食材の入手困難。
6-7分かかるが3駅3線利用可な点も利点。これ書くと、車移動で地下鉄なんて全く不要と直ぐ書きこまれるかな。

[330: 匿名さん]

今値引きはどのくらいしてますか？1割くらい？

[331: 匿名さん]

>>330 匿名さん >>305, 318 さん、

だから大商談会なんかしてませんてば。

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん
ぷっ！表向きにはね

[333: 匿名さん]

>>331 匿名さん
他のスレでも暴れてる人でしょうから反応しないように

[334: 匿名さん]

竣工ギャラリーを拝見しましたが、ラウンジの異なる色や質感を組み合わせた繊細なステンドグラス、ガラスの梅のオブジェ、エントランスの石を積み上げたような外壁が好みでした。
建材に天然素材が取り入れられているようですが、マンション周辺もそのような建物が多く建てられているのですか？

[335: 匿名さん]

>>329
元麻布でも六本木ヒルズ隣接の南アフリカ大使公邸周辺は高台で、最高に高級感あふれる街並みですよ！

[336: 匿名さん]

隣の駐車場　何になるでしょうか

[337: 匿名さん]

価格が高い以外は欠点のない立地、外食も便利だが自炊する為のスーパーが近くにないという書き込みに、何となくですがこちらの住民層が見えてくるように思えました。
もしかすると自炊の必要のない、自炊をしない方たちが選ぶマンションなのではないでしょうか？

[338: 評判気になるさん]

>>337 匿名さん
どの程度が近くにスーパーがないと言うのか分からないのですが、
至近距離では無いだけでそこそこの距離には何ヵ所かあるのでは？？
思ったよりファミリー層を見かけますよ。

[339: 匿名さん]

麻布十番エリアにいくつか大きくはないけれどスーパーがありますよ。もともとあのあたりは古くからの住宅地なので、需要があったのだと思います。
ですので、全く生鮮食品が手に入らないというわけではいので心配しなくても大丈夫でしょう。
今時はネットスーパーとか、食材のお取り寄せもあるので、
仮に近くにお店がなくてもなんとかなっちゃいますけどね。

[340: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん
麻布十番まで行って坂登って帰って来るなら、明治屋の方が歩きやすいかも。

入居者増えてきたようですね。

[341: 匿名さん]

スーパーは前にも書き込みましたが福島屋がいいと思います。
有機野菜や産地直送のこだわりの生鮮など品物がいいですし、お惣菜もなかなか。
行ったついでにカフェで一息つけます。
パンは福島屋さんオリジナルを買ってもいいですし、近くのPAULで買ってもいいですし、その日の気分で。
六本木一丁目の駅を通りますがエスカレーターもありますし、坂もなく途中からビル内で天候も気にせず歩きやすいです。

[342: 匿名さん]

サウスタワーの下の福島屋はお店が小さめなので、品揃えは少し物足りないですね。売っているものの品質はとても良いと思う。品揃えはミッドタウンの地下の東急ストアが割と良いかな。六本木一丁目のまいばすけっとも大きめの店舗なので何かと使える。

[343: 匿名さん]

メゾンドランドゥメンヌのランチにたまに行くのだけど、パンは美味しいのに店員がイマイチ手際よくないのが残念。黒い方の人は丁寧でテキパキしてるけど、白い方の人が雑で手際も悪い。

[344: 匿名さん]

お買い物情報の共有、ありがとうございます。
このあたりで食料品ってどこで買うのかしら？と思っておりました。
意外とあるものなのですね。
外食に関しては全く困らない街なのですが
いざ生鮮食品を、と思うと
思いつかない…
意外と住んでいる人がいるので
そうやってお店もあるのでしょう

[345: 匿名さん]

Agタイプって別ににわがついているわけではないのかな？
普通のAタイプと比べて具体的にどこが違ってきているのでしょうか。
バルコニーところから外に出られるのかどうかなど、そういうところで違いは出てきそうです
庭先というか隣っぽいところにお、シンボルツリーがあって、それが目隠しなどになっていくのであれば
とてもいいと感じました。

[346: マンション検討中さん]

まだ5部屋残っていますね。

[347: そう]

ずっとご部屋だね

[348: 職人さん]

最近スーパーに北海道産の鮭が出回るようになりました
お勧め

[349: 匿名さん]

1階の住戸はgとついているだけで、別に庭がついているわけではないようですね
gardenという意味合いではなくて、別の意味合いなのかも。
ここで敢えて1階というのは、例えばペットを飼っている方とかなのかなぁ
ここまでしっかりして作られているマンションだと、ちょっとぐらいの物音だったら大丈夫そうですが。

[350: 匿名さん]

基準地価が発表されました。港区の住宅地最高額地点は六本木5丁目13-1でした。

[351: 坪単価比較中さん]

↑隣の隣じゃないですか
こりゃ値下げできなくなったな

[352: 匿名さん]

>>350
赤坂1丁目が港区の最高額というか、日本の最高額だと思うのですが・・・
https://www.jiji.com/jc/article?k=2019091900967&g=eco

[353: 匿名さん]

>>352
あ、そうでしたか。失礼しました。
私は日経新聞のこの表を見て、港区の住宅地で最も高い地点が六本木5-13-1でしたので。
https://www.nikkei.com/edit/news/kijyunchika/20190920_3.pdf

[354: 匿名さん]

国が実施する公示地価（1月1日現在の値で、3月に公表）と都道府県が実施する
基準地価（7月1日現在の値で、9月に公表）があり、調査地点が異なる場合が
多いですが、同じ地点を調査している場合もあり、その場合半年単位での
価格の変動がわかります。　両調査とも国土交通省のホームページで知る
ことができますよ。

[355: 匿名さん]

六本木5-13-1と赤坂1-14-11は、どちらも公示地価と基準地価の双方の調査対象ですね。
日経新聞の記事は、調査地点を何かしら恣意的にピックアップしているような気もしますね。

[356: 匿名さん]

調査地点って何が基準になっているのでしょうね？

いずれにせよ、このあたりは皆さんもおわかりの通り、
普通にお高いエリアって言うことだけは確かなのですが。
資産価値を考えると
価値は基本的には下がりにくいエリアと考えていいのかなというふうに思う方が多いのかも？

[357: マンコミュファンさん]

値引きは無くなったな

[358: 匿名さん]

>>357 マンコミュファンさん

どういうことですか？

[359: マンション検討中さん]

再開発タワマンは坪単価900万とかすんごい値段になるから、ここが瞬殺で売れる。

[360: 匿名さん]

道一本入るだけで、これほど静かで落ち着いていて、かつ坂下でなく、住居として便利な所は少ない。
再開発地区の高層マンションは、眺めが良く、駅近で利便性良し。超高級で住んでいれば羨望の的。
好みの問題で、低層が好きな人にとってはいいと思う。どちらかというと、中高年の世代が好きそう。

[361: 匿名さん]

六本木の中で昔から住宅地として良い環境の場所は、六本木一丁目尾根道、六本木四丁目三河台、六本木五丁目鳥居坂上。
しかし近年になって新しい街が台頭してきた。六本木六丁目は窪地の寂れた街だったが、六本木ヒルズ再開発で一躍羨望のエリアに変身。六本木一丁目谷町も泉ガーデンの開発で高級マンション街に。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
バブルの聖地だった3丁目も、実は外人向け低層物件が昔からあるし、グランドタワーもできたので、伸び代ありそう。
個人的には7丁目の新美術館辺りも好きなんだけどね。

[363: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンみたいにトイレ禁止令出ますか？

[364: 匿名さん]

六本木二丁目も赤坂氷川町隣接で高級感たっぷりのエリアがあるけど、町内のほとんどがアメリカ大使館職員宿舎なので、残念ながら伸び代はなさそう。

[365: 匿名さん]

デザインはもっと派手派手な感じにするのかと思っていたのですが
思いの外落ち着いているデザインでした。
高級感というか上質な感じを全面に出している印象です。

棟内のMRなどもあるようですが
ここの場合は特に値引きなどは期待されている方というのはそこまでいらっしゃらないとは思います。
値引きせず長い目で販売していくのでしょうか。

[366: 匿名さん]

現状では、先着順であと4戸ということだそうです。
4戸中3戸は家具がついての販売だそうです。なんでむしろ1戸だけ違うのだろう？
値引きをしたからと言って直ちに売れるわけではないタイプなのは確かです。
家具付きだと、なんとなく投資目的の人には若干ひきがあるように思いました。

[367: 匿名さん]

こちらもパークハウス外苑西通りと同じ程度の値引きありますか？

[368: 匿名さん]

家具つきとそうでない住戸の違いですが、家具つきは住戸内のモデルルームとして公開されている部屋、家具がついていない部屋は家具やオプションがつかない状態を確認したい人のための部屋なのかな？と思いましたが実際はどうなんでしょう？
それから家具がつかない部屋は値引きなどで調整していただけますか？

[369: 匿名さん]

家具のオプションはついていない状態のところだと、実際には見ることは難しいのではないでしょうか。
モデルルームとして見られるのですか？＞家具なしの部屋
家具のオプションはあるとかなりサイズ感は確認できると思います。
この手のマンションの場合
わざとサイズが小さい家具などは用意したりしないでしょうし…。

[370: 匿名さん]

>>366 匿名さん
そこは、商談ルームやスタッフルームとして使われています。今、モデルルームがありませんので、そういう部屋も必要です。

[371: 匿名さん]

370さん、ありがとうございます。
そのような使い方、されているんですね？
ここだけつけないって何があるんだ？？なんて思ってしまいました。

家具をついているから買おう！という人はここのマンションを買おうとしている人はあまりいないかもですが
でもなんとなくあるのと無いのと、その差がきになったりはしますよね。

[372: マンション検討中さん]

値引しないでも売り切りますよ

[373: 匿名さん]

あまりこの手のタイプのマンションって値引きするってイメージないですから
ほしいと思う部屋があるのならば、それはそれで動いたほうがいいとは思います。
家具付きなだけでも
かなりキャンペーン頑張っている感っていうのはあるんじゃないでしょうか？

[374: 匿名さん]

最終2戸まで販売が進んでいて、うち1つが特別価格販売ということになるそうです。
特別価格販売ということはわかりやすく言えば値下げしてくれるっていうことなんでしょう。
家具付きの物件とは
別の物件がそれに当たるのかな。

[375: 匿名さん]

どこも動きが鈍いね
小石川だけ　なぜか異常な売れ行きだったな

[376: 通りがかりさん]

>>374 匿名さん
最新のホームページに載っていますよ
一部屋は現地販売事務所使用の部屋なので特別価格
一部屋は一階の家具付き67平米の部屋です

[377: マンション検討中さん]

坪712万の1.88億がいくらに？

[378: 匿名さん]

3戸残ってた中で1番広い106平米2.6億の部屋から売れたんですね。
ここは立地がいいから広い部屋から売れてます。平均面積120弱のようですし、今残ってるのはほぼ一番狭い部屋ですからね。

[379: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん
その価格が商談、事務所使用のための特別価格。

[380: マンション検討中さん]

>>379 匿名さん

1.6億に下がりますか？

[381: 匿名]

>>380 マンション検討中さん

2億から下がってその価格ですね。

[382: 匿名さん]

広い部屋から売れたのですか、そういうケースもあるのですね。
立地によるのですか。
一般的にはお得な価格に目が行くけれど、ここはそうではないということで。

1LDK+WICが1億4千万円超となると一般的な勤め人の感覚では買えないでしょうけど
それが普通に買える人もいるってことなのですね。

このクラスの部屋を買える人なら家具やインテリアにもこだわりたいのでは？
家具付きが良いかどうか何とも言えない感じもします。

[383: マンション検討中さん]

1LDK売れました

[384: 匿名さん]

本当だ。ラス１になっていました。あとは２LDKだけ。
値段がある程度リーズナブルになっていけば、場所が場所だけに需要はあるということなのかな。
資産性を謳っていますが、現状だとそもそもマンション価格自体も高いような気も…。
こういう場所だと一定の人気があるから急落するというわけじゃない安心感を強調しているのか？？

[385: 匿名さん]

いつのまにか完売してますね。
最後の方は売れるの早かったですね。

[386: 検討さん]

>>385 匿名さん
キャンセル案件が来ました。値段は下げていらかな

[387: 購入経験者さん]

白と黒のブツブツの大理石止めたほうがいいよ。ダサいわ。あと茶色も多すぎる。

[388: マンション掲示板さん]

>>387 購入経験者さん
ご感想はご自由です
しかし今頃になって不自然ですねぇ（笑）
何かあったのですかね
ここは、今どこでもあるようなデザインでなく
他にはなかなかない落ち着きで素晴らしいと思いますね