ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ 六本木 飯倉片町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
間取：１LDK～３LDK(予定)
面積：67.91平米～164.54平米
売主：東急不動産
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[189: 匿名さん]

D1の部屋はHall(1)とHall(2)の移行部にドアがあるため、変わった作りに見えるけど、
そんなに変わってはいないですね。
トイレ2つは大家族を想定しているのかな？その割には2LDKだけど。
自分なら、Dressing Roomのトイレの場所に洗濯機を置けるようにしてもらって、
洗濯機のあるUtilityにワインセラーを置いたり、食品庫に使いたいな。
まだ変更可能かどうかが問題。

広くていいいな。

[190: 匿名さん]

間取り図見てみましたがD１にトイレ二つ付いていますか？見方を間違っているんですかね。
Hall1に通じているところ以外にもトイレってついているでしょうか。

それはともかく、二階建て以上の一戸建てとかならトイレ二つついているのは普通かもしれませんが、
マンションにトイレ二つって珍しいく思います。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
洗面所にもトイレあるので2つですね。

[192: 匿名さん]

この辺りに建っているマンションはトイレ2つはよくありますね。
近くのホーマットは150㎡位で3つありましたよ。
ここに前に建っていたのもホーマット系列だったので多分3つあったと思います。
海外では120㎡もあれば2つあるし、ゲスト用と分けるのが普通です。
ゲスト用と家族用が分けられるとやっぱり便利です。

[193: 匿名さん]

>>この辺りに建っているマンションはトイレ2つはよくありますね。
広いと、お客さん用と家族用と分けられるといいなと思います。ゲストがよく泊まりに来るお家だと、同じトイレを使ってもらうのも恐縮しちゃいますし。

トイレが2つなのはD1タイプの部屋ですか？お風呂場の横に広く取ってあってトイレがあるんですね。玄関側のトイレはお客さんで、お風呂場近くは家族用になるんでしょうか。

家族用のトイレ、開放感もあって素敵と思いました。かっこいいです。

[194: 匿名さん]

ここって売れ残ってるようですけど、なんででしょうか？
予算的に2億だとエリア、物件を色々選べるのと、駅徒歩5分超えてるからでしょうか？

[195: 匿名さん]

トイレ二つあると来客用と家族用で分けられるという利点があるんですね。考えた事ありませんでした。
一戸建てのように二階建てや三階建てではない限りあまり用途がないと思っていましたが、そんな事もないようですね。
便利な反面、トイレ掃除が通常の倍になってしまうのが少し考えものですが。。。

[196: 匿名さん]

>>195
そんな事も考えたこと無いような人が
このレベルのマンションの掲示板に来てるのか？

[197: 匿名さん]

最上階Oタイプの部屋が出ましたね。キャンセルですかね？

[198: 匿名]

ニッポンレンタカーの土地が気になるよね。
近いうちにマンション出来るでしょ。
隣の古いマンションも建て替えたらうるさくて仕方ない。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
でも、道幅狭いから高い建物は建たない。

[200: 匿名]

>>190
客用のトイレですね。それで２つあることがあります。

[201: 匿名さん]

六本木の繁華街を毎日歩いて駅に行きたくない。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
暗い、人通りがない、狭い、舗装なし、急な坂道などよりは、繁華街と言っても朝は閉まっているし（朝帰りの人は少々いる）、帰りは東京タワーを見ながら帰れていいと思う。

[203: 名無しさん]

六本木５丁目の再開発が実行されたら
しばらく工事で大変かもしれないけど
ロワビルまで雑居ビルが無くなって
地下鉄の入り口も外苑東通りに新設されるかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん
ロアビルは10月で閉まりますね。跡地は何になるのでしょうかね。

[205: 匿名さん]

六本木五丁目の行きつけのお店が森ビルの買収で閉店するとのことで、第2六本木ヒルズ計画は本当に進んでいるだと実感しました。
少し寂しい気持ちもありますが、古い雑居ビルが一掃されて整頓された街並みになりそうですね。

[206: 匿名さん]

昨日の写真。久々に前を通ったらついにベールがとれていた。
本当に昔からあったように、上品で素晴らしいデザイン。
古臭いという人もいるようですが、私は好きですね。
ただし囲まれ感はやはり否めない（涙）

[207: 匿名さん]

私も低層のレンガっぽい感じ好きです。

繁華街に近いが、通りから少し引っ込んでいるというのがいい。
囲まれ感がないのは、タワーか郊外か既存の物件か超高額物件しか無理。
でも東側は相当厳しいね。日当たる？

先週末、HPに出ていた第4期の抽選会あったのかな？

[208: 匿名さん]

お写真のアップをありがとうございます。
奇抜さのない抑えられた色調で、何年経っても飽きがこないように思いますがデザインが古臭いとおっしゃる方がいらっしゃるのですね。
撮影された時間帯が定かではありませんが、日照については如何ですか？

[209: 匿名さん]

正面も取れていましたよ。

[210: 匿名]

免震装置はKYBでしょ

[211: 匿名さん]

免震じゃないでしょう

[212: マンション検討中さん]

売れ行きがよくないそうですね。
この価格帯だと投資より実需でしょう。
このやかましい街の低層マンションに高い金出して住みたい人はあまりいないのではないかと。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
値引きありますかね？

[214: 匿名さん]

Oプランは売れたようですね。広い部屋は売れますね。

[215: 匿名さん]

あの部屋は売れてしまったのか。
残ってるのはイマイチですね。

[216: 匿名さん]

周辺環境は文化的で治安が良さそうなところがポイント高し。
有名どころの私立の幼稚園から小中、高校までありますからどちらかというとお受験をさせるご両親向きの環境なのかなと思いました。

その上、繁華街というよりは大使館や公園、教育施設が立ち並んでいることにより静かで由緒ある街並みというところが魅力です。

[217: 20181110]

今日撮った写真。隣のメイフェアと

[218: 20181110]

サブエントランス方向から

[219: 20181110]

裏にはHILLS

[220: 20181110]

もう一枚。2018年11月10日午後。

[221: 匿名さん]

西側、1、2階は意外と暗い？湿気もありそう。西日が入らないと考えればいいか。

[222: 匿名さん]

第二六本木ヒルズ計画もあるし相当なポテンシャルを秘めた地であるのは間違いないですが
実需という観点だと周辺環境も含めてかなり好みが分かれる物件ではないでしょうか。
子育て世帯向けの立地ではないし間取りも2人暮らしかせいぜい3人までという感じですし。
しかも、ほぼ2億からとグロスが張るので現在の市況だと価格調整ないとなかなか厳しいのでは。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
生活形態やレベルが同じような住民であることは、重要なことだと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>>223
それは仰る通りだと思います。
場所柄、水商売の経営層や芸能人にも需要がありそうですが、住民構成はどうなるんでしょう。
資産としては面白い物件だと思いますが、やはり価格が強気かなあと。

[225: 匿名さん]

かなり強気な価格なのは、場所柄仕方がない部分があるのかな、なんて思います。ブイブイ言わせているなぁっていう感じですね…古い表現でスミマセン。

好みは相当分かれるとは思います。ただ、好きな人はこういうところ、ものすごく好きじゃないですか？そういう層に訴えて賃貸などに出すようになっていくのかな。

ある意味六本木らしさとかがわかりやすく表現されているマンションです。

[226: today]

本日の夕方

[227: 20181124]

本日の夕方2

[228: 検討板ユーザーさん]

何だか、暗い写真ばっかり。囲まれ地だから日当たり悪いのね。

[229: 通りがかりさん]

暗いのは夕方とか午後の写真だからでは？
手前の物件は囲まれてない上に明るい色の建物だけど暗く写ってますよね。
タイルの色が暗いのもあると思いますが。

[230: 匿名さん]

本日12月2日夕方通ったら、意外中工事中でした。（日曜日は休日のはず？）

[231: 匿名さん]

本日12月2日夕方

[232: 匿名さん]

本日12月2日夕方　サブエントランス（裏口）

[233: 匿名さん]

本日12月2日夕方　一階の雰囲気は何となくわかる

[234: 評判気になるさん]

>>233 匿名さん
西側は、南北からの採光を得る感じですかね。

[235: 匿名さん]

本日午前中　日当たりはこんな感じかな？（未修正）

[236: 匿名さん]

8時台

[237: 匿名さん]

西側　メイフェアとの隙間　8時台

[238: 匿名さん]

作業員が現場で喫煙していることが撮られてるね。

[239: 匿名さん]

>>237 匿名さん
西側は何時頃から陽が当たるのでしょうかね。

[240: 匿名さん]

>>235 匿名さん
何時ですか？

[241: 名無しさん]

南側、麻布テラスとの間隔もかなりあってほっとしました。
タイルの色目もCGのイメージと遜色なく落ち着いていていいですね。

囲まれ地ですが、自分の経験上（ここ以上の繁華街の戸建に住んだ経験有り）思っている以上に人の話し声は気になります。特にテンション高く大声になっている人の話し声は騒音以外の何物でもないです。
ここの南向きのように道路に面していない方が静かだと思いますし、これだけ間隔があれば圧迫感も少ないと思います。

写真を投稿してくださった方ありがとうございました。

[242: 匿名さん]

>>241 名無しさん
南側購入ですか？ 良かったですね。

でも一方で、道路に面している北側購入者に対して、同じマンションの住人として、配慮のない書き込みと思います。

[243: 名無しさん]

部屋の向きなどは南向きは日が当たって家具が痛むからイヤ。という人もいて好みです。
こちらも南向きでまだ売れてない部屋もあります。
広さも家族構成によって変わりますから、マンションのどの部屋を選ぶかは自由です。
家は大きな買い物ですから仕方なく買うのではなく気に入ったところを買うのでは？

因みにこのマンションの前の道路はほぼ車通りもなく、非常に限定された人しか歩かないような道なので問題ないと思います。
囲まれ地だからよくない。という意見があったのでその意見に対してこのマンション全体の見解を述べたものです。

[244: 匿名さん]

西側気になる

[245: 匿名さん]

わざわざ何度も写真アップしてるのは営業さんですよね？

[246: 匿名さん]

営業なら　未完成の写真をアップするモチベーションがないでしょ

[247: 匿名さん]

営業さんがいるなら、内部の写真をアップしてほしい

[248: 匿名さん]

写真をアップしている1名（さすがに営業さんはタバコ吸ってる工事人は撮らないんじゃ？）と、南側自慢さんは、まだ売れ残っている南側を売りたい営業さんの自作自演だと思っていますが。

[249: 名無しさん]

違いますね。
ここはIDが出ないので証明できなくて残念ですが。

南側自慢ではありません。
「六本木という土地柄、角地のマンションで二方、三方が道路よりこちらの方がよいのでは」という事を、「囲まれ地だからこのマンションはよくない」とコメントした方々に述べたまでです。

[250: 匿名さん]

ロアビルの解体以外、第二の六本木ヒルズのニュースもないね

[251: 匿名さん]

2018年12月17日午前中

[252: 匿名さん]

2018年12月17日午前中　②

[253: 匿名さん]

2018年12月17日午前中　③

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん

写真upありがとうございます。
この写真はどちら側でしょうか？

[255: 匿名さん]

>>254 匿名さん
正面だと思いますよ。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん
ありがとうございます。
まったくイメージが掴めませんでした。

[257: 匿名さん]

お写真のUPは純粋にありがたいことです。情報共有とともに、貴重な記録みたいなものですから。

お写真のお陰で、周りとの建物とどういう感じになっているのか、工事の進捗状況など、とてもわかりやすいですよ。
実際に現地に行かないとわからないこと、たくさんありますからね。

[258: 匿名さん]

二ヶ月後受け渡しだね

[259: 匿名さん]

クリスマスの日

[260: 匿名さん]

もう一枚

[261: 20190106]

明けましておめでとう

[262: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。いつも投稿してくださる方、ありがとうございます！

もう外側はほぼほぼ出来上がっている状態ですね。あとは細かい所とか、内覧会とか諸々でということになりますか。

こういうところだと、内覧会で指摘事項少ないことを祈りたいですね。とても良いクオリティでというのを期待されている方が多いでしょう。

[263: 匿名さん]

そろそろかな

[264: 匿名さん]

内覧会いかれた方いますか。どうですか。

[265: 匿名さん]

なんか、外観が老人ホームみたいですね。

[266: 匿名さん]

モデルルームの場所、これから何になるでしょうか。

[267: 検討板ユーザーさん]

>>265
そう言われたら老人ホームにしか見えなくなってきた。
でも高級感があるし場所も良いから、超高級老人ホームかな。

[268: 匿名さん]

低層なのと、色がシックだからというのがあるのかもしれませんけれど
基本、上品だと感じました。

こちらで上がっている写真は、完成予想CGのテイストとほぼ一緒ですね。
上層階の木って、鉢植えのものがずらりと並んでいる形になっているのでしょうか。この手入れっていうのは、
専有部を通らないとできない…というわけではないのですよね？

[269: 通りがかりさん]

完成。

[270: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん

素敵ですね

[271: 名無しさん]

いい感じです！

[272: 匿名さん]

残り5戸？

[273: マンション検討中さん]

写真見ました。とても落ち着いていていい感じですね。いいなあ。。。　

低層でマジで好きなタイプです。タワーに住んでいるけど、
低層に住み替えたいです。年とってタワーがだんだんと貧乏臭くなってきた。
少人数でしっとりしていて憧れます。

タワー物件を3つ所有していますが、全部合計して売却すると、
この物件の気に入った間取りがようやく1つ買えます（苦笑）。
当物件に引っ越しして落ち着いて生活するのもいいかなって憧れます。

六本木は学生時代から好きな場所だし、キャンティもあるし。

いかん、いかん、考えれば考えるほど欲しくなる。商売上手くいかなくなれば、
売らんといかんしなあ。。その時は複数物件持っていた方が便利なんだよね。
バラ売り出来るからなあ。。

この物件買った後に商売失敗したら、何もかも全部失うことになるから、
怖いって気持ちもあるし。やっぱり先立つものは金ですよね。
仕事頑張らないと買えないですね。。。やはり。。。

とは言いつつも気になってしまうという。。。

入居が始まれば、どなたかに感想是非、聞きたいです！！　

[274: 匿名さん]

>>273
写真だけ見てじゃなくて実際見に行った方が良いですよ
それから感想聞かせてください

[275: 匿名さん]

プラウド元麻布とかああいう落ち着いた佇まいと色合いが好きな人にドストライクな
デザインですね

[276: 匿名さん]

小規模だと車寄せが狭いのが残念

[277: 匿名さん]

デザインは良いけどもっと規模があれば土地に余裕できたね

[278: マンション検討中さん]

>>274さん

実際に見に行ってきました。写真でもいいと思いましたが、実物もいいです。
場所は学生時代からよく知っているところです。以前はピットインが徒歩1分程度の
ところにありましたし。

やはり購買意欲をそそられますね。とてもいい物件だと思います。

[279: 匿名さん]

ここは一部の人には受けが良いかもしれないが、施工後もこれだけ売れ残っている。
囲まれ地で特に特徴がないのに高すぎるのだろう。
2億以上出せる人は、あえてここ選ぶ必要性が無いのだと思う。

[280: 匿名さん]

最上階は4戸すべて売れてるらしい。

[281: 通りがかりさん]

六本木で「高台、静か、品格がある場所、品がいい建物」がどれだけあるかと考えれば、ここはとても貴重な物件だと思います。
飯倉片町の交差点渡った場所が新しく開発されますし、ヒルズ、ミッドタウンにも歩ける距離。
六本木に実際に暮らしてみると六本木一丁目の駅は品物がよいスーパー、ベーカリーがあり便利ですよ。歩ける範疇にあると嬉しい。

確かに売れ残っている部屋は位置が少々難ありなのかな。
実際に行ってみるとわかると思うけど、問題はマンション自体ではなく周辺にあるかも？
すぐ近くで大きな工事してますからね。
一時的なものですけど販売タイミングと被ったのは影響があったでしょうね。

[282: 匿名さん]

南側は低層でも六本木ヒルズや桜が見えて意外と眺望良いね

[283: 匿名さん]

凄い良いのかもしれませんが、価格的に全て売り切れるんでしょうかね。
全て億超えですが、１億後半からほぼ３億ですから、購入層はかなり限られちゃいますよね。

[284: 通りがかりさん]

夜の佇まい。

[285: 匿名さん]

養生前だね

[286: 匿名さん]

30年度目の前の道、路線価1410万円

[287: 匿名さん]

ＡＸＩＳ裏のマンション　スターなんちゃら、建て替えならもっと価値あがりそう。

[288: 通りがかりさん]

この辺り治安が悪いのも事実