ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ 六本木 飯倉片町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
間取：１LDK～３LDK(予定)
面積：67.91平米～164.54平米
売主：東急不動産
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[189: 匿名さん]

D1の部屋はHall(1)とHall(2)の移行部にドアがあるため、変わった作りに見えるけど、
そんなに変わってはいないですね。
トイレ2つは大家族を想定しているのかな？その割には2LDKだけど。
自分なら、Dressing Roomのトイレの場所に洗濯機を置けるようにしてもらって、
洗濯機のあるUtilityにワインセラーを置いたり、食品庫に使いたいな。
まだ変更可能かどうかが問題。

広くていいいな。

[190: 匿名さん]

間取り図見てみましたがD１にトイレ二つ付いていますか？見方を間違っているんですかね。
Hall1に通じているところ以外にもトイレってついているでしょうか。

それはともかく、二階建て以上の一戸建てとかならトイレ二つついているのは普通かもしれませんが、
マンションにトイレ二つって珍しいく思います。

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
洗面所にもトイレあるので2つですね。

[192: 匿名さん]

この辺りに建っているマンションはトイレ2つはよくありますね。
近くのホーマットは150㎡位で3つありましたよ。
ここに前に建っていたのもホーマット系列だったので多分3つあったと思います。
海外では120㎡もあれば2つあるし、ゲスト用と分けるのが普通です。
ゲスト用と家族用が分けられるとやっぱり便利です。

[193: 匿名さん]

>>この辺りに建っているマンションはトイレ2つはよくありますね。
広いと、お客さん用と家族用と分けられるといいなと思います。ゲストがよく泊まりに来るお家だと、同じトイレを使ってもらうのも恐縮しちゃいますし。

トイレが2つなのはD1タイプの部屋ですか？お風呂場の横に広く取ってあってトイレがあるんですね。玄関側のトイレはお客さんで、お風呂場近くは家族用になるんでしょうか。

家族用のトイレ、開放感もあって素敵と思いました。かっこいいです。

[194: 匿名さん]

ここって売れ残ってるようですけど、なんででしょうか？
予算的に2億だとエリア、物件を色々選べるのと、駅徒歩5分超えてるからでしょうか？

[195: 匿名さん]

トイレ二つあると来客用と家族用で分けられるという利点があるんですね。考えた事ありませんでした。
一戸建てのように二階建てや三階建てではない限りあまり用途がないと思っていましたが、そんな事もないようですね。
便利な反面、トイレ掃除が通常の倍になってしまうのが少し考えものですが。。。

[196: 匿名さん]

>>195
そんな事も考えたこと無いような人が
このレベルのマンションの掲示板に来てるのか？

[197: 匿名さん]

最上階Oタイプの部屋が出ましたね。キャンセルですかね？

[198: 匿名]

ニッポンレンタカーの土地が気になるよね。
近いうちにマンション出来るでしょ。
隣の古いマンションも建て替えたらうるさくて仕方ない。

[199: 匿名さん]

>>198 匿名さん
でも、道幅狭いから高い建物は建たない。

[200: 匿名]

>>190
客用のトイレですね。それで２つあることがあります。

[201: 匿名さん]

六本木の繁華街を毎日歩いて駅に行きたくない。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
暗い、人通りがない、狭い、舗装なし、急な坂道などよりは、繁華街と言っても朝は閉まっているし（朝帰りの人は少々いる）、帰りは東京タワーを見ながら帰れていいと思う。

[203: 名無しさん]

六本木５丁目の再開発が実行されたら
しばらく工事で大変かもしれないけど
ロワビルまで雑居ビルが無くなって
地下鉄の入り口も外苑東通りに新設されるかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

>>203 名無しさん
ロアビルは10月で閉まりますね。跡地は何になるのでしょうかね。

[205: 匿名さん]

六本木五丁目の行きつけのお店が森ビルの買収で閉店するとのことで、第2六本木ヒルズ計画は本当に進んでいるだと実感しました。
少し寂しい気持ちもありますが、古い雑居ビルが一掃されて整頓された街並みになりそうですね。

[206: 匿名さん]

昨日の写真。久々に前を通ったらついにベールがとれていた。
本当に昔からあったように、上品で素晴らしいデザイン。
古臭いという人もいるようですが、私は好きですね。
ただし囲まれ感はやはり否めない（涙）

[207: 匿名さん]

私も低層のレンガっぽい感じ好きです。

繁華街に近いが、通りから少し引っ込んでいるというのがいい。
囲まれ感がないのは、タワーか郊外か既存の物件か超高額物件しか無理。
でも東側は相当厳しいね。日当たる？

先週末、HPに出ていた第4期の抽選会あったのかな？

[208: 匿名さん]

お写真のアップをありがとうございます。
奇抜さのない抑えられた色調で、何年経っても飽きがこないように思いますがデザインが古臭いとおっしゃる方がいらっしゃるのですね。
撮影された時間帯が定かではありませんが、日照については如何ですか？

[209: 匿名さん]

正面も取れていましたよ。

[210: 匿名]

免震装置はKYBでしょ

[211: 匿名さん]

免震じゃないでしょう

[212: マンション検討中さん]

売れ行きがよくないそうですね。
この価格帯だと投資より実需でしょう。
このやかましい街の低層マンションに高い金出して住みたい人はあまりいないのではないかと。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん
値引きありますかね？

[214: 匿名さん]

Oプランは売れたようですね。広い部屋は売れますね。

[215: 匿名さん]

あの部屋は売れてしまったのか。
残ってるのはイマイチですね。

[216: 匿名さん]

周辺環境は文化的で治安が良さそうなところがポイント高し。
有名どころの私立の幼稚園から小中、高校までありますからどちらかというとお受験をさせるご両親向きの環境なのかなと思いました。

その上、繁華街というよりは大使館や公園、教育施設が立ち並んでいることにより静かで由緒ある街並みというところが魅力です。

[217: 20181110]

今日撮った写真。隣のメイフェアと

[218: 20181110]

サブエントランス方向から

[219: 20181110]

裏にはHILLS

[220: 20181110]

もう一枚。2018年11月10日午後。

[221: 匿名さん]

西側、1、2階は意外と暗い？湿気もありそう。西日が入らないと考えればいいか。

[222: 匿名さん]

第二六本木ヒルズ計画もあるし相当なポテンシャルを秘めた地であるのは間違いないですが
実需という観点だと周辺環境も含めてかなり好みが分かれる物件ではないでしょうか。
子育て世帯向けの立地ではないし間取りも2人暮らしかせいぜい3人までという感じですし。
しかも、ほぼ2億からとグロスが張るので現在の市況だと価格調整ないとなかなか厳しいのでは。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
生活形態やレベルが同じような住民であることは、重要なことだと思いますよ。

[224: 匿名さん]

>>223
それは仰る通りだと思います。
場所柄、水商売の経営層や芸能人にも需要がありそうですが、住民構成はどうなるんでしょう。
資産としては面白い物件だと思いますが、やはり価格が強気かなあと。

[225: 匿名さん]

かなり強気な価格なのは、場所柄仕方がない部分があるのかな、なんて思います。ブイブイ言わせているなぁっていう感じですね…古い表現でスミマセン。

好みは相当分かれるとは思います。ただ、好きな人はこういうところ、ものすごく好きじゃないですか？そういう層に訴えて賃貸などに出すようになっていくのかな。

ある意味六本木らしさとかがわかりやすく表現されているマンションです。

[226: today]

本日の夕方

[227: 20181124]

本日の夕方2

[228: 検討板ユーザーさん]

何だか、暗い写真ばっかり。囲まれ地だから日当たり悪いのね。

[229: 通りがかりさん]

暗いのは夕方とか午後の写真だからでは？
手前の物件は囲まれてない上に明るい色の建物だけど暗く写ってますよね。
タイルの色が暗いのもあると思いますが。

[230: 匿名さん]

本日12月2日夕方通ったら、意外中工事中でした。（日曜日は休日のはず？）

[231: 匿名さん]

本日12月2日夕方

[232: 匿名さん]

本日12月2日夕方　サブエントランス（裏口）

[233: 匿名さん]

本日12月2日夕方　一階の雰囲気は何となくわかる

[234: 評判気になるさん]

>>233 匿名さん
西側は、南北からの採光を得る感じですかね。

[235: 匿名さん]

本日午前中　日当たりはこんな感じかな？（未修正）

[236: 匿名さん]

8時台

[237: 匿名さん]

西側　メイフェアとの隙間　8時台

[238: 匿名さん]

作業員が現場で喫煙していることが撮られてるね。