ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズ 六本木 飯倉片町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
間取：１LDK～３LDK(予定)
面積：67.91平米～164.54平米
売主：東急不動産
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

六本木1丁目駅は駅の構造が複雑でなく、明るくオシャレで昇降エスカレーターが完備。
麻布十番駅は駅が古く庶民的でエスカレーターが昇りのみ。行きは下りなので楽かと思いきやそうでもなく、
118さんのおっしゃるように、平らな六本木1丁目駅7分の方が歩きやすいかも。
六本木駅、六本木1丁目駅、麻布十番駅はイメージだけど、6分59秒（7分）、6分30秒（7分）、5分59秒（6分）という感じ。
六本木1丁目駅からの道のりが、高速の脇を歩かないといけないのが難点。もう少しオシャレなお店が並んでいると楽しく歩けるんですけどね。

[122: 通りがかりさん]

ここ、売れてますか？

[123: 匿名さん]

そこそこって感じではないでしょうか？
竣工前に完売すれば良しではないですかね〜

[124: 通りがかりさん]

鳥害対策気になる。

[125: 匿名さん]

>>124 通りがかりさん
鳥、多いのですか？ カラス？

[126: 匿名さん]

今回抽選になったところはあったのでしょうか？
抽選日の記載があったので気になり投稿致しました。

[127: 評判気になるさん]

渡り鳥が気になる

[128: 通りがかりさん]

ムクドリやばい

[129: 匿名さん]

先日現地に行った際、私は気にならなかったのですが、そんなに鳥がいるのですか？

[130: 匿名さん]

外苑東通りのモーターボート振興会建設地ですが、
工事現場に完成図が張ってありました。

敷地の1/3位芝生になっており、
予想よりかなりいい感じでした。

ブランズ六本木飯倉片町の曲がり角になりますので、
プラス材料かな？。

[131: マンション検討中さん]

少し前のコメントにあった六本木一丁目駅までの道について、現状六本木住所側（マンションがある側）は平坦ですが、麻布台側の行合坂はあまりいただけない道になっていますが、麻布台再開発で添付のように相当綺麗な道になりますね。

道だけでなく、様々な店やクリニックなども入るでしょうから、相当便利になりそうですね。

[132: 匿名さん]

130さん、131さん新しい情報ありがとうございます。

ここは某不動産評論家に「六本木の外れ」と評されてましたが、六本木の中心地って時代で次々と変わるんです。

この物件の立地はこれから開発される場所に近接してますから今後は「外れ」ではなくなるでしょう。
高台で六本木の中では緑も多く、落ち着いていて品格もあるエリアです。立地は本当に素晴らしいと思います。
完成が楽しみです。

鳥、鳥騒いでいる人はしつこいですね。
全く気にならなかったですよ？
都心にもムクドリの大群が時々いますけど、毎日同じ場所で騒いでませんよ。

[133: 通りがかりさん]

渡り鳥だから季節によりますね

[134: 匿名さん]

カラスはよくみます。

[135: 匿名さん]

>>131 マンション検討中さん
地下通路もできたらいいなぁ。高速道路が気にならなくなる。

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
確かに地下道ができたら雨の日などはいいですね。
今の道と比べると、計画イメージ図でも十分魅力的だと思います。

[137: 匿名さん]

ここって、鳥以外もりあがらないね。

[138: 匿名さん]

六本木といっても、近隣には国際文化会館や東洋英和女学院等、文化施設や教育施設が立ち並んでいることから、六本木の駅前とは雰囲気がガラッと変わり高級感漂う地域になって良そうなのは、魅力があります。

高台に位置しているということもあり景観も期待できそうです。

どちらかというと六本木寄りになるのかな？日常利用する駅はどちらの方が使い勝手がいいのでしょうか。

[139: 匿名さん]

近くに住んでいますが、このあたりは通りから一本入ると静かな環境で、都心部としては非常に便利で良い住環境です。確かに六本木5丁目の中では高台に位置しますが、部屋からの景観は階数と方角によって景観は違うかと思われます。

日常利用する駅ですが、私の場合は何線を使うかによって使い分けています。距離はほぼ一緒だと思いますが、麻布十番は帰りは多少坂を登るので、年配の方でしたら六本木か六本木一丁目が良いと思います。人も少なく歩きやすいのは六本木一丁目です。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
デベさんですね。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
139ですが、ただの近所に住んでいる者ですよ。何を根拠に言っているかわかりませんが、自分の感想を述べたまでです。

[142: 匿名さん]

たから六本木の外れなんですね

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
飯倉片町の交差点を越えると外れ。
キャンティ越えたらかな。

[144: 匿名さん]

外れっていうけど、昔は外苑東通りを中心にの高速に挟まれたエリア、今はなきスクエアビルや解体されるロアビルがある場所が中心地だったわけで、有名なクラブ、Discoはそのエリア中に集中しており、六本木で最も賑わっている場所でした。
ヒルズやミッドタウンのある場所が外れ。
今後の再開発で中心地が広がるので外れでなくなるのは確実でしょう。

[145: 匿名さん]

都心、とくに3A+六本木で駅から近いが閑静で、高台で地盤が良く、
低層だが日当たりがよくて眺望もいいマンションで、
建物としての構造も良く、間取りも良く考えられていて、
設備・内装も高級なんて3憶円以上出してもあるかどうか。

いくつかあきらめなければいけないとしたら、みんな価値観違うんだし、
外れでも駅徒歩7分なら、まあいいんじゃない？　車あれば問題ないでしょ。

[146: 匿名さん]

ここは立地がよいのに他に比べて安いと思う。
囲まれ地、外れだからなのか。
ここの南西なんて六本木でもかなりいい条件だし、もうすぐ外れじゃなくなるのに。

西麻布アドレスの低地、傾斜地、駅から遠い等の物件がかなりいい値段つけてるのが不思議。
この辺りの土地に詳しい人なら、西麻布と六本木の高台では雲泥の差（西麻布は低地や地盤が悪い、土地の歴史も‥で曰く付き）がある事は周知の事実だが、デベがあまり勉強してない感じ。
この近辺のマンションを探していて東急、地所レジの営業マンとも何度も話したが、本当に勉強不足の人が多い。
南青山の高台に住んでいる者に「この辺りは昔、麻布笄町って呼ばれてまして‥おすすめですよ。」って、びっくり！
自分が子どもの時は笄町って言ったら親やお巡りさんに「絶対に行っちゃだめだよー」って言われてたし。
土地が悪いからそこに住むしかない身分の人達がたくさん住んでいて。いくら時代が変わっても地盤は変わらないし、そんな場所敢えて住みたくない。
ここと大差ない金額ついてる物件とか何基準なのか本当に疑問。デベがこの土地の価値に気がついてないのか。

[147: 匿名さん]

囲まれ地だからだと思う。
南西も西側マンションの木で緑が多い感じにはなっているが、眺望がいいとは言えず、見えるのは西側のマンションと六本木ヒルズ。
東は論外。北もお向かいのマンションが見えるだけ。
南側のマンションが築3－40年で、敷地面積いっぱいに建て替えたら、南も窮屈になる。

あとは、価格決定時には競艇の券売場ができるかどうか見決定だったからでは？

[148: マンション検討中さん]

コルビジェとか坂倉とか、しょうわ、ミッドセンチュリー、そういうシングルマン的なものを求めて内覧しましたが、いかんせんか込まれ感が凄くてダメ。麻布永坂町に有れば余裕も感じたろう。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん

なぜまた麻布永坂町？
六本木からは外れ、高台でもなく、使える駅は麻布十番だけ。

[150: 匿名さん]

檜町公園前の立地を除いて、六本木界隈の低層マンションでは展望は望めないですよ。最上階とかで抜けててもまわりは雑居ビルなどが多いですし。
プラウド六本木ももう一つのブランズも、あれだけ高価でもほぼ囲まれ地ですしね。

[151: 名無しさん]

十番駅なんかつかえない

[152: 名無しさん]

>>149 匿名さん
販売中のザピーク麻布永坂と比較検討したのでは？
あっちはあっちで禿邸前・リノベ・囲まれで課題多し

[153: 149 匿名さん]

>>152 名無しさん
無知ですみません。禿邸って、何ですか？
ネット検索してもわかりませんでした。

[154: 匿名さん]

ここ良いかと思ったけど、そこまで売れてないのは何故でしょうか？
六本木は低層の競合多いのと、価格、眺望との兼ね合いでしょうか？

[155: 匿名さん]

80年代なら、そこそこの立地なんだけどな。。
今、六本木の中心って、もっと北西側ですよね。
まあ、中心に住まなくてもいいんだけど。

[156: 匿名さん]

こちらの物件は賃貸に出した場合のニーズはどうでしょうか？
六本木の低層で広めの2LDK、家賃もそこそこになるでしょうから借り手がいるの気になります。

[157: 149 匿名さん]

>>156 匿名さん
わざわざ、何のためにここを借りるの？賃貸なら駅近の中古でいい。

[158: 名無しさん]

>>153 149 匿名さん
ザピークの裏のお屋敷をご確認下さい。好き嫌いあると思います。近所では有名です。

[159: 149 匿名さん]

>>158 名無しさん
禿邸、意味わかりました（笑）立派ですね。
おかげで借景的に緑が多くていいですね。
参議院議員宿舎もあって、高級住宅地ですね。

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
156ですが、新築時ではなく数年後のことを想定していました。

[161: 匿名さん]

第3期始まりました。
でも第2期の部屋も先着順となってそのまま売られている。
売れてないのかな。

[162: 名無しさん]

これといった魅力がないからかも。

[163: 匿名さん]

高い部屋がHPから消えましたね。売れたのでしょうか？

[164: 匿名さん]

値段が普通の億ションの想定を遥か超えているので、ゆっくり販売していくような感じになっていくのかなぁと感じました。
この場所で、これだけゆったりと作れば、そりゃ2億3億しちゃいますよって感じですものね^^;
そもそもデベもそこまで売り急いでいないというか、こういうペースなのは想定の範囲内だったりして。

[165: マンション検討中さん]

ここって周りのマンションとお見合いですか？

[166: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
方角と階数によって違うかと思いますよ。

[167: 匿名さん]

>>165 マンション検討中さん
ほぼお見合いですね。景色重視の人は郊外かタワマンを購入するか、3億円以上支払いましょう。

[168: 匿名さん]

こういうとても良い立地になるとそれなりに価格が高くなってしまうのは仕方ないですよね。
場所だけではなく間取りとしても素敵なマンションだとは思いますが、
そう簡単に手が出る様なところではないかもしれません。
こういったところに住める人が非常に羨ましいです。

[169: 匿名さん]

ファミリーにおすすめ３LDKプラン、ということが書かれていましたが
あまりこの辺りってファミリーイメージは濃くはないかなぁ。
でも、中には、子供さんがいらっしゃる方で住まわれる方もおられるのでしょう。
小さいお子さんというよりも
中高生くらいだったら、こういうところのほうが良かったりするのかもしれないですし。

[170: 匿名さん]

確かにファミリーのイメージは濃くはないですが、近くの東洋英和に通われている家族などは、近くて魅力的かもしれませんね。
この物件の六本木５丁目、隣の麻布永坂あたりは外国人のお子さんが多いイメージですね。