ブランズ 六本木 飯倉片町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区六本木五丁目227番1、227番2、227番18、227番19他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「六本木一丁目」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩6分
間取：１LDK～３LDK(予定)
面積：67.91平米～164.54平米
売主：東急不動産
売主：三菱地所レジデンス
販売代理：東急リバブル
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-07-06 20:58:23
ブランズ 六本木 飯倉片町ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2017-07-06 21:18:32
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削除依頼
87.28平米
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|---|---|---|
| No.2 |
131.90平米
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| No.3 |
非常に興味がありますが、
坪いくらくらいになるかな。 800万超えるときついな |
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| No.4 |
場所が場所ですから、価格はかなり高くなってきてしまうんじゃないかなと不安要素はありながら、総戸数が少ない点や、低層住宅ということでこういった物件を探している方には良いマンションでしょうし、高い所が苦手な方には低層住宅を希望している方が多いでしょうね。
マイナス面としては事業協力住戸が５戸もあるということ。これは嫌がる方が出てきてしまうという事や将来、損してしまうという事もあり得るという事はマイナスですね |
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| No.5 |
>>マイナス面としては事業協力住戸が５戸もあるということ。これは嫌がる方が出てきてしまうという事や将来、損してしまうという事もあり得るという事はマイナスですね
この場所は元々分譲マンションだったのだから、事業協力者用住戸が多少あっても仕方ないのでは? 5戸じゃ議決権に影響が出るとも思えないし、将来損をしてしまうというというのはどういった事ででしょうか? 心配ならば営業マンに聞いてみたらいいんじゃないですかね。 それよりも、場所がいいので投資目的の外国人が入ってこないか心配です。 |
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| No.6 |
分譲マンションが元々あった場所に建て替えるみたいな形でコチラは出来るということなんでしょうか。
地権者さんは賃貸に出すというよりは、そのまま住まわれる方が多くなってくるのでしょうか。 ３３戸中５戸が地権者さんですか。 管理組合の運営に大きな影響を与えるほどでもないんじゃないかなと思いますが…。 いい方向でやっていけるように協力し合えるのが一番なので、そうやって行けるといいですね。 |
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| No.7 |
Fタイプはバルコニーのところに変わったところがあるみたいですが、ここってタイルとかそういうのが貼ってあるということになるのですかね？
オプション扱いなのか、それとも標準なのかはわかりません。 テラスみたいな感じ…ということになってきているのかな。 広さもそこそこなんで、ちょっとそこでお酒飲んだりとかいいかもですね。 |
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| No.8 |
坪単価どれくらいなんでか？
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| No.9 |
外観は外から中が見えないように配慮されているデザインはプライバシーが守られているので安心できそう。
外観の色味も高級感があって良い事や、低層になっていますが落ち着いた雰囲気があって良いですね 平米数は１LDK～３LDKで67.91m2～164.54m2で広さに関しては広々としていることから高所得者に人気が出そう |
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| No.10 |
Fタイプ 87.28平米
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| No.11 |
D1タイプ 122.97平米
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| No.12 |
Cタイプ 131.90平米
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| No.13 |
Hタイプ 138.73平米
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| No.14 |
Nタイプ 153.92平米
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| No.15 |
1戸1戸がかなり広く作られていますし、
専有面積もあるので廊下を長く取り、居室をそれぞれ独立性があるように作ることができるのはいいところだと思います。それをしてもなお狭苦しくない。 若干変形気味の部屋が多いのかな？という印象は受けました。 広さがとりあえずあれば視覚的な圧迫感はそこまでないのではないかな。 |
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| No.16 |
すごく有名で老舗的な存在の設計研究所がデザインしたということが書かれています。
見た感じも落ち着いているし、 でもよく見ると個性も光っていて面白いデザインだと思いました。 窓が全くない面もあるのですが、 そこって部屋の土の部分になるのだろうかと思いました。 間取りによっては開口部になっている方角なのだけど |
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| No.17 |
外観、めちゃカッコいいです。エントランスの調度品や天井も品よく仕上がってますね。エントランスが外部から見えない造りが、またいい感じです。ただ、50mくらい先の高速の音や排ガスってどうなんだろう。近隣商業だから、囲まれ感も凄そうだし。東は、ワンルームマンションベッタリだし、南も西も木がベッタリで陽が入らなそう。緑が多くあるのはいいけど、蚊が心配です。北は、小田急のマンションとバッチリお見合い。場所はいいんだけど、、、。買うなら、南だけど、他に比べて条件良すぎて、高過ぎて買えなさそう・・・。
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| No.18 |
ここに以前建っていたマンション、及び近隣マンションに入った事があります。
首都高は二棟マンションが間に入っているんで、ほとんど気にならないかと。 南側、窓の位置によっては音が入ってくるかもしれないけど、リビングだったらあまり気にならないのでは。 少なくとも、自分は気にならなかったです。夜静かになったらどうかわかりませんが。 六本木の地名でマンションを探した事がある人は分かると思いますが、傾斜地が多いので高台のまっすぐな土地は貴重。3駅が7分以内で歩けて、周りに緑が見えるとなるとほぼない。 ミッドタウン近辺のマンションを歩いて見てみればわかるけど、商業ビル、タワマンの圧迫感凄いです。 そして、人ごみ。汚いビルと隣接とか。 ここは外れているせいか便利なのに人が少ない。 圧迫感も南西の3階から上でほぼないのでは。蚊の心配も少ない。 麻布テラスとはかなり間隔があいているし、隣のメイフェアも超高級賃貸で見た目もいい。 バルコニーの向きによるけど、東洋英和の校庭の緑の先に六本木ヒルズが見える立地。 同じ建物でも階数と位置でかなり差がある条件ですね。 近くにできる競艇のビルが気になるが、舟券は売らないらしからギリギリセーフ? 価格はほんとにいくらになるのか。 同じ港区の麻布の駅から遠い条件の悪い土地でも700万円台つけてるからこっちは800万円台でも妥当になってしまう?南西は全く予想がつきませんね。 |
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| No.19 |
近くにできる競艇のビルはBORTRACE振興会の自社ビルですか？
詳細をググってみましたが、『規模は鉄骨一部鉄骨鉄筋コンクリート造地下１階地上10階建 事務所の他ホールやスタジオ、店舗などを設け、ボートレースの情報発信拠点として整備』 という事です。 競艇関連のオフィスだけでなく商業施設としての集客施設があるようです。 |
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| No.20 |
ボートレース振興会のビルが、大きな駐車場に建つんですね。せっかく、静かでいい場所なのに、台無しじゃないですか。六本木、麻布十番と人が集まる便利な場所だけに、治安の悪化は不可避だね。しかも、大きな駐車場が無くなって、ボートレース振興のためのアミューズメントビルが出来るわけだから、違法駐車も増えそうだし。その分、安くなるかなぁ？
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| No.21 |
>治安の悪化は不可避だね。
困りますねー。 実際は建ってみないとなんとも言えないけど、なんであんないい場所にボートレース振興会のビルなんて、品がないもの建てるのか。ドンキといい、やめて欲しいね。 今、マンションギャラリーが出来ている場所はそのままなのと、ロアビル側に建物が建って、アクシス側にホールが出来るとの説明があったから、マンションからは視界にビルは入らないみたいだけど。 麻布十番方面から出入りすれば全く関係ないけど、六本木駅からだと思いっきり前を通るのはいやだね。 マンションの周りの道は違法駐車が出来るほどの道幅は全くないから、その心配はないと思いますよ。 このマンションはぎりぎり鳥居坂近辺の静かで品格のある街並みの区画だし、高台のいい土地だから本当に近隣にボートレース振興会のビルはいらないね。 |
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| No.22 |
六本木自体昔から外国籍の方が多くて、治安は昔から悪かったですよ。
住むような場所ではなく、遊ぶ場所という印象。 この辺りは六本木の中でも比較的静かな住宅街という感じじゃないかなと思いますが、ギャンブルをするボートレースのビルが建つというのはなおさら環境的にも悪くなってしまわないか誰もが懸念すると思います 反対運動などは周辺住民の方々はしていないのでしょうか？ |
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| No.23 |
どういう感じになってくるのでしょうね。
レースがある日は賑やかになってしまうということになってくるのでしょか。 たくさん最寄り駅が書かれているのですが 結局は大江戸線、南北線、日比谷線の3路線が利用できますよ、ということになっているようです。 1つの路線で2駅使えるということは、その2つの駅のちょうど中間地点に当たるのか。 |
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| No.24 |
ここのマンションは２億円あってもどの部屋も買えなさそう・・・
並みの富裕層じゃ厳しいな |
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| No.25 |
>>ボートレース振興のためのアミューズメントビル
わ・・・そうですか。今、近所に競艇選手いるんですが、ちょっとご近所トラブルなったので（道路でドッヂボールする・親子で）避けてます。ボートレースっておしゃれな言い方ですけど、結局ギャンブルなのでどういった人が集まるか。名言は避けますけど。 競馬場など親子で遊べる施設にどんどん変わっていますが、集まる人が苦手なので避けています。 六本木ヒルズ近くですごくいい場所なのに残念ですね。価格は高くなりそう。 |
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| No.26 |
>「ブランズ六本木飯倉片町」は、東京メトロ「麻布十番」駅徒歩6分に立地する、地上5階地下1階建ての低層マンション。分譲マンション跡地など3敷地を集約して建設するもので、石積みのファサードをはじめ、マンション内外装に天然石や高級木材をふんだんに使った重厚な雰囲気がウリ。住戸は2LDK・3LDK、専有面積67～164平方メートル。2億円台が中心、最高価格は5億円。7月からの資料請求はすでに2,000組に達しており、12月から本格的販売活動に入る。
11/15付の不動産ニュースより ここはあまり盛り上がってないなと思っていたが、「良い物件は静かに動く」と言われている通りだね。 既に2000組も資料請求があるらしいから。 六本木ブランズザレジデンスの方がずっと高額だが、建物の雰囲気も立地もこちらの方が落ち着いていて好み。 販売戸数が少ないからどうなるのか・・・ |
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| No.27 |
素敵な物件ですね
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| No.28 |
ある意味わかりやすいかもしれない。六本木だし、平地の部分にできているし、片倉だとぱっと思いつく人も多い。
資産価値も維持しやすい…けれど資産価値自体はどうしても販売価格によるのかもしれないなと思います。 高すぎると、本来の資産価値まで下がってしまうというのがあったりするのかなぁと感じました。 |
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| No.29 |
113ｍ2のEgタイプの価格を教えてください。
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| No.30 |
それってD1タイプのことですよね？一番少なくとも出ている中では目玉になっている方なので、安くはないだろうけれど…
一番今売り出しになっている部屋は164.54m2で42,970万円ということなので、 まあ軽く億は当然超えてしまうのかな。 場所が場所だけにまあしかたないでしょうか。 |
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| No.31 |
意外と元麻布グランドヒルズより安い。
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| No.32 |
最近、六本木や麻布・広尾あたりのマンションが高過ぎる気がするのですが…。
どんな人が買ってるの？ |
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| No.33 |
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| No.34 |
2億5000～2億8000万円くらいだと思います。
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| No.35 |
中国の富裕層が買う可能性はありますか。六本木近辺の3億円以上の高額中古物件の所有者のリストを不動産会社（某C社）で見させてもらったのですが、半分以上が中国系の不動産仲介会社が保有していました。驚きました。中国人に対する販売なんでしょうね。ちなみに私の中国人の知り合いも30歳少しですが六本木の物件で3億円するマンションを現金であっさりと買いました。凄いな〜って思いました。当マンションはどうでしょうか。立地はとてもいいと思いますし、資産価値もあると思います。建物の外観も、ゴテゴテしていなくて個人的には素敵だなと思います。学生時代から馴染みのある場所であったので欲しい物件ですが、価格的に無理なので、別な物件にしました。
予算さえあればな〜って思います。夜の吞みもいいですし、六本木は予算さえあれば結構イケてるレストランがあります。音楽をちょこっと聞くにも最高です。気持ちが暗くなることは無いですね、この場所では。仕事ガンガンやって、楽しみたい人にはぴったりだと思います。この物件購入する人、いいな〜って憧れます。 |
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| No.36 |
>35さん
小学生の作文みたいになっていますが，大丈夫でしょうか？やはり外国の方でしょうか？ |
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| No.37 |
ありがとうございます、大丈夫です。ジンバブエのほうから参りました。
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| No.38 |
ここだともっとコンパクトな感じにして、部屋数を増やしていくようにするのかなと思ったんですが、その逆のタイプのマンションでした。
どこも広く作られている。 坪単価を考えていくと、かなりなお値段になってくるのだろうなというのは予測することができます。 場所が場所だけに仕方がないのか。 |
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| No.39 |
パークシティ武蔵小山は墓地隣接のため、中国人が購入を断念したみたいなので、代わりにこちらを検討しているようです
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| No.40 |
ジンバブエが最も参考になる! とは。。
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| No.41 |
Aタイプは２LDKで79平米ということで、
他の物件と比べるとコンパクトかもしれないけれど、でもかなり広いし 間取りの構成も考えられていると思いました。 リビングインの部屋にしなかったのも良かった。 まあ、お値段はこの立地相応なんですけれど… |
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| No.42 |
囲まれ地ですよね。
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| No.43 |
その通り！立地は最高だが、最上階以外は日当たりが悪そう。
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| No.44 |
鳥居坂方面には第二六本木ヒルズの計画があり、狸穴方面には六本木麻布の巨大再開発が決定してる。間違いなくいい場所で、しかも坂倉建築事務所。よい！それを買える日本人でないことが残念だ。
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| No.45 |
初めての来客は必ずバルコニーの景色をみたがる。その時囲い地だと恥ずかしい。
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| No.46 |
囲まれ地だけど、南側は麻布テラスの建物と結構距離あると思いますが。六本木であれだけ落ち着いた立地を探すのは大変だと思いますよ。
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| No.47 |
現地に行って確認してくるといいですよ。それかストリートビューで見るだけでもどれくらい麻布テラスと離れているか感じわかります。
南側、麻布テラスの駐車場と庭で木もあって、下手に道路よりずっといいと思いますが。 かなり視界が開けてるし、六本木ヒルズまで東洋英和やその他周りのマンションの緑が見えて六本木とは思えないほど静かな景色。 近隣のマンションに入った事あるので。 |
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| No.48 |
廻りに生い茂っている雑木林みたいなのなんとかならないのかな。虫がいっぱいよってくるし鳥もうるさいと思う。
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| No.49 |
南側が購入できる人はいいよなぁ。羨ましい。
貧乏人の私では東側Ａタイプしか無理。 東側はもろお隣マンションと近接お見合い。 あきらめて分相応の他物件を契約しましたが、また飯倉片町に未練たらたら・・・ |
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| No.50 |
某不動産評論家がここを「六本木の外れなんですけど」と評してたけど、元々は六本木ヒルズやミッドタウンが外れの地に建ったものなんだけどね。
あの周りがいつの間にか中心になってるけど。 何が言いたいのかと言うと、ロアビル近隣の再開発や虎ノ門方面の開発が実現したらここも外れじゃなくなると思うけど。 鳥居坂は六本木の中でも最も品格、歴史があると思うし、その近隣で高台にあるのだからすごくいい立地だと思う。 建物もヴィンテージマンションとして価値あるものに充分なり得るし、周りの木々も戸建てを意識したものなら不可欠。 そうじゃない六本木がお好みならミッドタウン周りのタワマンやもう１つのブランズがいいのでは。 |
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| No.51 |
このプランはいくらなのでしようか？
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| No.52 |
囲い地みたいな立地がちょっとね～
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| No.53 |
ここで「囲い地だからちょっと」って言っている人達は、南側特に南西の部屋とか検討できない人達なの？
角地に建ってるマンションだって囲まれてる部屋はあるし、ここは六本木、下手に道路に面してるとうるさいよー。深夜まで人通りもあるし、みんな話ながら歩いてるし。 と住民は思いますが。 |
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| No.54 |
ムクドリうるさい
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| No.55 |
糞害とかどうなのかな。渡り鳥だから住んでみないとわからないか。
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| No.56 |
六本木という立地を考えたら、住んでみたいし、良い所だと思いますよ。ただ、人の声とかは気になりますね。でも、六本木ですから、住むとしたら、やっぱり、慣れるしかないんですかね。糞害も気になります。
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| No.57 |
ここは中国人の方はどのくらいの比率で居られるのでしょうか。
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| No.58 |
いないはずだけど。
自分が聞いた時はそう言ってましたが。 事業協力者がいるからその辺は東急だけの意向で誰にでもとはいかない可能性はあるかと。 もっとも、ここの立地はよくても建物が中国人好みじゃないと思う。 もっと、派手、華美じゃないと。 もう１つのブランズの方がいかにも好きそうな外観だよね。 |
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| No.59 |
鳥害対策してあるのかな
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| No.60 |
虫が飛んでくる
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| No.61 |
あまり盛り上がってないようですが、売れ行きはどうなのでしょうか？
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| No.62 |
カラスもうるさいからけんとう中
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| No.63 |
コンシェルジュサービスが導入されているようですが、サービス内容を確認するとあまり需要がないようなものもあります。
自分が利用するとしたら、備品の無料貸出やフロントショップ程度ですかね… 受付窓口は365日稼働のようですが、時間は何時から何時までなのでしょう。 |
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| No.64 |
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| No.65 |
バルコニーに鳥除けネット貼るのはマンション管理費の中でできたらいいけど。
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| No.66 |
3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。 この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。 |
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| No.67 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.68 |
かなり広い専有面積で、隙きあらば収納！という感じであちこちに収納がある。
大型収納が豊富にあるわけではありませんが、 ここまでたくさんあるのならば、 収納のための家具をわざわざ購入しなくても…というふうになってくるかもしれません。 とても考えられているのでは。 |
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| No.69 |
今時アウトフレーム逆梁工法ではなく、ハイサッシでもない新築マンションはババ抜きのババではないでしょうか？自分が住む分には別に問題ありませんが、リセールバリューを考えると購入の候補にはならないはずです。
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| No.70 |
柱が邪魔
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| No.71 |
ここの場合は、一にも二にも立地ありきだと思います。
六本木にあるマンション、ということですから、資産価値もある、一定の需要が見込める地域である、というのがまずはポイントですので…。 専有面積自体が広いので、柱もそこまで自己主張をしているという感じではないように思いました。 専有面積が半分しかないならば、かなり大きな存在になったでしょう。 |
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| No.72 |
コンセプトが古さを感じます。今時の高級マンションの作りではないです。
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| No.73 |
私は逆に派手ではないコンセプトが良いと思います。
六本木のもう一つのブランズとは対象的なイメージで、飯倉片町という場所に合わせているのだと思います。 |
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| No.74 |
上の方がおっしゃる通りで。この場所に今時の言うなればもう一つのブランズだったら街並みに全く合わない。
鳥居坂近辺を歩いた事があれば、この建物のコンセプトが正しい事がわかるはず。 今時が好きな人はもう一つの方を選べばよい。 ここに元々建っていたのはホーマットで、街並みに合っていた。 ヴィンテージマンションとしての価値を考えたらこれでいいと思う。 まぁ車や服と一緒で同じ金額でも、原色のフェラーリがよい、ひと目見て流行りのブランドとわかる服しか着たくない人と落ち着いた色の品のいい高級車、ひと目でブランドとわからない仕立てのいい服が好きな人がいくら話しても意見は合わないし、どっちがいいとも好みだから言えない、自分がよいと思う方を選べばよいのだから。 |
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| No.75 |
設計が古いってこと。10年前の新築とあまりかわらない。今はもっと進化してます。
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| No.76 |
75さんはコンセプトから設計に変わりましたが、別に設計が古いとは思いません。
多分、見た目を古いと言っているのでしょうが、それは好みの問題で決して古いのではなく、敢えてあのデザインでそれが良いと思うということです。 74さんの言うとおり、価値観の違いなのだと思います。 |
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| No.77 |
工法が一昔前の工法だから柱が邪魔なんですよ。
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| No.78 |
工法についてはデザインの関係でこの仕様にしたのではないでしょうか。
アウトフレーム逆梁工法ではここのデザインは成立しないかと思います。 その分占有面積が広いのでそんなに気にならないかと思います。 柱がどうしても気になる場合は、ここは無しといことでは。 |
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| No.79 |
バブル期の肩パットみたいに時代遅れなんですよ。
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| No.80 |
ここにもMK
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| No.81 |
こちらは、とにかく立地が良いのだと思います。飯倉片町の高台で、通りから1本入っており静か。麻布十番、六本木、六本木一丁目と特徴の違う3駅にアクセスでき利便性に優れている。
また、これから麻布台の再開発もはじまりますし、第二ヒルズの話もあり更に便利な場所になると思います。 同じ六本木でも、ミッドタウン側より落ち着いていて個人的に好きな場所です。 |
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| No.82 |
>79さん
バブル期の肩パッドってすごくうまい表現だと思うのですが、具体的にどの部分のことか教えてください。 |
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| No.83 |
柱ですよ。肩パットと一緒で邪魔です。
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| No.84 |
次は柱を目立たなくする技術です。従来、室内に張り出していたコンクリートの柱型をバルコニー側や共用廊下側に出してしまいます。これだけのことですが、室内には柱型がなくなりスッキリ。床に置く家具の自由度がグッと高まります。 一般的なアウトポールはバルコニー側に柱型をそのままずらした工法で、逆張りアウトポールというと柱型を逆梁に設置します。またダブルアウトポールというと、バルコニー側と共用廊下側の両方に壁型を出してしまうため、ほとんどの柱が外にせり出し、どの部屋もスッキリ、という状況が実現します。 これらを複合的に用いることで、「梁・柱のない部屋」を実現することが可能になります。やはりコストはそれなりにかさみ、それが物件価格に乗ってきますが、その分、居住空間の有効利用や快適性が保てるというわけです。 とはいえ、梁・柱のない部屋は使い勝手もかなり良くなるので、今後はこれらの工法を用いたマンション設計が主流になってくるのではないでしょうか。 |
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| No.85 |
HPに出ているDgは、1階ということで日当たりと展望は望めないですが、坪単価的にもお得だと思いますがどうなんですかね？
西向きでマンションが隣にあるので、2階3階であってもあまり変わらないと思っています。4階以上なら違うと思いますが。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
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| No.88 |
高級マンションはそんなせこいかんがえしないで五階建てを四階建てにして天井を高くする。
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| No.89 |
高級かどうかはわからないけど、すでに十分お高いです。
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| No.90 |
デザインが古いのかな
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| No.91 |
マンションの色が濃色だからか落ち着いて見えます。デザインが古いと言われるのも色なのかなと思いました。
六本木駅から徒歩で、間取りも122.97㎡で2LDKなんですね。2LDK！普通なら4LDKなど部屋を細かくしたいと思うのに2部屋しか作らないゆったり感を味わってみたいです。リビングをとにかく広くして、部屋も少なくして……。設計変更もあるとホームページに書いてありました。有料プランでしょうか。狭い部屋でも89.66㎡の広さあります。 |
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| No.92 |
デザインの好みは人それぞれだから。
身内が住んでいるのであまり悪くはいいたくないが、自分は当時憧れの的であった六本木ヒルズを初めて見た時に、「もっと落ち着いた色にすればいいのに、なんか品がないな」と思った。 月日が経って今見ると、なんか古いと思ってしまう。 新しいを意識しすぎると月日が経った時にヴィンテージとしての良さは全くでず、単に古く見えるだけになってしまうと思う。 自分は何十年もこの街を見てきたので、古いながらも品格ある建物が集まっているこのエリア、年をとっても落ち着いて住めるであろうこのマンションのデザインが気に入りました。 |
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| No.93 |
飯倉片町にあった建物だと思います。
落ち着いた感じが却って良いと思うのですが。 柱・天井はそんなに気になりませんね。 |
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| No.94 |
昭和のライオンズマンションみたいだ
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| No.95 |
こんな高級感のあるライオンズマンション見たことないけど、どの物件の事言ってるの？
デザインが古いと思うなら最新のタワマン買えば？ このマンションのデザインの良さがわかる人が買ってるのでご心配なく。 |
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| No.96 |
予算的に89.66なんですが、この間取りは日当たりはやはり最悪ですか。2Fで目の前、真っ暗ですか。夜歩いたことしかないですが、横の建物に遮られているように感じます。日当たりがいい上層階は予算的に無理ですが、六本木が好きなので当物件いいなと。デザインも落ち着いていて自分は気に入ってます。低層マンションで雰囲気いいですし、ここで年取っていければと思っています。しかし、20年前と異なり、開発が大分進み、行きつけの飲み屋も変わってしまったのは残念だけど。
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| No.97 |
89.66は、ベランダからの採光に頼る感じと思いますが、南は隣の建物との間に少し隙間があり、ベランダの東はサブエントランスとして隙間があるので、リビングは何とか日が入るのではないか？と思っています。
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| No.98 |
陽当たりも立地のいとつの基準。陽当たり悪いマンションは高級マンションではなく庶民マンションだと思います。
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| No.99 |
96さんは高級マンションの定義を聞いているのではないと思いますよ。
回答は97さんの内容に同意ですが、やはりモデルルームで確認された方が確実ではないでしょうか。 日当たりについては、六本木のような超都心部の低層マンションにおいては、タワーでも無い限り方角や階数によっては多少悪い部屋が出てしまうのは仕方のないことだと認識しています。 そういった部屋は価格に反映されると思いますから、またそこに需要があるのだと思います。 |
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| No.100 |
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| No.101 |
高級でなければ3aとして恥ずかしい
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| No.102 |
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| No.103 |
ここは立地、外観、仕様、価格のどれをとっても十分高級だと思いますけどね。
どんな物件でもケチをつけたい人はいるものです。そのようなネガティブ発言も参考になる内容は参考にすればよろしいかと。 ９４、９８さんの内容はただ批判しているだけなので参考にはなりませんけどね。 |
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| No.104 |
3A新築マンションは総てにおいて最新でなければ価値がないと思う。庶民マンションではだめです。
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| No.105 |
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| No.106 |
最新じゃないと…とか言ってる方、
このマンションのコンセプト知ってる？ 「まるで昔からそこに在ったかのように」 「本物は、時を経ても美しい」 ですよ？ 最新のマンションが当てはまりますか？ 真逆でしょ？ 最新は、建った瞬間からデザインが古くなっていく。 このマンションは、時が経ってもヴィンテージマンションとして価値があるようにデザインしてる。 その事に価値を見い出せず、最新にこだわるならもう一つのブランズにどうぞ。 六本木だからと言って誰もが最新を求めているわけでもない。 3Aの戸建てに住んでた自分からしたら最新なんて落ち着かない。 |
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| No.107 |
設計が古いってこと。
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| No.108 |
柱は必要ない
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| No.109 |
107、108さんは以前もまったく同じことを言っていますね。
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| No.110 |
ここに限らず、しつこくディスりまくる人がいるけど意図が分からない。何か恨みでもあるのでしょうか？ 買えない妬み？ライバル視？
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| No.111 |
96の者です。50代半ばの僕にはこのマンションの落ち着きがとても魅力です。60、70になっても落ち着けるデザインかと思いました。陽当たりが良ければ最高ですが、予算的に89.66が限界です。ご指摘通り、陽当たりはモデルルームで確認します。20年前、近くのピットイン（今は閉鎖）や呑み屋、キャンティに頻繁に通っていました。学生時代は焼肉屋、中華料理屋に大分お世話になりました。国際色も豊かで活気があり、ちょっと奥まった静かな場所なので、私はかなり気にいっています。高速道路からも離れているのが買いかなと。
99さん、100さんに全く同感です（笑）。その意味で自分はまだまだ力不足だな〜って。 |
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| No.112 |
交通利便に関しての詳細を見ていましたが、本当に便利で動きやすい立地であると思います。
また、首都高出口からも近くて、車に乗る人もアクセスしやすいと思いました。 気になるのは近隣の地域に足を運ぶためのバスはどれぐらい通っているかです。 バスがあれば買い物もスムーズに行えて、苦労することがさらに少なくなると思います。 |
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| No.113 |
大江戸線、日比谷線、南北線の改札入り口までで約7分は、利便性いいうちに入りますか？
でも駅まで3分以内の多くは、1駅だけとか、ペンシルとかが多いですよね。 また車持ってないの？とか、3億以上出せばあるとか言われそうですが。 明治屋まで買い物10分は遠いなあ、帰りは荷物も重いし。 112さん、バスで何を買いに行くんですか？日用品？デパート？ |
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| No.114 |
バスは確か渋谷ー新橋間が通っていると思います。意外と便利な路線だと思いますよ。
六本木駅からもっと近いとなると、檜町公園付近以外は繁華街ですよね。 ここはそこそこの距離に3駅あるのが良いですね。 |
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| No.115 |
買い物は六本木一丁目駅にある福島屋がおすすめです。
こちらはお惣菜もおいしいですし、品物も厳選されており良いものばかりです。 エスカレーターが使用できますし、六本木一丁目駅から現地までは坂もなく歩きやすいです。 麻布十番には行きはよいけど、帰りは…ですね。 タクシー乗るには近すぎるけど、坂がきつい！ 後はミッドタウンのプレッセとか。 ここまで距離があると行きは歩いてカフェで一息ついてから帰りはタクシー利用で。 バスは結構きますよ。 ちぃばすのバス停もありますから近場も結構まわれます。 ロアビルの解体が決まりましたから楽しみですね。 |
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| No.116 |
ムクドリ対策大丈夫か
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| No.117 |
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| No.118 |
利便性ですが3駅のうちの六本木一丁目は南北線だし…と思うかもしれませんが、上にも書きましたように福島屋もありますし、PAULもありますので例えば朝食のパンやケーキ類を買って帰ることもできます。
実際に使ってみると、南北線は六本木一丁目の方が使いやすいとか大江戸線は麻布十番の方が使いやすいとか高台にありますから坂の関係であったり、繁華街（人混み）を避ける等時間帯や天気で駅をかえる事ができます。 行きと帰りで違う駅を使ってもいいわけで、これが意外と便利です。 |
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| No.119 |
小麦は体に悪い
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| No.120 |
ここはご婦人からより男性からの方が人気あるのかな。
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| No.121 |
六本木1丁目駅は駅の構造が複雑でなく、明るくオシャレで昇降エスカレーターが完備。
麻布十番駅は駅が古く庶民的でエスカレーターが昇りのみ。行きは下りなので楽かと思いきやそうでもなく、 118さんのおっしゃるように、平らな六本木1丁目駅7分の方が歩きやすいかも。 六本木駅、六本木1丁目駅、麻布十番駅はイメージだけど、6分59秒（7分）、6分30秒（7分）、5分59秒（6分）という感じ。 六本木1丁目駅からの道のりが、高速の脇を歩かないといけないのが難点。もう少しオシャレなお店が並んでいると楽しく歩けるんですけどね。 |
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| No.122 |
ここ、売れてますか？
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| No.123 |
そこそこって感じではないでしょうか？
竣工前に完売すれば良しではないですかね〜 |
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| No.124 |
鳥害対策気になる。
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| No.125 |
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| No.126 |
今回抽選になったところはあったのでしょうか？
抽選日の記載があったので気になり投稿致しました。 |
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| No.127 |
渡り鳥が気になる
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| No.128 |
ムクドリやばい
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| No.129 |
先日現地に行った際、私は気にならなかったのですが、そんなに鳥がいるのですか？
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| No.130 |
外苑東通りのモーターボート振興会建設地ですが、
工事現場に完成図が張ってありました。 敷地の1/3位芝生になっており、 予想よりかなりいい感じでした。 ブランズ六本木飯倉片町の曲がり角になりますので、 プラス材料かな？。 |
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| No.131 |
少し前のコメントにあった六本木一丁目駅までの道について、現状六本木住所側（マンションがある側）は平坦ですが、麻布台側の行合坂はあまりいただけない道になっていますが、麻布台再開発で添付のように相当綺麗な道になりますね。
道だけでなく、様々な店やクリニックなども入るでしょうから、相当便利になりそうですね。 
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| No.132 |
130さん、131さん新しい情報ありがとうございます。
ここは某不動産評論家に「六本木の外れ」と評されてましたが、六本木の中心地って時代で次々と変わるんです。 この物件の立地はこれから開発される場所に近接してますから今後は「外れ」ではなくなるでしょう。 高台で六本木の中では緑も多く、落ち着いていて品格もあるエリアです。立地は本当に素晴らしいと思います。 完成が楽しみです。 鳥、鳥騒いでいる人はしつこいですね。 全く気にならなかったですよ？ 都心にもムクドリの大群が時々いますけど、毎日同じ場所で騒いでませんよ。 |
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| No.133 |
渡り鳥だから季節によりますね
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| No.134 |
カラスはよくみます。
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| No.135 |
>>131 マンション検討中さん
地下通路もできたらいいなぁ。高速道路が気にならなくなる。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
ここって、鳥以外もりあがらないね。
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| No.138 |
六本木といっても、近隣には国際文化会館や東洋英和女学院等、文化施設や教育施設が立ち並んでいることから、六本木の駅前とは雰囲気がガラッと変わり高級感漂う地域になって良そうなのは、魅力があります。
高台に位置しているということもあり景観も期待できそうです。 どちらかというと六本木寄りになるのかな？日常利用する駅はどちらの方が使い勝手がいいのでしょうか。 |
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| No.139 |
近くに住んでいますが、このあたりは通りから一本入ると静かな環境で、都心部としては非常に便利で良い住環境です。確かに六本木5丁目の中では高台に位置しますが、部屋からの景観は階数と方角によって景観は違うかと思われます。
日常利用する駅ですが、私の場合は何線を使うかによって使い分けています。距離はほぼ一緒だと思いますが、麻布十番は帰りは多少坂を登るので、年配の方でしたら六本木か六本木一丁目が良いと思います。人も少なく歩きやすいのは六本木一丁目です。 |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
デベさんですね。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
たから六本木の外れなんですね
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| No.143 |
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| No.144 |
外れっていうけど、昔は外苑東通りを中心にの高速に挟まれたエリア、今はなきスクエアビルや解体されるロアビルがある場所が中心地だったわけで、有名なクラブ、Discoはそのエリア中に集中しており、六本木で最も賑わっている場所でした。
ヒルズやミッドタウンのある場所が外れ。 今後の再開発で中心地が広がるので外れでなくなるのは確実でしょう。 |
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| No.145 |
都心、とくに3A+六本木で駅から近いが閑静で、高台で地盤が良く、
低層だが日当たりがよくて眺望もいいマンションで、 建物としての構造も良く、間取りも良く考えられていて、 設備・内装も高級なんて3憶円以上出してもあるかどうか。 いくつかあきらめなければいけないとしたら、みんな価値観違うんだし、 外れでも駅徒歩7分なら、まあいいんじゃない？ 車あれば問題ないでしょ。 |
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| No.146 |
ここは立地がよいのに他に比べて安いと思う。
囲まれ地、外れだからなのか。 ここの南西なんて六本木でもかなりいい条件だし、もうすぐ外れじゃなくなるのに。 西麻布アドレスの低地、傾斜地、駅から遠い等の物件がかなりいい値段つけてるのが不思議。 この辺りの土地に詳しい人なら、西麻布と六本木の高台では雲泥の差（西麻布は低地や地盤が悪い、土地の歴史も‥で曰く付き）がある事は周知の事実だが、デベがあまり勉強してない感じ。 この近辺のマンションを探していて東急、地所レジの営業マンとも何度も話したが、本当に勉強不足の人が多い。 南青山の高台に住んでいる者に「この辺りは昔、麻布笄町って呼ばれてまして‥おすすめですよ。」って、びっくり！ 自分が子どもの時は笄町って言ったら親やお巡りさんに「絶対に行っちゃだめだよー」って言われてたし。 土地が悪いからそこに住むしかない身分の人達がたくさん住んでいて。いくら時代が変わっても地盤は変わらないし、そんな場所敢えて住みたくない。 ここと大差ない金額ついてる物件とか何基準なのか本当に疑問。デベがこの土地の価値に気がついてないのか。 |
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| No.147 |
囲まれ地だからだと思う。
南西も西側マンションの木で緑が多い感じにはなっているが、眺望がいいとは言えず、見えるのは西側のマンションと六本木ヒルズ。 東は論外。北もお向かいのマンションが見えるだけ。 南側のマンションが築3－40年で、敷地面積いっぱいに建て替えたら、南も窮屈になる。 あとは、価格決定時には競艇の券売場ができるかどうか見決定だったからでは？ |
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| No.148 |
コルビジェとか坂倉とか、しょうわ、ミッドセンチュリー、そういうシングルマン的なものを求めて内覧しましたが、いかんせんか込まれ感が凄くてダメ。麻布永坂町に有れば余裕も感じたろう。
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| No.149 |
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| No.150 |
檜町公園前の立地を除いて、六本木界隈の低層マンションでは展望は望めないですよ。最上階とかで抜けててもまわりは雑居ビルなどが多いですし。
プラウド六本木ももう一つのブランズも、あれだけ高価でもほぼ囲まれ地ですしね。 |
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| No.151 |
十番駅なんかつかえない
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
ここ良いかと思ったけど、そこまで売れてないのは何故でしょうか？
六本木は低層の競合多いのと、価格、眺望との兼ね合いでしょうか？ |
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| No.155 |
80年代なら、そこそこの立地なんだけどな。。
今、六本木の中心って、もっと北西側ですよね。 まあ、中心に住まなくてもいいんだけど。 |
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| No.156 |
こちらの物件は賃貸に出した場合のニーズはどうでしょうか？
六本木の低層で広めの2LDK、家賃もそこそこになるでしょうから借り手がいるの気になります。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
第3期始まりました。
でも第2期の部屋も先着順となってそのまま売られている。 売れてないのかな。 |
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| No.162 |
これといった魅力がないからかも。
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| No.163 |
高い部屋がHPから消えましたね。売れたのでしょうか？
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| No.164 |
値段が普通の億ションの想定を遥か超えているので、ゆっくり販売していくような感じになっていくのかなぁと感じました。
この場所で、これだけゆったりと作れば、そりゃ2億3億しちゃいますよって感じですものね^^; そもそもデベもそこまで売り急いでいないというか、こういうペースなのは想定の範囲内だったりして。 |
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| No.165 |
ここって周りのマンションとお見合いですか？
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| No.166 |
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| No.167 |
>>165 マンション検討中さん
ほぼお見合いですね。景色重視の人は郊外かタワマンを購入するか、3億円以上支払いましょう。 |
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| No.168 |
こういうとても良い立地になるとそれなりに価格が高くなってしまうのは仕方ないですよね。
場所だけではなく間取りとしても素敵なマンションだとは思いますが、 そう簡単に手が出る様なところではないかもしれません。 こういったところに住める人が非常に羨ましいです。 |
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| No.169 |
ファミリーにおすすめ３LDKプラン、ということが書かれていましたが
あまりこの辺りってファミリーイメージは濃くはないかなぁ。 でも、中には、子供さんがいらっしゃる方で住まわれる方もおられるのでしょう。 小さいお子さんというよりも 中高生くらいだったら、こういうところのほうが良かったりするのかもしれないですし。 |
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| No.170 |
確かにファミリーのイメージは濃くはないですが、近くの東洋英和に通われている家族などは、近くて魅力的かもしれませんね。
この物件の六本木５丁目、隣の麻布永坂あたりは外国人のお子さんが多いイメージですね。 |
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| No.171 |
そうか、子供さんがいる人って全然ないだろうなと思っていたんですが
私立の学校に通っていらっしゃる方だといいのかもしれないですね…確かに。 日比谷線に乗っていると、六本木から乗ってくる小学生たちが、東洋英和の子供さんたちなのかな。 一人で通学している子ばかりですごいなぁと思いましたが、 お家が近いと確かに親御さんとしては安心ですね。 |
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| No.172 |
先日近くを通りかかったので、現地を見てきましたが、通りから入っているせいか意外と静かで良さげでした。
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.178 |
[NO.177は複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.179 |
坪700万、ここって高すぎる？
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| No.180 |
代々木上原のオープンでさえ坪500万超の時代。
ここならこんなもんでしょう |
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| No.181 |
六本木ザレジが目立ち過ぎて、こっちに客が来ない。
目立ちはしないが静かで住み良いのにね。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
全ての間取りに部屋番号と価格がついていて、知りたい情報が一目瞭然で
良いと思います。 ところで間取りを見ていて気になりましたが、MSとは何の略なのでしょう？ ブラウンで塗られているので恐らく収納だと思いますが、どのようなものですか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
日中はコンシェルジュと管理員が常駐しているそうですが、24時間有人ではなく
22時以降は遠隔監視システムに切り替わるみたいですね。 そもそも管理員とコンシェルジュの違いがよく分かりませんが、それぞれどのような 業務を受け持つのでしょう？ |
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| No.186 |
ここは高い部屋から売れてるイメージですね。
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| No.187 |
実際に住むならシンプルにまとめられた間取りの方が良いと思っていたのですが、
D１タイプのような少し変わったプランも悪くありませんね。というかおしゃれだと思いました。 間取り見る限りではありますが、それなりに収納もあって住みやすそうです。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
D1の部屋はHall(1)とHall(2)の移行部にドアがあるため、変わった作りに見えるけど、
そんなに変わってはいないですね。 トイレ2つは大家族を想定しているのかな？その割には2LDKだけど。 自分なら、Dressing Roomのトイレの場所に洗濯機を置けるようにしてもらって、 洗濯機のあるUtilityにワインセラーを置いたり、食品庫に使いたいな。 まだ変更可能かどうかが問題。 広くていいいな。 |
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| No.190 |
間取り図見てみましたがD１にトイレ二つ付いていますか？見方を間違っているんですかね。
Hall1に通じているところ以外にもトイレってついているでしょうか。 それはともかく、二階建て以上の一戸建てとかならトイレ二つついているのは普通かもしれませんが、 マンションにトイレ二つって珍しいく思います。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
この辺りに建っているマンションはトイレ2つはよくありますね。
近くのホーマットは150㎡位で3つありましたよ。 ここに前に建っていたのもホーマット系列だったので多分3つあったと思います。 海外では120㎡もあれば2つあるし、ゲスト用と分けるのが普通です。 ゲスト用と家族用が分けられるとやっぱり便利です。 |
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| No.193 |
>>この辺りに建っているマンションはトイレ2つはよくありますね。
広いと、お客さん用と家族用と分けられるといいなと思います。ゲストがよく泊まりに来るお家だと、同じトイレを使ってもらうのも恐縮しちゃいますし。 トイレが2つなのはD1タイプの部屋ですか？お風呂場の横に広く取ってあってトイレがあるんですね。玄関側のトイレはお客さんで、お風呂場近くは家族用になるんでしょうか。 家族用のトイレ、開放感もあって素敵と思いました。かっこいいです。 |
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| No.194 |
ここって売れ残ってるようですけど、なんででしょうか？
予算的に2億だとエリア、物件を色々選べるのと、駅徒歩5分超えてるからでしょうか？ |
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| No.195 |
トイレ二つあると来客用と家族用で分けられるという利点があるんですね。考えた事ありませんでした。
一戸建てのように二階建てや三階建てではない限りあまり用途がないと思っていましたが、そんな事もないようですね。 便利な反面、トイレ掃除が通常の倍になってしまうのが少し考えものですが。。。 |
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| No.196 |
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| No.197 |
最上階Oタイプの部屋が出ましたね。キャンセルですかね？
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| No.198 |
ニッポンレンタカーの土地が気になるよね。
近いうちにマンション出来るでしょ。 隣の古いマンションも建て替えたらうるさくて仕方ない。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>190
客用のトイレですね。それで２つあることがあります。 |
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