リビオレゾン東陽町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオレゾン東陽町についての情報が欲しいです。
アクセスの良さそうなところだと感じました。快適に便利に生活できるでしょうか。
ワイドスパンで角住戸も多いそうです。使い勝手のいい間取りだといいですね。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toyocho3.jp/index.html

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番32他、東京都江東区新砂一丁目2番115他
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅3番出口より徒歩3分
総戸数：93戸（ブロード29戸、スイート64戸）
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

ワイドスパンなんですね。
シティテラスやプラウドとの差別化ですかね。

[2: マンション検討中さん]

東陽町熱いな！

[3: 匿名さん]

３LDKで67平米の広さですと、コンパクトな広さ。ファミリータイプとしては少し狭いかなという印象。
都内ならこのくらいの平米数は普通なのかな？
夫婦2人で暮らすか子供がいるなら1人程度が一番暮らしやすそうです。
子供二人の場合は同性じゃないと子供部屋を与える場合、どの部屋をどの子にするのかという問題点が幾つか出てくるかもしれませんね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
今23区の土地がバカ高いので、専有面積を狭くして少しでも価格を下げようとしてるのはどこのデべでも同じですよ。

[5: 匿名さん]

少子化ですし、子一人家庭向けかディンクス仕様の部屋が売れやすいんですかね。
確かにこの位の広さの部屋よく見るようになりましたが。

67㎡のタイプだと子一人家庭だとちょうど良いかなあと思いました。
リビングに接する部屋はいつも開けておいて大きく使いたいかな。
設備仕様どうでしょうかね。今はまだ見られないので色々期待したいところ。

[6: 匿名さん]

掲載されているDタイプを見ると、横長リビングで、並びに居室が続きであったりする感じで、陽の光を室内に！という意識があるのかなと思いました。
ワイドスパンだから出来るのでしょうね。
67だったら、子供二人でもギリギリ行けるのではないでしょうか。もう少し収納が多ければ良いのだろうけれども…。

[7: 匿名さん]

今出ている東陽町が最寄りの新築分譲マンションの中だとここがもしかしたら一番駅まで近いのでしょうか。駅に徒歩3分は純粋に良いと思います。あとは暮らしていくのに適しているエリアなのか？
そのあたりが気になる点ではあります。駅まで近い場所ですので気軽に見て回ることが出来るということになってまいりますね。

[8: 匿名さん]

コンパクトだけど３LDKもあれば子ども1人なら十分でしょう
賃貸で3LDK、60平米でも十分です
ただ収納が無い部屋も今はあるのがネックで、収納がこまごまあるところがいいなと思っています。こちらは各部屋にクローゼットがありますし、リビングにもあったり便利そうです

[9: マンション検討中さん]

60㎡台の3LDKで十分だと思います。
子供はいずれ独立しますので、
最終的には夫婦2人で生活することに
なりますからね。
勤務地や駅から近い事を重視したいです。
もうそろそろ案内会が始まるようですね。

[10: 匿名さん]

ワイドスパンはいいんだけど、バルコニー正面の至近距離がカラフルな竹中工務店のビルなのでそこがどうかというところだよね。駅チカだからしょうがないか。

[11: 通りがかりさん]

HPに価格アップされてますね。2ldk、角部屋、4900万円台〜、3ldk、南東角部屋、5500万円台〜らしいです。1番駅に近いので今のご時世もっと高くなるのかと思いきや、プラウドの２期より若干安い設定？来週からオープンらしいので、近いしちょっと見に行ってみようかしら。

[12: 匿名さん]

価格、もっと高いと思っていました。徒歩3分で駅から近いので売りたい時も売り手が見つかりやすい気がします。

11さんは2LDK狙いですか？

>>プラウドの２期より若干安い
他社のマンション価格はよく知らなかったのですが、割安なんですね。見た感じ、比較的安いくらいの印象でしたが、そんなに安いのかと思いました。重い腰を上げていってみようかな？

[13: 匿名さん]

今日見たネットニュースだと、東陽町とか最近人気ですごくマンション価格も上がってきているということでした。
今までファミリーに人気のあった23区の西エリアが高くなりすぎたかららしいです…。

ここだと駅も近くて通勤も楽で、ということでかなりニーズが有るように思いました。
価格も少し安めということなんですが
デベが大手ではないから安く出しているのでしょうか。

[14: 匿名さん]

通勤時の東西線は確認した方がいいと思いますよ。来ても乗れない場合もあるらしいので。

[15: マンション検討中さん]

東西線の恐怖を知らないで買う人はさすがにいないでしょ。千葉埼玉からくる電車は基本地獄。

[16: 暇人]

全室東向きですか?

[17: マンション検討中さん]

ここすごい良くない？なんで盛り上がらないんだろ？

今時、駅近と閑静と100戸超でワイドスパンで6000万円以下ってかなり貴重じゃない？東向きでもワイドスパンなら午後も採光面が大きいから部屋の明るさが期待できるし、玄関側の居室は午後は明るそう。
それに、共用設備も無駄がないから管理費も安そう。

特に南東角部屋の5階以上が坪単価300万円以下で出たら真剣に契約したいな。

あとは構造面が気になる。環境性能、劣化等級、耐震等級が良くて直床じゃないなら買いだな。

売主が無名なのと、東陽町は過剰供給ぎみなのと、スーパーない。デメリットはこれくらい？？

[18: マンション検討中さん]

そんなに良いかな？ワイドスパンは良いですが、狭い部屋しかない。最大67㎡しかないから4人家族は無理だし。安いっていうけど、67平米で6800万台なら@330〜340万位でしょ。高いよ。
100戸超ではないよね。総戸数93戸で、そのうちスイートは1LDKで64戸、ブロードは2〜3LDKで29戸なんですよね？だとするとほぼ単身者向け。管理組合とか単身者が多いとどうなんだろう。生活スタイルが違い過ぎて、色々問題になりそう。投資物件として賃貸するのも考えられる。
自転車置き場も1台しか確保出来なそうだし。最低2台は欲しい。
工場跡地だから土壌汚染とか大丈夫か気になる。
色々とデメリットが多いように思われますが。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
管理面の心配と駐輪場の指摘はなるほどなと思いました。参考にさせていただきます。


例えば、ここの以下のCタイプ67平米と、
http://www.toyocho3.jp/plan/type_c.html

シティテラス東陽町の以下の75Cタイプで比較したときに、前者は家族4人では「無理」で、後者は問題ないと考える理由をご教示ください。
シティテラス75C
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/detail.php?AREA_CD=sh...


近年のグロス高により、70平米未満の間取りもかなり浸透してきました。大抵は少々手狭な印象なのですが、ここはワイドスパンを採用して廊下を極力他の居室に分配するというデベの企業努力を感じました。周辺の長谷工物件にうんざりしていたので検討者としてはテンション上がりました。

[20: 匿名さん]

60平米でも収納ちゃんとしてれば4人家族大丈夫だと思う。収納ないなら恐らくアウト。

[21: 周辺住民さん]

敷地が南北に縦長なんだから企業努力でもなんでもなく必然的にワイドスパンになるよね。

[22: 匿名さん]

■「リビオレゾン東陽町ステーションプレミア（ブロード・スイート）」全体概要
所在地
東京都江東区東陽二丁目2番32他、新砂一丁目2番115他
交通
東京メトロ東西線「東陽町」駅3番出口より徒歩3分
総戸数
93戸（ブロード29戸、スイート64戸）
規模
地上11階建
構造
鉄筋コンクリート造
地目
宅地
建ぺい率
70%（角地緩和）
容積率
300%
敷地面積
1,377.65㎡
建築面積
594.42㎡
建築延床面積
4,649.09㎡
間取
1LDK～3LDK
専有面積
33.61㎡～67.61㎡
用途地域
準工業地域
その他地域
準防火地域、第3種高度地区
分譲後の土地の権利形態
敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
管理会社
株式会社日鉄コミュニティ（予定）
管理形態
区分所有者により管理組合を結成し、運営・管理業務は管理会社に委託
建築確認番号
第ERI-17022458号（平成29年6月16日）
施工会社
新日本建設株式会社
駐車場
敷地内6台［平置6台、車椅子使用者用1台含む］（月額使用料：未定）
バイク置場
10台（月額使用料：未定）
自転車置場
120台［上段ラック44台、下段スライド式76台］（月額使用料：未定）
竣工時期
平成30年12月上旬予定
入居時期
平成31年3月中旬予定
事業主
新日鉄興和不動産株式会社
国土交通大臣（3）第6908号 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒107-8691 東京都港区南青山一丁目15番5号
販売提携（代理）
伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（13）第803号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒107-0052 東京都港区赤坂二丁目9番11号
■「リビオレゾン東陽町ステーションプレミア ブロード」第1期販売予定概要
販売予定戸数
9戸
販売予定価格帯
4,900万円台～6,800万円台 ※100万円単位
間取
2LDK・3LDK
専有面積
54.06㎡～67.61㎡
バルコニー面積
10.95㎡～12.69㎡
サービスバルコニー面積
1.60㎡
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
修繕積立一時金(引渡時一括)
未定
管理準備金(引渡時一括)
未定
インターネット接続料金(月額)
未定
販売開始予定時期／平成29年11月下旬 ※上記概要は、リビオレゾン東陽町ステーションプレミア ブロード供給予定（9戸）の内容を表示しており表示している専有面積・予定価格等は予定販売住戸全体を対象としています。確定情報は本広告にてご案内致します。

■「リビオレゾン東陽町ステーションプレミア スイート」第1期販売予定概要
販売予定戸数
9戸
販売予定価格
3,300万円台～ 3,700万円台※100万円単位
間取
1LDK
専有面積
33.61㎡
バルコニー面積
6.30㎡
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
修繕積立一時金(引渡時一括)
未定
管理準備金(引渡時一括)
未定
インターネット接続料金(月額)
未定
販売開始予定時期／平成29年11月下旬予定 ※上記概要は、リビオレゾン東陽町ステーションプレミア スイート供給予定（9戸）の内容を表示しており表示している面積・予定価格等は予定住戸全体を対象としています。確定情報は本広告にてご案内致します。

【お詫びと訂正】販売予定時期変更前）平成30年1月上旬（予定）　→　変更後）平成29年11月下旬（予定）ここにお詫びをするとともに訂正させていただきます。

情報更新日
平成29年9月21日
次回更新予定日
平成29年10月5日

[23: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

こちらの間取りを見るとやはり収納が少ないです。4人ともなればかなり物が多くなりますが、こちらはリビングキッチンの収納が少ないですよね。子供が小さい場合、リビングで遊ぶのでおもちゃを収納したり何かと便利です。こちらの場合リビングにある物入れは小さいですが、シティテラスの場合、キッチン横に0.8畳の大きめの納戸があるのが便利だと思います。
リビングに収納棚など設置すれば更に部屋が狭くなりますし。こちらはリビング側もアウトフレームでない点も残念。
また、こちらのマンションはWICが1つですが、シティテラスは大きめのWICが2つあります。
また細かい点ですが、洗面室のドアも引き戸の方が良いです。朝、狭い洗面室に何人もいると、ドアの開け閉めは不都合です。
マスターベッドルームも6畳は狭いですね。
やはり4人で67平米はかなりキツキツだと思いますよ。
近隣物件は、60平米台は2LDKが多いですし、80〜90平米位まで広めの部屋の選択肢があります。
一般的に4人家族なら最低75平米前後は必要という意見が多いと思います。

[24: マンション検討中さん]

見学させていただきました。

我が家は4人家族ですが、こちらの3LDKで
十分だと感じました。
広さは広ければ良いと思いますが、
購入する価格に7000万円~8000万円をかけなければならない今の住宅事情に不満もあり、
6000万円台の物件が妥当なのかなと。

現地も拝見しましたが、駅から近くて静かで
並木道もあり環境は悪くないですね。
東西線だけでなく朝はどの路線も混みますし、
長い目で見て、購入したいマンションですが
抽選になるのではと、少し心配です。

[25: マンション検討中さん]

>>24 マンション検討中さん
ブロード29戸中、3LDKは何部屋ありましたか？3LDK2LDKは高層階にあるんですかね？

[26: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

近隣で東向きや西向きなら、ここより広い70㎡以上5000万円台から十分ありますけどね。
ここは東向きなのに高いです。

[27: 匿名さん]

ここは物件前の道路が奥で行き止まりになってるので交通量がほとんどなく、静粛性がすばらしいと思います。なおかつ駅3分でしょう？私は他の物件を買ってしまいましたが、買ってなければ間違いなく検討してました。有楽町線の延伸計画で、この前の道路の地下には工事が入りそうですが。まあ地下工事だし10年くらい先の話ですが。

[28: 匿名さん]

よく見たら延伸工事はもう一本西の道路でした。失礼しました。
なんにせよ良い物件だと思います。

[29: 匿名さん]

あまり駐車場は広そうじゃないんだけど、ターンテーブルを使わなくて良い程度の広さは確保されているのかな。
ターンテーブル、操作は面倒だし、それに、ランニングコスト修繕コストを考えると良いところはないように感じられるので
これでいいのかなというように感じました。
あまり、建物そのもの以外にお金はかけたくないですものね。

[30: 匿名さん]

触れられている方もいらっしゃいましたが、結局は収納次第じゃないの？というところは大いにありますよね。
広さ自体はまあまあ、アウトフレームなので区間効率自体はかなり良い方なのではないかなと思ったので、あとは収納家具を置く必要があるかどうかというのが大きく影響しそう。
間取りによって収納率は異なってくるのだろうか。

[31: マンション検討中さん]

東陽町駅周辺で良いのがあれば購入したいと思います。1LDKが殆ど占めているんですね。
3LDKを検討していますが、そこが気になりますね。単身者が多い、投資で購入するケースも多いかなと…間取りは良いですね。やはり賃貸が多いとマナーや管理組合も心配ですね。

[32: 匿名さん]

空間効率の良さというのを前面にアピールしていますが、たしかにそういう麺もあるなと思いました。
ホールができる限り小さくなっている。
故になのか、なんとなくトイレの位置が間取り図で見ると奇抜なようにも感じられます。
別に使い勝手が悪いとか、玄関からちょくで見えるとかそういうのではないから良いんだけど。

[33: 匿名さん]

ワイドサッシって部屋が明るくって良い感じじゃないでしょうか。ただ、窓がきちんと断熱できるものでないと、かなり外気に室温が左右されてしまうのではないか…と思うのです。複層ガラスになっていたりしているのでしょうか。そうじゃないと例えばこれからの季節、結構結露とか大変になってしまいそうなんですけれど…。設備面もしっかりチェックしなければなりませんね。

[34: 匿名さん]

すでに契約する方がありましょうか

[35: 匿名さん]

この物件、人気ではないな

[36: 匿名さん]

何割売れてますか？

[37: マンション検討中さん]

天井がすごく低くて見送りました。

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん
2.5mではないでしょうか

[39: 匿名さん]

むしろ高い方だと思います

[40: 匿名さん]

すごい駅近ですね、何で人気ないかな
竣工まで遠いかな

[41: マンション検討中さん]

東陽町はマンション建ちすぎなだけだよ

[42: 匿名]

約90戸中、60戸が単身用で、結果、購入者が現れず将来的に管理費の修繕費等の見直しなど不安要素が。
ただでさえ初年で修繕と管理で3万超え。
駅も出口からは近いが、入口はプラウドの方が近い。
梁型も気になるが、周辺の新規マンションに比べ設備のグレードは一番低いのでは。
当初の値段より500万近く下げても6000万台（68平米）というのは、金額の設定に疑問を感じる。
思いの外、人気がなく、値引きした感じを受けてしまう。

[43: 匿名さん]

給湯器や電気機器の遠隔操作が専用の機械であれば出来るとありましたが、
これはマンション自体に設備されたシステムなのでしょうか。
対応する機器が必要という部分にちょっと引っかかるのですが、
他の物件でも機器とアプリがあれば出来るのでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

契約済方がいらっしゃいますか

[45: 匿名さん]

契約者スレを作りました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628028/

[46: 匿名]

購入やめました

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
理由は？
>

[48: マンション検討中さん]

購入検討しました

[49: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
何LDKですか

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
角住戸の3LDkです。