リビオレゾン東陽町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リビオレゾン東陽町についての情報が欲しいです。
アクセスの良さそうなところだと感じました。快適に便利に生活できるでしょうか。
ワイドスパンで角住戸も多いそうです。使い勝手のいい間取りだといいですね。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.toyocho3.jp/index.html

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番32他、東京都江東区新砂一丁目2番115他
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅3番出口より徒歩3分
総戸数：93戸（ブロード29戸、スイート64戸）
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

ワイドスパンなんですね。
シティテラスやプラウドとの差別化ですかね。

[2: マンション検討中さん]

東陽町熱いな！

[3: 匿名さん]

３LDKで67平米の広さですと、コンパクトな広さ。ファミリータイプとしては少し狭いかなという印象。
都内ならこのくらいの平米数は普通なのかな？
夫婦2人で暮らすか子供がいるなら1人程度が一番暮らしやすそうです。
子供二人の場合は同性じゃないと子供部屋を与える場合、どの部屋をどの子にするのかという問題点が幾つか出てくるかもしれませんね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
今23区の土地がバカ高いので、専有面積を狭くして少しでも価格を下げようとしてるのはどこのデべでも同じですよ。

[5: 匿名さん]

少子化ですし、子一人家庭向けかディンクス仕様の部屋が売れやすいんですかね。
確かにこの位の広さの部屋よく見るようになりましたが。

67㎡のタイプだと子一人家庭だとちょうど良いかなあと思いました。
リビングに接する部屋はいつも開けておいて大きく使いたいかな。
設備仕様どうでしょうかね。今はまだ見られないので色々期待したいところ。

[6: 匿名さん]

掲載されているDタイプを見ると、横長リビングで、並びに居室が続きであったりする感じで、陽の光を室内に！という意識があるのかなと思いました。
ワイドスパンだから出来るのでしょうね。
67だったら、子供二人でもギリギリ行けるのではないでしょうか。もう少し収納が多ければ良いのだろうけれども…。

[7: 匿名さん]

今出ている東陽町が最寄りの新築分譲マンションの中だとここがもしかしたら一番駅まで近いのでしょうか。駅に徒歩3分は純粋に良いと思います。あとは暮らしていくのに適しているエリアなのか？
そのあたりが気になる点ではあります。駅まで近い場所ですので気軽に見て回ることが出来るということになってまいりますね。

[8: 匿名さん]

コンパクトだけど３LDKもあれば子ども1人なら十分でしょう
賃貸で3LDK、60平米でも十分です
ただ収納が無い部屋も今はあるのがネックで、収納がこまごまあるところがいいなと思っています。こちらは各部屋にクローゼットがありますし、リビングにもあったり便利そうです

[9: マンション検討中さん]

60㎡台の3LDKで十分だと思います。
子供はいずれ独立しますので、
最終的には夫婦2人で生活することに
なりますからね。
勤務地や駅から近い事を重視したいです。
もうそろそろ案内会が始まるようですね。

[10: 匿名さん]

ワイドスパンはいいんだけど、バルコニー正面の至近距離がカラフルな竹中工務店のビルなのでそこがどうかというところだよね。駅チカだからしょうがないか。

[11: 通りがかりさん]

HPに価格アップされてますね。2ldk、角部屋、4900万円台〜、3ldk、南東角部屋、5500万円台〜らしいです。1番駅に近いので今のご時世もっと高くなるのかと思いきや、プラウドの２期より若干安い設定？来週からオープンらしいので、近いしちょっと見に行ってみようかしら。

[12: 匿名さん]

価格、もっと高いと思っていました。徒歩3分で駅から近いので売りたい時も売り手が見つかりやすい気がします。

11さんは2LDK狙いですか？

>>プラウドの２期より若干安い
他社のマンション価格はよく知らなかったのですが、割安なんですね。見た感じ、比較的安いくらいの印象でしたが、そんなに安いのかと思いました。重い腰を上げていってみようかな？

[13: 匿名さん]

今日見たネットニュースだと、東陽町とか最近人気ですごくマンション価格も上がってきているということでした。
今までファミリーに人気のあった23区の西エリアが高くなりすぎたかららしいです…。

ここだと駅も近くて通勤も楽で、ということでかなりニーズが有るように思いました。
価格も少し安めということなんですが
デベが大手ではないから安く出しているのでしょうか。

[14: 匿名さん]

通勤時の東西線は確認した方がいいと思いますよ。来ても乗れない場合もあるらしいので。

[15: マンション検討中さん]

東西線の恐怖を知らないで買う人はさすがにいないでしょ。千葉埼玉からくる電車は基本地獄。

[16: 暇人]

全室東向きですか?

[17: マンション検討中さん]

ここすごい良くない？なんで盛り上がらないんだろ？

今時、駅近と閑静と100戸超でワイドスパンで6000万円以下ってかなり貴重じゃない？東向きでもワイドスパンなら午後も採光面が大きいから部屋の明るさが期待できるし、玄関側の居室は午後は明るそう。
それに、共用設備も無駄がないから管理費も安そう。

特に南東角部屋の5階以上が坪単価300万円以下で出たら真剣に契約したいな。

あとは構造面が気になる。環境性能、劣化等級、耐震等級が良くて直床じゃないなら買いだな。

売主が無名なのと、東陽町は過剰供給ぎみなのと、スーパーない。デメリットはこれくらい？？

[18: マンション検討中さん]

そんなに良いかな？ワイドスパンは良いですが、狭い部屋しかない。最大67㎡しかないから4人家族は無理だし。安いっていうけど、67平米で6800万台なら@330〜340万位でしょ。高いよ。
100戸超ではないよね。総戸数93戸で、そのうちスイートは1LDKで64戸、ブロードは2〜3LDKで29戸なんですよね？だとするとほぼ単身者向け。管理組合とか単身者が多いとどうなんだろう。生活スタイルが違い過ぎて、色々問題になりそう。投資物件として賃貸するのも考えられる。
自転車置き場も1台しか確保出来なそうだし。最低2台は欲しい。
工場跡地だから土壌汚染とか大丈夫か気になる。
色々とデメリットが多いように思われますが。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん
管理面の心配と駐輪場の指摘はなるほどなと思いました。参考にさせていただきます。


例えば、ここの以下のCタイプ67平米と、
http://www.toyocho3.jp/plan/type_c.html

シティテラス東陽町の以下の75Cタイプで比較したときに、前者は家族4人では「無理」で、後者は問題ないと考える理由をご教示ください。
シティテラス75C
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/toyocho4/detail.php?AREA_CD=sh...


近年のグロス高により、70平米未満の間取りもかなり浸透してきました。大抵は少々手狭な印象なのですが、ここはワイドスパンを採用して廊下を極力他の居室に分配するというデベの企業努力を感じました。周辺の長谷工物件にうんざりしていたので検討者としてはテンション上がりました。

[20: 匿名さん]

60平米でも収納ちゃんとしてれば4人家族大丈夫だと思う。収納ないなら恐らくアウト。