The FORESIS（ザ・フォレシス）について

[マンション検討中さん]

The FORESIS（ザ・フォレシス）ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.abiko263.jp/

所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2～83.85m2
売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション


子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[301: 通りがかりさん]

>>300 通りがかりさん
え、完売なんてしてます？

[302: 匿名さん]

>>300
まだたくさん販売中ですよ。
先着順59戸で第4期が3戸。

[303: 通りがかりさん]

>>302 匿名さん
販売センター閉じたから、完売と思ったのかもしれませんね。
実際は住戸内で継続でしたよね。
おおたかでも完売が難しいので、我孫子でこの戸数完売は無理かなと思います。
占有部分を広げても良かったかも

[304: 匿名さん]

ここ住んでみて思うけど、正直駅までの距離が若干ある以外不満が本当に無い。中の設備、使用は十分な内容だし、コスパ良すぎる。

[305: 匿名さん]

上階の足音がとても響きます。マンションは構造上仕方ないのかもしれませんが。それ以外は快適です。

[306: 匿名さん]

>>305 匿名さん
マンションに生活音の問題はつきものですよね。静かに過ごしたい方は戸建に住むしかないんでしょうね。

[307: 名無しさん]

子供用滑り台が搬入されたのを見た。
下の階にご配慮をお願いします。

[308: 匿名さん]

住民板でどーぞ

[309: 名無しさん]

住民ですが、個人的には263戸って今の時代多すぎた？と思わなくもないです。まだ60戸先着販売してる状況では、完売って程遠い気がします。
中古もグラン、アクア、シティア、パースシティーとか選択肢も多いですしね。
隣のポラスの戸建ても検討してましたが、あちらは直ぐに完売だった気がします。
まだ値段は下げないと思いますが、今後どうなりますかね

[310: 匿名さん]

我孫子駅10分のマンション にそんなにパイは無かったって事でしょうね。

ちなみに値下げはまだして無い様ですが値引きはしてますよ。

[311: 匿名さん]

駅から遠すぎるのと、周りに全然お店がないのが厳しいですね。
電車も常磐線だと通勤ラッシュ時はまず座れない。
天王台でも座れるかどうかなのに、我孫子駅で座れるのは奇跡。
しかも周りに木がいっぱいあるから虫多そう。
現時点でだいぶ売れ残ってるってことはリセールバリューも悪そうだし、次のマンション待つしかないかなー？

[312: 通りがかりさん]

>>311 匿名さん
我孫子で次のマンションが建てられる場所となると、また10年我慢が必要ですかねぇ

[313: マンション検討中さん]

その可能性はありますね。
我孫子市はこれからますます人口流出と高齢化が進む予想らしいので、マンション建てても売れないですね。

[314: ご近所さん]

おそらく、我孫子はもう人口は増えないと思いますし。
マンション需要もない気がしますね。まぁ、リセールとか目的で我孫子にマンション買う
人は少ないと思うので、実家が近いとか、週末は静かに過ごしたいとかいう人が多いのかなと思っています。
自分は、奥さんとも実家が近いので、このマンションにして良かったと思いますが。

[315: 名無しさん]

市外から我孫子市に転入、こちらのマンションに決めました。住んでからわかったことはまわりに大きなマンションが沢山ある緑や花壇、公園が多い、買い物はヨーカドー北口にも南口にもある。駅前には24時間のスーパー、国道6号付近びっくりドンキー、デニーズ、回転寿司、自分は徒歩でもいける。
手賀沼公園にも徒歩で行ける、思ってたより近いから毎朝でもいけると思った(散歩やジョギング、ランナーもよく見かける。自分には好条件でした！)
元々知ってた内容は駅前からはモラージュとアリオの無料シャトルバスがあるからショッピング、映画、ホームセンターやニトリにも行ける。
駅前は飲み屋、美容院、銀行、郵便局。
個人の飲食店で気になってる店がいくつか。
マンション付近にはコンビニ、コインランドリーなどもあり、外出自粛中でほぼこの近所だけで１ヶ月以上生活してますが今のところなにも困りません。
二重サッシの効果が凄いのか静かでとてもよく寝れる。共用部廊下の足音や子供が走ってたりするとそっちの方が気になるけど、そんなに頻繁にはないからどこに住んでもあることだと思っています。
設備も満足！ゴミ置場も24時間だし助かる。

[316: マンション検討中さん]

いま住んでいるマンションは、3
箇所目ですが、住み替えをしようと思い、数ヶ所見学しました。
ザ・フォレシスは理想に近いですね。
駐車場が、平置き、自走式、床暖房、ディスポーザー等、設備面はいいです。
周辺の環境も良く、駅徒歩10分は個人差があるでしょうが私は許容範囲です。
終の棲み家として検討してます。

[317: マンション検討中さん]

>>315 名無しさん

さすがにヨーカドーは遠すぎません？
あそこからびっくりドンキーまで歩いていけるガッツがある人には良いマンションなのかもしれませんね。
立地はどう考えても良くないと思うのですが、住んでみると気にならないのですかね。

[319: 通りがかりさん]

イトーヨーカドー意外と近いですよ。シティア伝いに、エールの丘の横の並木町でいけば、車も無く、徒歩10分以内で且つ坂の上り下りも無しに到着します。

[320: 名無しさん]

>>318 マンション検討中さん
北口のヨーカドーは319さんも仰る通り意外と近いですよ。徒歩でも自転車でも。60代の母でも行ける距離です。びっくりドンキーはヨーカドー経由ではなく、マンションからセブンイレブン、住宅街を抜けてくと8分くらいで到着しましたよ。
他にも行けるルートあると思います。
ここに住む前のマンションもだいたい駅から10分～12分以内くらいのところに住んでいたので自分には許容範囲です。
自転車、自動車も平置き駐車で使いやすいと思います。
住んでから散歩しながらこんなお店や施設もあったのか～と思うことが多く良いことの方が多く今のところ、不満はありません。

[321: 名無しさん]

よかったね

[322: マンション検討中さん]

価格表が送られてくるけど、それ見ると残りは40弱くらい？
載ってる価格からいくら値下げしてくれるのかなー

[323: 匿名さん]

駐車場全部900円じゃないんですね。
900円のとこは軽自動車用ですか？

[324: 通りがかりさん]

>>322 マンション検討中さん

このマンション、今の価格表だと一番安くて幾ら程でしょうか？
2千万円台ってあるんですかね？

[325: 匿名さん]

公式HPには2798と書いてある有りますよ
パンダなのかな？
2LDKみたいですけど

[326: マンション検討中さん]

>>324
一番最近来た価格表（5月上旬）では2千万円台の物件はありませんでした。
一番安くて3千2百万円台の価格で出ています。

[327: 検討中]

こんばんは。
ここのマンションに住むとしたら、
自家用車は必須ですか？
通勤は電車利用なのですが、
買い物は近くにイトーヨーカ堂、駅前には大型ショッピングモールへのシャトルバスもあるので、
必須ではない気がするのですがどうなんでしょう…
我孫子エリアに詳しい方含め、ご教授ください。

[328: マンション検討中さん]

このマンションの一階、良さそうですね！お庭側の通路は居住者専用ですし。最近話題のベランピングも快適そうで羨ましいです。

[329: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん

参考になります。

[330: 住人]

>>323 匿名さん
900円のところは屋上です。
軽自動車専用はありません。

[331: 住人]

>>327 検討中さん
車をお持ちでない方けっこう多いですよ！
近くのグランレジデンス前からモラージュ行きのバスも出てます。
あったほうがそれは便利だと思いますが、維持費もかかりますし最近は車を持たない方が増えていますよね。

[332: 通りがかりさん]

>>327 検討中さん
車は無くても支障は無い。自転車あるとかなり便利。

[333: マンション検討中さん]

完成から1年経っていますが、値引きはしてもらえそうですか？みなさんどうでしたか？諸費用のキャンペーンはあるみたいですが…。

[334: マンション検討中さん]

ウゴクロを見学された方、この間取りに在宅の方います？
ウゴクロ以外の収納は少ないですが、見学された方や住み心地はどうでしょうか？

[335: 坪単価比較中さん]

諸費用キャンペーンは、コロナ前からも実施されていました。コロナの影響でマンション売買も鈍くなっていますので、さらなる値引きを期待したいですよね。

[336: 匿名さん]

600万円値下げしてくれたら買おうかな。

[337: マンション検討中さん]

>>336 匿名さん
何度か見学に行きましたが値下げはしないの一点張りでしたよ。諸費用キャンペーンがあるからでしょうか…。

[338: 名無しさん]

モデルルーム見学した時には４年で完売計画と聞いたのと、焦って売るような物件ではないので値下げしないと思いますよ
諸費用キャンペーンもあるし
家賃払いながら値下げ待つならあんまり意味ないと思いますよ。あと値下げばっかりしつこく聞いたり相場や近隣の中古物件、新築未入居のメリットデメリット理解せずに安ければ買うみたいな感じだと、この人本当にローン払えるのか？って逆に自分が売り手側なら不審になると思いますけどね。 すまい給付金やローン控除の対象も考えて自分にあったタイミングで考えてみては

[339: マンション検討中さん]

どこのマンションの掲示板も営業が必死だなって書き込みが多くて、今マンション売るのは大変なんだなって感じます。頑張って、完売目指して下さい！

[340: 買い替え検討中さん]

そもそも竣工前から雲行き怪しかったし販売計画は後付けですからね。
投資目的で買うのではなく住居用と考えれば、良い物件だと思います。

[341: 匿名さん]

住人ですが、ベランダでタバコをやめてほしい。

[342: 匿名さん]

タバコのニオイが風に乗って部屋まで入ってくるんですよ!　古いマンションじゃないんだから、考えてほしいですね。

[343: 匿名さん]

住民板へどーぞ

[344: 名無しさん]

>>342 匿名さん

これ本当に住人？さげ記事書いてるのならここのマンション禁止だからありえない。
違反している人がいるなら報告すればいい。
改善されなけば損害賠償請求も視野にいれればいいだけ。日時や部屋番号、住人の特徴すべて文書に残しておくとさらによいと思います。

長谷工ホームページより↓
マンションのベランダは、「共用部分」とされています。共用部分は、個人の部屋とは違い、廊下やエントランスのように居住者みんなで使うエリアという認識です。そのため、管理規約などに、「共用部分での火気厳禁や喫煙禁止」のように明記されている場合は、ベランダでの喫煙は禁止となります。賃貸物件の場合は、賃貸借契約書や入居のしおり等に禁止事項として記載されていることが多いです。
規約を違反すると、状況によっては損害賠償請求をされる可能性もありますので、事前に管理規約をしっかりと確認しておくようにしましょう。もし、管理規約などでベランダでの喫煙について特に記載がない場合でも、事前に管理組合に確認するのがよいでしょう

[345: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん

広告の旗が移動されたのもこれが原因だった気がします。音や匂いは、どこのマンションも問題視されますねぇ

[346: 口コミ知りたいさん]

駅へのアクセスいかがですか？

[347: 匿名さん]

>>346 口コミ知りたいさん

門から歩いて10分くらいです。
道が狭い

[348: 名無しさん]

住人ですがタバコの匂い気になったことも吸ってる人見かけたこともありませんよ～
禁止事項規約違反になります、もし本当にそのような方がいたら掲示板や張り紙、ポストへのチラシで注意されますよ。騒音などの注意も全戸へ注意喚起いきます。
駅までの時間は最短ルートなら10分。
レジデンス、大通りの方からなら信号待ち含めて12,3分あれば着きますね。
00分にマンションでて、我孫子駅15分発に余裕で乗れます。

[349: 匿名さん]

>>348 名無しさん

信号待ち含めて13分て言ってるのに15分のに余裕で乗れるってのは謎。部屋からって考えると20分以上前に部屋出ないとならないですね。

[350: 購入経験者さん]

部屋の位置と住んでる階にもよるのでは？門からなら早いルートで10分でいきますし。

[351: 名無しさん]

>>349 匿名さん

年齢性別歩くスピードは人それぞれですから
あくまでも目安としていっただけです。
公式は10分だし、違った道で実際の体感を書いたまで。

[352: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[353: 通りがかりさん]

良い口コミ信じない悪い口コミが欲しい人？笑

[354: マンション検討中さん]

二千万円代の部屋がまた出ましたねー

[355: 通りがかり]

新築がまだ売り切れてないのに、中古が数件でてますねー
68.88の6階が3780万円？なのは高い気がします。
あと1番電車に近い部屋の一階も中古ででてますね。
80超えのフォレシスでは広い部屋ですが、リビングとか写真でみると手狭にかんじました。
新築とくらべてどうなんでしょう？

[356: マンション検討中さん]

新築が残っているのに、中古が売れるのでしょうか？査定額高めなのですね。
購入した方はいずれは売却し、戸建てへの住み替え予定の方が多いのでしょうか。
リビングの広さは各部屋ほぼ一緒だったと思います。家具が置いてあると、やっぱり手狭に見えてしまいますね。モデルルームではそこまで感じませんでしたよ。

[357: 匿名さん]

ネットで売り情報が見れるって事は売れて無いって事。
幾らで売りに出すかは持ち主の自由です。

[358: 評判気になるさん]

引越してくる方（引越し作業中の車）定期的に見かけるので見学も契約も進んでると思いますよ

[359: マンション検討中さん]

我孫子エリアだとマンションか戸建てどっちが需要あるんだろ？

[360: 匿名さん]

まぁどっちがて言えば我孫子だと戸建需要の方があるんじゃないですか？
ただ都内だって戸建需要はある訳で要は多い少ないでは無くて需要と供給のバランスだとは思いますが、此処が売れ残ってる現状見れば供給より需要が少ないんでしょうね。

[361: マンション検討中さん]

残り何戸かご存知の方いらっしゃいますかね？

[362: 匿名さん]

令和3年3月16日の時点で7戸と思われます。先着順物件が6件と再登録住戸物件1戸とのことです。（ホームページの物件概要による）

情報更新の日から日にちが経っているので、現時点での戸数は問い合わせないとわからないと思います。

再登録住戸は68.88㎡で、約2800万円となっていました。安くないですか？価格が変更になったりしたのかな？

キャンペーンなどもやっているから、利用したほうがお得ですね。来場キャンペーンとか資料請求してからの購入とか。

[363: 通りがかりさん]

残り７戸よりもっとあるのでは…？

あくまで、今の期の先着順と抽選（ずっと売ってないパンダ物件）戸数ですよね、ホームページの物件概要って。

残り７戸なら、むしろ「残りあと7戸！」って大々的に広告すると思いますよ。
何十戸もあると思いますよ、まだまだ。

釣られず、きちんと確かめたほうがいいと思います。
築2年もたち、もう「新築」物件でも無いので（新築は築1年までの表記）、値下げ交渉もしつつ、賢く見極めて欲しいです。

ここを辞めて、近くの中古にしたものより。

[364: 匿名さん]

始発駅で通勤至便、徒歩１０分以内、新築マンションの価格が高騰する中で２０００万円台などなど、条件良すぎなのですが、それでもまだ残っているのは逆に何か理由がありますか？戸数が多くてたまたま捌ききれていないだけでしょうか？

[365: 通りがかりさん]

364さん

始発駅で通勤至便、徒歩１０分以内
→普通に歩いてマンション前から徒歩15分はかかります。また、マンション前の道はとても狭いのに交通量が多く危険です。

新築マンションの価格が高騰する中で２０００万円台などなど
→2千万円台は、数戸のパンダ（ずっと売っていないのに表記している）物件のみです。
それ以外は、68.88平米でも3千万円超えです。

条件が良すぎなのですが、それでもまだ残っているのは逆に何か理由がありますか？
→近くのマンションより駅までの距離が遠い、駅まで遠いのに線路沿いにある、マンション前の道が狭い、横は工場でベランダから見える、凸凹した部屋の間取り、共用施設はほぼ無い、フォレシスという名前ほど緑は無い、などのデメリットがあるかと思います。

と戸数が多くてたまたま捌ききれていないだけでしょうか？
→誰もまだ住んでいない未入居物件がどうしても良い方以外、購入しないので残っているのではないでしょうか？

[366: 匿名さん]

明日26日が情報更新日ですね。
先着順が何戸になっているかちょっと楽しみです。

2千万円台の再登録住戸は売れそうな気がするけど。
どうでしょう？
2階だとあまり人気はないのかな？
でも一度売れた物件なのでしょうから、悪くはないのではと思います。

家具付き分譲も2戸あるのかな？
具体的な内容が出ているので、気に入った人にはお買い得かもしれませんね。

[367: 匿名さん]

平成31年に完成ということは、もう２年が過ぎているということになりますが
中古物件にはなるまでに完売させたいでしょうね。

マンションから駅まで徒歩１０分程度の距離。
価格もけして高くはないですが、なぜ残ってるのか不思議。
大規模マンションが即完売となるのはやっぱり時間がかかるものなんですね。

[368: 匿名さん]

先着順残り4戸になりました。
完売まであとひと息です！

[369: 匿名さん]

竣工しているので、モデルルーム見学は現地でできるのがいいと思います。
最近ではモデルルームをわざわざ作らず、現地モデルルームのマンションも多いそうですし。

>>先着順残り4戸になりました。
値引きがあったんでしょうか。竣工後、しばらく経過していたので、売れてよかったと感じます。完売まであと少しですね。

[370: 通りがかりさん]

先着順が残り4戸、というのは、
先着順のほかにもあるということでしょうか？

すみません、あまり詳しくなくて…
ご存知の方は教えてくださると有り難いです。

[371: 通りがかりさん]

>>370 通りがかりさん
残り3戸、文字通りあと3戸で完売だよ
今年に入って毎日のように引っ越し続いた日あったから駆け込みがあったんだろうね。
何はともあれ売れてよかった。

[372: 匿名さん]

販売開始から時間が経って、後から出てくる新築は値段が上がる割に設備仕様の水準がどんどん下がってきた。
常磐線快速停車駅から徒歩10分以内（ギリギリだけど）でこの値段はいま見れば割安にさえ感じる。
3千万円台半ばで買える新築マンションを見比べるとつくづくそう思う。

[373: 匿名さん]

>>370 通りがかりさん

「ラスト3邸　グランドフィナーレ」と出ているので本当に最後でしょう。
長かったですがようやく完売が見えてきましたね。

[374: マンション検討中さん]

200万円ほど値下げされて、新価格とのDMがきました。
残り3戸ですね。
交渉すればもう少しいけるのかな

[375: 通りがかりさん]

完売御礼!
現地モデルルームも撤収しました。
やっと完売したのですね。