The FORESIS（ザ・フォレシス）について

[マンション検討中さん]

The FORESIS（ザ・フォレシス）ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.abiko263.jp/

所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2～83.85m2
売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション


子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[21: 評判気になるさん]

我孫子駅近くはこの規模のマンションを建てる土地がもう残っていないのではと考えると
この10年ぶりの新築マンションは価値があるような気がします。
マンション裏手にポラスの分譲住宅がたくさん建てられる様で、小学校の生徒数などかなり増えるのではないかと少し心配です。
第四小は現在もかなり生徒数がある様なので…
でも完成がたのしみです^ ^

[22: 匿名さん]

それだけ希少な物件ということは、この地域はかなり需要があるということなのでしょうか？ならば価格維持率もばっちり？

[23: 匿名さん]

希少性があったとしても千葉の物件で駅徒歩10分だと価格維持は厳しいでしょうね。
残債割れしなければ良い程度で考えればよいかと。
都心まで座って通勤できる魅力はありますね。
座ってなら通勤に1時間以上かかっても耐えられると思います。

[24: マンション検討中さん]

個人的には、値付けが10%以上高すぎです。
先着101(更新日：平成30年5月28日、回更新予定日：平成30年6月上旬）となっててますが、
いつものごとく次の更新がなかなかされません。

我孫子の将来人口推計を見ると、駅前でもかなりの勢いで人口が減る予想となってます。
http://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/toukeijoho/chosahoukoku/teijyuka...

我孫子付近は、グランレジデンスの中古相場でかろうじて保ってますが、
グランの大規模修繕が行われた後くらいから、グランですら下がってくるのでは。

[25: 匿名さん]

たしかに、値段は少し高いと思いますね。
マンションが少ないため、仕方ないですが…
我孫子住民ですが、正直、我孫子は今後どんどん高齢化していくと思います。
ただ、我孫子は財政は無駄遣いしてないのが救いな気がしますね。
フオレシス購入者ですが、竣工までに全部売り切るのは難しいでしょうね(･_･;

[26: マンション検討中さん]

やっと本日「物件概要」が更新されました。
先着101戸(5月28日)→先着93戸(6月29日)
1か月で売れたのは８戸ですね。
まだ未供給の部屋もかなりあるはずだし、相当厳しそうです。

[27: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん
一方で、マンション下のポラスさんは好調？な売れ行きっぽいですよね。
個数を半分に減らして、専有部分を平均90平米以上以上とかにした、また違いそうでしたよね。
長谷工もこれまでのグランやアクアの流れで売れると判断したのかなと思います。
マンションギャラリー人が全然いないような気がしますね。

[28: 匿名さん]

頑張れ営業さん

[29: マンション検討中さん]

「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日)
先着 93戸 (6月29日)
先着 88戸 (7月31日)

[30: 検討板ユーザーさん]

花火はよく見えるみたいですね

[31: 評判気になるさん]

別の掲示板で掲載されていた情報から未売却の部屋数を確認しましたが、６０戸台になってました。
順調といえば順調なんですかね。線路側の角部屋は１０階より下が結構売れ残ってますね。
音の問題でしょうかね。

[32: 匿名さん]

>>31 評判気になるさん
まだ売り出しされてないという部屋が60部屋ということですかね？先着順だけで88戸なので。
そうすると、トータル150以上は残ってるってことですかね。

[33: 評判気になるさん]

>>匿名さん
おそらく、残りの個数ではないかとおもいます。
未成約の部屋の数ではないかと。
なので、200戸くらいは売却できてると思われます。
完売はちょっと難しそうですね

[34: 匿名さん]

別に張り合うつもりとかじゃないんですけど、公式ＨＰで8/29時点のものとして、先着順が88戸、3期予告が3戸とあるので、それだけで計91戸は残っています。
3期とあって最終期ではないので、上記91戸以外にまだ売り出されていない部屋が多数あると思われます。
公式ＨＰは嘘をつけませんから。

[35: 評判気になるさん]

>>34: 匿名さん
すいません、見学スレさんの情報のスレ画像から未成約の戸数を数えていたのですが、実は全部屋が
表示されていたわけでないことがわかりました。
見学者に対して全ての部屋を提示しないということは、どういう戦略なんですかね。
今は引き渡し時に全戸成約という大規模マンションは少ないないかもですね、この辺ですと、おおたかの森の
クオンぐらいでしょうかね。

[36: マンション検討中さん]

「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日)
先着 93戸 (6月29日)
先着 88戸 (7月31日)
先着 88戸 (8月29日)

まさか、これって１か月で１戸も売れなかったてことでしょうか。
それとも第○期と予告売り出しせず、いきなり先着扱いで売り出す部屋があるってこと？

[37: 匿名さん]

どっちでもよくね？

[38: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

1戸も売れなかったんじゃないですか？
それがどーかしましたか？

[39: 匿名さん]

夜暗すぎて危ない

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん　

> それがどーかしましたか？

売れなくて値下がりするかなーと思いました。

[41: 匿名さん]

値引き待ちなんですね
確かに販売は苦戦みたいでが竣工までまだまだ時間ありますし気が早すぎるんじゃないですか

[42: マンション検討中さん]

ちょっと前ですが値下げはできないと言われました。
おかげさまで売れ行きが好調なので…とのことでしたが。
竣工してからじゃないと値下げは難しいと思いますよ。

[43: マンション検討中さん]

「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日)
先着 93戸 (6月29日)
先着 88戸 (7月31日)
先着 88戸 (8月29日)
先着 79戸 (9月3日)

前回発表は集計が間に合わなかったのかも。

[44: 匿名さん]

液状化やばそうですね

[45: マンション検討中さん]

うそつくんでない。

http://www.city.abiko.chiba.jp/anshin/bousai/bousai_info/abikohazard_m...

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

普通にヤバいじゃん
駅周辺も徒歩ルートも色ついてますよ‼︎
物件が建つ場所だけ見てません？

[47: 匿名さん]

沼地だから仕方ない

[48: 評判気になるさん]

ポラスのとこは、ちょっとやばそうですね。
マンションについては、基本的にかなり深い位置まで基礎杭を打ち込んでますし
そもそも地盤改良が必要なら、行ってると思いますよ。
震災の時も我孫子は手賀沼近くの一部や成田線沿いか液状化しただけだと思います。

[49: 匿名さん]

線路と車の音がうるさそう

[50: マンション検討中さん]

騒音は二重ガラスなどでしっかり対策されていますよ

[51: 通りがかりさん]

我孫子に久しぶりのマンション。
とても良いマンションであると思った！
今から楽しみだ！

[52: 匿名さん]

住まいサーフィンでは高評価ですね！

[53: 匿名さん]

駅周辺のムクドリやばくないですか？
マンション近くは大丈夫でしょうか？
音やムクドリのフンなどが気になってしまいました。

[54: 通りがかりさん]

駅前だけですよ。

[55: 匿名さん]

>>52 匿名さん
そうなの？住まいサーフィンってあてにならないんだね。

[56: 通りがかりさん]

そうだよ。

[57: 匿名さん]

>>51 通りがかりさん

マンションがしばらく建設されてないってことはエリア的にあまり人気ないのかな？

[58: 通りがかりさん]

>>57
我孫子はそもそもマンション建てる土地がないんですよね。
今回も元々社宅だった用地を買ったんです。
グラン、アクア、シティアは元々日立精機跡地ですしね。

[59: 匿名さん]

駅の南側は沼なのでマンションは建てない

[60: 通りがかりさん]

物件概要の残りの戸数が69戸になりましたね。
完売は難しいですが、営業も頑張ってる感じですかね。
ちなみに購入された方はどの程度オプションに費用かけられましたか？

[61: 評判気になるさん]

私は100万くらいですかね。

[62: 通りがかりさん]

このマンションで作業する職人さんが駅から歩いてくるときに、タバコ吸いながらで酷い。

[63: 匿名さん]

夜道が暗いね

[64: 通りがかりさん]

スーパーまで徒歩10分ほどかかるのが気になる。皆さん車ですかね。セブンがマンションの目の前にあるのは便利。

[65: 職人さん]

セブン便利ですよね。
少し先にローソン100もありますね。
買い物は基本車になりそうな気がします。

[66: 匿名さん]

簡単なものなら自転車でも問題なさそう

[67: 名無しさん]

エスパとヨーカドーしかお店はないですし、グランの人も車で来てる人は結構いると思います。
あとは、マミーマートかカスミで買い物になりそうですよね。
東武ストアは24時間やってて便利ですけど

[68: 通りがかりさん]

ローソン100ありますね〜行ったことがないですがどんなものが売ってるんですかね。
マミーマートとカスミもあるんですか？
車ならどこでも行けそうですね。
自転車もここは無料駐輪場なので良いですよね。
電動自転車買おうかな。

[69: 匿名さん]

歩いたら坂だった

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん
我孫子は坂だらけですからね〜
ベビーカーなどの場合は時間はかかりますがシティア横の道が良いそうです。