The FORESIS（ザ・フォレシス）について

[マンション検討中さん]

The FORESIS（ザ・フォレシス）ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.abiko263.jp/

所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2～83.85m2
売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション


子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[161: 周辺住民さん]

４月中旬が多いのですね、うちは仕事の関係で年度末ギリギリに引っ越します
どうぞよろしくお願いします。
音の件は２重ガラスなので、ほとんど影響がなかったと思いますよ！

[162: 壊れかけの中年]

皆さん、とりあえず住んでみてください!
快適でぐっすり眠れました!　外の音は､真ん中から道路側だからなのかとても静かでした。
浴室やベランダが広いのもいいですね!

[163: 匿名さん]

私も早くお引っ越ししたいです！
やはり新築はいいですよね^ - ^

[164: 壊れかけの中年]

駅から少し離れてますが、実際に歩くと10分くらいだったので運動にもなるしいいですよ!
自転車持ってませんが、あったら駅までもすぐだし離れたスーパーなどにも行けそうですね!
車もないですが、充分にやっていけそうです!
マンション内でいうと、今のちょっとした肌寒い時に床暖房があるので最高でした!　初めてなので。今となっては一階の庭付きにも魅力を感じてます..

[165: 名無しさん]

駅から10分という時間で購入を躊躇してましたが、実際に行ってみて前向きに検討しようと思いました。新築はいいですよね。

[166: 通りがかりさん]

ついに入居しました、元々電車の音は気にしてなかったので、綺麗な新築に住めて満足です。
新築ならではのオプションもとても気に入りました！

[167: 購入者]

>>160 匿名さん
虫、多いんですか？
苦手なので気になります。
ウチはさっそく鳥にフンをされてしまいましたが。。笑

[168: 匿名さん]

我孫子駅はムクドリが大量発生する場所で有名です！

沼もあるので鳥や虫は多いと思います。

[169: 匿名さん]

>>167 購入者さん

前の内覧会の時の、風の強い日はバルコニーの天井に10匹くらいアメンボみたいながいたのでげんなりしました。
しかし先日行った時は何もいなかったので一安心です^_^

[170: 壊れかけの中年]

ベランダの手すりに鳥のフンが一回ありましたが、鳥が多い感じはしなかったです。ただ、やはり我孫子なので虫は多いですよ。2日前の夜にベランダの窓を開けてすぐに閉めたのですが、リビングの天井、壁、照明さらにカーテンに小さな虫が付いていました。網戸や竿に虫除けはつけたほうがいいですね。しかし、それだけ自然が多いということですね!　まぁ贅沢な悩みじゃないですか!　

[171: 匿名さん]

虫が多いのはイヤだな、、

[172: フォレスト道路向かいのマンション住人]

・自転車は利用しにくい地域
我孫子駅周辺は放置自転車強化エリアとなり、短時間でも撤去されます。
駅までは坂道が有りますので電動自転車が便利です。
しかし道路は広くもないので車道をゆっくり走るのは勇気がいります。
歩行者専用道路はフォレスト側には途中で無くなっており備わっていません。

・騒音について
我孫子駅の電車は終電だと1:30位まで、始発は4:30位まで走行し、定期的に深夜にメンテナンス車両が走るので騒がしい日が存在します。
付近の工場にマフラーを交換した大型バイクで通勤する人がおられる時期があり通勤時間帯の早朝など騒がしい日が続くことがあります。

[173: 壊れかけの中年]

フォレシス、今のところとても住心地がいいですよ!
内覧会では気づかなかったキズが少し見つかったりしたので、引っ越してからよく家の中は見たほうがいいと思います。

[174: 匿名さん]

リセールするにも、徒歩15分以内が目安なので、徒歩10分のマンションは適度な距離だと思います。駅前すぎると電車の音や振動が気になる人もいるので、駅からちょっと距離が離れていた方がいい人にもおすすめできます。

ラスト、キャンセル住戸が1邸あるだけなのでラストチャンスです。オプションは施工済なのですが、価格面で融通がきくかもしれないですね。マンションページには東京の上野、東京のほか、大手町、表参道まで通勤圏内と書いてありました。表参道も電車に乗ってしまえば近く感じるのかなと思っています。

[175: マンション掲示板さん]

4階に住んでますが虫は来ないですよ。場所によるのですかね？

[176: 匿名さん]

入居しました。皆様どうぞよろしくお願いします。

[177: 壊れかけの中年]

よろしくお願いします!
雨風がけっこう廊下に入ってきますから、雨の時は特に下が滑ったので気をつけてください。

[178: マンション掲示板さん]

先日、入居しました！みなさんよろしくお願いします！m(_ _)m

[179: マンション掲示板さん]

最近、駐車場にもクルマが増えてきて、部屋の明かりも増えてきて、だんだんと住居ぽくなってきました^_^
1Fのフリースペースでゆっくり本でも読んでみようと思いますが、いつも誰もがいないので実行できてません笑
キッズスペースはないので、小さい子達や高齢者など多くの住民の憩いの場になればいいなと思います。販売の残り戸数もあと、わずかになってきましたね。完売までにはもう少し時間がかかりそうですかね

[180: マンション掲示板さん]

非常に良いところなので入居を検討している方は是非オススメです！個人的には朝駅まで歩くと、意外と近いと感じますし^_^

[181: 壊れかけの中年]

なんだかんだ言っても、やはり新築は良いですよね！
歩道の狭さが今のところどうにかしてほしい点ですが、こればっかりはしょうがないんですかね。シティア側の道をなるべく使いたいですが、朝はなるべくショートカットしたいですし。
他の方もおっしゃってるように、意外と駅まで近いんですよね。

[182: マンション掲示板さん]

嫁がどうしてここがいいと言い、こちらを購入しました。都内に通ってますが、購入前は座って通勤できるか心配でしたが、現時点でどの電車に乗っても柏駅に着けば席が空いて高確率で座れるので購入して大変満足です！

[183: マンション購入検討]

こちらのマンションの購入を考えております。
ご入居された方に伺いたいのですが、入居して良かった点と気になる点があれば教えていただきたいです。
よろしくお願いしますm(_ _)m

[184: 名無しさん]

183さん
住人です
良かった点は、新築なので最新設備と駐車場が平置きなので出しやすいところ、あとは日当たりも悪くないところです

悪い点は
駅まで多少の距離があること、目の前の道路の歩道がかなり狭い点ですかね
ゴミ24時間出せるせいか、ゴミ置場の整理が崩れ始めてる？点ですかね

ただ、駅まで慣れてしまえばそんなに遠くはないですし、悪い点はあまり気になりません。
現地に一度来られるのが一番いいと思いますよー

[185: マンション購入検討]

184様
ご丁寧にご返信ありがとうございます。
最新設備はやっぱり良いですよね！
中古も検討してますが、やはり新築に心が向いて来ています。

実際にマンションに行ってみて駅まで歩いてみます。実際に、体感してみて気にならなけらばゴールデンウィーク中には住みたい部屋を書決めていきたいと思います。

ありがとうございました！

[186: 匿名さん]

思っていたよりうるさかったわ

[187: 名無しさん]

音より虫がすげー

[188: 壊れかけの中年]

手賀沼にいそうな虫が玄関側にもベランダ側にもいますよ。今の新築マンションであれば、だいたい同じような設備が標準ですよね。レジデンスに比べたら世帯もそこまでないので良いと思います。ただ、今さらですが、シティアも気になります、作りが豪華ですし。

[189: eマンションさん]

>>188 壊れかけの中年さん
シティアは内装やインターフォンなどが結構昔の設備なので、リフォームしたほうがいいかもです。
虫といえば、我孫子の場合、玄関にカブト虫、クワガタが落ちてくるので気をつけて下さい、あとはカナブンとかカミキリとかも結構きます。

[190: 上層階好き]

上の方の階に住んでいます。
虫は全く気になりません。

[191: 評判気になるさん]

今からの購入だと何階になるんですかね。
商談時に価格交渉できそう。

[192: 通りがかりさん]

中階層に住んでますが、虫は来ないですよ！新しいマンションは最新設備もあって毎日が快適です♪
今までは駅からも遠く、賃貸マンションが古くて友人を呼べませんでした。近くの手賀沼でバーベキューもできるみたいなので、夏休みにはみんなに来てもらう予定です

[193: 匿名さん]

>>192 通りがかりさん

契約者のように検討版で通りすがりで書き込みをするのが営業の方しかないと思います。

虫は来ます！

[194: 通りがかりさん]

100万円くらいはキャンペーンで値下げしてくれそうですけどね？どなたか知ってる方いますか？最大でどれくらい値下げしてもらえるか知りたいです。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>192 通りがかりさん
手賀沼でバーベキューはできませんよ(T ^ T)

[196: 周辺住民さん]

手賀沼「公園」ではバーベキューできませんが、五本松公園、手賀沼フィッシングセンターなどで出来ます。
夏にはセミ(アブラゼミ)が多量にでるので、ひと夏でベランダに数匹～はみかけるはず。他の虫はそれほど見ませんが。

[197: 名無しさん]

共用部の玄関前廊下に自転車置くのやめてほしいです

[198: 匿名さん]

>>197 名無しさん

マナーが悪いですね。

[199: 壊れかけの中年]

ところで、エレベーターから引っ越し用の傷防止の枠やらが撤去されていますが、まだまだ引っ越しされてない方がたくさんいると思います。キャンセルが何件か出ているということでしょうか?

[200: 匿名さん]

>>199 壊れかけの中年さん
契約した方の引越しは完了したということではないでしょうか？

[201: 名無しさん]

中旬に引っ越します。
ところで圧倒的にアート引越しセンターを使われている方が多いように思えます。幹事会社とはいえ
高くなかったのでしょうか？

[202: 壊れかけの中年]

>>200 匿名さん
契約した方の引っ越しが終わったということは、契約数が全然少ないですね。投資目的でそんなにいるとは思えないし。
完売には程遠いということなんですかね。

[203: 匿名さん]

アートは高かったので、地域の引越し請負会社にお願いしました！アートより15パーセントほど安かったです！

[204: 匿名さん]

>>199 壊れかけの中年さん

最初っから全然売れてないという事です。

[205: マンション検討中さん]

第3期の物件はどこの部屋なのでしょうか？

[206: マンコミュファンさん]

まだまだ販売し切れてないんですね。住んでみたらわかりますけど、設備は揃ってるし、駅までの道は狭いですが、非常に住みやすいと思いますけどね。。
住んでる方はもっとPRしてフォレシスの良さを知ってもらいましょう！

[207: 匿名さん]

私が3月に見学したときは半分近く売れ残っていて、隣の席では初期費用の100万円分を売主が負担しますという値引きをしていました。

[208: 壊れかけの中年]

当時の営業の方は素晴らしかった。今さら言っても仕方ないのはわかっておりますが。もうこうなったら夏の花火大会を前面に押し出すしかないですね!　

[209: 匿名さん]

GWに遊びに行きました。道路に面したゲートにびっくり！
防犯カメラがあるとしても、鞄の中のカギを探すことに集中してて、ひったくりあってしまうんじゃないかなと。あそこでキータッチするのは見てて不安になりました。
GWなので住人の方とけっこうすれ違いましたが、みなさんニコニコ挨拶してくれて嬉しかったです。

[210: 名無しさん]

駐車場が良いと思います。
現況の中古と比較すると設備の古さを補うにはリフォームとして500万くらい必要でしょう。中古は仲介料もバカにならないし。
そうなるとライバルは2300から2500くらいの中古ですが、かなり築年数が経たっていないとなかなか無さそうですね。