The FORESIS（ザ・フォレシス）について

[マンション検討中さん]

The FORESIS（ザ・フォレシス）ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.abiko263.jp/

所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2～83.85m2
売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション


子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん
マンション名が決まる前はフォレストプロジェクトと言う名前だったので森という意味が込められているのかもしれません。

我孫子の戸建ては新築で3000万後半～4000万前半くらいですかね。
ちょうどこのマンションの裏手にポラスの住宅が新築で売り出されています。
戸建てより安いのとセキュリティ面や設備など考えてマンションにしましたが、戸建ては広くていいですよね。

[102: 匿名さん]

森のイメージというだけあって、入り口からガーデンのあたりがとても素敵な感じがします。ほっと落ち着ける感じになりそう。
階段がちょっと気になりました。うっかりすると踏み外しそうな。フラットだと良かったかな。見た目にはとてもお洒落だけれども。
ラウンジの窓から緑がたっぷり見えるのもいいなと思います。
101さんがおっしゃるように、マンションにはマンションのいい面もありますね。

[103: 職人さん]

駐輪場の抽選結果が届きました。
みなさん希望の区画になりましたか？

まもなく内覧会とても楽しみですね。

[104: 契約済]

契約済です。近くに住んでいるのでちょくちょく進捗を見ています。1月中は、玄関周りがまだまだで、ほんとに出来るのかなー？と不安でしたが、やっと出来上がりつつあるようです。ここの道路は狭くて歩行しずらいことこの上ないのですが、マンションのエントランス前は、工事により道路側が広くなって歩きやすくなっています。まだ排水口部分はデコボコしていましたので、きれいになるといいなぁ。夜ですが写真アップしますー。

[105: 名無しさん]

エントランス完成してきましたねー
結構オプションつけたので、今から内覧が楽しみです^_^

[106: 評判気になるさん]

駐輪場、我が家は希望通り南側になりました。
けっこう数はありそうでしたけど希望通りにならなかった方もいるんですかね？
エントランス素敵ですねーすぐに見に行けない距離に住んでいるので見れて嬉しいです！

[107: 匿名さん]

ここは駐車場に関してはかなりいいですね。駅まで近いマンションだとそこまで駐車場を用意しない所も多いですが、
ここは100％。
しかも自走式や平置きタイプなので、出し入れも楽です。
自走式の方は、大規模修繕の対象になるけれど、機械式がガーッとあるよりは、普段使いやすいと思います。

[108: 匿名さん]

先日、内覧会に行ってきました。
線路に近いのでリビング側の窓は二重サッシでかなりの防音でしたが、寝室などにする玄関側の部屋は二重サッシではなく、電車の音が想定していたより大きかったです。
夜寝れるか心配になってしまいました。
内覧会に行かれて同じように思っている方いらっしゃいますか？
現在、契約解除も視野に入れていて悩んでいます。

[109: 通りがかりさん]

土曜日に内覧会に行きましたが、私は気になりませんでした。部屋や時間帯によるんですかね？結構長い時間いましたが。

[110: 匿名さん]

109さん

108です。コメありがとうございます。
あまり気にならなかったんですね。
道路沿い、真ん中、線路側など部屋により随分違うのかもしれませんね。
あまり気にならない部屋があると知れて良かったです。
わたしは線路側のほうなので余計に気になったのかもしれません。
現在、対応策を長谷工さんに相談しているので、進捗があったらまた書き込みさせていただきますね。

[111: 匿名さん]

109さん

一生に一度の可能性がある高い買い物ですので、納得して購入されたいですよね。
ご納得されて同じマンションに住めたら嬉しいです！
進捗お待ちしてます。

[112: 匿名さん]

先日、内覧会へ行ってきました。
エントランスはいい感じですね。

この物件はディスポーザーが付いています。
使ったことがないので説明の時には食い入るように聞いていました。
たしかに便利なのですが、シンクで漂白剤系の液体は流さないという注意がありました。(処理施設の微生物が死んでしまうからだそうです)
これらを使うならシンク以外で、と言われたのですが…
私はモノグサな性分なのでこれだったらディスポーザーはいらなかったなぁ…

寝室予定の部屋は上下すりガラス仕様でした。

[113: 匿名さん]

112さん
ディスポーザー使ったら絶対無くてはならない設備になりますよ！

[114: 評判気になるさん]

ディスポーザーはかなり便利です！
私にとってはマンション選ぶ際の必須条件です。
三角コーナー置かなくなって匂いやヌメリも気にしなくていいですし。
周りの友人も同じように言ってますよ。

[115: 評判気になるさん]

先週内覧会行ってきました！
私も電車の音は気にならなかったです。
玄関側はペアガラスなんですかね？窓を開けると音はしますが閉めたら大丈夫でした。
108さん、良い対応策が見つかるといいですね。

[116:]

内覧してみると、想定より差があったりして一喜一憂しますね。
新築の購入って難しい。

私も寝室になる可能性が高い廊下側の音が、リビングより大きくて疑問に感じました。
実際に聞いてみて、この音が寝室で始発から終電まで鳴り響くと考えると落ち着かないかもしれません。

実際に住まないと分からないことなので、本当に難しい問題ですね。
他は十分気に入ったので悩ましいです。

[117: 匿名さん]

108です。

115さん、116さん、音の問題についてコメ下さりありがとうございます。

現在、騒音の計測方法と、販売時に提示していた遮音等級に、現状が見合っているのかを確認していただいています。

また、ベランダ側も玄関側も窓を開けた時の騒音値（デシベル）がほぼ変わらなかったのに（持参の騒音測定器で測りました）、ベランダ側は騒音に配慮して二重サッシにし、玄関側の窓ガラスは二重サッシにしなかった根拠も確認している最中です。

引き渡しまで間近に迫っているので、毎日とても不安です…。
なんとか納得の行く回答を得られれば良いと思います。

[118: 評判気になるさん]

線路に一番近いＳタイプの部屋は玄関側も二重サッシみたいですね。
私の部屋も線路に近い方なので防音仕様のペアガラスでした。ですのであまり音が気にならなかったのかもしれません。人によって感じ方は違いますし、私も実際住んでみないとわからないところではありますが…

問題が解決するまでは不安ですよね。
どうか良い方向へ進めますように。

[119: 匿名さん]

評判気になるさん、優しいコメントありがとうございます…。
わたしも、一番線路に近い部屋ではないペアガラスのお部屋です。

＞人によって感じ方が違いますし、

音は本当にそうですよね。
わたしも自分が気になっても、販売時に提示された「サッシの遮音等級」に見合った騒音値でしたら、仕方がないことかなと思っていました。

ただ、T3（35デシベル軽減）の遮音等級があるとうたっているサッシの遮音値が、T2（30軽減）やT1（25軽減）にしかなっていない場合は、人によっての感じ方とはまた話が違うのでは、と思います。
（6デシベルで約2倍、10デシベルで約3倍、耳に入る音が大きく聞こえるようです）。

わたしの契約した部屋だけの話でしたらいいのですが、それはそれで不思議なので、他の部屋も大丈夫なのかも、とても気になります。
評判気になるさんのお部屋は、住んでみても問題なければ本当に良いのですが。

依然、はっきりとした回答はいただけていないので、まだ待ちの状態です…。

[120: 通りがかりさん]

119さん
良い回答得られるといいですね、自分は線路の近くに住んだことありますが、人間慣れればなんともないと感じました。特に寝室って、朝から晩までいないですし。
元々線路の近くに住むのは、それなりの音はするだろうと思ったので、想定に比べれば全然問題ないという感じです。
ちなみに、長谷工が対応してくれなかった場合には、最悪の場合、契約解除とかもされるんでしょうか？(T ^ T)
オプション付けて、手付けも払ってしまっての状態で諦めるのは、経済的にも精神的にも辛いですよね、いい結果になる事願っています。

[121: 匿名さん]

120さん、優しいコメントありがとうございます。
電車の側にお住みだったのですね。
120さんのように、慣れて大丈夫！と言えればいいのですが、現状とても不安な気持ちでいっぱいです。

人生でいちばん大きな買い物だと思われる家の購入なので、購入前に大きな不安を抱えてのローンはとても組めないと思っています。
騒音器で実際の騒音レベルを知ってしまったので、余計にそう思うのだと思います。

昨日、長谷工の担当さんからお返事頂ける予定で、お会いして色々聞けると思っていましたが、メールが届いたのみでした。
こちらから電話連絡をお願いして電話頂きましたが、解約などまでは話が進んでおりません。

不安からここ2週間体調が悪くなっていて、布団から出られない日が続いています。
今週中に、なんとか決着がつけば良いのですが…。

[122: 匿名さん]

不安で2週間も寝たきりになるくらいなら解約した方が良いんじゃ無いでしょうか？
手付け等々は勿体ないですが体が第一ですよ。

[123: 匿名さん]

122さん

121です、コメントありがとうございます。
すみません、わたしの書き方が悪かったのですが、二週間寝たきりではなくて、だんだん体調を崩していった状態です。

身体が第一、本当にそのとおりですよね。
それも踏まえて、はやく決着がつくようにしたいと思います。

今後はあまり自分の状態などは書かず、検討スレとしてお役にたつ情報がありましたら、書き込みさせていただきますね。

気にかけていただいて、ありがとうございます。

[124: 通りがかりさん]

121さん
購入者です。
昔、私は渋谷の高速道路のとなりに住んでいました。
最初は気になっていましたが、すぐに気にならなくなりました。
もちろん人それぞれだと思いますが、、、
けど、体調が悪くなるくらいなら解約の方がいいと思います。
個人的には長谷工の方には、よく対応してもらっていると感じていました。

[125: 匿名さん]

内覧会で出た問題にどう対処するかって今後に影響しそうですね。
住む人は何かあったときに迅速な良い対応してもらいたいし。
実際ほんとうに騒音があったらどうなるのでしょう？
引き渡し後だったら現地できちんと聞いたほうがいいですね。

[126: 評判気になるさん]

購入検討しています。
モデルルームで部屋の中の音は問題ないような感じで言われましたが、セールストークなんですかね？
契約済み以外ももうそろそろ現地みれるのかな？2月竣工ですよね。
セールストークを信じて立つ前に買うのはリスクが高いですね、こういう物件。
新築じゃないといやなひとはしょうがないかもしれませんが、我孫子にいい中古たくさんある。
トラブル解決したらどうなったのか教えてほしいです。

[127: 購入者]

>>126 評判気になるさん

私も中古物件と悩んで何件かまわりましたよー駅から近くて広い物件が多いですしね。
新築が良かったので最終的にこちらに決めましたが私は電車の音はそんなに気にならなかったです。
二重サッシとペアガラスの効果はすごいと思いました。

もう竣工済みで建物内モデルルームもオープンしていましたし、検討されるお部屋も見れると思いますので現地へ行かれてはいかがですか？
自分の部屋しか行ってませんので電車の音は部屋の位置や階数にもよるのかもしれませんし、実際のお部屋が見られるのは竣工後の特権ですよね。

[128: 匿名さん]

基本的に内覧会は設計図書や図面とあってるか、手抜き工事や汚れ等が無いかの確認と指摘がメインですからねぇ、
設計思想や設計根拠を確認したりは青田売りなら契約前に図面をしっかり確認するしか無い、竣工後なら実物を確認出来て安心出来ますね。

[129: 通りがかりさん]

フォレシスは高すぎますね。
グランやアクアは、ポーチ、外トランクルーム、デコボコのない部屋、ゆとりのある共有設備が揃って、80ヘーベ超えで2700万円代からありましたからね。なぜか値下がりしてないし。
時期が違うと言われるとは思いますが、個人的に新築以外の良さは見えません。
モデルルームでも手狭に感じました。
内装は素敵でしたけど。
音の解決、するといいですね。

[130: 匿名さん]

確かにグランやアクアはいいマンションだと思います。
私も比較検討して悩みました。
結局新築がよいと思いフォレシスを選びましたが、内覧会に行ってみて、背の高いマンションに眼前を遮られることなく、南東向きのベランダからの陽当たりがよく明るくポカポカな所や、ベランダから見える我孫子の景色、共用廊下からの景色(すっきり晴れていれば富士山が見えるらしい)が気に入りました。音も私は気にならず、前の方もおっしゃっていたとおり、二重サッシの効果に驚きました。窓を閉じてさえいれば、線路近くであることを忘れそうでした。…実際住んでみても気にならなければよいのですが。

[131: 名無しさん]

契約された方にお聞きしたいです。
3/17の転入手続きには行かれますか？
引っ越しがまだ先なのでどうなんだろう？と思っているのですが…。

[132: 契約者さん]

>>131 名無しさん
私は行く予定です。
現在も我孫子市に住んでいるのであまり影響ないかなと思っているのと、補助金制度を利用しようと考えているので。
また利用されない場合でも遅くとも4/10までには登記手続き用に新住所の住民票が必要になると思うので、それなら早めに…と思います。

[133: 購入者]

>>131 名無しさん
私も他の市からですが手続きしに行きます。
市役所に確認したら問題ないとのことでしたよ！

[134: 名無しさん]

132さん、133さん
書き込みありがとうございます。
131です。

参考になりました。
家を買うって初めてのことだらけでいろいろ勉強になります。

[135: 匿名さん]

>>121 匿名さん


音は一度気にするとずっと気になってしまいますからね。

[136: 匿名さん]

住民板作ってそちらで情報交換したら如何ですか？

[137: 匿名]

>>129 通りがかりさん
確かにグランやアクアを新築当時買った方はラッキーでしたね。
結局我孫子の中古物件等と比較した結果、中古は築年数の割に高い事、共用設備はいらない事から新築のフォレシスに決めました。オプション等自分好みにできたのも新築の魅力ですね。今から入居が楽しみです。

[138: マンション検討中さん]

グランやアクア、2700万円台からなんてありました？
中古なのに3000万後半の強気な価格設定のものしか見つけられません…私も同じような価格ならこちらの新築がいいなと考えています。
モデルルームへ行けていないのですが、どのくらい残っているのかわかる方はいらっしゃいますか？

[139: 評判気になるさん]

3戸のパンダ部屋の供給を昨年5月からずっとひっぱっり続けてます。
その間、新規供給なし。
まだ、かなり未供給(100戸程度)があるのでは。

[140: 匿名]

>>138 マンション検討中さん
グランやアクアの最低金額は分かりませんが、フォレシスの担当の方が今の中古の販売価格は当時からあまり値下りしてないと言っていました。その値段で買う人いるのかな、と疑問ですが人によってはその値段でも買いたい人がいるから強気価格なんでしょうね。

残ってる部屋数私も興味があるので分かったら教えて下さい。

[141: 匿名さん]

まぁ相場が上がってますからね
金額で見れば下がってないだけで、マンション中古価格は相対的に見ないとね

[142: 通りがかりさん]

138さん、141さん

アクア、グランとも少なくとも70平米半ばからで2800万円代からありましたよ。
中古は新築当時から変わらないか、グランはむしろ高いことがあります。

いま中古で2件出ている80平米の物件も新築から比べると数百万高いです。
新築は3000万切ってたんじゃないかな？

たしかに中古でもうリホォームも必要かなという築年数で、誰が買っているか疑問ですが、どこかに需要があるのでしょう。

不動産屋も強気なので、値下がりするまで待てば中古の価格ももっと落ち着くのかなと思いますが。

フォレシスの魅力は、割高でもリホォームが必要ない新築、という点ですよね。
音は気になるので、残り物件から音の気にならない部屋をきちんと見極めたいですね。

[143: 匿名さん]

ネット上に乗ってるって事はその値段じゃ売れてないって事ですからね。
成約価格は売出しから7割あたりでは

[144: 匿名さん]

いよいよ来週に鍵の引き渡しですね！楽しみですね！！

[145: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩１０分。
駅に近いところを求めているは悩む距離かもしれませんが
自宅周辺の落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。
プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。
買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。

[146: マンション検討中さん]

地震に強い構想と飲料水を精製できる機械？があるのも魅力ですよね。何かあった時に安心。

[147: 購入者]

キャンセル住戸出たみたいですね。
オプションも付けてるようなのでこれから買われる方はお得ですね！

[148: 周辺住民さん]

凄い時期にキャンセルですね、何があったんだろうか・・・・と思います。
いよいよ入居ですね。

[149: 口コミ知りたいさん]

音が思ってるよりうるさかったんでしょ

[150: 匿名さん]

スーパーが遠いね