The FORESIS（ザ・フォレシス）ってどうでしょうか。
緑が感じられそうですね。子育てに便利でしょうか。
いろいろと情報交換したいので、よろしくお願いします。
公式URL：http://www.abiko263.jp/
所在地：千葉県我孫子市台田一丁目1048-3他（地番）
交通：JR常磐線「我孫子」駅徒歩10分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 68.88m2～83.85m2
売主：東レ建設株式会社、合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。
[スレ作成日時]2017-07-06 16:03:37
The FORESIS（ザ・フォレシス）について
| No.1 |
by 匿名さん 2017-08-14 19:01:10
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削除依頼
住戸数が多いマンションは駅から少し離れますが、共用施設があったり、販売価格も抑えられることが多く、生活環境も閑静なことが多いので、駅前のマンションと違い、ファミリー世帯には向いていると思います。
ただ、商業施設などマンションから少し離れているので、車が欲しいですね。 その点も駐車場100％で平置きタイプなので納得です。 |
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| No.2 |
263戸の超大規模マンションですか。建物も大きく、なにより全て平面駐車場っていうのが凄いなと思います。
かなり広大な敷地なのですけど、ここは元は何があった場所なんでしょうか。 駅から徒歩10分なら資産価値もそれなりに維持できていきそうですね。 配置図を見ると共用施設はラウンジだけっぽいですかね。キッズルームとかはなさそうかしら。 |
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| No.3 |
ＮＥＣ社宅跡地ですね。
線路に近いので音が気になりそうです。 |
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| No.4 |
価格帯はどうですかね、2800万-4500万程度でしょうか。
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| No.5 |
我孫子は栄えた町ではないので、線路沿いを除けば駅近のマンションですら閑静です。
ここはちょっと寂しすぎる。 駅から10分の歩きの間、パチンコ屋と接骨院以外ほぼなにもないです。 |
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| No.6 |
第1期がそろそろ申込ですが、検討されている方いますか？
あまり広い部屋タイプがないので悩んでいます。 |
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| No.7 |
第1期完売のチラシがはいりましたねー、どのくらい販売したのか記載が無いのでなんともですが…。
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| No.8 |
なんか中途半端な立地
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| No.9 |
マンションだと資産価値の意味でももう少し近いと良いですよね。
徒歩10分は歩けなくもないですが毎日だとキツイ。そんな感じです。 ただ駅徒歩圏のマンションってここが久しぶりに出たみたいなのでしょうがないのかしら。 この辺ってそんなにマンションが出ない場所なんですね。 売れ行きが良さそうなのもそのせいなのでしょうか。 |
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| No.10 |
苦戦しそうなのんで、とりあえず「第1期完売」の文句を得ようとした売り方だと思ってました。
11月のある日に積み上げた分だけ抽選して第1期終了。 正確に覚えてませんが、売り出しは全体の２割くらいだったイメージが。 売れ行きが良いことはありえないです。 |
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| No.11 |
土日にモデルルーム見学しましたがそこまでは混雑はしていなかったですね。
私は隣のメッキ工場の音と地下汚染が気になりやめました。 影響はないと思いますが。 |
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| No.12 |
学区は魅力的ですよね。
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| No.13 |
学区はいいですね。小中学校も近いのはいいと思います。
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| No.14 |
標準設備がとても充実しているのに低価格で驚きました。
駅からは少し遠いですが･･･学校が近いとのことで入居者は子育て世代が多いのでしょうか。 |
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| No.15 |
少し歩くので駅チカ中古物件と悩みましたがこちらに決めました。
これから内装を決めたりオプションを選んだり楽しみです。 高層階なら花火も見えるでしょうか。 購入された方よろしくお願いします！ |
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| No.16 |
高層階なら花火は見えると思いますよ～
うちは、本当は角部屋が買いたかったのですが、金額がかなり違うため 購入できませんでしたのでオプションで工夫しようと思います。 よろしくお願いします！ |
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| No.17 |
>>16 購入しましたさん
花火、綺麗に見えることを願います！ 角部屋は開放感もあって良いですがやっぱりお値段が･･･うちは候補にもあがりませんでした^^; オプションも冊子をいただいてきましたがたくさんあって悩みます･･･全部希望を入れたら手付金超えてしまいそうなので考えないと。 こちらこそよろしくお願いします！ この掲示板ももっと盛りあがってくれるといいですね^^ |
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| No.18 |
小学校はどこになると言ってますか？
昔、シティアが建つ時に長谷工の販売の方は四小と言っていたのに根戸でした。 このマンションもすぐ近くの四小ではなく根戸では？との噂もあるのでどちらなんだろう？ |
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| No.19 |
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| No.20 |
こちら見学してきました。内装は最近のマンションの標準装備といったところで、可もなく不可もなくだと思います。自走式の駐車場が完備されている点は魅力的だと感じました。
ただ、我孫子駅からのアクセスはあまり良くなく、最短ルートで行くとアップダウンありで、街灯なし、それらを避けたルートで行くと徒歩12〜13分と宣伝されている、徒歩10分ではいけません。また、マンション周辺の歩道が狭いのも気になりました。 価格に関しても、妥当か我孫子にしては高いかなと感じました。新築マンションが10年ぶりと貴重なので、仕方ないかもしれません。 |
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| No.21 |
我孫子駅近くはこの規模のマンションを建てる土地がもう残っていないのではと考えると
この10年ぶりの新築マンションは価値があるような気がします。 マンション裏手にポラスの分譲住宅がたくさん建てられる様で、小学校の生徒数などかなり増えるのではないかと少し心配です。 第四小は現在もかなり生徒数がある様なので… でも完成がたのしみです^ ^ |
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| No.22 |
それだけ希少な物件ということは、この地域はかなり需要があるということなのでしょうか？ならば価格維持率もばっちり？
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| No.23 |
希少性があったとしても千葉の物件で駅徒歩10分だと価格維持は厳しいでしょうね。
残債割れしなければ良い程度で考えればよいかと。 都心まで座って通勤できる魅力はありますね。 座ってなら通勤に1時間以上かかっても耐えられると思います。 |
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| No.24 |
個人的には、値付けが10%以上高すぎです。
先着101(更新日：平成30年5月28日、回更新予定日：平成30年6月上旬）となっててますが、 いつものごとく次の更新がなかなかされません。 我孫子の将来人口推計を見ると、駅前でもかなりの勢いで人口が減る予想となってます。 http://www.city.abiko.chiba.jp/shisei/toukeijoho/chosahoukoku/teijyuka... 我孫子付近は、グランレジデンスの中古相場でかろうじて保ってますが、 グランの大規模修繕が行われた後くらいから、グランですら下がってくるのでは。 |
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| No.25 |
たしかに、値段は少し高いと思いますね。
マンションが少ないため、仕方ないですが… 我孫子住民ですが、正直、我孫子は今後どんどん高齢化していくと思います。 ただ、我孫子は財政は無駄遣いしてないのが救いな気がしますね。 フオレシス購入者ですが、竣工までに全部売り切るのは難しいでしょうね(･_･; |
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| No.26 |
やっと本日「物件概要」が更新されました。
先着101戸(5月28日)→先着93戸(6月29日) 1か月で売れたのは８戸ですね。 まだ未供給の部屋もかなりあるはずだし、相当厳しそうです。 |
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| No.27 |
>>26 マンション検討中さん
一方で、マンション下のポラスさんは好調？な売れ行きっぽいですよね。 個数を半分に減らして、専有部分を平均90平米以上以上とかにした、また違いそうでしたよね。 長谷工もこれまでのグランやアクアの流れで売れると判断したのかなと思います。 マンションギャラリー人が全然いないような気がしますね。 |
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| No.28 |
頑張れ営業さん
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| No.29 |
「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日) 先着 93戸 (6月29日) 先着 88戸 (7月31日) |
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| No.30 |
花火はよく見えるみたいですね
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| No.31 |
別の掲示板で掲載されていた情報から未売却の部屋数を確認しましたが、６０戸台になってました。
順調といえば順調なんですかね。線路側の角部屋は１０階より下が結構売れ残ってますね。 音の問題でしょうかね。 |
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| No.32 |
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| No.33 |
>>匿名さん
おそらく、残りの個数ではないかとおもいます。 未成約の部屋の数ではないかと。 なので、200戸くらいは売却できてると思われます。 完売はちょっと難しそうですね |
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| No.34 |
別に張り合うつもりとかじゃないんですけど、公式ＨＰで8/29時点のものとして、先着順が88戸、3期予告が3戸とあるので、それだけで計91戸は残っています。
3期とあって最終期ではないので、上記91戸以外にまだ売り出されていない部屋が多数あると思われます。 公式ＨＰは嘘をつけませんから。 |
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| No.35 |
>>34: 匿名さん
すいません、見学スレさんの情報のスレ画像から未成約の戸数を数えていたのですが、実は全部屋が 表示されていたわけでないことがわかりました。 見学者に対して全ての部屋を提示しないということは、どういう戦略なんですかね。 今は引き渡し時に全戸成約という大規模マンションは少ないないかもですね、この辺ですと、おおたかの森の クオンぐらいでしょうかね。 |
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| No.36 |
「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日) 先着 93戸 (6月29日) 先着 88戸 (7月31日) 先着 88戸 (8月29日) まさか、これって１か月で１戸も売れなかったてことでしょうか。 それとも第○期と予告売り出しせず、いきなり先着扱いで売り出す部屋があるってこと？ |
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| No.37 |
どっちでもよくね？
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| No.38 |
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| No.39 |
夜暗すぎて危ない
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| No.40 |
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| No.41 |
値引き待ちなんですね
確かに販売は苦戦みたいでが竣工までまだまだ時間ありますし気が早すぎるんじゃないですか |
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| No.42 |
ちょっと前ですが値下げはできないと言われました。
おかげさまで売れ行きが好調なので…とのことでしたが。 竣工してからじゃないと値下げは難しいと思いますよ。 |
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| No.43 |
「物件概要」より
先着 101戸 (5月28日) 先着 93戸 (6月29日) 先着 88戸 (7月31日) 先着 88戸 (8月29日) 先着 79戸 (9月3日) 前回発表は集計が間に合わなかったのかも。 |
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| No.44 |
液状化やばそうですね
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| No.45 | ||
| No.46 |
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| No.47 |
沼地だから仕方ない
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| No.48 |
ポラスのとこは、ちょっとやばそうですね。
マンションについては、基本的にかなり深い位置まで基礎杭を打ち込んでますし そもそも地盤改良が必要なら、行ってると思いますよ。 震災の時も我孫子は手賀沼近くの一部や成田線沿いか液状化しただけだと思います。 |
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| No.49 |
線路と車の音がうるさそう
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| No.50 |
騒音は二重ガラスなどでしっかり対策されていますよ
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| No.51 |
我孫子に久しぶりのマンション。
とても良いマンションであると思った！ 今から楽しみだ！ |
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| No.52 |
住まいサーフィンでは高評価ですね！
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| No.53 |
駅周辺のムクドリやばくないですか？
マンション近くは大丈夫でしょうか？ 音やムクドリのフンなどが気になってしまいました。 |
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| No.54 |
駅前だけですよ。
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| No.55 |
>>52 匿名さん
そうなの？住まいサーフィンってあてにならないんだね。 |
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| No.56 |
そうだよ。
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
駅の南側は沼なのでマンションは建てない
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| No.60 |
物件概要の残りの戸数が69戸になりましたね。
完売は難しいですが、営業も頑張ってる感じですかね。 ちなみに購入された方はどの程度オプションに費用かけられましたか？ |
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| No.61 |
私は100万くらいですかね。
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| No.62 |
このマンションで作業する職人さんが駅から歩いてくるときに、タバコ吸いながらで酷い。
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| No.63 |
夜道が暗いね
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| No.64 |
スーパーまで徒歩10分ほどかかるのが気になる。皆さん車ですかね。セブンがマンションの目の前にあるのは便利。
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| No.65 |
セブン便利ですよね。
少し先にローソン100もありますね。 買い物は基本車になりそうな気がします。 |
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| No.66 |
簡単なものなら自転車でも問題なさそう
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| No.67 |
エスパとヨーカドーしかお店はないですし、グランの人も車で来てる人は結構いると思います。
あとは、マミーマートかカスミで買い物になりそうですよね。 東武ストアは24時間やってて便利ですけど |
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| No.68 |
ローソン100ありますね〜行ったことがないですがどんなものが売ってるんですかね。
マミーマートとカスミもあるんですか？ 車ならどこでも行けそうですね。 自転車もここは無料駐輪場なので良いですよね。 電動自転車買おうかな。 |
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| No.69 |
歩いたら坂だった
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| No.70 |
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| No.71 |
どの程度売れたんですかねー
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| No.72 |
毎日の事なので坂はキツいですね。
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| No.73 | ||
| No.74 |
物件概要更新されましたね。
残り55戸なった様ですね。 購入された方で周辺の中古マンションも候補にされた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.75 |
先着順で55戸、第三期で3戸で、売り出し中が合計58戸ですね。
「最終期」にはなっていないのでまだ売り出されていない部屋が多数あると思われます。全部でどれくらい残っているのでしょうね。100～150戸くらいかな？（テキトー） |
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| No.76 |
各種予測でも、今後、我孫子市の人口は急激に減少していく。
都心から遠い郊外なので、忙しい共働きや金持ってる高齢者からは見向きもされない。 市全体に占める液状化危険地区の割合も多いので、インフラがずたずたにやられる可能性も高い。 正直、この街に住むのは、人口動態、防災、両面から見てもリスクが高いと思う。 人口減る→空き家増→郊外なのでリセールも厳しい→叩き売り→低所得層の増加 →余裕ある人から都心方面へ避難→残されるのは余裕のない高齢者と外国人。 こういった負のスパイラルに陥る可能性もある。 そうなると、人口減少＆福祉負担増のダブルパンチで自治体破産もありうる。 リセールについては、郊外と言えども、 まだ都心や駅から近ければ売れる確率は高まるが、 ここは終着駅、しかも駅から10分越え。 10分以内と10分越えでは全然反応が違う。 駅近の数多の中古マンションと、狭い歩道の坂道10分のこのマンションが バッティングしたら、余裕の完敗は間違いないでしょう。 徒歩10分以上だと、数えきれないほどある駅遠戸建ても当然競合になってくる。 リセールは相当厳しいと思われる。 ただし、マンションそのもののスペックは悪くはない。 車持ちなら、自走式駐車場はとても魅力的。 煽りではなく、地縁があって、新築マンション好きな、 リセールとかローン残債全く気にしないでいい人なら良いのでは。 逆に言えば、それ以外の人はやめておいた方がいいと思う。 転勤や通学、介護等、いつマンションを売りたくなるか分からないし、 売りたい時にスムーズに売れない物件というのは、 自分の首を相当に絞める事になる。 |
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| No.77 |
ってか、自分の住みたい街に住むのが１番。
自然が多くて良いよ我孫子。 |
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| No.78 |
自分も地元ですし、我孫子は緑も多いので住みたい人が住むのがいいと思います。
76さんが言っているの地方の自治体がいつかは直面する問題なので、あまり気にしてないです。 福祉の財源は国費や県費もかなりの割合がありますし、市だけでどうにかなる問題ではないと思います、あとは、そもそも起債残高が少なく、身の丈にあった公共投資と市民サービスを提供しているので、健全だと思ってます。 まあ、郊外で不便もかもですが、自分は好きな街ですので、全然問題ないですね。 |
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| No.79 |
住みたい町に住むのが一番なのも理解できる。
ただ、ここがリセールで完敗なのもその通りだと思う。 駅、ヨーカ堂(エスパ)への近さで他マンションに大きく劣るってる。 価格がもっとちょっとだけでも安ければいいんだけど。 |
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| No.80 |
77ですが
たしかに、グランやアクア、パークシティに比べると厳しいかもしれません。 坂もあるので、小さいお子さんがいてベビーカー使う人や高齢者は厳しいかもですね。 まあ、私は子供が4小や白山中にすぐに通学できること、施設が全て新しい事だけで、十分だと思ってます。 白山の戸建ては高いですし、あとはポラスの戸建ても結構高いですよね、そういった意味では適正な金額な気がしないでもないです。 売るつもりは全くないですが、リセールが厳しいのは同意です。 |
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| No.81 |
駅近中古マンションも見学しましたが、10年以上経ってることもあってちょっと残念な感じでした。。中古なのに値段も高いですし。。
自分としてはやっぱり買って住むなら新築がいいと思い購入を決めました。 確かに駅から徒歩10分で坂道もあるので嫌がる人もいるとは思いますが、歩けない距離ではないので。 今は駅から徒歩2分で体が鈍っているので良い運動になるとプラスに考えています。 いろいろ言われていますが、設備も整っていて良いマンションだと思います。 自分は今から入居するのを楽しみにしています。 |
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| No.82 |
す、素晴らしい!
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| No.83 |
>>81 通りがかりさん
素晴らしいですね 同じ住民として、よろしくお願いします。自分は朝は駅までダッシュで向かってるのでいい運動になりそうです笑 駅までのルートをどう行くか、迷い中です。 外観も完成して、入居が楽しみですね |
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| No.84 |
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| No.85 |
1か月以上書込みがないですね。
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| No.86 |
建物はほぼ完成しましたねー
あとは、外構とかですかね、そろそろ引っ越し準備もしないとはと思ってきました。 |
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| No.87 |
駅から思っていたより遠かった。
しかも夜はかなり暗く検討見送りました。 |
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| No.88 |
沼の近くは別荘地なので年配の方が多い町みたいですね
今でも寂しい感じなのに将来もっとさびれないか心配です。 |
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| No.89 |
駐車場は契約した順で決めているみたい
後から買う人は不利だね |
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| No.90 |
数年に１回、場所替えのクジ引きがあるんでない?
よく聞くし。 |
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| No.91 |
最近は駐車場先着で売る物件多いですよ。
部屋選びだって基本先着ですしね |
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| No.92 |
駅からのルートも良くないし、スーパー病院全て遠いイメージでした。
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| No.93 |
目の前にセブンがあるから嬉しい。
駅からの距離はあまり気にならないかな。 少しは歩かないと健康のために。 |
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| No.94 |
線路沿いはないわ
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| No.95 |
駅近希望の人はグランかパークシティの中古買えばいいんじゃないですかね。
我孫子に利便性求めても仕方ない気がしますし、駅からの距離は全然気にならないです、健康のためには丁度いい気がします。 |
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| No.96 |
我孫子で新築マンションが良いならここしか選択肢はないですよね。
当分新築はできなさそうなので駅から徒歩10分を遠いと感じる人は中古にするしかないと思います。 |
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| No.97 |
そうは言っても始発駅のメリットは大きいですね。
電動自転車買います！！ |
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| No.98 |
そうですね、千代田線（常磐線各駅）は確実に座れますし常磐線快速も成田線から来る電車は後ろに5両連結するので座れます。
電動自転車買おうか悩んでます。 ここはサイクルポートが無料なのも良いですよね。 |
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| No.99 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.100 |
おしゃれな名前のマンションと思いました。
我孫子のマンション、需要があるのかどうかがわからないのですが、このあたり戸建てはいくらくらいなんでしょう？ 駅から徒歩10分の立地と書いてあり、実際、戸建てと比較して購入される人が多いとするなら値段が重要と思いました。 >>サイクルポートが無料 そうなんですね。有料だと月々の固定出費なので無料だとありがたいです。 |
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| No.101 |
>>100 匿名さん
マンション名が決まる前はフォレストプロジェクトと言う名前だったので森という意味が込められているのかもしれません。 我孫子の戸建ては新築で3000万後半～4000万前半くらいですかね。 ちょうどこのマンションの裏手にポラスの住宅が新築で売り出されています。 戸建てより安いのとセキュリティ面や設備など考えてマンションにしましたが、戸建ては広くていいですよね。 |
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| No.102 |
森のイメージというだけあって、入り口からガーデンのあたりがとても素敵な感じがします。ほっと落ち着ける感じになりそう。
階段がちょっと気になりました。うっかりすると踏み外しそうな。フラットだと良かったかな。見た目にはとてもお洒落だけれども。 ラウンジの窓から緑がたっぷり見えるのもいいなと思います。 101さんがおっしゃるように、マンションにはマンションのいい面もありますね。 |
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| No.103 |
駐輪場の抽選結果が届きました。
みなさん希望の区画になりましたか？ まもなく内覧会とても楽しみですね。 |
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| No.104 |
契約済です。近くに住んでいるのでちょくちょく進捗を見ています。1月中は、玄関周りがまだまだで、ほんとに出来るのかなー？と不安でしたが、やっと出来上がりつつあるようです。ここの道路は狭くて歩行しずらいことこの上ないのですが、マンションのエントランス前は、工事により道路側が広くなって歩きやすくなっています。まだ排水口部分はデコボコしていましたので、きれいになるといいなぁ。夜ですが写真アップしますー。
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| No.105 |
エントランス完成してきましたねー
結構オプションつけたので、今から内覧が楽しみです^_^ |
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| No.106 |
駐輪場、我が家は希望通り南側になりました。
けっこう数はありそうでしたけど希望通りにならなかった方もいるんですかね？ エントランス素敵ですねーすぐに見に行けない距離に住んでいるので見れて嬉しいです！ |
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| No.107 |
ここは駐車場に関してはかなりいいですね。駅まで近いマンションだとそこまで駐車場を用意しない所も多いですが、
ここは100％。 しかも自走式や平置きタイプなので、出し入れも楽です。 自走式の方は、大規模修繕の対象になるけれど、機械式がガーッとあるよりは、普段使いやすいと思います。 |
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| No.108 |
先日、内覧会に行ってきました。
線路に近いのでリビング側の窓は二重サッシでかなりの防音でしたが、寝室などにする玄関側の部屋は二重サッシではなく、電車の音が想定していたより大きかったです。 夜寝れるか心配になってしまいました。 内覧会に行かれて同じように思っている方いらっしゃいますか？ 現在、契約解除も視野に入れていて悩んでいます。 |
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| No.109 |
土曜日に内覧会に行きましたが、私は気になりませんでした。部屋や時間帯によるんですかね？結構長い時間いましたが。
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| No.110 |
109さん
108です。コメありがとうございます。 あまり気にならなかったんですね。 道路沿い、真ん中、線路側など部屋により随分違うのかもしれませんね。 あまり気にならない部屋があると知れて良かったです。 わたしは線路側のほうなので余計に気になったのかもしれません。 現在、対応策を長谷工さんに相談しているので、進捗があったらまた書き込みさせていただきますね。 |
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| No.111 |
109さん
一生に一度の可能性がある高い買い物ですので、納得して購入されたいですよね。 ご納得されて同じマンションに住めたら嬉しいです！ 進捗お待ちしてます。 |
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| No.112 |
先日、内覧会へ行ってきました。
エントランスはいい感じですね。 この物件はディスポーザーが付いています。 使ったことがないので説明の時には食い入るように聞いていました。 たしかに便利なのですが、シンクで漂白剤系の液体は流さないという注意がありました。(処理施設の微生物が死んでしまうからだそうです) これらを使うならシンク以外で、と言われたのですが… 私はモノグサな性分なのでこれだったらディスポーザーはいらなかったなぁ… 寝室予定の部屋は上下すりガラス仕様でした。 |
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| No.113 |
112さん
ディスポーザー使ったら絶対無くてはならない設備になりますよ！ |
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| No.114 |
ディスポーザーはかなり便利です！
私にとってはマンション選ぶ際の必須条件です。 三角コーナー置かなくなって匂いやヌメリも気にしなくていいですし。 周りの友人も同じように言ってますよ。 |
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| No.115 |
先週内覧会行ってきました！
私も電車の音は気にならなかったです。 玄関側はペアガラスなんですかね？窓を開けると音はしますが閉めたら大丈夫でした。 108さん、良い対応策が見つかるといいですね。 |
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| No.116 |
内覧してみると、想定より差があったりして一喜一憂しますね。
新築の購入って難しい。 私も寝室になる可能性が高い廊下側の音が、リビングより大きくて疑問に感じました。 実際に聞いてみて、この音が寝室で始発から終電まで鳴り響くと考えると落ち着かないかもしれません。 実際に住まないと分からないことなので、本当に難しい問題ですね。 他は十分気に入ったので悩ましいです。 |
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| No.117 |
108です。
115さん、116さん、音の問題についてコメ下さりありがとうございます。 現在、騒音の計測方法と、販売時に提示していた遮音等級に、現状が見合っているのかを確認していただいています。 また、ベランダ側も玄関側も窓を開けた時の騒音値（デシベル）がほぼ変わらなかったのに（持参の騒音測定器で測りました）、ベランダ側は騒音に配慮して二重サッシにし、玄関側の窓ガラスは二重サッシにしなかった根拠も確認している最中です。 引き渡しまで間近に迫っているので、毎日とても不安です…。 なんとか納得の行く回答を得られれば良いと思います。 |
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| No.118 |
線路に一番近いＳタイプの部屋は玄関側も二重サッシみたいですね。
私の部屋も線路に近い方なので防音仕様のペアガラスでした。ですのであまり音が気にならなかったのかもしれません。人によって感じ方は違いますし、私も実際住んでみないとわからないところではありますが… 問題が解決するまでは不安ですよね。 どうか良い方向へ進めますように。 |
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| No.119 |
評判気になるさん、優しいコメントありがとうございます…。
わたしも、一番線路に近い部屋ではないペアガラスのお部屋です。 ＞人によって感じ方が違いますし、 音は本当にそうですよね。 わたしも自分が気になっても、販売時に提示された「サッシの遮音等級」に見合った騒音値でしたら、仕方がないことかなと思っていました。 ただ、T3（35デシベル軽減）の遮音等級があるとうたっているサッシの遮音値が、T2（30軽減）やT1（25軽減）にしかなっていない場合は、人によっての感じ方とはまた話が違うのでは、と思います。 （6デシベルで約2倍、10デシベルで約3倍、耳に入る音が大きく聞こえるようです）。 わたしの契約した部屋だけの話でしたらいいのですが、それはそれで不思議なので、他の部屋も大丈夫なのかも、とても気になります。 評判気になるさんのお部屋は、住んでみても問題なければ本当に良いのですが。 依然、はっきりとした回答はいただけていないので、まだ待ちの状態です…。 |
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| No.120 |
119さん
良い回答得られるといいですね、自分は線路の近くに住んだことありますが、人間慣れればなんともないと感じました。特に寝室って、朝から晩までいないですし。 元々線路の近くに住むのは、それなりの音はするだろうと思ったので、想定に比べれば全然問題ないという感じです。 ちなみに、長谷工が対応してくれなかった場合には、最悪の場合、契約解除とかもされるんでしょうか？(T ^ T) オプション付けて、手付けも払ってしまっての状態で諦めるのは、経済的にも精神的にも辛いですよね、いい結果になる事願っています。 |
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| No.121 |
120さん、優しいコメントありがとうございます。
電車の側にお住みだったのですね。 120さんのように、慣れて大丈夫！と言えればいいのですが、現状とても不安な気持ちでいっぱいです。 人生でいちばん大きな買い物だと思われる家の購入なので、購入前に大きな不安を抱えてのローンはとても組めないと思っています。 騒音器で実際の騒音レベルを知ってしまったので、余計にそう思うのだと思います。 昨日、長谷工の担当さんからお返事頂ける予定で、お会いして色々聞けると思っていましたが、メールが届いたのみでした。 こちらから電話連絡をお願いして電話頂きましたが、解約などまでは話が進んでおりません。 不安からここ2週間体調が悪くなっていて、布団から出られない日が続いています。 今週中に、なんとか決着がつけば良いのですが…。 |
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| No.122 |
不安で2週間も寝たきりになるくらいなら解約した方が良いんじゃ無いでしょうか？
手付け等々は勿体ないですが体が第一ですよ。 |
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| No.123 |
122さん
121です、コメントありがとうございます。 すみません、わたしの書き方が悪かったのですが、二週間寝たきりではなくて、だんだん体調を崩していった状態です。 身体が第一、本当にそのとおりですよね。 それも踏まえて、はやく決着がつくようにしたいと思います。 今後はあまり自分の状態などは書かず、検討スレとしてお役にたつ情報がありましたら、書き込みさせていただきますね。 気にかけていただいて、ありがとうございます。 |
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| No.124 |
121さん
購入者です。 昔、私は渋谷の高速道路のとなりに住んでいました。 最初は気になっていましたが、すぐに気にならなくなりました。 もちろん人それぞれだと思いますが、、、 けど、体調が悪くなるくらいなら解約の方がいいと思います。 個人的には長谷工の方には、よく対応してもらっていると感じていました。 |
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| No.125 |
内覧会で出た問題にどう対処するかって今後に影響しそうですね。
住む人は何かあったときに迅速な良い対応してもらいたいし。 実際ほんとうに騒音があったらどうなるのでしょう？ 引き渡し後だったら現地できちんと聞いたほうがいいですね。 |
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| No.126 |
購入検討しています。
モデルルームで部屋の中の音は問題ないような感じで言われましたが、セールストークなんですかね？ 契約済み以外ももうそろそろ現地みれるのかな？2月竣工ですよね。 セールストークを信じて立つ前に買うのはリスクが高いですね、こういう物件。 新築じゃないといやなひとはしょうがないかもしれませんが、我孫子にいい中古たくさんある。 トラブル解決したらどうなったのか教えてほしいです。 |
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| No.127 |
>>126 評判気になるさん
私も中古物件と悩んで何件かまわりましたよー駅から近くて広い物件が多いですしね。 新築が良かったので最終的にこちらに決めましたが私は電車の音はそんなに気にならなかったです。 二重サッシとペアガラスの効果はすごいと思いました。 もう竣工済みで建物内モデルルームもオープンしていましたし、検討されるお部屋も見れると思いますので現地へ行かれてはいかがですか？ 自分の部屋しか行ってませんので電車の音は部屋の位置や階数にもよるのかもしれませんし、実際のお部屋が見られるのは竣工後の特権ですよね。 |
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| No.128 |
基本的に内覧会は設計図書や図面とあってるか、手抜き工事や汚れ等が無いかの確認と指摘がメインですからねぇ、
設計思想や設計根拠を確認したりは青田売りなら契約前に図面をしっかり確認するしか無い、竣工後なら実物を確認出来て安心出来ますね。 |
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| No.129 |
フォレシスは高すぎますね。
グランやアクアは、ポーチ、外トランクルーム、デコボコのない部屋、ゆとりのある共有設備が揃って、80ヘーベ超えで2700万円代からありましたからね。なぜか値下がりしてないし。 時期が違うと言われるとは思いますが、個人的に新築以外の良さは見えません。 モデルルームでも手狭に感じました。 内装は素敵でしたけど。 音の解決、するといいですね。 |
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| No.130 |
確かにグランやアクアはいいマンションだと思います。
私も比較検討して悩みました。 結局新築がよいと思いフォレシスを選びましたが、内覧会に行ってみて、背の高いマンションに眼前を遮られることなく、南東向きのベランダからの陽当たりがよく明るくポカポカな所や、ベランダから見える我孫子の景色、共用廊下からの景色(すっきり晴れていれば富士山が見えるらしい)が気に入りました。音も私は気にならず、前の方もおっしゃっていたとおり、二重サッシの効果に驚きました。窓を閉じてさえいれば、線路近くであることを忘れそうでした。…実際住んでみても気にならなければよいのですが。 |
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| No.131 |
契約された方にお聞きしたいです。
3/17の転入手続きには行かれますか？ 引っ越しがまだ先なのでどうなんだろう？と思っているのですが…。 |
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| No.132 |
>>131 名無しさん
私は行く予定です。 現在も我孫子市に住んでいるのであまり影響ないかなと思っているのと、補助金制度を利用しようと考えているので。 また利用されない場合でも遅くとも4/10までには登記手続き用に新住所の住民票が必要になると思うので、それなら早めに…と思います。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
132さん、133さん
書き込みありがとうございます。 131です。 参考になりました。 家を買うって初めてのことだらけでいろいろ勉強になります。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
住民板作ってそちらで情報交換したら如何ですか？
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| No.137 |
>>129 通りがかりさん
確かにグランやアクアを新築当時買った方はラッキーでしたね。 結局我孫子の中古物件等と比較した結果、中古は築年数の割に高い事、共用設備はいらない事から新築のフォレシスに決めました。オプション等自分好みにできたのも新築の魅力ですね。今から入居が楽しみです。 |
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| No.138 |
グランやアクア、2700万円台からなんてありました？
中古なのに3000万後半の強気な価格設定のものしか見つけられません…私も同じような価格ならこちらの新築がいいなと考えています。 モデルルームへ行けていないのですが、どのくらい残っているのかわかる方はいらっしゃいますか？ |
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| No.139 |
3戸のパンダ部屋の供給を昨年5月からずっとひっぱっり続けてます。
その間、新規供給なし。 まだ、かなり未供給(100戸程度)があるのでは。 |
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| No.140 |
>>138 マンション検討中さん
グランやアクアの最低金額は分かりませんが、フォレシスの担当の方が今の中古の販売価格は当時からあまり値下りしてないと言っていました。その値段で買う人いるのかな、と疑問ですが人によってはその値段でも買いたい人がいるから強気価格なんでしょうね。 残ってる部屋数私も興味があるので分かったら教えて下さい。 |
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| No.141 |
まぁ相場が上がってますからね
金額で見れば下がってないだけで、マンション中古価格は相対的に見ないとね |
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| No.142 |
138さん、141さん
アクア、グランとも少なくとも70平米半ばからで2800万円代からありましたよ。 中古は新築当時から変わらないか、グランはむしろ高いことがあります。 いま中古で2件出ている80平米の物件も新築から比べると数百万高いです。 新築は3000万切ってたんじゃないかな？ たしかに中古でもうリホォームも必要かなという築年数で、誰が買っているか疑問ですが、どこかに需要があるのでしょう。 不動産屋も強気なので、値下がりするまで待てば中古の価格ももっと落ち着くのかなと思いますが。 フォレシスの魅力は、割高でもリホォームが必要ない新築、という点ですよね。 音は気になるので、残り物件から音の気にならない部屋をきちんと見極めたいですね。 |
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| No.143 |
ネット上に乗ってるって事はその値段じゃ売れてないって事ですからね。
成約価格は売出しから7割あたりでは |
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| No.144 |
いよいよ来週に鍵の引き渡しですね！楽しみですね！！
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| No.145 |
最寄り駅まで徒歩１０分。
駅に近いところを求めているは悩む距離かもしれませんが 自宅周辺の落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。 プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。 買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。 |
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| No.146 |
地震に強い構想と飲料水を精製できる機械？があるのも魅力ですよね。何かあった時に安心。
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| No.147 |
キャンセル住戸出たみたいですね。
オプションも付けてるようなのでこれから買われる方はお得ですね！ |
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| No.148 |
凄い時期にキャンセルですね、何があったんだろうか・・・・と思います。
いよいよ入居ですね。 |
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| No.149 |
音が思ってるよりうるさかったんでしょ
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| No.150 |
スーパーが遠いね
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| No.151 |
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| No.152 |
「人気のウォールドアプラン１邸 キャンセル住居発生」
って、公式ホームページにでてるけど。 情報弱者って自分のことになりますよ。 |
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| No.153 |
公式HPに書いてある事が全て事実とは限らないと言いたいんじゃないですか？
まぁキャンセルか売れ残りか敢えて売らなかったのか分からないですけど1件販売中なのは事実でしょう。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
私は別に嘘だなんて言ってませんが？ 151さんが、こう言いたいのでは？と書いただけなんですが、 確かにサッシの件でキャンセル検討してる旨のレス有りましたからキャンセルでたんでしょうね。 |
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| No.156 |
明日はいよいよ入居ですね！
一緒にご入居される方はよろしくお願い申し上げますm(_ _)m |
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| No.157 |
引っ越しとか、徐々にはじまりましたねー
住民が住み始めると家っぽくなってきますね。 今週の土日がピークですかね^_^ |
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| No.158 |
もう入居された方が多いのでしょうか？
うちはこの時期の引っ越し代の高さにビビり（笑）来月半ばに引っ越します！ 皆さんよろしくお願いします。 電車の音問題はどうなったのでしょう？ 自分の部屋はどうなのか気になるところです… |
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| No.159 |
こんばんは！
私も4月中旬に引っ越ししますが、今住んでいるところが近いのでコツコツ運びます^_^ 音は大丈夫ですかね？住んでみないとわからない部分もありますしね。。。 |
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| No.160 |
うちも4月中旬の引っ越しです。
音は気にならなかったです。 しかし、バルコニーの虫が思ったより多かったのが残念です。 虫コナーズなどで対応を考えております。 何階でも虫はいるんですね。。 しかし、いい新築物件でハッピーです。、 |
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| No.161 |
４月中旬が多いのですね、うちは仕事の関係で年度末ギリギリに引っ越します
どうぞよろしくお願いします。 音の件は２重ガラスなので、ほとんど影響がなかったと思いますよ！ |
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| No.162 |
皆さん、とりあえず住んでみてください!
快適でぐっすり眠れました! 外の音は､真ん中から道路側だからなのかとても静かでした。 浴室やベランダが広いのもいいですね! |
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| No.163 |
私も早くお引っ越ししたいです！
やはり新築はいいですよね^ - ^ |
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| No.164 |
駅から少し離れてますが、実際に歩くと10分くらいだったので運動にもなるしいいですよ!
自転車持ってませんが、あったら駅までもすぐだし離れたスーパーなどにも行けそうですね! 車もないですが、充分にやっていけそうです! マンション内でいうと、今のちょっとした肌寒い時に床暖房があるので最高でした! 初めてなので。今となっては一階の庭付きにも魅力を感じてます.. |
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| No.165 |
駅から10分という時間で購入を躊躇してましたが、実際に行ってみて前向きに検討しようと思いました。新築はいいですよね。
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| No.166 |
ついに入居しました、元々電車の音は気にしてなかったので、綺麗な新築に住めて満足です。
新築ならではのオプションもとても気に入りました！ |
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| No.167 |
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| No.168 |
我孫子駅はムクドリが大量発生する場所で有名です！
沼もあるので鳥や虫は多いと思います。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
ベランダの手すりに鳥のフンが一回ありましたが、鳥が多い感じはしなかったです。ただ、やはり我孫子なので虫は多いですよ。2日前の夜にベランダの窓を開けてすぐに閉めたのですが、リビングの天井、壁、照明さらにカーテンに小さな虫が付いていました。網戸や竿に虫除けはつけたほうがいいですね。しかし、それだけ自然が多いということですね! まぁ贅沢な悩みじゃないですか!
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| No.171 |
虫が多いのはイヤだな、、
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| No.172 |
・自転車は利用しにくい地域
我孫子駅周辺は放置自転車強化エリアとなり、短時間でも撤去されます。 駅までは坂道が有りますので電動自転車が便利です。 しかし道路は広くもないので車道をゆっくり走るのは勇気がいります。 歩行者専用道路はフォレスト側には途中で無くなっており備わっていません。 ・騒音について 我孫子駅の電車は終電だと1:30位まで、始発は4:30位まで走行し、定期的に深夜にメンテナンス車両が走るので騒がしい日が存在します。 付近の工場にマフラーを交換した大型バイクで通勤する人がおられる時期があり通勤時間帯の早朝など騒がしい日が続くことがあります。 |
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| No.173 |
フォレシス、今のところとても住心地がいいですよ!
内覧会では気づかなかったキズが少し見つかったりしたので、引っ越してからよく家の中は見たほうがいいと思います。 |
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| No.174 |
リセールするにも、徒歩15分以内が目安なので、徒歩10分のマンションは適度な距離だと思います。駅前すぎると電車の音や振動が気になる人もいるので、駅からちょっと距離が離れていた方がいい人にもおすすめできます。
ラスト、キャンセル住戸が1邸あるだけなのでラストチャンスです。オプションは施工済なのですが、価格面で融通がきくかもしれないですね。マンションページには東京の上野、東京のほか、大手町、表参道まで通勤圏内と書いてありました。表参道も電車に乗ってしまえば近く感じるのかなと思っています。 |
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| No.175 |
4階に住んでますが虫は来ないですよ。場所によるのですかね？
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| No.176 |
入居しました。皆様どうぞよろしくお願いします。
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| No.177 |
よろしくお願いします!
雨風がけっこう廊下に入ってきますから、雨の時は特に下が滑ったので気をつけてください。 |
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| No.178 |
先日、入居しました！みなさんよろしくお願いします！m(_ _)m
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| No.179 |
最近、駐車場にもクルマが増えてきて、部屋の明かりも増えてきて、だんだんと住居ぽくなってきました^_^
1Fのフリースペースでゆっくり本でも読んでみようと思いますが、いつも誰もがいないので実行できてません笑 キッズスペースはないので、小さい子達や高齢者など多くの住民の憩いの場になればいいなと思います。販売の残り戸数もあと、わずかになってきましたね。完売までにはもう少し時間がかかりそうですかね |
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| No.180 |
非常に良いところなので入居を検討している方は是非オススメです！個人的には朝駅まで歩くと、意外と近いと感じますし^_^
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| No.181 |
なんだかんだ言っても、やはり新築は良いですよね！
歩道の狭さが今のところどうにかしてほしい点ですが、こればっかりはしょうがないんですかね。シティア側の道をなるべく使いたいですが、朝はなるべくショートカットしたいですし。 他の方もおっしゃってるように、意外と駅まで近いんですよね。 |
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| No.182 |
嫁がどうしてここがいいと言い、こちらを購入しました。都内に通ってますが、購入前は座って通勤できるか心配でしたが、現時点でどの電車に乗っても柏駅に着けば席が空いて高確率で座れるので購入して大変満足です！
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| No.183 |
こちらのマンションの購入を考えております。
ご入居された方に伺いたいのですが、入居して良かった点と気になる点があれば教えていただきたいです。 よろしくお願いしますm(_ _)m |
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| No.184 |
183さん
住人です 良かった点は、新築なので最新設備と駐車場が平置きなので出しやすいところ、あとは日当たりも悪くないところです 悪い点は 駅まで多少の距離があること、目の前の道路の歩道がかなり狭い点ですかね ゴミ24時間出せるせいか、ゴミ置場の整理が崩れ始めてる？点ですかね ただ、駅まで慣れてしまえばそんなに遠くはないですし、悪い点はあまり気になりません。 現地に一度来られるのが一番いいと思いますよー |
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| No.185 |
184様
ご丁寧にご返信ありがとうございます。 最新設備はやっぱり良いですよね！ 中古も検討してますが、やはり新築に心が向いて来ています。 実際にマンションに行ってみて駅まで歩いてみます。実際に、体感してみて気にならなけらばゴールデンウィーク中には住みたい部屋を書決めていきたいと思います。 ありがとうございました！ |
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| No.186 |
思っていたよりうるさかったわ
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| No.187 |
音より虫がすげー
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| No.188 |
手賀沼にいそうな虫が玄関側にもベランダ側にもいますよ。今の新築マンションであれば、だいたい同じような設備が標準ですよね。レジデンスに比べたら世帯もそこまでないので良いと思います。ただ、今さらですが、シティアも気になります、作りが豪華ですし。
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| No.189 |
>>188 壊れかけの中年さん
シティアは内装やインターフォンなどが結構昔の設備なので、リフォームしたほうがいいかもです。 虫といえば、我孫子の場合、玄関にカブト虫、クワガタが落ちてくるので気をつけて下さい、あとはカナブンとかカミキリとかも結構きます。 |
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| No.190 |
上の方の階に住んでいます。
虫は全く気になりません。 |
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| No.191 |
今からの購入だと何階になるんですかね。
商談時に価格交渉できそう。 |
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| No.192 |
中階層に住んでますが、虫は来ないですよ！新しいマンションは最新設備もあって毎日が快適です♪
今までは駅からも遠く、賃貸マンションが古くて友人を呼べませんでした。近くの手賀沼でバーベキューもできるみたいなので、夏休みにはみんなに来てもらう予定です |
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| No.193 |
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| No.194 |
100万円くらいはキャンペーンで値下げしてくれそうですけどね？どなたか知ってる方いますか？最大でどれくらい値下げしてもらえるか知りたいです。
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| No.195 |
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| No.196 |
手賀沼「公園」ではバーベキューできませんが、五本松公園、手賀沼フィッシングセンターなどで出来ます。
夏にはセミ(アブラゼミ)が多量にでるので、ひと夏でベランダに数匹～はみかけるはず。他の虫はそれほど見ませんが。 |
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| No.197 |
共用部の玄関前廊下に自転車置くのやめてほしいです
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| No.198 |
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| No.199 |
ところで、エレベーターから引っ越し用の傷防止の枠やらが撤去されていますが、まだまだ引っ越しされてない方がたくさんいると思います。キャンセルが何件か出ているということでしょうか?
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| No.200 |
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