ブランズ綱島ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

ブランズ綱島はどうですか。
設備は使いやすいでしょうか。室内の雰囲気はどんな感じになりそうですか？
新駅による新たなまちづくりも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tsunashima/

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東二丁目1031番2（地番）他
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩 1分
売主：東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上7階建て
建物竣工：平成29年10月中旬予定
お引渡し：平成30年2月下旬予定
総戸数：42戸（事業協力者住戸3戸含む）、他店舗1区画
間取り：1LDK～3LDK(予定)
専有面積：45.23m2～71.66m2(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

東急はセンスいいから期待してもいいかも。二子玉、たまプラーザ、あと武蔵小杉もそれなりにいい感じになった。

[42: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[43: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん
綱島はならないでしょ！笑笑
溝の口くらいじゃないか

[44: 匿名さん]

溝の口は結構良くないか？
綱島が溝の口レベルになったら資産価値は上がると思うよーー

[45: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方いらっしゃいませんんか？

[46: マンション検討中さん]

>>45 マンション検討中さん

行ってきました！
完成後に買えるという触れ込みだったのに、行ってみたら作業員の方が沢山出入りしていたので驚きました。
間際になって作業が続いているのって、ほかの物件事例からすると危ないかもですね。


聞きたいことがあれば、どうぞー

[47: マンション検討中さん]

４６さん

お値段はどれくらいでしたか？
私日曜日しか予約が取れなかったのですが、値段が気になります！
投資用で考えています。

[48: マンション検討中さん]

>>47 マンション検討中さん

46です 。
見えてるところで、1ldkが4500万〜3ldkが8000万くらいですかね。

平米単価100万をしっかりと超えてきてますので、利回りは低そうですね。
インカムとしてはグロス4%のネット2%少々といったところですかね。

地価はかなりのびきっているので、キャピタルも薄そうなので、個人的にはオススメしにくい物件かな。

[49: マンション検討中さん]

46さん
ありがとうございます。

さすがブランズ。高いですね。今後ブランズブランド自体の検討がなくなりそうです。
小規模だしどうしようかな？と考えていましたが、除外ですね。
4000万以内で1ＬＤＫは買えるかな？と期待していたのですが残念です。

[50: マンション検討中さん]

モデルルームを予約したのですが、高すぎてやめようかなと思います。小杉のタワー、パークシティーの方が良いですね。

[51: マンション検討中さん]

私もここやめます。

[52: 匿名さん]

ここの狭い歩道って　気持ち悪いほど人が通っていますけど何なんだろ～

[53: 匿名さん]

>>44 匿名さん
本気で言ってるならセンスないな。もしくは乗り換え連絡通路の上しか歩いた事がないか。

[54: 匿名さん]

歩いて20秒でキャバクラ

[55: 匿名]

ここのマンション、検討してましたがやめました。高級感なし。設備が悲惨。お風呂の栓がいまどきないだろうってやつ。扉が艶出しすぎて逆に安っぽい。ハイサッシはいいけど、今のマンションでなかなかない。15年前ぐらいのマンションみたい。
20秒でキャバクラとか書いてあるし。近くにラブホもある。
で、綱島でファミリータイプ8000万。ありえない。

[56: 匿名さん]

綱島付近になぜ　ラブホがあるか・・温泉街が廃れ、裏組織が買取り、モーテル化した名残です。
かつては沢山のパチンコ屋や小さな映画館もあり、ポ〇ノ映画3本立てを
上映し、ヤバいポスターが堂々と貼り出されていました。

[57: 匿名さん]

綱島駅のこっち側はバス乗り場でごちゃごちゃしてるし朝から夜までバスの整理でうるさい

[58: 匿名さん]

そう言えば竜宮城というのがあったような。
今でもあるのか。。。

[59: 匿名さん]

元ＮＨＫアナウンサーだった故人　池田裕子さんは、なぜか綱島を酷く嫌っていました。
強引に連れて行かされたのか、真面目な性格で　モーテル街を敬遠しての事かは
わかりませんが・・・

[60: 匿名さん]

坪単価350万あたりですか。。。
新綱島駅直結？のタワーはこれより高いでしょうから400万超？？
うーん。。。