ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[970: マンション検討中さん]

では板のルールを決めたらどうですか？
書き込み可能者→ソライエ購入者、検討者のみ
書き込み可能内容→ポジティブな意見のみ、否定はなし。

[971: マンション検討中さん]

どうも雰囲気を悪くするような発言をされる方が多いですねー。
970さんは何が言いたいのでしょうか？ちょっと怖いです。

クオンとの比較で荒れる事が多いように見受けられますが
確かにあちらの方が資産価値も高く、駅直結でエントランスが豪華で免震と非の打ち所がないように思います。
それを分かった上で私がソライエを検討している理由としては
駅から徒歩5分圏内で住宅ローンの負担を抑えつつそこそこ広い部屋に住みたいからです。
ぶっちゃけ共有施設はどうでもいいです、ヨガなんてやりませんし。。、

ただ資産価値はやはり重要ポイントかと思いますので、このマンションにすべきか決めかねているのも事実です。

クオンが良い物件という事は分かってますから、買える人は買ったらいいと思うんですよね。
わざわざここのスレッドで他のマンションを持ち上げる必要もないと思いますよ。

[972: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん
すばらしいアイデアですね！
でもそんなルールを誰が守らせるかが問題ですね。

[973: 匿名さん]

「住民スレ」は安定してますので、検討者のレベルが？？？

[974: マンション検討中さん]

クオンとサウスは荒れてないのに、何故ソライエだけ荒れるのですか？

[975: 通りがかりさん]

↑それは契約者が荒らすからですよ。

[976: 通りがかりさん]

どこの板でも言えますが、
契約者が騒ぐ板ほど良く燃えます。
足元見られますからね。

[977: マンション掲示板さん]

>>971 マンション検討中さん
ほとんどに同意します。
ただ共用施設に魅力を感じないならやめといたほうが良いかと。管理費払うのもストレスになりますし、周りの住民との価値観もズレてしまいますし。
私は中庭で朝ヨガをやって、午前中はマッサージチェアで読書、午後は自習室で資格の勉強をして、夜は中庭で青空シアターを子供と鑑賞するライフスタイルが楽しみで待ち遠しいです！

[978: マンション検討中さん]

私も共用設備には興味ないですよ。
ここは本当にバランスが良いと思うので、共用設備に魅力を感じてないけど検討・契約してる人は他にもいるのではないでしょうか？
管理費もおおたかの他のマンションと変わらなくないですか？販売戦略として子育をやたら謳っているので結果、その世帯が集まるのは確かでしょうが、マンションそのものは実はそこまで子育てに特化しているわけではないと感じています。
キッズスペース・ 中庭・スタディコーナーってあるとこにはありますし特にスタディコーナーなんて結構大人も使ってますよ？

[979: 評判気になるさん]

>>978 マンション検討中さん

スタディコーナーは、高級分譲マンションでもよく見かける今時の設備ですよね。個人的には、せっかくマンションに住むなら、ある程度共用施設が充実したところを選びたいです。仰る通り、ここは子育て特化を謳ってなかったら、単純にバランスの良いマンションだったと思います。

[980: マンション掲示板さん]

つまり子育てに特化したイメージの売り方は失敗だったということ？

[981: マンション掲示板さん]

失敗とまでは言わないけど、ターゲット幅を狭めてしまった印象って感じじゃない？
多くの人が書き込んでいるように、駅近でかつ線路から離れているという立地の良さ、たくさんの共用設備、自走式駐車場ありという近隣のマンションにはないメリットをもう少し前面に出せばよかったんじゃないかな。
いまの訴求の仕方(子育て特化)では子育て層以外が手を出しづらそう

[982: マンション検討中さん]

>>980 マンション掲示板さん

白黒ハッキリさせる必要はないと思います。売る立場ではありませんし。

単純に、本当は色んな世帯に使い勝手が良いマンションでは？と感じたまでです。

この掲示板を見ていても「子育てしてないから対象から外した」とか「共用施設を使わないならこのマンションはやめた方が良い」という意見があるようなので、勿体無いなー、共用施設意外に不満はないのなら管理費が特別高いわけではないのだから(←調査不足でしたら申し訳ありません)使わなければ良いだけなのにな、と思いました。

[983: 通りがかりさん]

>>982 マンション検討中さん
流山おおたかの森の売りをそのまま引用したようだけど、単純に駅近、自走式駐車場、共有施設充実、緑が多いことを売りにすれば十分バランスが取れたマンションだと分かる。
営業に関しては他のデベロッパーに比べると劣っている気はしますがマンションの価値とは別ですよね。

[984: 匿名さん]

>>981
私も同様に感じます。ついでに言うと、子育て特化だけでなくタレント起用もマイナスと思います。
せっかくバランスいいのだからちゃんとメリット訴求すればいいのに、タレントなんか出すとぼやけてしまう。
タレントを使うマンションって「売り」になる特徴がない物件を
盛り立てるための起用がほとんどだから、どうしても物件自体にメリットなさそうな印象になる。
アンケート取ったのが売りなの？

[985: マンション掲示板さん]

ここは自前で充実した共用施設を持つ、クオンは割引があるとはいえ『有料』でレストラン、部屋、ジムを使うという価値観・スタイル・コンセプトの違いは明白で、好みの問題でしょう。

[986: マンション検討中さん]

>>985 マンション掲示板さん
ここは共用施設は『無料』なのですね。それは買い材料

[987: 匿名さん]

>>977 マンション掲示板さん
旦那さんに同情します。。。

[988: 通りがかりさん]

>>987 匿名さん
旦那さんが希望する共有施設ってなんですかね？
私はスタディルームと子供と遊べる場所がマンション内にあれば休みの日は良いかなと思います。

[989: マンション検討中さん]

>>988 通りがかりさん
「このような奥様を持った旦那さんに同情します。。。」という流れだと思います。

[990: マンション検討中さん]

自走式の駐車場は、旦那さんにも奥さんにも
便利ですよね。

[991: マンション検討中さん]

>>990
それを言うなら、
自走式駐車場は車に乗る人には便利と言うべきでは？

[992: マンション検討中さん]

ソライエの広告が家に届きました。
建物の予想図を見ると中庭の囲まれ感があるのですが、この中庭の日当たりはどんな感じでしょうか？
ずっと日陰なような気がします。

[993: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[994: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
コの字型の配棟なので、日当たりはないと思いますよ。

[995: マンション検討中さん]

日当たり大事！

[996: 通りがかりさん]

>>993 匿名さん
管理者、グッジョブ！

[997: マンション検討中さん]

>>996 通りがかりさん
このマンションはヨガがセールスポイントなのにどうして？？？

[998: マンション検討中さん]

日当たり無くても芝生って維持できるものですかね？
想像図とのギャップがありそうですね。

[999: 契約済みさん]

>>998 マンション検討中さん
人工芝って手もありですね。

[1000: 名無しさん]

入居後は植栽管理の会社に頼むでしょうし、コの字マンションの中庭にあった種類の芝を選ぶでしょうしノウハウあるでしょうから大丈夫じゃないですか？想像ですけど。

[1001: 匿名さん]

書き込み減っちゃったなぁ。。。
駅に近すぎず設備も良すぎなくて中途半端な感じがネックなのかな？

[1002: 通りがかりさん]

周辺のどのマンションも一時期に比べると書き込み減ってますよね。一通り議論されたので、後は売れ行きを見守る感じでしょうか。
次回の供給数が、ソライエ15戸に対してクオン62戸と大きく差を付けられてしまいましたが、クオンが近いうちに完売するはずで、そうなれば駅に一番近いのはここになり、売れ行きも良くなるのではないでしょうか。

[1003: 匿名さん]

駅距離だけで判断してくれる方が多ければいいですねー。。。

[1004: 通りがかりさん]

マンション選びにおいて駅距離は最重要でしょう。同時期に駅直結物件が売り出されたのは不運でしたが、徒歩4分はとても優秀な値だと思います。閑静な立地だし。

[1005: 通りがかりさん]

>>1002 通りがかりさん
一次の何期とするのは、一次でどれだけ売れたと
したいからですかね。
クオンは既に2期になっていますよね。

[1006: マンション検討中さん]

中古だと駅距離は最重要ポイントですよ。新築時より重視されます

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 マンション検討中さん
中古は広さと立地（駅近）です。
そういう意味ではここはいいと思いますよ。

[1008: マンション検討中さん]

おおたかは駅近にマンションが沢山あるので、正直徒歩4分ではあまり強みにならないような気が……

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 マンション検討中さん
北口が今後どうなるかも重要ですね。
あと学区も。出来れば小山小に行きたいです。

[1010: 匿名さん]

ソライエより新しい大規模マンションは、もう新市街地地区の住居地域には建ちませんからね（今後数十年は）。

閑静な駅近で暮らしたい人には良いんじゃないでしょうか。

[1011: マンション検討中さん]

>>1009 通りがかりさん

学校は新しいところで決まってますよ。

[1012: 通りがかりさん]

>>1011 マンション検討中さん
遠いですよねー。小山小が目の前なのに…。

[1013: マンション検討中さん]

799戸の噂はなくなったのですか？

[1014: 匿名さん]

>>1002 通りがかりさん
クオンが完売したら次に駅に近いのは住友のマンションですよ！

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
住友は下層階しか空いてないですよね。
いいマンションでしたが諦めました。
前の空き地もどうなるか分かりませんし。

[1016: 名無しさん]

>>1011 マンション検討中さん
新設校の開校時に小山小→新設校の「案が出ている」が正しいそうですよ。

[1017: 匿名さん]

基本は新設小ですが、今年３月までに契約した世帯は小山小も選べるようになるそうです。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
本当ここの人って適当なこと言って皆を惑わすの上手ですね

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
情報のソースを教えていただければ幸いです。

[1020: 匿名さん]

ソライエの営業さんが契約増やそうとして必死に書き込んでいると読めますね。

[1021: 匿名さん]

>>1017
そんなわけないでしょう。

[1022: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
情報のソースを教えていただければ幸いです。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
>>1017の書き込みはあなたですね。

[1024: 匿名さん]

小学校のソースは市の通学区域審議会の結果。PDFだから直接は貼らないけど、第７回の会議録を見ればわかります。隣の三井のマンションが議員とか使って圧力かけた結果だそうです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1009372/1009688/100969...

[1025: 名無しさん]

>>1024 匿名さん
ほんとですね…3月31日までに売買契約した場合ってかいてありますね！
すご

[1026: マンション検討中さん]

どんでん返し。

[1027: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん

情報の共有ありがとうございます。
議事録の中で書かれている、北口の赤い区画はどこになるのでしょうか？
資料を見つけることができませんでした。

[1028: マンション検討中さん]

たぶんここのことです。

[1029: マンション検討中さん]

↑すみません、上のは前保管してた地図なので内容は古いです。

[1030: マンション検討中さん]

>>1029 マンション検討中さん

ありがとうございました。
小山小に通うことができそうで、嬉しいです。

[1031: 通りがかりさん]

>>1029 マンション検討中さん
5年後の入学の場合はまた条件が変わりますよね。

[1032: マンション検討中さん]

>>1031 通りがかりさん
３月中に売買契約していれば現在子供のいるいないを問うものではないと記載があります。

[1033: 匿名さん]

同じマンションで契約時期によって通う学校が違ってくるということですね。
現在でさえ小山小は恐ろしく過密で、運動会も悲惨な状況ですが、>>1024 さんのおっしゃるにはマンション業者の圧力が原因ででさらにひどくなるということですね。

これ決定事項なんでしょうか。小山小で反対運動とか起きないのかな。

[1034: 匿名さん]

マンションは引き渡し後ですから、管理組合が頑張ったんでしょうね。
すごいわ。見習いたいです。

[1035: 匿名さん]

平成30年3月31日までに”住民登録”及び住宅の売買契約をされている方、という書き方になっているので、単に売買契約完了というだけではなく、住民登録≒引っ越し手続きも完了していないと小山小への入学はできない、と理解したのですが間違いでしょうか？

[1036: 匿名さん]

>>1035 匿名さん
貼ったとこだけじゃなくて、全文みてください

[1037: マンション検討中さん]

>>1036 匿名さん

もちろんこれは確認してます。
p11-12では売買契約の別だけでの話となってますが、そのあとで"住民登録"というワードが出てきてるのが気になってます。
ソライエは竣工前なので住民登録までは不要、ということでしょうか？明確な記載がありませんのでどこか確認漏れがあれは教えてください。

[1038: 匿名さん]

あ、名前変わってしまってました。
>>1037は1035です。

[1039: マンション検討中さん]

>>1038 匿名さん
ここで聞くより、自分で市に聞いたほうが確実ですよ

[1040: 匿名さん]

ソライエは該当しないということか。

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 匿名さん

該当しないんですか？
ソライエは新設も小山小も選べると思っていました。

[1042: 匿名さん]

1038です。
今日用事があって確認できなかったので、明日市役所に問い合わせてみます。
結果が確認できたらフィードバックします。

[1043: 匿名さん]

1038です。
たった今市役所に問い合わせをしてみました。
結論としては、平成30年3月31日までに売買契約を締結していれば、新設小学校と小山小学校の両方の選択が可能とのことです。
３月に正式な方向性を出すようなので、現時点で断言はできないが"ほぼ確定"と思っていいとのことでした。
住民登録の件は会議録の記載の仕方が悪く、「住民登録"あるいは"売買契約の締結」という表現が適切のようです(混乱させるような議事録作成はいかがなものかと思いましたが...)。
よって、今回ソライエに申込みされる方は小山小学校への通学というインセンティブを持つことができるので、チャンスだと思います。

[1044: 通りがかりさん]

>>1043 匿名さん
情報共有ありがとうございます！

[1045: マンション検討中さん]

>>1043 匿名さん

共有ありがとうございました。
同じマンション内で小学校が変わる可能性があるものの、選べるというのは嬉しいです。
その頃、小山小の過密度合いが想定より低くなってることを期待します。難しいでしょうが。。

[1046: マンション検討中さん]

隣に出来る保育園の情報ってまだ出てませんよね。
おそらく2019年4月開園なのかと思いますが、これだと別にマンション入居者が入れるわけじゃないですよね…。
ソライエに限ったことではないですが市外からの転入だと待機児童になってしまいそう。

[1047: マンション検討中さん]

>>1046 マンション検討中さん　

7月に転入したら待機でしょうね。
3月末から近隣に賃貸を借りて、3~4か月住む方が良いかなと思います。
敷金,礼金,引越費用が無駄ですけどね。
それらの費用もマンション価格に上乗せして考えておいた方が良いですね。
同様な考えの人が沢山いると近隣には借りれる物件無いかもですけど。

子育てを強調するなら、サウスやクオンのように2~3月入居開始にして欲しかった。。。

[1048: 匿名さん]

本当ですね。。。
5000人のMOTHERの意見にはなかったのでしょうか？？

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

www

[1050: 匿名さん]

>>1048 匿名さん

意見は全国から集めてますし、乳幼児を持つ母もMOTHERなら、中高生を持つ母もMOTHERなので、みんながみんな保育園のことを気にするわけではありませんからね。

[1051: 匿名さん]

>>1050 匿名さん
日本では小中高生の入学は4月だよ

[1052: 匿名さん]

自分が購入するマンションのために答えたアンケートじゃないないしね。賞品を欲しかったMOTHERが適当に回答しただけで、真剣に考えてないでしょ。

[1053: マンション検討中さん]

5000人のmotherの中にソライエを買われた方はいるんでしょうか？

[1054: 検討板ユーザーさん]

これって、ソライエが用意したアンケートにmotherが◯×つけた、つまり何人中何人のmotherが選んだソライエの出来レースなんだと思ってましたが違うのかな？

[1055: マンション検討中さん]

>>1054 検討板ユーザーさん
失礼、あなたの日本語理解できません。

[1056: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん
記述式で自由に書かれたアンケートではなく、お仕着せのものに〇✕で答えさせたものではないのかとおっしゃってるようです。

[1057: 検討板ユーザーさん]

>>1056 マンション検討中さん

翻訳ありがとうございます。

[1058: 匿名さん]

自分が選んだマンションが、ここまで酷く書かれ続けるとは思わなかった。この掲示板を覗くたびに、心が病んでいくのが分かる。憂鬱だ。手付流しで解約すれば、気が楽になるだろうか。何百万も失う事になるが、これからずっと嫌な気持ちでいるよりは良いかもしれない。辛い。一生賃貸の方が良かったのかもしれない。家族に申し訳ない。マンションが完成するまで、楽しい気持ちでいたかった。クオンやサウスの契約者のように、自信満々でいたかった。

[1059: 匿名さん]

100歳近い私の祖母もMOTHERであるのは間違いない。

[1060: マンション検討中さん]

>>1058 匿名さん
検討板のぞくのやめたらいいとおもうんですが。
誰かもいってましたが、同時期販売のマンションの中間的なマンションなのでいろいろ言われやすいんですよ。
購入したならみてもなんもいいことないと思いますよ。
出来てきて、住み始めたらきっと楽しいですよ！

[1061: 通りがかりさん]

>>1058 匿名さん
良くも悪くもおおたかの森でここまでコメントが多いのは、クオンとソライエですよ。
あまり掲示板のコメントは気にせず自分の選択を信じたらどうですか？
私はこのマンションで住むのを楽しみにしてますよ。

[1062: 匿名さん]

>>1058 匿名さん
お気持ち察します。
掲示板を見ないようにしたらいかがでしょうか。
スルー、スルー！

[1063: 検討板ユーザーさん]

素敵な住民が多くなりそうですね！

[1064: 通りがかりさん]

>>1059 匿名さん
何を仰りたいか理解できませんが100歳近いGRAND MOTHERを大切にして下さいね。

[1065: 通りがかりさん]

>>1054 検討板ユーザーさん
アンケートで問題ありますか？
ソライエのパンフレットも何人中何人が選んだと
記載があるので別にいいのではないでしょうか？

[1066: 通りがかりさん]

>>1058さん

ネガが多いのはそれだけ注目されていることの裏返し。ここはまだネガの粘着度合いとしてはマシな方かと。

旦那さんは多分、マリッジブルーみたいなもんなんでしょ。購入したなら腹くくろうよ。ネガにやられて手付け放棄なんかしたら、それこそ一生モノのお馬鹿ですよ。

[1067: 評判気になるさん]

>>1058 匿名さん
お気になさる必要はないと思います。私も最近、ある物件を購入しました。3件目の買い替えです。購入後、家族構成の変化などにより、住み替えております。それぞれに満足のいくものでした。
大事なのは他人の意見ではなく、自分が満足できるかどうかだと思います。掲示板に書き込む人が購入者、検討者とは限らないと思います。
私なら手付金放棄などせず、楽しい生活を夢見たいと思います。
掲示板の内容がすべてではないと思います。

[1068: 通りがかりさん]

>>1058
ここが酷く書かれていると言うより、
どこの掲示板も同じ様なものです。

1058さん自身が、このマンションを選んだ事を迷われているなら、
ご家族で話し合ってみたら如何ですか？

ここにはここの良さがあり、1058さんも惹かれた理由があると思われます。
憂鬱なお気持ちは、マリッジブルーならぬ契約ブルーの様なものかも知れませんね。
物件選びと、結婚は少し似ている気もします。

ここでの生活は、住民の方々とより良い関係を築いて行く事で楽しくなる様にも思えます。

ご自分の選択に自信を持って良いと思います。
ただ、どうしても納得行かなければ、
契約破棄という選択肢はあると思います。

いずれにせよ、ご家族と十分に話し合って、
納得の行く結論を出して下さいね。

見当外れな事を申し上げてしまったら
御免なさい。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1065 通りがかりさん

アンケートは問題はありません。「motherの意見になかったの？」に対するコメントでした。