ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[930: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん
この段階で減速は厳しいですね。ただクオンが終われば少しはペース取り戻しますかね。799戸のマンション計画が発表される前に何とか終わらせたいですね

[931: マンション検討中さん]

皆さん営業マンの会話になってますね（笑）
確かに799戸マンションの計画を見てみたい気持ちにさせられますね。

[932: 通りがかりさん]

>>931 マンション検討中さん
799戸ってまだ何も決まってないですよね？

[933: マンション検討中]

>>932 通りがかりさん
業者も、マンションかも、何もかも正式決定されてないはずですね。

[934: マンション検討中さん]

>>932 通りがかりさん
うわさの土地がURから売り出されたということは既報です。
しかしなぜか799戸という妙に具体的な数字がささやかれ、また新設予定の小学校の学区であることから、入学定員の計算にそのマンションの入居者分が織り込まれたとか、とにかく不確定な噂の範囲だと思います。
この手の話はあやふやなほど逆に話題になりますので、注意して注目している次第です。

[935: 通りがかりさん]

>>934 マンション検討中さん
もし建つとしたらいつ頃なんでしょうね…？

[936: マンション検討中さん]

>>935 通りがかりさん
http://business.ur-net.go.jp/topics/bh_20180126_ootaka_yachiyo_kidu_et...
の「物件1」なのですが、「商業地域」なのでほとんどの商業施設・事務所、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場のほか、広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設も建てられます。ただし市の決め事でパチンコ屋、広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設の類はNGです。
譲り受けるには巨額な資金が必要になりますので、いろいろな憶測を呼ぶのでしょう。
水面下でマンション建設計画が進んでいるのなら、早晩発表されるかもしれません。正直おおたかの森周辺はマンション供給量が過剰な気がします。
まずはどこが譲り受けるのか、注目している次第です。

[937: 通りがかりさん]

>>936 マンション検討中さん
935です。丁寧なご説明ありがとうございました。
商業施設が来ればいいですがSCが有るので可能性は薄いですかね。個人的には大型電化製品店舗が嬉しいです。

[938: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん
物件1は店舗の場合は一店舗あたり床面積3000m2以下って書いてあるので、大型店舗は入らないかも？

[939: 匿名さん]

>>929 匿名さん
お隣さんは三井ブランドでも完売までに入居開始から1年くらいの期間かかってたのでここはさらにかかってもおかしくはないですね…

[940: 名無しさん]

説明聞きに行きましたが、ここの営業マンは少し問題ありますよね。詳細には言えませんが、強引？あからさまに客を天秤にかけます。メール、電話なども非常識な時間にきます。営業マン次第で販売も変わってきそうな感じがしました。ソライエ関係の人が読んでると想定してのコメントです。

[941: マンション検討中さん]

>>940 名無しさん
同じような経験をしました。
しかも質問すると、いちいちバックに確認しに行くという有様で、最後にはクオン訪問を勧められました（(笑)

[942: マンション検討中さん]

>>940 名無しさん
私はソライエではそのような印象は受けませんでした。
同時期に見学に行ったクオンの担当者が問題ありすぎて驚きましたが、わざわざそのような口コミはクオンの方に書きませんでしたよ。

今日、建設現場近くを通りましたが段々土台が出来てきていますね。完成が楽しみです。

[943: マンション検討中さん]

>>940 名無しさん

同感です。
私も営業マンの言動、態度、他マンションとの比較の仕方が気に食わず、ソライエを検討対象から除外しました。

[944: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

940です。
私もクオン訪問も案内されたので同じ営業マンかもしれませんねw

[945: マンション検討中さん]

↑は943でした。ミスミス

[946: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん
営業担当変えてっていえばいいのに。営業マンと暮らしていくわけじゃないのにそれだけが理由なのだとしたらもったいない。
まあ、それ以外も刺さるとこがなかったんでしょうね。

[947: 検討板ユーザーさん]

営業さん、、ソライエよりクオンの方が詳しかったので、私はクオン買いました。なぜなら指摘していた欠点が全て誤りでクオンの説得力が増したからです。

[948: 通りがかりさん]

>>947 検討板ユーザーさん
クオンを買ったのならこちらの掲示板を見る必要ないですよね。
自分がクオンを購入したことを正当化したいのかな？

[949: 検討板ユーザーさん]

>>948 通りがかりさん

他のマンション購入者は見る必要は無いのですね。そうとは知らず失礼しました。

[950: 通りがかりさん]

>>949 検討板ユーザーさん
そうですね。他のマンションの掲示板でブツブツ言わずクオンでの生活でも想像していた方が幸せでしょ。

[951: 検討板ユーザーさん]

>>949 検討板ユーザーさん
おう、また明日な

[952: 検討板ユーザーさん]

>>951 検討板ユーザーさん
おう、また明日！

[953: 検討板ユーザーさん]

>>950 通りがかりさん
購入検討者だけの意見では偏りが出るので、色んな意見を取り入れた方が良い時もありますよ。この街が発展してくれた方が幸せです。では失礼します。

[954: マンション検討中さん]

>>947 検討板ユーザーさん

流れを無視して申し訳ないですが、具体的にどんな内容か教えてもらえますか？
どちらにしようか迷っているので、参考にしたいので。

[955: マンション検討中さん]

>>947 検討板ユーザーさん
クオン契約者がこの板で954さんに答えていくと、荒れることが目に見えます。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>954 マンション検討中さん
分かりにくい表現でした、すみません。担当営業さんは、自分のマンションよりクオンの事の方が詳しくて、ソライエについて質問するとバックヤードで確認、明確な返答に辿り着かずが連続。まぁよいかと、後日クオンへ訪問し、ソライエで聞いていた欠点を確認するも全くのデタラメ。その結果、マイナスポイントが無いように感じてクオンに至りました。内容の記載は板が荒れるとの事なので控えます。今皆さんがお持ちの情報で議論されて下さい。また現れて申し訳ありません。
なおご理解頂きたいのは、ソライエを否定しているわけではなく、よいマンションと認めた上で、課題は営業マンと宣伝手法なので、注意の上でバイアスのかかっていない情報収集をこれからも継続して欲しいと言うことです。

[957: 匿名さん]

契約者です。　自分が購入したマンションが色々書かれてると悲しくなりますね。　私の担当の営業さんは良い方でしたが、確かに、周囲のブースから聞こえる営業さんの対応に「その対応はどうかなぁ」と思う事も多々ありました。せっかく良いマンションなんですから、真摯に、上質な対応をして頂きたいものです。　契約者としては、こういったネガティブな書き込みは信じたくないですが、そう感じる方がいてもおかしくないな……とも思います。　頑張って欲しいです。

[958: 954]

>>956 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます。
営業の方の印象がマンションの印象になってしまうのはもったいないですよね。。
私を担当してくれたかたは、クオンの話をあまりしなかったので、人によるみたいですね。
私はデメリットが少ないのがソライエと感じているので、もうしばらく悩もうと思います。

[959: 956]

>>958 954さん
そうですね。形になっていない物を買うのは難しいです。私も長く悩みました。どちらを選択しても外れはなく、悩んだ時間が住んでからの納得度になるのだと思います。良い事だけ書き合って盛り上げるスレッドを望む方が多いようなので、広く情報収集されて下さい。私はソライエは間違いないと思います。お邪魔しました。

[960: マンション検討中さん]

ここでのやり取りをみていると、このマンションがいいとか思えなくなるくらい、殺伐と感じてしまいます。
圧迫感がないならマンションはやめたらという方がいましたが、今販売しているマンションの中で完成している物件も何件かみましたが、リビングからの眺めが素晴らしく、開放的あふれて圧迫感など感じさせない物件もありました。
お隣の駅でしたがね。
ここで言われている圧迫感とは、周りにマンションなどが建ちすぎて景色がマンションばかりで、目線も気になるとのことですよね。
ほかの完成されたマンションを見て、これかと分かりました。
このマンションの契約者は、ほかのマンションと比較されたり、ここのデメリットを少しでも言われると過敏に反応して、そんのこと言うなと言わんばかりですが、あくまで、色々なマンションを比較検討する場だと思います。
ま、これも否定されるのでしょうが

[961: 検討板ユーザーさん]

マンションの価値は、完成後の査定や住む住民で作るものなので、こんなスレッドでは決まりません。ネガティブな意見でも今は議論すべきですよね。

[962: 名無しさん]

マンションは選べても、住民は選べません。
スレッドをみていると、どのような雰囲気のところなのかなと感じたりします。
もちろん、投稿する人はごく一部でも、そのマンションとは無関係な人でも、何となく、スレッド全体から、そのマンションの住民はどのような人が集まるかがみえるような気がします。
そういった意味では、私はスレッドがあまりにも荒れていると、少し怖いような気がします。

[963: マンション検討中さん]

>>960
セントラルパークの三井さんのマンションは、
確かに解放感溢れる公園ビューが素晴らしい。
おおたかの駅にこだわらなければ良いマンションですね。
私は、夜の公園の眺めが寂しそうで躊躇しました。

おおたかに住んで、お隣りのセントラルパークの公園に休日出掛けるのも良いなあと思いました。

逆に、セントラルパークの方は、
買い物におおたかのs.cやららぽーとに買い物に来る事も出来ますね。

[964: マンション検討中さん]

ここの営業担当者の、クオンに対する「機械式駐車場だから、修繕コストが高い」「免震はメンテナンスコストが高い」　というウソの説明ですよね。実際にクオンで確認したら、その両方のメンテナンスを計算に入れても全然高くありませんでした。長期修繕計画書を見ながら説明を受けたので、間違いないでしょう。私もココの営業担当者には、良い印象を持ちませんでした。ウソをついてまでクオンを貶めたい営業担当者の言葉は、信用が薄くなりますよね。

[965: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん
巷では機械式駐車場は金食い虫ーというので一般論としてそうだと思ってたのですが、違うってことですか？
クオンの機械式駐車場は修繕コストが安くなるものが導入されているってことなのですか？

[966: 名無しさん]

このスレッドが荒れやすいのは、住民やマンションの問題というより同時期に同じ駅で複数のマンションが売り出されているからではないですか。中でもソライエは他物件と比較検討している方が多いでしょうし。

[967: マンション検討中]

>>966 名無しさん

その通りだと思います。バランスがいいというか、どのマンションのライバル物件にもなり得るが故な気がします。

[968: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションの住民は、排他的ですね。
住んだ後の事に組合を作るとなると。。

[969: 匿名さん]

>>968 検討板ユーザーさん
マンションをディスる人に対して排他的なわけですよね。
自分の資産を守るために真剣な人が多いって
組合の立場からすると良いことの方が多くないですか？
まあ、この掲示板は匿名ですから実際の入居者の傾向とは大きく違う可能性もありますね。

[970: マンション検討中さん]

では板のルールを決めたらどうですか？
書き込み可能者→ソライエ購入者、検討者のみ
書き込み可能内容→ポジティブな意見のみ、否定はなし。

[971: マンション検討中さん]

どうも雰囲気を悪くするような発言をされる方が多いですねー。
970さんは何が言いたいのでしょうか？ちょっと怖いです。

クオンとの比較で荒れる事が多いように見受けられますが
確かにあちらの方が資産価値も高く、駅直結でエントランスが豪華で免震と非の打ち所がないように思います。
それを分かった上で私がソライエを検討している理由としては
駅から徒歩5分圏内で住宅ローンの負担を抑えつつそこそこ広い部屋に住みたいからです。
ぶっちゃけ共有施設はどうでもいいです、ヨガなんてやりませんし。。、

ただ資産価値はやはり重要ポイントかと思いますので、このマンションにすべきか決めかねているのも事実です。

クオンが良い物件という事は分かってますから、買える人は買ったらいいと思うんですよね。
わざわざここのスレッドで他のマンションを持ち上げる必要もないと思いますよ。

[972: マンション検討中さん]

>>970 マンション検討中さん
すばらしいアイデアですね！
でもそんなルールを誰が守らせるかが問題ですね。

[973: 匿名さん]

「住民スレ」は安定してますので、検討者のレベルが？？？

[974: マンション検討中さん]

クオンとサウスは荒れてないのに、何故ソライエだけ荒れるのですか？

[975: 通りがかりさん]

↑それは契約者が荒らすからですよ。

[976: 通りがかりさん]

どこの板でも言えますが、
契約者が騒ぐ板ほど良く燃えます。
足元見られますからね。

[977: マンション掲示板さん]

>>971 マンション検討中さん
ほとんどに同意します。
ただ共用施設に魅力を感じないならやめといたほうが良いかと。管理費払うのもストレスになりますし、周りの住民との価値観もズレてしまいますし。
私は中庭で朝ヨガをやって、午前中はマッサージチェアで読書、午後は自習室で資格の勉強をして、夜は中庭で青空シアターを子供と鑑賞するライフスタイルが楽しみで待ち遠しいです！

[978: マンション検討中さん]

私も共用設備には興味ないですよ。
ここは本当にバランスが良いと思うので、共用設備に魅力を感じてないけど検討・契約してる人は他にもいるのではないでしょうか？
管理費もおおたかの他のマンションと変わらなくないですか？販売戦略として子育をやたら謳っているので結果、その世帯が集まるのは確かでしょうが、マンションそのものは実はそこまで子育てに特化しているわけではないと感じています。
キッズスペース・ 中庭・スタディコーナーってあるとこにはありますし特にスタディコーナーなんて結構大人も使ってますよ？

[979: 評判気になるさん]

>>978 マンション検討中さん

スタディコーナーは、高級分譲マンションでもよく見かける今時の設備ですよね。個人的には、せっかくマンションに住むなら、ある程度共用施設が充実したところを選びたいです。仰る通り、ここは子育て特化を謳ってなかったら、単純にバランスの良いマンションだったと思います。

[980: マンション掲示板さん]

つまり子育てに特化したイメージの売り方は失敗だったということ？

[981: マンション掲示板さん]

失敗とまでは言わないけど、ターゲット幅を狭めてしまった印象って感じじゃない？
多くの人が書き込んでいるように、駅近でかつ線路から離れているという立地の良さ、たくさんの共用設備、自走式駐車場ありという近隣のマンションにはないメリットをもう少し前面に出せばよかったんじゃないかな。
いまの訴求の仕方(子育て特化)では子育て層以外が手を出しづらそう

[982: マンション検討中さん]

>>980 マンション掲示板さん

白黒ハッキリさせる必要はないと思います。売る立場ではありませんし。

単純に、本当は色んな世帯に使い勝手が良いマンションでは？と感じたまでです。

この掲示板を見ていても「子育てしてないから対象から外した」とか「共用施設を使わないならこのマンションはやめた方が良い」という意見があるようなので、勿体無いなー、共用施設意外に不満はないのなら管理費が特別高いわけではないのだから(←調査不足でしたら申し訳ありません)使わなければ良いだけなのにな、と思いました。

[983: 通りがかりさん]

>>982 マンション検討中さん
流山おおたかの森の売りをそのまま引用したようだけど、単純に駅近、自走式駐車場、共有施設充実、緑が多いことを売りにすれば十分バランスが取れたマンションだと分かる。
営業に関しては他のデベロッパーに比べると劣っている気はしますがマンションの価値とは別ですよね。

[984: 匿名さん]

>>981
私も同様に感じます。ついでに言うと、子育て特化だけでなくタレント起用もマイナスと思います。
せっかくバランスいいのだからちゃんとメリット訴求すればいいのに、タレントなんか出すとぼやけてしまう。
タレントを使うマンションって「売り」になる特徴がない物件を
盛り立てるための起用がほとんどだから、どうしても物件自体にメリットなさそうな印象になる。
アンケート取ったのが売りなの？

[985: マンション掲示板さん]

ここは自前で充実した共用施設を持つ、クオンは割引があるとはいえ『有料』でレストラン、部屋、ジムを使うという価値観・スタイル・コンセプトの違いは明白で、好みの問題でしょう。

[986: マンション検討中さん]

>>985 マンション掲示板さん
ここは共用施設は『無料』なのですね。それは買い材料

[987: 匿名さん]

>>977 マンション掲示板さん
旦那さんに同情します。。。

[988: 通りがかりさん]

>>987 匿名さん
旦那さんが希望する共有施設ってなんですかね？
私はスタディルームと子供と遊べる場所がマンション内にあれば休みの日は良いかなと思います。

[989: マンション検討中さん]

>>988 通りがかりさん
「このような奥様を持った旦那さんに同情します。。。」という流れだと思います。

[990: マンション検討中さん]

自走式の駐車場は、旦那さんにも奥さんにも
便利ですよね。

[991: マンション検討中さん]

>>990
それを言うなら、
自走式駐車場は車に乗る人には便利と言うべきでは？

[992: マンション検討中さん]

ソライエの広告が家に届きました。
建物の予想図を見ると中庭の囲まれ感があるのですが、この中庭の日当たりはどんな感じでしょうか？
ずっと日陰なような気がします。

[993: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[994: マンション検討中さん]

>>992 マンション検討中さん
コの字型の配棟なので、日当たりはないと思いますよ。

[995: マンション検討中さん]

日当たり大事！

[996: 通りがかりさん]

>>993 匿名さん
管理者、グッジョブ！

[997: マンション検討中さん]

>>996 通りがかりさん
このマンションはヨガがセールスポイントなのにどうして？？？

[998: マンション検討中さん]

日当たり無くても芝生って維持できるものですかね？
想像図とのギャップがありそうですね。

[999: 契約済みさん]

>>998 マンション検討中さん
人工芝って手もありですね。

[1000: 名無しさん]

入居後は植栽管理の会社に頼むでしょうし、コの字マンションの中庭にあった種類の芝を選ぶでしょうしノウハウあるでしょうから大丈夫じゃないですか？想像ですけど。

[1001: 匿名さん]

書き込み減っちゃったなぁ。。。
駅に近すぎず設備も良すぎなくて中途半端な感じがネックなのかな？

[1002: 通りがかりさん]

周辺のどのマンションも一時期に比べると書き込み減ってますよね。一通り議論されたので、後は売れ行きを見守る感じでしょうか。
次回の供給数が、ソライエ15戸に対してクオン62戸と大きく差を付けられてしまいましたが、クオンが近いうちに完売するはずで、そうなれば駅に一番近いのはここになり、売れ行きも良くなるのではないでしょうか。

[1003: 匿名さん]

駅距離だけで判断してくれる方が多ければいいですねー。。。

[1004: 通りがかりさん]

マンション選びにおいて駅距離は最重要でしょう。同時期に駅直結物件が売り出されたのは不運でしたが、徒歩4分はとても優秀な値だと思います。閑静な立地だし。

[1005: 通りがかりさん]

>>1002 通りがかりさん
一次の何期とするのは、一次でどれだけ売れたと
したいからですかね。
クオンは既に2期になっていますよね。

[1006: マンション検討中さん]

中古だと駅距離は最重要ポイントですよ。新築時より重視されます

[1007: 通りがかりさん]

>>1006 マンション検討中さん
中古は広さと立地（駅近）です。
そういう意味ではここはいいと思いますよ。

[1008: マンション検討中さん]

おおたかは駅近にマンションが沢山あるので、正直徒歩4分ではあまり強みにならないような気が……

[1009: 通りがかりさん]

>>1008 マンション検討中さん
北口が今後どうなるかも重要ですね。
あと学区も。出来れば小山小に行きたいです。

[1010: 匿名さん]

ソライエより新しい大規模マンションは、もう新市街地地区の住居地域には建ちませんからね（今後数十年は）。

閑静な駅近で暮らしたい人には良いんじゃないでしょうか。

[1011: マンション検討中さん]

>>1009 通りがかりさん

学校は新しいところで決まってますよ。

[1012: 通りがかりさん]

>>1011 マンション検討中さん
遠いですよねー。小山小が目の前なのに…。

[1013: マンション検討中さん]

799戸の噂はなくなったのですか？

[1014: 匿名さん]

>>1002 通りがかりさん
クオンが完売したら次に駅に近いのは住友のマンションですよ！

[1015: 通りがかりさん]

>>1014 匿名さん
住友は下層階しか空いてないですよね。
いいマンションでしたが諦めました。
前の空き地もどうなるか分かりませんし。

[1016: 名無しさん]

>>1011 マンション検討中さん
新設校の開校時に小山小→新設校の「案が出ている」が正しいそうですよ。

[1017: 匿名さん]

基本は新設小ですが、今年３月までに契約した世帯は小山小も選べるようになるそうです。

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん
本当ここの人って適当なこと言って皆を惑わすの上手ですね

[1019: マンション検討中さん]

>>1017 匿名さん
情報のソースを教えていただければ幸いです。

[1020: 匿名さん]

ソライエの営業さんが契約増やそうとして必死に書き込んでいると読めますね。

[1021: 匿名さん]

>>1017
そんなわけないでしょう。

[1022: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
情報のソースを教えていただければ幸いです。

[1023: 匿名さん]

>>1022 匿名さん
>>1017の書き込みはあなたですね。

[1024: 匿名さん]

小学校のソースは市の通学区域審議会の結果。PDFだから直接は貼らないけど、第７回の会議録を見ればわかります。隣の三井のマンションが議員とか使って圧力かけた結果だそうです。
http://www.city.nagareyama.chiba.jp/information/1009372/1009688/100969...

[1025: 名無しさん]

>>1024 匿名さん
ほんとですね…3月31日までに売買契約した場合ってかいてありますね！
すご

[1026: マンション検討中さん]

どんでん返し。

[1027: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん

情報の共有ありがとうございます。
議事録の中で書かれている、北口の赤い区画はどこになるのでしょうか？
資料を見つけることができませんでした。

[1028: マンション検討中さん]

たぶんここのことです。

[1029: マンション検討中さん]

↑すみません、上のは前保管してた地図なので内容は古いです。