ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[910: 名無しさん]

道路挟むわけですし、他県で見るようなドミノ状態にはならないのだから、日照は将来的にもそんな心配しなくていいんじゃないのかな。
目線が心配な人はレースカーテンひけばいいわけです。

[911: 名無しさん]

>>908 匿名さん

わかりやすい解説ありがとうございます。
これまで囲まれ感という言葉に不安を煽られていましたが
客観的に示していただいたので納得できました。

[912: マンション検討中さん]

ここで囲まれてるっていうなら山手線内のマンションなんてどうなるんだって話ですよね。比較対象が都内でないことは承知してますがw

[913: マンション検討中さん]

都内じゃないのにわざわざおおたかの森でビルが密接しているとこに住まなくても。。

[914: 通りがかりさん]

そう思うのでしたら別のマンションを検討すれば良いだけでは？
そもそもソライエがそこまでビルに囲まれているとも思いませんが。

[915: 匿名さん]

郊外の割に、おおたか駅近ということで値段はそこそこします。
それをふまえて、条件がその値段に見合うのか、各々よく考えたらいいのかと思います。
楽観的にとらえるか、慎重に考えるか、それぞれかと。

[916: 通りがかりさん]

このおおたか駅近くに住んでいる人が、窓あけても周りもマンションだらけで圧迫感毎日感じてストレスなので、引っ越すと言っていました。
便利さを優先して、環境が多少悪くても気にしないのか、郊外ならと環境とゆとりを求めるのか、資産価値がさがりにくい物件を選ぶのか人それぞれです。
住んでみて感じることもあります。
だから、みんな色々なマンションを見て比べるのかと思いますが。

[917: 名無しさん]

ご忠告どうもです

1ゆとりをもった支払額、だけど70平米以上の部屋の中からある程度位置を選べる
2おおたか付近に住みたい
3新築
4高圧線の近くはちょっと…
の優先順位でここがいいかなーと。
駅近ならある程度建物近接するのは仕方ないとこです。

[918: 名無しさん]

ここのやりとり、少しきつめな気がします。
ここは、子育て世代交わりたい方が検討することが多いかと思います。
積極的（？）な方が多いのでしょうか、きつめな受け答えが多いのが気になります。
よく言えば活気のあるマンションになるでしょうし、悪くいえば、もめ事が勃発しやすいマンションになるのではと、考えすぎでしょうかね。

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 名無しさん
その印象よくわかります。でも私の場合はソライエの人というより、おおたかの森の人にその印象を受けました。なんというか、意識が無駄に高いといいますか。。。結局、ここも含めたおおたか関連スレ全体のやりとりを見て、ここは撤退しました。で、千葉県内の某所にいたしました。

[920: 匿名さん]

919: 検討板ユーザーさん

不動産関連が無理やり創り上げていく『人気の場所』にはそのような傾向があるかも

人気の場所をキーに価格(利益率)を高め、希少性を煽る。

吉祥寺
武蔵小杉
浦和

なんかもまさにこれ

[921: 通りがかりさん]

>>920 匿名さん

ここってよく考えられていると思う。

[922: 名無しさん]

ここは実際の検討者以外の人がたくさん書き込んでいるように思います。

[923: 通りがかりさん]

圧迫感で批判される事が多いけど、そんなのでストレス感じるなら集合住宅には住めないんじゃないかと思ってしまう…

[924: 検討板ユーザーさん]

>>922 名無しさん

いろんな意見が聞けていいことかもしれませんね。

[925: マンション検討中さん]

>>924 検討板ユーザーさん
意見？
雑音に聞こえますが。

[926: 検討板ユーザーさん]

>>925 マンション検討中さん

それは残念でしたね。

[927: 通りがかりさん]

>>926 検討板ユーザーさん
色々な意見があってもいいですが、マンションの話をしましょう。
どうでもいい会話が多すぎます。

[928: マンション検討中]

1期3次は15戸の販売ですね！1次から75戸→25戸→15戸と減ってるけどそういうものなんですかね？
少なくとも今回で累計100戸は販売になりそうですね

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
このペースだと完売はいつになるのか心配ですね

[930: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん
この段階で減速は厳しいですね。ただクオンが終われば少しはペース取り戻しますかね。799戸のマンション計画が発表される前に何とか終わらせたいですね

[931: マンション検討中さん]

皆さん営業マンの会話になってますね（笑）
確かに799戸マンションの計画を見てみたい気持ちにさせられますね。

[932: 通りがかりさん]

>>931 マンション検討中さん
799戸ってまだ何も決まってないですよね？

[933: マンション検討中]

>>932 通りがかりさん
業者も、マンションかも、何もかも正式決定されてないはずですね。

[934: マンション検討中さん]

>>932 通りがかりさん
うわさの土地がURから売り出されたということは既報です。
しかしなぜか799戸という妙に具体的な数字がささやかれ、また新設予定の小学校の学区であることから、入学定員の計算にそのマンションの入居者分が織り込まれたとか、とにかく不確定な噂の範囲だと思います。
この手の話はあやふやなほど逆に話題になりますので、注意して注目している次第です。

[935: 通りがかりさん]

>>934 マンション検討中さん
もし建つとしたらいつ頃なんでしょうね…？

[936: マンション検討中さん]

>>935 通りがかりさん
http://business.ur-net.go.jp/topics/bh_20180126_ootaka_yachiyo_kidu_et...
の「物件1」なのですが、「商業地域」なのでほとんどの商業施設・事務所、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場のほか、広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設も建てられます。ただし市の決め事でパチンコ屋、広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設の類はNGです。
譲り受けるには巨額な資金が必要になりますので、いろいろな憶測を呼ぶのでしょう。
水面下でマンション建設計画が進んでいるのなら、早晩発表されるかもしれません。正直おおたかの森周辺はマンション供給量が過剰な気がします。
まずはどこが譲り受けるのか、注目している次第です。

[937: 通りがかりさん]

>>936 マンション検討中さん
935です。丁寧なご説明ありがとうございました。
商業施設が来ればいいですがSCが有るので可能性は薄いですかね。個人的には大型電化製品店舗が嬉しいです。

[938: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん
物件1は店舗の場合は一店舗あたり床面積3000m2以下って書いてあるので、大型店舗は入らないかも？

[939: 匿名さん]

>>929 匿名さん
お隣さんは三井ブランドでも完売までに入居開始から1年くらいの期間かかってたのでここはさらにかかってもおかしくはないですね…

[940: 名無しさん]

説明聞きに行きましたが、ここの営業マンは少し問題ありますよね。詳細には言えませんが、強引？あからさまに客を天秤にかけます。メール、電話なども非常識な時間にきます。営業マン次第で販売も変わってきそうな感じがしました。ソライエ関係の人が読んでると想定してのコメントです。

[941: マンション検討中さん]

>>940 名無しさん
同じような経験をしました。
しかも質問すると、いちいちバックに確認しに行くという有様で、最後にはクオン訪問を勧められました（(笑)

[942: マンション検討中さん]

>>940 名無しさん
私はソライエではそのような印象は受けませんでした。
同時期に見学に行ったクオンの担当者が問題ありすぎて驚きましたが、わざわざそのような口コミはクオンの方に書きませんでしたよ。

今日、建設現場近くを通りましたが段々土台が出来てきていますね。完成が楽しみです。

[943: マンション検討中さん]

>>940 名無しさん

同感です。
私も営業マンの言動、態度、他マンションとの比較の仕方が気に食わず、ソライエを検討対象から除外しました。

[944: マンション検討中さん]

>>941 マンション検討中さん

940です。
私もクオン訪問も案内されたので同じ営業マンかもしれませんねw

[945: マンション検討中さん]

↑は943でした。ミスミス

[946: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん
営業担当変えてっていえばいいのに。営業マンと暮らしていくわけじゃないのにそれだけが理由なのだとしたらもったいない。
まあ、それ以外も刺さるとこがなかったんでしょうね。

[947: 検討板ユーザーさん]

営業さん、、ソライエよりクオンの方が詳しかったので、私はクオン買いました。なぜなら指摘していた欠点が全て誤りでクオンの説得力が増したからです。

[948: 通りがかりさん]

>>947 検討板ユーザーさん
クオンを買ったのならこちらの掲示板を見る必要ないですよね。
自分がクオンを購入したことを正当化したいのかな？

[949: 検討板ユーザーさん]

>>948 通りがかりさん

他のマンション購入者は見る必要は無いのですね。そうとは知らず失礼しました。

[950: 通りがかりさん]

>>949 検討板ユーザーさん
そうですね。他のマンションの掲示板でブツブツ言わずクオンでの生活でも想像していた方が幸せでしょ。

[951: 検討板ユーザーさん]

>>949 検討板ユーザーさん
おう、また明日な

[952: 検討板ユーザーさん]

>>951 検討板ユーザーさん
おう、また明日！

[953: 検討板ユーザーさん]

>>950 通りがかりさん
購入検討者だけの意見では偏りが出るので、色んな意見を取り入れた方が良い時もありますよ。この街が発展してくれた方が幸せです。では失礼します。

[954: マンション検討中さん]

>>947 検討板ユーザーさん

流れを無視して申し訳ないですが、具体的にどんな内容か教えてもらえますか？
どちらにしようか迷っているので、参考にしたいので。

[955: マンション検討中さん]

>>947 検討板ユーザーさん
クオン契約者がこの板で954さんに答えていくと、荒れることが目に見えます。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>954 マンション検討中さん
分かりにくい表現でした、すみません。担当営業さんは、自分のマンションよりクオンの事の方が詳しくて、ソライエについて質問するとバックヤードで確認、明確な返答に辿り着かずが連続。まぁよいかと、後日クオンへ訪問し、ソライエで聞いていた欠点を確認するも全くのデタラメ。その結果、マイナスポイントが無いように感じてクオンに至りました。内容の記載は板が荒れるとの事なので控えます。今皆さんがお持ちの情報で議論されて下さい。また現れて申し訳ありません。
なおご理解頂きたいのは、ソライエを否定しているわけではなく、よいマンションと認めた上で、課題は営業マンと宣伝手法なので、注意の上でバイアスのかかっていない情報収集をこれからも継続して欲しいと言うことです。

[957: 匿名さん]

契約者です。　自分が購入したマンションが色々書かれてると悲しくなりますね。　私の担当の営業さんは良い方でしたが、確かに、周囲のブースから聞こえる営業さんの対応に「その対応はどうかなぁ」と思う事も多々ありました。せっかく良いマンションなんですから、真摯に、上質な対応をして頂きたいものです。　契約者としては、こういったネガティブな書き込みは信じたくないですが、そう感じる方がいてもおかしくないな……とも思います。　頑張って欲しいです。

[958: 954]

>>956 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます。
営業の方の印象がマンションの印象になってしまうのはもったいないですよね。。
私を担当してくれたかたは、クオンの話をあまりしなかったので、人によるみたいですね。
私はデメリットが少ないのがソライエと感じているので、もうしばらく悩もうと思います。

[959: 956]

>>958 954さん
そうですね。形になっていない物を買うのは難しいです。私も長く悩みました。どちらを選択しても外れはなく、悩んだ時間が住んでからの納得度になるのだと思います。良い事だけ書き合って盛り上げるスレッドを望む方が多いようなので、広く情報収集されて下さい。私はソライエは間違いないと思います。お邪魔しました。