ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[890: 匿名さん]

100戸売れたのだったら、100戸供給、とは書かないように思います。

[891: 通りがかりさん]

>>890 匿名さん
書かれたのも随分前ですよね。
クオンとかもそうですがあんまり販売状況はアップデートされないんですかね。

[892: 匿名さん]

>>887
東武の株主で売れ行きが気がかりという人もいると思う。
そういう人は清水公園もウォッチしているだろう。

[893: 名無しさん]

>>892 匿名さん
三井に住んでる東武の株主が、ソライエの掲示板をみて三井はいいよとプッシュ…？

[894: マンション検討中さん]

学校変わることを契約直前になって初めて説明するのは反則ですよ、営業さん。日当たりのシュミレーションも色々おかしいし、不誠実な営業だと感じました。せっかく良いマンションなのに残念です。

[895: マンション掲示板さん]

>>894 マンション検討中さん
気持ちは分かりますが、事前に学区変更を伝えていたり、正確な日照シミュレーションを見せていたらあなたの購買意欲が衰えていた可能性はありませんか？

[896: 名無しさん]

>>895 マンション掲示板さん
日照シミュレーション正確じゃないんですか？

[897: マンション検討中さん]

>>896 名無しさん
正確でしょ。あれ長谷工がどのマンションの販売でも使ってる同じソフトのやつだから正確に決まってる。

[898: マンション検討中さん]

どの辺りが間違ってると思うのでしょうか？
私はある程度シュミレーション正確だと感じましたよ！

[899: マンション掲示板さん]

目の前にまだこれから建って影響受けるところもあるので、まだこれから開発されますが、今現在のものですよね。
正確でないということ、気になりますが、いずれにしても、参考程度と思わないとですね。
住んでみて、違うじゃないかとなっても、何の補償も受けられません。
参考なので。あくまで、シュミレーションです。
鵜呑みに信じると、こんなはずではなかったと入居して後悔することになりますよ。
ここは囲まれてるので、せめて、日当たりくらいと思う方いますよね。
共働きなら関係ないかもしれませんが。
日当たりを気にされるのなら、周りの建物に影響を受けにくい場所を選ぶしかないです。
それは、このマンションには少ないのですが。

[900: マンション検討中さん]

駅徒歩5分圏内で周りに高い建物がないマンションあるならどのくらいあるのか逆に教えて欲しいですね。

[901: 名無しさん]

>>900 マンション検討中さん
おおたかの森だとフォレストレジデンスだけかな

[902: マンション掲示板さん]

だから、日当たり、眺望などを考える人は、ここはやめた方がいいです。
駅近ということで妥協しないと。

[903: 名無しさん]

>>902 マンション掲示板さん
ここの中で少しでも良いお部屋はどこかなって考えるくらいいいじゃないですかー

[904: マンション掲示板さん]

それでいいと思いますよ。

[905: マンション検討中さん]

日当たり大事でしょ

[906: マンション掲示板さん]

日当たりの良さならルフォンかウエリスサウスアリーナですね。

[907: 通りがかりさん]

日当たり重視したいなら、ここは外した方がいいのですかね。
せめて、日当たりよくなくても、明るかったらいいのですが、周りに高い建物たくさんできていくので、きっと予想以上にほぼ一日中電気つけないといけない部屋が多くなってしまうのではと感じました。
駅から多少離れても明るくて住み心地よいところをとるか、もしくはおおたかを外して駅そばで環境よいところを探すか、おおたかで利便性をとって、環境を妥協するか、その家庭によりますね。

[908: 匿名さん]

専門家ではないですが……。

フロントコートも、ガーデンコートも、隣の建物や棟まで３０ｍ程度はありますよね。
１０階建てのマンションだとすると、３０ｍの高さになると思います。

ということは、たとえ周囲を隙間なくマンションで囲まれていたとしても（そんな事はありませんが）、１階なら４５度以上の高さに太陽がある時に、５階なら３０度以上の高さに太陽がある時に、ベランダから太陽が見えるはずです。

あとは冬至や夏至の太陽の動き（角度）を調べれば、最悪な場合でも、どれだけの日照が確保するのか想像できるのではないかと思います。

D/H という建築用語があるようで、道路の幅（建物同士の間隔）をD、建物の高さをHとするようです。D/H が 0.25 や 0.5 の時に、圧迫感を感じるようです。1以上あれば心地よいそうです。ソライエの場合、1はあると思うので、圧迫感は少ないのではないでしょうか。

[909: マンション検討中さん]

裏のノーステラスとか隣のパークホームズとか、全部長谷工施工だから長谷工が計画的にどのマンションも日当たり確保できる位置取りで設計させてるって聞きましたよ。

[910: 名無しさん]

道路挟むわけですし、他県で見るようなドミノ状態にはならないのだから、日照は将来的にもそんな心配しなくていいんじゃないのかな。
目線が心配な人はレースカーテンひけばいいわけです。

[911: 名無しさん]

>>908 匿名さん

わかりやすい解説ありがとうございます。
これまで囲まれ感という言葉に不安を煽られていましたが
客観的に示していただいたので納得できました。

[912: マンション検討中さん]

ここで囲まれてるっていうなら山手線内のマンションなんてどうなるんだって話ですよね。比較対象が都内でないことは承知してますがw

[913: マンション検討中さん]

都内じゃないのにわざわざおおたかの森でビルが密接しているとこに住まなくても。。

[914: 通りがかりさん]

そう思うのでしたら別のマンションを検討すれば良いだけでは？
そもそもソライエがそこまでビルに囲まれているとも思いませんが。

[915: 匿名さん]

郊外の割に、おおたか駅近ということで値段はそこそこします。
それをふまえて、条件がその値段に見合うのか、各々よく考えたらいいのかと思います。
楽観的にとらえるか、慎重に考えるか、それぞれかと。

[916: 通りがかりさん]

このおおたか駅近くに住んでいる人が、窓あけても周りもマンションだらけで圧迫感毎日感じてストレスなので、引っ越すと言っていました。
便利さを優先して、環境が多少悪くても気にしないのか、郊外ならと環境とゆとりを求めるのか、資産価値がさがりにくい物件を選ぶのか人それぞれです。
住んでみて感じることもあります。
だから、みんな色々なマンションを見て比べるのかと思いますが。

[917: 名無しさん]

ご忠告どうもです

1ゆとりをもった支払額、だけど70平米以上の部屋の中からある程度位置を選べる
2おおたか付近に住みたい
3新築
4高圧線の近くはちょっと…
の優先順位でここがいいかなーと。
駅近ならある程度建物近接するのは仕方ないとこです。

[918: 名無しさん]

ここのやりとり、少しきつめな気がします。
ここは、子育て世代交わりたい方が検討することが多いかと思います。
積極的（？）な方が多いのでしょうか、きつめな受け答えが多いのが気になります。
よく言えば活気のあるマンションになるでしょうし、悪くいえば、もめ事が勃発しやすいマンションになるのではと、考えすぎでしょうかね。

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 名無しさん
その印象よくわかります。でも私の場合はソライエの人というより、おおたかの森の人にその印象を受けました。なんというか、意識が無駄に高いといいますか。。。結局、ここも含めたおおたか関連スレ全体のやりとりを見て、ここは撤退しました。で、千葉県内の某所にいたしました。

[920: 匿名さん]

919: 検討板ユーザーさん

不動産関連が無理やり創り上げていく『人気の場所』にはそのような傾向があるかも

人気の場所をキーに価格(利益率)を高め、希少性を煽る。

吉祥寺
武蔵小杉
浦和

なんかもまさにこれ

[921: 通りがかりさん]

>>920 匿名さん

ここってよく考えられていると思う。

[922: 名無しさん]

ここは実際の検討者以外の人がたくさん書き込んでいるように思います。

[923: 通りがかりさん]

圧迫感で批判される事が多いけど、そんなのでストレス感じるなら集合住宅には住めないんじゃないかと思ってしまう…

[924: 検討板ユーザーさん]

>>922 名無しさん

いろんな意見が聞けていいことかもしれませんね。

[925: マンション検討中さん]

>>924 検討板ユーザーさん
意見？
雑音に聞こえますが。

[926: 検討板ユーザーさん]

>>925 マンション検討中さん

それは残念でしたね。

[927: 通りがかりさん]

>>926 検討板ユーザーさん
色々な意見があってもいいですが、マンションの話をしましょう。
どうでもいい会話が多すぎます。

[928: マンション検討中]

1期3次は15戸の販売ですね！1次から75戸→25戸→15戸と減ってるけどそういうものなんですかね？
少なくとも今回で累計100戸は販売になりそうですね

[929: 匿名さん]

>>928 マンション検討中さん
このペースだと完売はいつになるのか心配ですね

[930: マンション掲示板さん]

>>928 マンション検討中さん
この段階で減速は厳しいですね。ただクオンが終われば少しはペース取り戻しますかね。799戸のマンション計画が発表される前に何とか終わらせたいですね

[931: マンション検討中さん]

皆さん営業マンの会話になってますね（笑）
確かに799戸マンションの計画を見てみたい気持ちにさせられますね。

[932: 通りがかりさん]

>>931 マンション検討中さん
799戸ってまだ何も決まってないですよね？

[933: マンション検討中]

>>932 通りがかりさん
業者も、マンションかも、何もかも正式決定されてないはずですね。

[934: マンション検討中さん]

>>932 通りがかりさん
うわさの土地がURから売り出されたということは既報です。
しかしなぜか799戸という妙に具体的な数字がささやかれ、また新設予定の小学校の学区であることから、入学定員の計算にそのマンションの入居者分が織り込まれたとか、とにかく不確定な噂の範囲だと思います。
この手の話はあやふやなほど逆に話題になりますので、注意して注目している次第です。

[935: 通りがかりさん]

>>934 マンション検討中さん
もし建つとしたらいつ頃なんでしょうね…？

[936: マンション検討中さん]

>>935 通りがかりさん
http://business.ur-net.go.jp/topics/bh_20180126_ootaka_yachiyo_kidu_et...
の「物件1」なのですが、「商業地域」なのでほとんどの商業施設・事務所、住宅・店舗・ホテル・パチンコ屋・カラオケボックス等、映画館、車庫・倉庫、小規模の工場のほか、広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設も建てられます。ただし市の決め事でパチンコ屋、広義の風俗営業および性風俗関連特殊営業関係の施設の類はNGです。
譲り受けるには巨額な資金が必要になりますので、いろいろな憶測を呼ぶのでしょう。
水面下でマンション建設計画が進んでいるのなら、早晩発表されるかもしれません。正直おおたかの森周辺はマンション供給量が過剰な気がします。
まずはどこが譲り受けるのか、注目している次第です。

[937: 通りがかりさん]

>>936 マンション検討中さん
935です。丁寧なご説明ありがとうございました。
商業施設が来ればいいですがSCが有るので可能性は薄いですかね。個人的には大型電化製品店舗が嬉しいです。

[938: 匿名さん]

>>937 通りがかりさん
物件1は店舗の場合は一店舗あたり床面積3000m2以下って書いてあるので、大型店舗は入らないかも？

[939: 匿名さん]

>>929 匿名さん
お隣さんは三井ブランドでも完売までに入居開始から1年くらいの期間かかってたのでここはさらにかかってもおかしくはないですね…