ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション掲示板さん]

>>80 匿名さん
ノーステラスです。

[82: マンション検討中さん]

今日、事前案内会に参加しました。
周辺のマンションも見ましたが、おおたかの森で販売している中では、ソライエが一番バランスが取れている印象です。
駅4分、自走式駐車場、共用施設も、アンケート、座談会の意見を取り入れて、使い勝手が良いかな、と思いました。
次回の来場予約いれました。

[83: 匿名さん]

東武線に乗ると、おおたか駅はもちろん、あちこちすごい物量作戦の広告ですね。
（ソライエ清水公園もそうだったけど。）

あのすさまじい広告の量をみると、よほど売れないのかな、と不安になる。

[84: 匿名]

>>83 匿名さん

自社線ですから広告費代は実質0円ですから。

[85: 匿名さん]

>>84
いえ、費用の問題ではなく、もし良い物件なら、
そんな多量の広告をしなくても売れるだろうな、と推測されるということ。

[86: 匿名さん]

人気のおおたかの森の駅近とはいえ郊外の350軒の大規模ですから今の市況で宣伝も無しで売るのは無謀かと

[87: 検討板ユーザーさん]

主婦目線のステキなマンション。収納もたっぷりだし、中庭も楽しみ。

[88: マンション掲示板さん]

クオンはディスポーザーがないことが大きな議論になりそうですね。クオン検討していた人たちがこちらに流れてくるのかな？

[89: 匿名さん]

クオンとソライエの間の土地は何になるのかご存知の方いますか？

[90: 匿名さん]

利便性がいいのは理解できましたが、大規模の住民からするとお子さんの数はものすごい数になりそうですが、小中学校の教育施設に関してはＨＰに記載がないのが気になりました。
周辺環境としてはお子さんがいらっしゃる家庭には住みやすいのは大いに良いと思います。
ただ、長年通うことになる小学校、中学校への受け入れ体制や学区などは決まっているのかどうか
記載してくれるとよかったかな。
親として気になる部分はそこですよね。

[91: マンション検討中さん]

>>90 匿名さん
もしそんなことを正直に書いたら売れ行きがどうなるか考えましたか？
もう少し人の気持ちを考えてあげたほうがよろしいかと思います。

[92: 匿名さん]

5000人のmotherは小中学校なんか気にしなかったんですね！

[93: 匿名さん]

市の要請で学区には触れられない。これから決まるからね。小学校はたぶん新設だと思うけど

[94: マンション検討中さん]

おおたかの森エリアの小学校は、この先、新設校が
できて学区の見直しがあるのでしょう

[95: 匿名さん]

新設されるのは西口駅遠みたいですね。

▪︎東
- マルエツ
▪︎西
- sc増床
- ロータリー
- ミニストップ
- 小学校
- 教習所
- セキチュー
- シティハウス
▪︎南
- ウエリス
- ヤオコー横の医療モール
- レタンプリュスのカフェ
- 調整池前の道と信号
- ロータリー跡地の何か
▪︎北
- ホテル
- ホール
- クオン
- 市民センター
- ソライエ
▪︎北西
- バイパス
▪︎南西
- 高架下商業地
▪︎TX
- 臨海副都心乗入れ(秋葉原－新東京－銀座－東銀座－勝ちどき－新豊洲－国際展示場)

[96: マンション掲示板さん]

早く詳細な販売価格が決まるのが待ち遠しい

[97: 検討板ユーザーさん]

このマンションは、バルコニー前に将来もたたない間取りは無いのでしょうか。

[98: マンション掲示板さん]

マンマニさんがブログでソライエ流山を投稿してますね。やはりクオンと比較される方が多いのでしょうか。

[99: マンション検討中さん]

入居できる時期が近いですからね

[100: 匿名さん]

クオンとソライエはターゲットかぶらない気がする。ソライエ検討ならむしろウエリスのノースと比較では？
ノースの方が遠いけど即入居可・金利確定というメリットは一応ある。

[101: マンション検討中さん]

サウスアリーナと比較してる人は多そうですね。

[102: マンション検討中さん]

クオンおおたかの森と迷いましたが、自走式駐車場、ディスポーザー、騒音の観点からソライエにしようかと思います。徒歩4分は気になりますが…今度実際に歩いてみます

[103: 匿名]

>>102 マンション検討中さん
同じようにクオンと悩んでいるものです。騒音についてどのように検討されましたか？

[104: マンション検討中さん]

クオンの電車の音は、線路に面さないタイプで検討しますが、価格が高いのではないかと。こちらは電車の騒音がないけど、今後10年は大型ダンプの心配がどうしても悩みどころです。
周りの開発工事に伴い、大型ダンプが通るのはどうしても避けられないかなあ と。でも、今なら駐車場が当たる約束もしてくれるらしいので、本当に悩みます。

[105: マンション検討中さん]

↑失礼しました。私は104で、102さんではありません。102さんの声も聞きたいですね。

[106: 102]

>>103 匿名さん
踏切音についてですが、現地確認はまだしておりませんが、祖母の家が踏切から30メートル程あるところにありまして、同じようなものだろうと。踏切って電車が来るだいぶ前から鳴り出してしかも上下線に反応するので本当にきついです。5分に1回だとしても鳴ってる時間が1分くらいあるし、野田線はまだ加速してないから踏切通過も遅そうですし。しかも始発から終電まで…。

[107: 匿名さん]

騒音問題は程度次第ではあるものの、単純に電車と道路を比較すると圧倒的に電車のほうがマシでしょ、理由は言うまでもないことですがそれでも道路というなら止めませんがw

[108: マンコミュファンさん]

そうなんですかね。踏切音てかんに障る音で、私は聞こえ出すといらっとします。だから出来るだけ踏切から離れて、でも予算内で希望の間取の部屋にしたいとおもっております。

[109: 匿名さん]

気になっている音というのは電車というか踏切の音ではないでしょうか。
他の音より気になる人の割合が高くなるので現地での確認は必須かと。

向こうのマンションの話ではありますが。

[110: 匿名さん]

私の家は野田線の踏切から100mぐらいのところに位置してますが、踏切側の窓を開けると普通に聞こえますけどね。
閉めればほぼ無音ですが、ここも同じような感じではないでしょうか？
多い時で7,8分に一回程度ですが、それほど気になりません。若干癒される時もあります。
閉めても聞こえる程度だとダメかもしれません。

[111: 103]

>>106 102さん
レスありがとうございます。
上下線で１分ずつとなると、窓を開けるのは難しそうですね。閉めれば音はしないのでしょうが。。

[112: マンション検討中さん]

クオン現地、踏切近くの工事用仮囲いに敷地配置図が掲載されています
それを見ると、踏切のほぼ目の前が、線路側の棟の角住戸ですよね

[113: マンション検討中さん]

現地見ましたがマンションに囲まれていて道路向かいも建物が将来出来る可能性がある事を考えると眺望は諦めたがいいですかね？

[114: 名無し]

目の前の空き地に掲示板が出てますね。
10階建て、建築面積166m2、延べ床面積1,131m2とのことでした。
どれくらいの規模なのか、わかる方教えて下さい。

[115: マンション掲示板さん]

ここは眺望を楽しむマンションではないかもしれません。
眺望なら今売られてるおおたか周辺だとルフォンですかね。

[116: マンション検討中さん]

あとウェリスサウスアリーナも

[117: 匿名さん]

>>114

延べ床面積1,131だとペンシルマンションだよ。
日陰になっても短時間では？

[118: マンション検討中さん]

子供と駅から歩きましたが、道路横断 は危ないため横断歩道を通りました。
このルートだと6分かかりました。横断歩道ができるかご存知の方いらっしゃいますか？子供が道路横断する時が心配です。

[119: 周辺住民さん]

>>118
アンダーパス開通後、交通量調査してから横断歩道設置。だけど信号は難しいというのが警察の見解です。

[120: マンション検討中さん]

せっかく良い立地のマンションだと思って楽しみにして来場したのに質問に全く答えられないし上から口調の営業がひどすぎてやめました。東武さんあんな営業に任せていいんですか？！

[121: 匿名さん]

販売代理は
東武プロパティーズと長谷工アーベストですね。
どちらの営業さんでしょう

[122: 匿名さん]

パークホームズにもウエリスにもきついランドプランですね。。他のマンションのことなんて知ったこっちゃないということかもしれませんが、、、。

[123: 検討板ユーザーさん]

東南はどちらの棟でも眺めは望めないので、南西を検討しています。道路の反対側に建物が建設されるのはやむを得ないとしても、５階くらいになるといいのですが。

[124: ご近所]

北側に水が出ているところがあるようですが大丈夫なのでしょうか？

[125: マンション掲示板さん]

ここもクオンも価格正式発表までは当面大きな動きなさそうですね。
来週あたりかな。

[126: 匿名さん]

90平米の4LDKはルーフバルコニーつきで色々使い道がありそうですが、
ルーフバルコニーの出入口が洋室1のみで、部屋割りに苦労しそうと
感じました。
（他の居室はリビングインだったり共用廊下に面していたりなので
唯一の独立した個室にルーフバルコニーの出入口がついていると
家族が共有できないように思います）

[127: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーへの出入りは、
バルコニー側からまわる感じですかね？
洋室1からは、出入りしないのでは？

[128: マンション掲示板さん]

この前行ったら1次販売の8割〜9割は売れそうな感じでした！恐らく100戸近くが販売となる見込みで順調な売れ行きだと思います。
どこもそうですが、1次販売が終わった後の売れ行きが勝負なんだろうなと。

[129: マンコミュファンさん]

>>128 マンション掲示板さん
これ業者さんが書いたな。。
バレバレ。

[130: マンション検討中さん]

今日ソライエの
販売サロンに見学に行きました！
かなり明るく楽しい感じのコーナーが多くて、
子供が大喜びでした。
たくさん家族連れがいて、
正直驚きました！
やはりおおたかの森は人気のエリアですね。

[131: 匿名さん]

このマンションのホームページを見て感じるのは、構造に関するアピールがないという点。
つまり、標準的ということなんでしょうね。

[132: マンコミュファンさん]

>>130 マンション検討中さん

この書き込み、長〇工さんですね。。。

[133: 名無しさん]

作ってる方じゃなくて売ってる方じゃない？

[134: マンション掲示板さん]

シアターとかヨガとか、色んなことを管理組合？で企画するぽいけど、管理費とかに影響あんのかね。

[135: マンション検討中さん]

こことクオンはどっちが人気でしょうかね。

[136: マンション掲示板さん]

先週のSUUMO記事に千葉の人気物件ランキング（2017/4/3～9/12の平均閲覧者数）が載ってました。

TX沿いの物件だと、
2位クオン流山おおたかの森
3位ソライエ流山おおたかの森
7位パークシティ柏の葉キャンパスサウスフロント
16位パークホームズ流山セントラルパーク
18位アクアスイート
20位ウエリスおおたかの森サウスアリーナ
23位パークシティ柏の葉キャンパス

ウエリスサウスアリーナの掲示板からの転載です。
どっちも人気あるみたいですね。

[137: 名無し]

>>134 マンション掲示板さん
その辺りの運営は管理費ではなくて、別のコミュニティ費(月500円)で運営するみたいですよ。

[138: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171108-00053376-gendaibiz-bu...


TXのニュースです。

[139: 匿名さん]

ここの営業マンがやたら小学校近いですよ！って言ってたけど、あれ信用できるのか

[140: 匿名さん]

信用しないほうがいいですよ。変わる可能性ありますから。流山市は販売業者に学区が確定しているようなことを言わないように依頼してるはずですから。

[141: 通りがかりさん]

HPだけを見るとあたかも「クオンの方は小学校決まってる」印象になるからねぇ。

[142: 匿名さん]

>>141 通りがかりさん
クオン、ちいさーいフォントで「市の都合により変更になる可能性」笑

[143: 名無し]

>>142 匿名さん

クオンの話はここでしなくても。。

[144: マンション検討中さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[145: マンション検討中]

南西側のアンダーパス横の広い土地はなにになるのでしょうか？

[146: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

ここの営業マンの言う、「小学校近いですよ！」というのは信用できなそうですね。
http://mihokondoh.net/?p=3961

[147: マンション検討中さん]

ここは大畔の新設小学校になりそうですね。

[148: マンション掲示板さん]

横の広大な土地が本当に気になりますね。
それ次第でここの価値も大きく変わってくるでしょう。

[149: 検討者さん]

来週頭に第一期の締め切りですが、どれくらい申し込みが入っているのでしょうか？

[150: マンコミュファンさん]

>>149 検討者さん
個人的にクオンとどっちが入ってるかが気になります。

[151: マンション掲示板さん]

クオンの販売はまだ先だけれども、それまでにソライエは150戸くらい申込になると予想。多いかな？

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション掲示板さん

150となると全体の4割。このご時世では、かなり好調な立ち上がりで、竣工前の完売も見える水準ですね。ここの板の盛り上がり具合を見ると、ちょっと高すぎですかね。

逆にそこまで行くようだと、急いで追っかけないと。。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

せいぜい40戸位だと思います。
必ず要望書記入を進めて来ますし、キャンセルも多数出るかと。
クオンはまだ正式価格出していないですが、安いですし80戸位でしょうか。

[154: 検討者さん]

>>153 マンション検討中さん

40だと売り出しの3割くらいですかね。さすがにそこまで少ないとは思えないですが、100はいかないのではないかと思ってます。

[155: マンション掲示板さん]

第1期の販売は75戸で販売価格が決まりましたね。最多価格帯4000万代は安い気がする。

[156: マンション検討中さん]

思ったより安くてびっくり。
サウスアリーナからこっちに流れる人多そう

[157: 匿名さん]

>>155 マンション掲示板さん

>>154 マンション掲示板さん
最近、ここを含めおおたかの森の3物件を見学しました。

ただ他の物件と異なり、土曜日なのにあまりお客様がいなくて不安になりました…。ただそんな勢いで売れていくのでしょうか？

だとすれば早めに決断しなくてはいけないのかと不安です。。。

[158: 通りがかりさん]

ここはいろいろ中途半端で、何気に一番残りそう。戸数も多いし。

[159: マンション検討中さん]

同感です！
直後に行ったクオンは満席で、すごく賑わってたのが
対照的でしたね。ウエリスの営業の方もおっしゃって
いましたが、「ソライエは、全戸すぐには無くならない
からゆっくり検討してもいいんじゃないですか？」と。

まさにそうかな。

[160: 匿名さん]

>>159 マンション検討中さん
立ち上がってから、周囲との間隔確認してからでも間に合いますかね
欲しい部屋からの景色を頭でイメージできなくて。

[161: マンション検討中さん]

>160さん
159です。現地正面の線路沿いに、三井のマンションが3棟ならんでいるのが
お分かりになると思います。その間隔が約30mです。

ソライエの南東向きの2棟の間隔は、約35mですから、ほぼ同じでしょう。

ソライエから三井のマンションまでは、約25mと思っております。

ソライエのパンフレットの縮尺から自分で算出しましたので、誤差は
ご容赦のうえ、参考になさってください。

[162: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん

この書き込みス〇ーツさんかな？

[163: 匿名さん]

価格が安い理由はどこにあるんでしょう？

アウトフレームで間取りはすっきりしていますし、ディスポーザー、食器洗い乾燥機、食品宅配の受取サービスもあって価格は4000万円中心なので、なぜなんだろうと純粋に思って。

ソライエは300戸以上あるので完売するのも遅い気がしますが、お得感があるマンションと思いました。

そして、駅前送迎の保育ステーション、これ気になります。直接送るよりも早いなら利用したいです。夕方も18時まで対応してくれるのがいいですね。

[164: 通りがかりさん]

>>163 匿名さん
アフトフレームはバルコニー側は当たり前。リビングと反対側の洋室側もアフトフレームだとなお良し。クオンとウエリスはアウトフレームプランが多いですね。

[165: 検討者さん]

>>164 通りがかりさん
どちらもアウトフレームというか、アルコープでそのように見せているだけかと。クオンに関してはその分面積が小さくなっているので、評価が別れるところですね。

[166: マンション掲示板さん]

第1期販売で申し込んだ人いますか？何戸くらい売れてるんでしょうか。

[167: 通りがかりさん]

>>166 マンション掲示板さん

土曜日に行ってきました。人が大勢いました。花がついてるところは50くらいかな。旦那が海外駐在の為、私一人での申し込みが認められませんでした。(T . T)

[168: 匿名]

>>166 マンション掲示板さん
申し込みましたよ。
どの程度の申し込みがあったか、気になりますよね。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 匿名さん
明日抽選会ですか？

[170: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん
私も申込みまして今日無事に連絡が来ました。
今後ローンをどこの銀行にするか悩んでおります。今週土曜に契約です。
駅近ファミリー向けマンションの購入に満足です^^

[171: マンション掲示板さん]

>>169 検討板ユーザーさん
170です。抽選は今日でした^^

[172: 検討板ユーザーさん]

>>171 マンション掲示板さん
166&169です。
夢のマイホームの購入、おめでとうございます。羨ましいです。

[173: eマンションさん]

>>172 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

1期1次販売ですが、私が聞いた限りだとまず60前後売れたようです。
順調なのかどうか詳しいことはわかりませんがここの購入者がどんどん増えてくれると嬉しいです。

[174: 匿名]

目の前の空き地の草が刈られていますね。
なにか動きがあるんでしょうか？

[175: 通りがかりさん]

>>174 匿名さん
目の前の空き地には賃貸マンションが建ちますよ。重要事項説明で説明されるはずです。

[176: 匿名]

>>175 通りがかりさん

説明が不足していました。
指摘のスターツの建物ではなく、よりソライエ側の小さい区画です。

[177: eマンションさん]

1期1次登録全戸登録御礼とホームページに出てますね。75戸すべて売れたのでしょう。
2次登録では2ldkだとおもいますが、2900万台から販売があるようです。

[178: 匿名]

>>177 eマンションさん

確かに出てますね。
しっかり売れていて嬉しいです

[179: 匿名さん]

小学校は新設の小学校になるようですね。
大人でも25分以上かかる距離。子どもなら40分以上かかります。
しかも中学校の問題は棚上げ。
ファミリーでこのマンション買う人いるの？

[180: 契約済み]

守谷の「つくば国際大学東風小学校」ならおおたかの森から20分
「江戸川学園取手小学校」も圏内

西日暮里の「開成中、高」も20分

駅近を利用するのは親だけじゃないですよ