ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[768: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん

私の半分は優しさで出来ている

[769: マンション検討中さん]

誰ですか。流山おおたかの森にパチンコ屋が出来ないなんて嘘喰ついたのは。証拠出してください。区画整理も4月に変更になるんでしょ。

[770: 匿名さん]

>>769
教えて下さいお願いします、でしょ？

[771: 通りがかりさん]

>>769 マンション検討中さん
条例が変わることはあり得るでしょ。
市役所にでも聞いてみてください。
分かったら教えてくださいねー。

[772: 匿名さん]

条例じゃなくて地区計画ね。
516〜521あたりで既にエビデンスも出てますよ。

[773: 匿名さん]

つられるな。コスモを感じろ。

[774: 匿名さん]

せっかく便利な場所のマンションなのに、
駅構内で3か所も延々とビデオを流しているのは、この物件というより
ソライエというブランド全体の価値を低下させているように思える。

あのビデオだけはやめたほうが良いと思う。
広告費払ってイメージ低下はまずいでしょ。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん
なぜブランド価値が毀損してると感じるのですか？

[776: 匿名さん]

いうまでもないですが、、、
あのオチのわかったわざとらしい映像を大音量で、
長期間、見聞きさせられたらどうなるでしょう？

北口方面から東武線に乗る人なんて、
タイミングにもよるけど片道3か所で見る
ことになる。うんざりしますよ。

いやなイメージの記憶が長期に渡って通行人の脳裏に
刻み込まれることになりかねないですからね。

せっかくいい物件なのに広告が残念です。

それに、アーバンパークラインとかスカイツリーラインとか、
長くて高齢者や子供には言いにくい名前は本当に不便。
字数が多くて看板とかの字も小さくなるし。
東武って客のことを考えていないと感じます。

[777: 通りがかりさん]

>>776 匿名さん
今はもう流れてないですよね？
広告はもう必要無しということですかね。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 通りがかりさん

この一帯への宣伝効果は充足され、予算を他地域に充当しているかと。確度の高いこの地でどれくらい売れたのか、 他地域での宣伝効果が見込めるのか。4月前後におおたかの森は転入する人をどれだけ捕まえられるかもポイントですよね。

[779: 通りがかりさん]

このマンションのメリット、デメリットを教えてくだい。

[780: マンション検討中さん]

メリットは共用施設の充実やマンション内イベントなどのファミリー感が１番ではないでしょうか。
デメリットは特に思い付きませんが、あるとすれば永住の方には全く関係ないですが資産性の低さですかね

[781: 匿名さん]

メリットは駅から斜めに遠ざかっているから電車音に悩まされない
デメリットは周りがマンションの囲まれ感？

[782: マンション検討中さん]

資産性は高いでしょ。駅5分圏内は今後も値下がりリスクは低いはずだよ。これはおおたかに限らずどのエリアにも言えると思うけど

[783: マンション検討中さん]

メリットは駅近なのに、機械駐じゃない。静か。
デメリットは設備仕様が安っぽい、囲まれ感、将来の前建て不安、自己日影、学区。

[784: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[785: マンション検討中さん]

メリットは、中庭があり、子供を遊ばせるのに安心。
駐車場。ファミリー向け共有施設が多い。
駅から近いのに静か。
目に見えるデメリットが少ない。
デメリットは、
ファミリー子育て世代以外に向かないイメージ。
駅近マンション、800近いこれから建つと言われるマンション、お隣り三井ブランドと比較して将来資産価値に不安。

[786: 通りがかりさん]

ファミリー向け共有設備は活用する人にとってはメリット、あまり使用しない人にとってはデメリット。将来的に子供が大きくなったら不要な設備。

最大のメリットは、自走式駐車場。ただし、全世帯分無し。

デメリットは、設備仕様が安っぽい。貧弱な9人乗りエレベータ。質素なエントランス。直床。ごみ捨て場が駅と反対方向で通勤時に導線悪い。タンクありトイレ。洗面所が三面鏡で無い(好み別れる)。広い部屋でも風呂1418と子供と入るには狭い(その分、収納などを広くしているので好み)。自己日陰。隣の三井マンションが近く圧迫感。最大のメリットの駐車場を早い者勝ち＆数十万円のオプション付き＆インパクトある広告戦略にも関わらず、売れ行きがあまり良くなさそうで人気がイマイチ=資産価値に疑問(同時期発売のクオンの影響があるのかもしれないが…)。駅4分と近いものの、より近い場所に799戸マンションが計画されている。ファミリー層以外には敬遠される。唯一無二の魅力に欠ける。屋外シアター不人気。夏頃入居開始と中途半端で転校必須or４月から一時的に賃貸。

以上、多少無理矢理にデメリットにしたところもあるがこんなもので、致命的なデメリットが無いところがメリットでしょう。このスレでもバランスが良いとの書き込み多い。

永住予定で売却する可能性が低く、共有設備も使い倒す意気込みがあり、住人達と交流できるフレンドリーな性格で、早めの購入で駐車場が確保できればとても良いマンションだと思います。

[789: 通りがかりさん]

一生に一度の大きな買い物。大好きなソライエ、大切に住みます!!

[790: 匿名さん]

>>777 通りがかりさん
まだ流れています。

[791: 匿名さん]

[削除に関する話題のため削除しました。管理担当]

[792: 名無しさん]

眺められることをこのレスでみながら、ヨガやりたいと思う女性はいないですよ。
中庭でヨガなんて、私はもとから論外ですが。
どちらにしても、ここは囲まれ感があるので、視線が気になる方は購入しないのかもしれないので、中庭ヨガも気にしないのですかね。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 名無しさん

恐らく、ディスって書いているのだと思います。

[794: マンション検討中さん]

そんなん実際ジロジロ眺めてたらマジで管理に訴えられるし部屋番号特定されるからそんなことする低俗な奴はいないわな

[795: マンション掲示板さん]

むしろ見て欲しくて中庭でヨガとかやるんだろ？
見られたくなかったら家の中とかスタジオ借りてやれって話。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん
そういうジジイは「自分ちの中庭眺めてるだけだ。何が問題なんだ。」で逆ギレだと思いますよ。

[797: マンション検討中さん]

中庭があるマンションは変態が多いとは言いますが、まぁ極一部の人達を気にする必要はないかと

[798: 検討板ユーザーさん]

中庭があるマンション＝大規模物件
即ち絶対数が多い＝変態数も多い
相対値は変わらない

[799: 匿名さん]

この辺でやめときましょう。
住民のレベルが疑われます。

[800: 通りがかりさん]

ヨガのインストラクターは、管理費かコミュニティ費的なところから雇ってくれるんですよね。
わざわざヨガ教室まで行く必要も無いので楽ですね。
子供がいるのにヨガを中庭でやる暇があるかは微妙ですけど。やっぱり自宅かな。。。

[801: 評判気になるさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[802: マンション検討中さん]

ここを契約する方の年齢層ってどのくらいが多いのでしょうか。やはり30代とかですかね？

[803: マンション検討中さん]

>>802 マンション検討中さん
価格的には年収800万円は必要なので平均32歳程度ではないでしょうか。共働きであれば20代後半もいるでしょうね

[804: 通りがかりさん]

>>802 マンション検討中さん
30代後半の3人家族です。

[805: 口コミ知りたいさん]

年収450万、妻は専業主婦ですけど買いました！

[806: 通りがかりさん]

>>802 マンション検討中さん
一般的に30代での購入が多いですよね。次に40代。ここも特に傾向は変わらないでしょう。

[807: マンション検討中さん]

>>805 口コミ知りたいさん
同じです！なんか頑張ろうってはげみになります！

[808: 検討板ユーザーさん]

>>807 マンション検討中さん

私も頑張ろうと思いました！
お二人はおいくつ位ですか？

[809: 検討板ユーザーさん]

>>808 検討板ユーザーさん

大事なことは年収がいくらで、いくらの物件が買えるか、ではなく、いくらのローンを組むかですよ。805さんのように年収450万でも、頭金を積めば、問題なく買えますからね。
年収に対して年間のローン支払いが20%にとどめることをお勧めします。今後、年収が大きく伸びる見込みがあるなら、もう少し増やしてもよいでしょうけど。

[810: 匿名さん]

結構無理している人がいそうな流れ。

[811: マンション検討中さん]

>>805
>>807
>>808
みんな頑張って

[812: 匿名さん]

ここは永住するから資産価値は気にしない、という書き込みが散見されますが、ローン払えなくなるとそうも言っていられないので、余裕があるに超したことはないですね。

[813: マンション検討中さん]

ローン以外に管理費、修繕積立、駐車場費、固定資産税と支払いは結構な額になるので、ある程度余裕は欲しいところですね。ソライエに限らずですけど。
不測の事態があれば、追加で一時金を徴収なんて事ももしかしたらあるかもしれないし。

修繕積立は後々上がるだろうし、固定資産税も軽減措置の5年が過ぎると上がるので、計画的にローンを組む必要がありますね。そもそも31年6月竣工だと固定資産税の軽減措置が適用されるか不確実ですけど。

[814: マンコミュファンさん]

>>782 マンション検討中さん
高い時期の物件だから低くなりやすいと思う。また、高い時期の物件は仕様も低いから、中古同士で比較された時の資産性の低さがでてしまうのは仕方ないと思います。

[815: 匿名さん]

>>814 マンコミュファンさん
しかも駅付近は供給過剰だから、希少性（他より広いとか、角部屋とか）がないと資産価値は下がりやすいです。

[816: マンション検討中さん]

今はマンション相場が高騰してると言われてますが、今後安くなるお考えということですかね？

[817: 匿名さん]

東京オリンピック後にどうなるかは誰にも分からないところではないでしょうか。
ソライエに限らず、似たような時期で乱立しているおおたかのマンション全体に言えることです。