ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

情報の切り取り方、見せ方は自由ですからね。
こういうの多い印象。

[702: 通りがかりさん]

今日モデルルーム行ってきましたが、オプション購入や新規っぽい人で満席でしたよ。

[703: 評判気になるさん]

>>702 通りがかりさん

盛況でしたね。

[704: マンション検討中さん]

駅近でありながら、土地も広くて共用設備も沢山あって魅力的ですが、その分だけ固定資産税って高くなりますでしょうか？
それとも大規模な352世帯で割るから大したことないのでしょうか？

いくらくらいか分かる方いたら教えていただけないでしょうか？

[705: マンション検討中さん]

ここと、ルフォンとウェリスサウスアリーナで検討中です。野外シアターは使わなそうなのですが、他に駅近以外で良い点ありますか？

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
画面右上の見学記で比較されてますよ。
ルフォンは無いかもですが。

[707: 通りがかりさん]

>>705 マンション検討中さん
サウスアリーナとは大差は無いかと思います。
メリットは駅近、駐車場が安い、中庭があって鉄塔と池が近くに無い。
ルフォンは比較しておりません。
おおたかの森全体で売れるといいんですけどね。

[708: マンション検討中さん]

床にクッションが入ってるから転んでも大丈夫。マンションに囲まれてるから静か。夏休みに引っ越しができる。

[709: マンション検討中さん]

>>705
3物件実際に見学すれば、
簡単に分かるじゃないですか？
営業さんも、聞かなくてもメリットは説明してくれるでしょ？

[710: マンション検討中さん]

私は駅近と静かさのバランスが取れてると思ってここ買いました。こんなに駅に近いのに静かなところって他になかなか無いと思います。
ガーデンテラスであればより静かでしょう。

[711: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
細かい仕様はどうしてもサウスの方が上ですので、立地と共用スペースを気に入るかどうかかと思います。

[712: マンション検討中さん]

学区問題がなければ、ソライエだったんですけどね、悩ましいです。

[713: 通りがかりさん]

>>712 マンション検討中さん
800世帯のマンションが出来たらまた学区変わるのかなー？

[714: 名無しさん]

>>713 通りがかりさん

すでに計算にはいっているそうですよ。

[715: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーのあるお部屋素敵ですね。
ホームパーティーでBBQ、テーブルとイス置いてティータイム、家庭菜園や物置として使ったりとっても魅力的!

[716: マンション検討中さん]

800世帯のマンションが建つのは決定ですか？

[717: 通りがかりさん]

>>715 マンション検討中さん
火は使っちゃダメみたいですよー。
BBQはホットプレートならいいのかな？

[718: マンション検討中さん]

>>717 通りがかりさん

規則的にokでしょうが、マナーとしてNGですよね。
それに、ど田舎すぎて周りから丸見えです。

[719: 通りがかりさん]

>>718 マンション検討中さん
ルーフバルコニーでのBBQはマナー違反になるんですねー。肝に命じておきます。

[720: マンション検討中さん]

>>719 通りがかりさん

私はやりたい派ですが、マンションの住民へ煙や匂いが漂いますからね。洗濯物干してたら匂いがうつりますから。
住民の方が了承してくだされば問題は無いと思いますよ。

[721: 匿名さん]

私も魅力を感じてルーフバルコニー付きの部屋を検討していましたが、営業さんにBBQ禁止、その他あれもこれも禁止って言われて何するためのスペースなの？？？ってなって、検討するのをやめてしまいました。余計な出費だけ増えて良いことないかも。

BBQできる設備などあれば、子供も大人も喜ぶのになと思います。

[722: 匿名さん]

ルーフバルコニーでBBQ禁止って当たり前じゃないの？
他の家の洗濯物に、焼肉の匂いや煙が付いて迷惑を掛けるっていう可能性とか考えないのかね。

[723: 匿名さん]

家庭菜園や物置まで作れるのでしょうか？
うちは子供部屋でも建てようかな。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
ミニランプ作ってスケボーの練習

[725: 通りがかりさん]

えっと…冗談ですよね？
ルーフバルコニーの下はヨソサマの天井ですから…スケボーなんて絶対やめてあげて下さい。

騒音や、風による影響・危険性を考えれば置いてよいもの、やって良いことは見えると思います。

[726: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

素人でコメントすべきでは無いですが、物置や居住空間はNGと思います。

[727: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーって何に使えばいいんですかね。。。

[728: 匿名さん]

マンションによって規則は多少違うかもしれませんが、ルーフバルコニーは共有部分です。
マンションごとで細かい規則があります

[729: 匿名さん]

ようは規則によって禁止されていなければBBQとかスケボーの練習とかしてもいいってことだよね！

[730: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん

テーブル置いてコーヒー飲めばいいんです。
田んぼのど真ん中で、行き交う人に見られながら。

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
田んぼのど真ん中？
バルコニーで稲作し、その真ん中でコーヒーを？

[732: 口コミ知りたいさん]

>>729 匿名さん
分別のつかないこんなアホが居ると全員迷惑。

[733: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

田んぼ＝田舎という意味でした。
まぁルールの範囲で好きにしたらいいです。

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん
田んぼなんてこの辺全くないので意味分かりませんでした。

[735: マンション検討中さん]

掃除が大変そう…。

他マンションから丸見えだと思う。

[736: マンション検討中さん]

1期3次の販売が2月上旬から下旬へ変更になってますけど、どういうことなんでしょうかね。
あんまり売れ行きよくないのかな

[737: 通りがかりさん]

>>736 マンション検討中さん
売れ行きはどうか知りませんが週末のMRは混雑してましたよー。逆に打合せ対応が追いついてないんじゃないんですかね？

[738: マンション検討中さん]

公式HPによると、現時点(前日)で今週末は土日ともにモデルルーム見学の空席があるようですよ。午前午後どちらも空いてそうです。対応が追い付いてないと言うほどではないのかな？

[739: 通りがかりさん]

とりあえずみんな色々なマンションをみるとは思うので来場者は多くても、申込したいといううちが少ないのでは。
対応が追い付かないとかなら、大丈夫かって感じですよね。
対応が追い付かないほど申込はないと思いますが。

[740: 匿名さん]

BBQやりたいならサウスアリーナ行けばいいのに。。。
ここはシアターでしょ。

[741: マンション検討中さん]

遅らせたのは成約率を上げるために営業の日数を確保したのかと。売れ残りは印象良くないので販売苦戦してる中では最良の策でしょ

[742: マンション検討中さん]

販売苦戦しているの？

[743: 通りがかりさん]

営業に契約状況見せてもらった人いませんかー？

[744: 匿名さん]

ここは、どんどん苦戦していくと思いますよ。
後から購入の人は、条件悪くなる一方ですし。

[745: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
価格も少しずつ下げてくると期待してますが、どうでしょうか？まだ竣工まで時間もありますしね

[746: マンション検討中さん]

ここが売れなければ、おおたかの他は更に地獄なのでは？
極端に否定的に煽っている方は同じ人なんでしょうね。滑稽w

[747: 匿名さん]

苦戦してるでしょうね。場所と時期でクオンが競合。少し先には規模で競合の800戸のマンション（噂で）。宣伝範囲もTXから日比谷線まで広げており、今売り切らなければ厳しいでしょう。

[748: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん
竣工1年半前に売り切ったらそれこそ失敗じゃない。社内で叩かれるよー。

[749: 匿名さん]

>>748 通りがかりさん

そうですねー。価格設定が安過ぎたと言う事ですからね。
申し上げたかったのは、竣工ギリギリで売り切れるのが理想だとして、残り一年半で上記条件で売り切れるのか？という点で心配しているという事です。

[750: マンション検討中さん]

ここは適性価格だと思います。あと1年間半かけてゆっくり売っていって、竣工後は少しだけサービス付けて竣工後1年以内に完売出来るくらいのペースが1番郊外マンションとしては成功パターンでしょう。隣のライバル物件は2年残して半分以上売れちゃってる時点で明らかな失敗かと

[751: 通りがかりさん]

ここは買いだよ。隣のパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスの次に今後確実に価値上がるよ。

[752: 検討板ユーザーさん]

また来た。。

[753: マンション検討中さん]

早く売れたら叩かれるとか不思議な業界ですね。
想定より売れ行きが良かったら、価格設定が安過ぎたってことにされるとなると、営業部門や広告宣伝部門のやる気は出ませんね。
早く売り切った方が、その後の広告費や人件費が抑えられて良いのに。プロジェクト全体で利益を最大化できることが成功ですよね。

[754: 通りがかりさん]

遅いことを正当化してるだけだと思いますよ。

[755: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
でも隣の駅前マンションが営業とか広告宣伝頑張ってるとは思えません。あそこはただ単に資産価値の割安感だけで売れている感じがします

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
そういう方針なんでしょ。広告しなくても、あの立地なら目につくし。広告費かけるより、その分価格を押さえた方が良いとの判断でしょう。価格も条件によってメリハリがついていて売りにくい部屋が少なそうなのも戦略かと。早期契約の特典なども無いので、後半売りにくくなることも無いでしょう。

まぁこの業界素人の個人的な意見ですが。

[757: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
広告宣伝頑張ってないのに、あなたはそのマンションの事を知ってますよね。
立地が良すぎて頑張る必要がないんですよ。

[758: 評判気になるさん]

また無駄に他のマンションとの対立を煽る、荒らしが喜びそうな流れになってきましたね！

[759: 通りがかりさん]

800世帯のマンションって情報ありますか？
ネット探しても見つからずご存知の方もご教示下さい。

[760: 匿名さん]

新設小学校の説明会で、
市の方が、線路はさんで西側のあいてる大きい土地は商業見込みなので将来の学級数予想に児童をカウントして入れていない、北側の大きい土地は799世帯のマンションで計算して学級数予想に組み込んでいるとかそんな感じの説明をしていてそこからの話だと思います。
録音とかしてないので２ヶ月前くらいの記憶だけで書いてますのでニュアンスとか違うかも。
ご容赦ください。

[761: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん
ありがとうございます。
そうなると具体的な話では無さそうですね。
あれだけ広大な土地なので何が出来てもおかしくはないですが…。

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
799世帯ってのがとっても具体的な数字だなと私は思いました。市に計画の届け出とかあったんですかねぇ。

[763: マンション検討中さん]

流山おおたかの森の開発板に「799戸のマンションの届があってそれで児童推計してる」って書いてありますね。

ソライエより駅近なので気になりますね。

[764: 通りがかりさん]

>>752 検討板ユーザーさん
冷静に考えてごらん。三井物産のbrandより価値が上回ることないだろ。資産価値的には圧倒的にパークホームズだよ。ただし、三井の隣にあるってのは大きいよソライエは。

[765: 通りがかりさん]

>>764 通りがかりさん
パークホームズもいいマンションですね。
別にここで言う必要ありませんが…。

[766: 匿名さん]

桃李もの言わざれども下自ら蹊を成す。
良いものは広告なんか必要ないですよね。

[767: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん
そーだねーそーだねー

[768: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん

私の半分は優しさで出来ている

[769: マンション検討中さん]

誰ですか。流山おおたかの森にパチンコ屋が出来ないなんて嘘喰ついたのは。証拠出してください。区画整理も4月に変更になるんでしょ。

[770: 匿名さん]

>>769
教えて下さいお願いします、でしょ？

[771: 通りがかりさん]

>>769 マンション検討中さん
条例が変わることはあり得るでしょ。
市役所にでも聞いてみてください。
分かったら教えてくださいねー。

[772: 匿名さん]

条例じゃなくて地区計画ね。
516〜521あたりで既にエビデンスも出てますよ。

[773: 匿名さん]

つられるな。コスモを感じろ。

[774: 匿名さん]

せっかく便利な場所のマンションなのに、
駅構内で3か所も延々とビデオを流しているのは、この物件というより
ソライエというブランド全体の価値を低下させているように思える。

あのビデオだけはやめたほうが良いと思う。
広告費払ってイメージ低下はまずいでしょ。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん
なぜブランド価値が毀損してると感じるのですか？

[776: 匿名さん]

いうまでもないですが、、、
あのオチのわかったわざとらしい映像を大音量で、
長期間、見聞きさせられたらどうなるでしょう？

北口方面から東武線に乗る人なんて、
タイミングにもよるけど片道3か所で見る
ことになる。うんざりしますよ。

いやなイメージの記憶が長期に渡って通行人の脳裏に
刻み込まれることになりかねないですからね。

せっかくいい物件なのに広告が残念です。

それに、アーバンパークラインとかスカイツリーラインとか、
長くて高齢者や子供には言いにくい名前は本当に不便。
字数が多くて看板とかの字も小さくなるし。
東武って客のことを考えていないと感じます。

[777: 通りがかりさん]

>>776 匿名さん
今はもう流れてないですよね？
広告はもう必要無しということですかね。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 通りがかりさん

この一帯への宣伝効果は充足され、予算を他地域に充当しているかと。確度の高いこの地でどれくらい売れたのか、 他地域での宣伝効果が見込めるのか。4月前後におおたかの森は転入する人をどれだけ捕まえられるかもポイントですよね。

[779: 通りがかりさん]

このマンションのメリット、デメリットを教えてくだい。

[780: マンション検討中さん]

メリットは共用施設の充実やマンション内イベントなどのファミリー感が１番ではないでしょうか。
デメリットは特に思い付きませんが、あるとすれば永住の方には全く関係ないですが資産性の低さですかね

[781: 匿名さん]

メリットは駅から斜めに遠ざかっているから電車音に悩まされない
デメリットは周りがマンションの囲まれ感？

[782: マンション検討中さん]

資産性は高いでしょ。駅5分圏内は今後も値下がりリスクは低いはずだよ。これはおおたかに限らずどのエリアにも言えると思うけど

[783: マンション検討中さん]

メリットは駅近なのに、機械駐じゃない。静か。
デメリットは設備仕様が安っぽい、囲まれ感、将来の前建て不安、自己日影、学区。

[784: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[785: マンション検討中さん]

メリットは、中庭があり、子供を遊ばせるのに安心。
駐車場。ファミリー向け共有施設が多い。
駅から近いのに静か。
目に見えるデメリットが少ない。
デメリットは、
ファミリー子育て世代以外に向かないイメージ。
駅近マンション、800近いこれから建つと言われるマンション、お隣り三井ブランドと比較して将来資産価値に不安。

[786: 通りがかりさん]

ファミリー向け共有設備は活用する人にとってはメリット、あまり使用しない人にとってはデメリット。将来的に子供が大きくなったら不要な設備。

最大のメリットは、自走式駐車場。ただし、全世帯分無し。

デメリットは、設備仕様が安っぽい。貧弱な9人乗りエレベータ。質素なエントランス。直床。ごみ捨て場が駅と反対方向で通勤時に導線悪い。タンクありトイレ。洗面所が三面鏡で無い(好み別れる)。広い部屋でも風呂1418と子供と入るには狭い(その分、収納などを広くしているので好み)。自己日陰。隣の三井マンションが近く圧迫感。最大のメリットの駐車場を早い者勝ち＆数十万円のオプション付き＆インパクトある広告戦略にも関わらず、売れ行きがあまり良くなさそうで人気がイマイチ=資産価値に疑問(同時期発売のクオンの影響があるのかもしれないが…)。駅4分と近いものの、より近い場所に799戸マンションが計画されている。ファミリー層以外には敬遠される。唯一無二の魅力に欠ける。屋外シアター不人気。夏頃入居開始と中途半端で転校必須or４月から一時的に賃貸。

以上、多少無理矢理にデメリットにしたところもあるがこんなもので、致命的なデメリットが無いところがメリットでしょう。このスレでもバランスが良いとの書き込み多い。

永住予定で売却する可能性が低く、共有設備も使い倒す意気込みがあり、住人達と交流できるフレンドリーな性格で、早めの購入で駐車場が確保できればとても良いマンションだと思います。

[789: 通りがかりさん]

一生に一度の大きな買い物。大好きなソライエ、大切に住みます!!

[790: 匿名さん]

>>777 通りがかりさん
まだ流れています。

[791: 匿名さん]

[削除に関する話題のため削除しました。管理担当]

[792: 名無しさん]

眺められることをこのレスでみながら、ヨガやりたいと思う女性はいないですよ。
中庭でヨガなんて、私はもとから論外ですが。
どちらにしても、ここは囲まれ感があるので、視線が気になる方は購入しないのかもしれないので、中庭ヨガも気にしないのですかね。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 名無しさん

恐らく、ディスって書いているのだと思います。

[794: マンション検討中さん]

そんなん実際ジロジロ眺めてたらマジで管理に訴えられるし部屋番号特定されるからそんなことする低俗な奴はいないわな

[795: マンション掲示板さん]

むしろ見て欲しくて中庭でヨガとかやるんだろ？
見られたくなかったら家の中とかスタジオ借りてやれって話。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん
そういうジジイは「自分ちの中庭眺めてるだけだ。何が問題なんだ。」で逆ギレだと思いますよ。

[797: マンション検討中さん]

中庭があるマンションは変態が多いとは言いますが、まぁ極一部の人達を気にする必要はないかと

[798: 検討板ユーザーさん]

中庭があるマンション＝大規模物件
即ち絶対数が多い＝変態数も多い
相対値は変わらない

[799: 匿名さん]

この辺でやめときましょう。
住民のレベルが疑われます。

[800: 通りがかりさん]

ヨガのインストラクターは、管理費かコミュニティ費的なところから雇ってくれるんですよね。
わざわざヨガ教室まで行く必要も無いので楽ですね。
子供がいるのにヨガを中庭でやる暇があるかは微妙ですけど。やっぱり自宅かな。。。