ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 購入済みさん]

>>650 マンション検討中さん
こちらこそよろしくお願いします。
いつになったら会えるんでしょうね！？

[652: 通りがかりさん]

住民スレってどうやって起こすんですか？

[653: 匿名さん]

100戸を出したのはソライエの方が先でしたね。クオンが合わせてきた理由はなに？

[654: マンション検討中さん]

>>649 通りがかりさん
1期1次は75戸全戸登録とでてました。抽選落ちの人が2次に少数流れたと考えれば2次で通算90戸前後は登録販売されてるのではないかと推測します。

[655: 匿名さん]

>>652 通りがかりさん

https://www.e-mansion.co.jp/

ここからできます。

[656: マンション検討中さん]

>>653
合わせたわけでは無く、
第1期1次に購入希望があった住戸85前後？+抽選で漏れた方が2次で申し込んだ住戸をあわせて100戸になったのでしょう。

クオンは、購入希望が出た部屋を販売するスタイルの様です。

[657: マンション検討中さん]

考えて見れば、購入希望のある部屋を販売に出すって当たり前で、クオンのスタイルと言うのはアホな書き方をすみません。
三井さんは、売りたい部屋を販売側が決める場合もあるみたいですね。

[658: 通りがかりさん]

三井は、売れ残る部屋が偏らないように、ここがいいと言っても、今回そこは売り出しません、いつ売り出すか分かりませんということもあります。
どうしてもそのマンションが欲しい人は、売り出されたところから選ぶので、（もちろんそれならいいやと諦める人もいますが）結果として残る部屋に偏りが出ないのではないかと思います。
クオンは駅直結が売りで、価格差を部屋の条件でかなりつけているのでどの部屋でも売れるかもしれませんが、ソライエは、価格差あまりないのに、希望が多く出された部屋から売り出していて、駐車場も先着順、三井は駐車場は竣工のある程度前にしか行わないことが多いので、（クオンも？）ソライエの手法に驚いています。
駐車場が売りなのに先着順で、部屋も条件のいい部屋からどんどん売れていったら、確実に、売れ行き鈍ると思いますが、最後は値下げすればいいという考えなのでしょうかね。
それか、駅近だから売れると過信しているのか。
今おおたかはたくさん供給されているので、購入者はじっくり選べますから、駅近でも、条件悪ければ売れない可能性高いですよね。
価格差つけて、まんべんなく売らないのかなと思ってしまいました。

[659: 評判気になるさん]

>>658 通りがかりさん

ソライエも、全ての部屋は売り出されてませんでしたよ。第一期は、三分の一程度しか価格表に価格が載ってませんでしたし。

[660: マンション検討中さん]

サンライズコートに関してはまだ全く売り出していないですね。
検討中ですがガーデンとフロント、どちらが人気なのでしょうか？
ガーデンコートは部屋から中庭が見える点に魅力を感じています。

[661: 評判気になるさん]

初期の価格表を見た限り、フロントの方がガーデンより少しだけ人気があったと思いますが、大差はなかったはずです。南東のサンライズを最後に売り出すのは、よく考えられてると思います。

[662: マンション検討中さん]

サンライズコートも営業さんに希望を伝えれば、
販売してくれるのでは？

[663: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

私は悩みに悩んでガーデンコートにしました。駅から近いフロントコートも魅力ですよね。

[664: マンション検討中さん]

徒歩4分の謳い文句も、実際家のドアまでは10分ほどかかる。
駅近では無い！
車主体の人達には程よく駅も近くて良い立地というだけ

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
どう計算したら10分になるのでしょうか？
検討しているので教えて下さい。

[666: 名無しさん]

どういうことです？
構造的に上下移動に時間かかるって意味ですか？

[667: 通りがかりさん]

契約者の方、オプションは決められましたかー？？
色々と後付けの方が安いでしょうか？

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 通りがかりさん
キッチンの雰囲気重視でカップボードにしました！

[669: 通りがかりさん]

>>668 口コミ知りたいさん
やっぱりカップボードですかー！
キッチンの調和がとれますよね。

[670: 通りがかりさん]

エコカラットってどうなんでしょう？
30万をどう使うか悩んでます…。

[671: マンション掲示板さん]

>>670 通りがかりさん
確か初期オプションでは、リビングにエコカラット設定できなかったので、ダウンライトにしました。カップボード希望してましたかが、高くて断念しましたー。

[672: 通りがかりさん]

住民スレつくって、話してください。
ここは、検討スレです。

[673: 通りがかりさん]

>>672 通りがかりさん
検討の参考になるでしょ！

[674: 匿名さん]

確かにエコカラット良いですよね。
玄関に貼りたいと思ってます。
リクシル？のショールームで沢山展示があるようです。

[675: 通りがかりさん]

ソライエの中庭でイベントとかあるんですかね。
青空ヨガとかは書いてありましたがそれ以外とか。

[679: マンション検討中さん]

[NO.676～本レスまで、自作自演行為、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[680: 評判気になるさん]

ソライエが価格と立地とマンションのバランスが一番良いと思う。
広告はダサいけど笑

[681: マンション検討中さん]

>>680 評判気になるさん

広告はなんとかならないんですかねー。内田さんの広告使用料が1年毎契約とかなら次回は更新しないでマンションそのものの広告で勝負してほしい。
あんな広告なくてもとってもいい物件なのに

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
そう、駅構内のディスプレーだけでもやめたほうがいいと感じる。東武から北口に抜けると3回も聞くハメになる。

[683: 匿名さん]

[削除に関する話題ため、削除しました。管理担当]

[684: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
駅の柱の広告が変わった時は嬉しかったです。
戻らないといいんですが。

[685: 匿名さん]

見学記が消えてる？？

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
見学記でしたか。業者っぽ見学記でした？

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん
クオンとサウスアリーナの3つを一日にまとめて見学した一般人てかんじでしたけど…
全部消えた？
なんでだろ、よけいなお世話だけど謝礼はどうなっちゃうのか気になる(笑)

[688: 匿名さん]

見学記復活

[689: 匿名さん]

メンテだったのか！管理してる会社は大変だね。お疲れ様。

[690: 匿名さん]

中庭で太極拳ってどうなの？>イメージ図

[691: マンション検討中さん]

そろそろ1期3次の販売戸数発表になってもいい頃ですね。

[692: マンション検討中さん]

今日、ソライエの広告がポストに入ってました。
内田さんの写真が表に大きく描かれています。
一番大きな文字でアピールしているのは、『千葉県お問い合わせ数 NO.1』と言うこと。

おおたかの森だけでも多数のマンションが供給されているのに、千葉県1位って注目度がとても高いんですね‼

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

競合他社への問合せ件数までは把握できていないでしょうから、自社物件の千葉エリアではNo.1という事だと思いますよ？

[694: 匿名さん]

アットホーム新築マンションPLEASEでの千葉県お問い合わせ数NO.1（集計期間：2017年7月度）を表しています

瞬間風速

[695: 匿名さん]

某サイトでの件数です。
No.1の横にそのサイト名も記載されていますよ。

[696: 匿名さん]

問い合わせNo1は注目度が高いということですね。
でも成約No1とはアピールされていない。

どういうことなんでしょう。この情報を
どう分析したら良いのかわからないのですが、
広告が良さそうだから問い合わせてみたけど、
資料を見たりMGで説明を聞いたりすると期待外れで
成約No1にはならないということ？

[697: 匿名さん]

>>694 匿名さん

これは失礼しました。

[698: 匿名さん]

成約は部屋数によるでしょーがw

[699: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
成約したがどうかなんて、他社のわからないからじゃないですかね？
成約ナンバー1というキャッチコピーは少なくともわたしはみたことないのでそういうことでは。

[700: マンション検討中さん]

アットホーム新築マンションPLEASEを検索してみましたが、ソライエの近隣で同時期に売り出し中の某物件は載ってないようでした。取り扱い物件が少ないサイト何ですかねぇ。
どちらにしても、紛らわしい広告ですね。

販売予定時期も、表面には2月下旬と書いておきながら、裏面には2月上旬って書いてあるし。この広告見て下旬かと余裕もって行ったら既に3次販売終わってた何て事になったら悲しいですね。さすがに新発表って書いてある表面が正しいでしょうけど。

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

情報の切り取り方、見せ方は自由ですからね。
こういうの多い印象。

[702: 通りがかりさん]

今日モデルルーム行ってきましたが、オプション購入や新規っぽい人で満席でしたよ。

[703: 評判気になるさん]

>>702 通りがかりさん

盛況でしたね。

[704: マンション検討中さん]

駅近でありながら、土地も広くて共用設備も沢山あって魅力的ですが、その分だけ固定資産税って高くなりますでしょうか？
それとも大規模な352世帯で割るから大したことないのでしょうか？

いくらくらいか分かる方いたら教えていただけないでしょうか？

[705: マンション検討中さん]

ここと、ルフォンとウェリスサウスアリーナで検討中です。野外シアターは使わなそうなのですが、他に駅近以外で良い点ありますか？

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
画面右上の見学記で比較されてますよ。
ルフォンは無いかもですが。

[707: 通りがかりさん]

>>705 マンション検討中さん
サウスアリーナとは大差は無いかと思います。
メリットは駅近、駐車場が安い、中庭があって鉄塔と池が近くに無い。
ルフォンは比較しておりません。
おおたかの森全体で売れるといいんですけどね。

[708: マンション検討中さん]

床にクッションが入ってるから転んでも大丈夫。マンションに囲まれてるから静か。夏休みに引っ越しができる。

[709: マンション検討中さん]

>>705
3物件実際に見学すれば、
簡単に分かるじゃないですか？
営業さんも、聞かなくてもメリットは説明してくれるでしょ？

[710: マンション検討中さん]

私は駅近と静かさのバランスが取れてると思ってここ買いました。こんなに駅に近いのに静かなところって他になかなか無いと思います。
ガーデンテラスであればより静かでしょう。

[711: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
細かい仕様はどうしてもサウスの方が上ですので、立地と共用スペースを気に入るかどうかかと思います。

[712: マンション検討中さん]

学区問題がなければ、ソライエだったんですけどね、悩ましいです。

[713: 通りがかりさん]

>>712 マンション検討中さん
800世帯のマンションが出来たらまた学区変わるのかなー？

[714: 名無しさん]

>>713 通りがかりさん

すでに計算にはいっているそうですよ。

[715: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーのあるお部屋素敵ですね。
ホームパーティーでBBQ、テーブルとイス置いてティータイム、家庭菜園や物置として使ったりとっても魅力的!

[716: マンション検討中さん]

800世帯のマンションが建つのは決定ですか？

[717: 通りがかりさん]

>>715 マンション検討中さん
火は使っちゃダメみたいですよー。
BBQはホットプレートならいいのかな？

[718: マンション検討中さん]

>>717 通りがかりさん

規則的にokでしょうが、マナーとしてNGですよね。
それに、ど田舎すぎて周りから丸見えです。

[719: 通りがかりさん]

>>718 マンション検討中さん
ルーフバルコニーでのBBQはマナー違反になるんですねー。肝に命じておきます。

[720: マンション検討中さん]

>>719 通りがかりさん

私はやりたい派ですが、マンションの住民へ煙や匂いが漂いますからね。洗濯物干してたら匂いがうつりますから。
住民の方が了承してくだされば問題は無いと思いますよ。

[721: 匿名さん]

私も魅力を感じてルーフバルコニー付きの部屋を検討していましたが、営業さんにBBQ禁止、その他あれもこれも禁止って言われて何するためのスペースなの？？？ってなって、検討するのをやめてしまいました。余計な出費だけ増えて良いことないかも。

BBQできる設備などあれば、子供も大人も喜ぶのになと思います。

[722: 匿名さん]

ルーフバルコニーでBBQ禁止って当たり前じゃないの？
他の家の洗濯物に、焼肉の匂いや煙が付いて迷惑を掛けるっていう可能性とか考えないのかね。

[723: 匿名さん]

家庭菜園や物置まで作れるのでしょうか？
うちは子供部屋でも建てようかな。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
ミニランプ作ってスケボーの練習

[725: 通りがかりさん]

えっと…冗談ですよね？
ルーフバルコニーの下はヨソサマの天井ですから…スケボーなんて絶対やめてあげて下さい。

騒音や、風による影響・危険性を考えれば置いてよいもの、やって良いことは見えると思います。

[726: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

素人でコメントすべきでは無いですが、物置や居住空間はNGと思います。

[727: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーって何に使えばいいんですかね。。。

[728: 匿名さん]

マンションによって規則は多少違うかもしれませんが、ルーフバルコニーは共有部分です。
マンションごとで細かい規則があります

[729: 匿名さん]

ようは規則によって禁止されていなければBBQとかスケボーの練習とかしてもいいってことだよね！

[730: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん

テーブル置いてコーヒー飲めばいいんです。
田んぼのど真ん中で、行き交う人に見られながら。

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
田んぼのど真ん中？
バルコニーで稲作し、その真ん中でコーヒーを？

[732: 口コミ知りたいさん]

>>729 匿名さん
分別のつかないこんなアホが居ると全員迷惑。

[733: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

田んぼ＝田舎という意味でした。
まぁルールの範囲で好きにしたらいいです。

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん
田んぼなんてこの辺全くないので意味分かりませんでした。

[735: マンション検討中さん]

掃除が大変そう…。

他マンションから丸見えだと思う。

[736: マンション検討中さん]

1期3次の販売が2月上旬から下旬へ変更になってますけど、どういうことなんでしょうかね。
あんまり売れ行きよくないのかな

[737: 通りがかりさん]

>>736 マンション検討中さん
売れ行きはどうか知りませんが週末のMRは混雑してましたよー。逆に打合せ対応が追いついてないんじゃないんですかね？

[738: マンション検討中さん]

公式HPによると、現時点(前日)で今週末は土日ともにモデルルーム見学の空席があるようですよ。午前午後どちらも空いてそうです。対応が追い付いてないと言うほどではないのかな？

[739: 通りがかりさん]

とりあえずみんな色々なマンションをみるとは思うので来場者は多くても、申込したいといううちが少ないのでは。
対応が追い付かないとかなら、大丈夫かって感じですよね。
対応が追い付かないほど申込はないと思いますが。

[740: 匿名さん]

BBQやりたいならサウスアリーナ行けばいいのに。。。
ここはシアターでしょ。

[741: マンション検討中さん]

遅らせたのは成約率を上げるために営業の日数を確保したのかと。売れ残りは印象良くないので販売苦戦してる中では最良の策でしょ

[742: マンション検討中さん]

販売苦戦しているの？

[743: 通りがかりさん]

営業に契約状況見せてもらった人いませんかー？

[744: 匿名さん]

ここは、どんどん苦戦していくと思いますよ。
後から購入の人は、条件悪くなる一方ですし。

[745: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
価格も少しずつ下げてくると期待してますが、どうでしょうか？まだ竣工まで時間もありますしね

[746: マンション検討中さん]

ここが売れなければ、おおたかの他は更に地獄なのでは？
極端に否定的に煽っている方は同じ人なんでしょうね。滑稽w

[747: 匿名さん]

苦戦してるでしょうね。場所と時期でクオンが競合。少し先には規模で競合の800戸のマンション（噂で）。宣伝範囲もTXから日比谷線まで広げており、今売り切らなければ厳しいでしょう。

[748: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん
竣工1年半前に売り切ったらそれこそ失敗じゃない。社内で叩かれるよー。

[749: 匿名さん]

>>748 通りがかりさん

そうですねー。価格設定が安過ぎたと言う事ですからね。
申し上げたかったのは、竣工ギリギリで売り切れるのが理想だとして、残り一年半で上記条件で売り切れるのか？という点で心配しているという事です。

[750: マンション検討中さん]

ここは適性価格だと思います。あと1年間半かけてゆっくり売っていって、竣工後は少しだけサービス付けて竣工後1年以内に完売出来るくらいのペースが1番郊外マンションとしては成功パターンでしょう。隣のライバル物件は2年残して半分以上売れちゃってる時点で明らかな失敗かと