ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[651: 購入済みさん]

>>650 マンション検討中さん
こちらこそよろしくお願いします。
いつになったら会えるんでしょうね！？

[652: 通りがかりさん]

住民スレってどうやって起こすんですか？

[653: 匿名さん]

100戸を出したのはソライエの方が先でしたね。クオンが合わせてきた理由はなに？

[654: マンション検討中さん]

>>649 通りがかりさん
1期1次は75戸全戸登録とでてました。抽選落ちの人が2次に少数流れたと考えれば2次で通算90戸前後は登録販売されてるのではないかと推測します。

[655: 匿名さん]

>>652 通りがかりさん

https://www.e-mansion.co.jp/

ここからできます。

[656: マンション検討中さん]

>>653
合わせたわけでは無く、
第1期1次に購入希望があった住戸85前後？+抽選で漏れた方が2次で申し込んだ住戸をあわせて100戸になったのでしょう。

クオンは、購入希望が出た部屋を販売するスタイルの様です。

[657: マンション検討中さん]

考えて見れば、購入希望のある部屋を販売に出すって当たり前で、クオンのスタイルと言うのはアホな書き方をすみません。
三井さんは、売りたい部屋を販売側が決める場合もあるみたいですね。

[658: 通りがかりさん]

三井は、売れ残る部屋が偏らないように、ここがいいと言っても、今回そこは売り出しません、いつ売り出すか分かりませんということもあります。
どうしてもそのマンションが欲しい人は、売り出されたところから選ぶので、（もちろんそれならいいやと諦める人もいますが）結果として残る部屋に偏りが出ないのではないかと思います。
クオンは駅直結が売りで、価格差を部屋の条件でかなりつけているのでどの部屋でも売れるかもしれませんが、ソライエは、価格差あまりないのに、希望が多く出された部屋から売り出していて、駐車場も先着順、三井は駐車場は竣工のある程度前にしか行わないことが多いので、（クオンも？）ソライエの手法に驚いています。
駐車場が売りなのに先着順で、部屋も条件のいい部屋からどんどん売れていったら、確実に、売れ行き鈍ると思いますが、最後は値下げすればいいという考えなのでしょうかね。
それか、駅近だから売れると過信しているのか。
今おおたかはたくさん供給されているので、購入者はじっくり選べますから、駅近でも、条件悪ければ売れない可能性高いですよね。
価格差つけて、まんべんなく売らないのかなと思ってしまいました。

[659: 評判気になるさん]

>>658 通りがかりさん

ソライエも、全ての部屋は売り出されてませんでしたよ。第一期は、三分の一程度しか価格表に価格が載ってませんでしたし。

[660: マンション検討中さん]

サンライズコートに関してはまだ全く売り出していないですね。
検討中ですがガーデンとフロント、どちらが人気なのでしょうか？
ガーデンコートは部屋から中庭が見える点に魅力を感じています。

[661: 評判気になるさん]

初期の価格表を見た限り、フロントの方がガーデンより少しだけ人気があったと思いますが、大差はなかったはずです。南東のサンライズを最後に売り出すのは、よく考えられてると思います。

[662: マンション検討中さん]

サンライズコートも営業さんに希望を伝えれば、
販売してくれるのでは？

[663: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

私は悩みに悩んでガーデンコートにしました。駅から近いフロントコートも魅力ですよね。

[664: マンション検討中さん]

徒歩4分の謳い文句も、実際家のドアまでは10分ほどかかる。
駅近では無い！
車主体の人達には程よく駅も近くて良い立地というだけ

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
どう計算したら10分になるのでしょうか？
検討しているので教えて下さい。

[666: 名無しさん]

どういうことです？
構造的に上下移動に時間かかるって意味ですか？

[667: 通りがかりさん]

契約者の方、オプションは決められましたかー？？
色々と後付けの方が安いでしょうか？

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 通りがかりさん
キッチンの雰囲気重視でカップボードにしました！

[669: 通りがかりさん]

>>668 口コミ知りたいさん
やっぱりカップボードですかー！
キッチンの調和がとれますよね。

[670: 通りがかりさん]

エコカラットってどうなんでしょう？
30万をどう使うか悩んでます…。

[671: マンション掲示板さん]

>>670 通りがかりさん
確か初期オプションでは、リビングにエコカラット設定できなかったので、ダウンライトにしました。カップボード希望してましたかが、高くて断念しましたー。

[672: 通りがかりさん]

住民スレつくって、話してください。
ここは、検討スレです。

[673: 通りがかりさん]

>>672 通りがかりさん
検討の参考になるでしょ！

[674: 匿名さん]

確かにエコカラット良いですよね。
玄関に貼りたいと思ってます。
リクシル？のショールームで沢山展示があるようです。

[675: 通りがかりさん]

ソライエの中庭でイベントとかあるんですかね。
青空ヨガとかは書いてありましたがそれ以外とか。

[679: マンション検討中さん]

[NO.676～本レスまで、自作自演行為、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[680: 評判気になるさん]

ソライエが価格と立地とマンションのバランスが一番良いと思う。
広告はダサいけど笑

[681: マンション検討中さん]

>>680 評判気になるさん

広告はなんとかならないんですかねー。内田さんの広告使用料が1年毎契約とかなら次回は更新しないでマンションそのものの広告で勝負してほしい。
あんな広告なくてもとってもいい物件なのに

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
そう、駅構内のディスプレーだけでもやめたほうがいいと感じる。東武から北口に抜けると3回も聞くハメになる。

[683: 匿名さん]

[削除に関する話題ため、削除しました。管理担当]

[684: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
駅の柱の広告が変わった時は嬉しかったです。
戻らないといいんですが。

[685: 匿名さん]

見学記が消えてる？？

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
見学記でしたか。業者っぽ見学記でした？

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん
クオンとサウスアリーナの3つを一日にまとめて見学した一般人てかんじでしたけど…
全部消えた？
なんでだろ、よけいなお世話だけど謝礼はどうなっちゃうのか気になる(笑)

[688: 匿名さん]

見学記復活

[689: 匿名さん]

メンテだったのか！管理してる会社は大変だね。お疲れ様。

[690: 匿名さん]

中庭で太極拳ってどうなの？>イメージ図

[691: マンション検討中さん]

そろそろ1期3次の販売戸数発表になってもいい頃ですね。

[692: マンション検討中さん]

今日、ソライエの広告がポストに入ってました。
内田さんの写真が表に大きく描かれています。
一番大きな文字でアピールしているのは、『千葉県お問い合わせ数 NO.1』と言うこと。

おおたかの森だけでも多数のマンションが供給されているのに、千葉県1位って注目度がとても高いんですね‼

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

競合他社への問合せ件数までは把握できていないでしょうから、自社物件の千葉エリアではNo.1という事だと思いますよ？

[694: 匿名さん]

アットホーム新築マンションPLEASEでの千葉県お問い合わせ数NO.1（集計期間：2017年7月度）を表しています

瞬間風速

[695: 匿名さん]

某サイトでの件数です。
No.1の横にそのサイト名も記載されていますよ。

[696: 匿名さん]

問い合わせNo1は注目度が高いということですね。
でも成約No1とはアピールされていない。

どういうことなんでしょう。この情報を
どう分析したら良いのかわからないのですが、
広告が良さそうだから問い合わせてみたけど、
資料を見たりMGで説明を聞いたりすると期待外れで
成約No1にはならないということ？

[697: 匿名さん]

>>694 匿名さん

これは失礼しました。

[698: 匿名さん]

成約は部屋数によるでしょーがw

[699: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
成約したがどうかなんて、他社のわからないからじゃないですかね？
成約ナンバー1というキャッチコピーは少なくともわたしはみたことないのでそういうことでは。

[700: マンション検討中さん]

アットホーム新築マンションPLEASEを検索してみましたが、ソライエの近隣で同時期に売り出し中の某物件は載ってないようでした。取り扱い物件が少ないサイト何ですかねぇ。
どちらにしても、紛らわしい広告ですね。

販売予定時期も、表面には2月下旬と書いておきながら、裏面には2月上旬って書いてあるし。この広告見て下旬かと余裕もって行ったら既に3次販売終わってた何て事になったら悲しいですね。さすがに新発表って書いてある表面が正しいでしょうけど。