ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[625: 匿名さん]

623=624 クオン関係者w

[626: 通りがかりさん]

>>623 マンション掲示板さん
そもそもおおたかの森自体が子育てを売りにしてるんじゃないんですか？
資産価値ばかり気にしてマンションを購入をしていませんよ！

[627: 通りがかりさん]

>>624 マンション掲示板さん
差別する必要は無く、全体でおおたかの森を盛り上げればいいことですよ。
ただ供給過多は気になりますが…。

[628: マンション検討中さん]

そのおおたか自体がマンション乱立すぎて、どこまでいくのだろうと。
ソライエも含め、この一帯は完全に団地にしか感じられないのではと。
パッとみて安っぽい団地仕様のマンションにしかみえなくなるのではというのが懸念です。
800世帯の大型マンションが完成したら、すごいですよね。
どんな売りでくるのでしょうか。
ソライエのように、小学生以下の子どもがいる世帯に限るようなターゲット戦略ではさばけないので、色々な世帯がすみやすいようになるのでは。
自走駐車場かは分かりませんが。
そのマンションが売り始める前に売り切らないと、条件の悪い部屋ばかり残って、ルフォンや、ノースのように、いつまでも売れ残るマンションになるかと思ってしまいます。

[629: 名無しさん]

>>628 マンション検討中さん
でももっと人口増やさないと商業施設もきませんよ？

[630: 評判気になるさん]

駅前に戸建てばかり並ぶよりは良いと思いますが。商業施設は商業地域にお願いします。

[631: マンション掲示板さん]

確かにソライエは『100戸供給御礼』、クオンは『100戸申込完売』となっていますね。それにしても2つとも100戸なのは何か意味があるのでしょうか？偶然？

[632: 検討板ユーザーさん]

供給御礼って本当に売り出しただけで記載して良いのですか？それって全部一気に売り出したら『即日全戸供給御礼！』って記載しても良いってことですか？

[633: 匿名]

そりゃ良いでしょ

[634: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[635: マンション検討中さん]

>>632 検討板ユーザーさん

良いけど、多くの人が全部売れたって誤解して売れなくなるね 笑

[636: 通りがかりさん]

>>634 口コミ知りたいさん

ここソライエですよ。

[637: 検討板ユーザーさん]

売れているように見せかけたいのかと、必死さが伝わってきて、ここ大丈夫かなと、電車の広告を見ながら、ふと感じてしまいました。
契約された数が100のクオンと同時に出さなければならないので、数字を同じくらいにするために、供給した数を出したのではないかと。
それなら、いっそ、わざわざ、大々的に広告にまでのせず、黙っている方がいいですね。
それが分かると、私みたいにさめた気持ちになる人もいますよ。

[638: 匿名]

冷めた人も居るでしょうが、お！って思う人がそれ以上に居るから金掛けて広告打つわけです。

[639: 通りがかりさん]

>>637 検討板ユーザーさん
クオンも申込完売御礼で契約完了ではないから、50歩100歩じゃないですか。
後おおたかの森全体で売れなければクオンの資産価値も大したことないんじゃないですかね。

[640: マンション検討中さん]

>>639 通りがかりさん
さすがに申込みがあった100と業者が供給しただけの100は違うと思います。クオンが100戸売ったからソライエも数字を合わせるために100戸供給したのだとすれば冷めますね。クオンと争う必要なんてないのに

[641: マンション検討中さん]

>>639 通りがかりさん

50戸と100戸の売れ行きだったら、かなり違いありますけどね。まぁそんなに差はないかな？

[642: マンション検討中さん]

>>639
そうなんですか？
クオンの第1次の契約会はもう終わっているのではないですか？

[643: マンション検討中さん]

すみません。
第１次➡第1期です。

[644: 通りがかりさん]

>>643 マンション検討中さん
100戸は契約完了してないんじゃないかな？
http://1manken.hatenablog.com/entry/20120427

[645: マンション検討中さん]

>>644
確かクオンは、
登録➡抽選が終わると、
1週間後位に契約会だと思うのですが。

[646: マンション検討中さん]

ソライエは契約会やってないんですか？

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

やってますよ。抽選会の翌週くらいに

[648: 評判気になるさん]

>>647 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[649: 通りがかりさん]

結局ソライエは1次2期でどの程度売れたのかなー？？

[650: マンション検討中さん]

入居後みなさんと顔を会わせるのを、今からワクワクして心待ちにしております。どうかよろしくお願い致します。ご近所付き合い、楽しみです

[651: 購入済みさん]

>>650 マンション検討中さん
こちらこそよろしくお願いします。
いつになったら会えるんでしょうね！？

[652: 通りがかりさん]

住民スレってどうやって起こすんですか？

[653: 匿名さん]

100戸を出したのはソライエの方が先でしたね。クオンが合わせてきた理由はなに？

[654: マンション検討中さん]

>>649 通りがかりさん
1期1次は75戸全戸登録とでてました。抽選落ちの人が2次に少数流れたと考えれば2次で通算90戸前後は登録販売されてるのではないかと推測します。

[655: 匿名さん]

>>652 通りがかりさん

https://www.e-mansion.co.jp/

ここからできます。

[656: マンション検討中さん]

>>653
合わせたわけでは無く、
第1期1次に購入希望があった住戸85前後？+抽選で漏れた方が2次で申し込んだ住戸をあわせて100戸になったのでしょう。

クオンは、購入希望が出た部屋を販売するスタイルの様です。

[657: マンション検討中さん]

考えて見れば、購入希望のある部屋を販売に出すって当たり前で、クオンのスタイルと言うのはアホな書き方をすみません。
三井さんは、売りたい部屋を販売側が決める場合もあるみたいですね。

[658: 通りがかりさん]

三井は、売れ残る部屋が偏らないように、ここがいいと言っても、今回そこは売り出しません、いつ売り出すか分かりませんということもあります。
どうしてもそのマンションが欲しい人は、売り出されたところから選ぶので、（もちろんそれならいいやと諦める人もいますが）結果として残る部屋に偏りが出ないのではないかと思います。
クオンは駅直結が売りで、価格差を部屋の条件でかなりつけているのでどの部屋でも売れるかもしれませんが、ソライエは、価格差あまりないのに、希望が多く出された部屋から売り出していて、駐車場も先着順、三井は駐車場は竣工のある程度前にしか行わないことが多いので、（クオンも？）ソライエの手法に驚いています。
駐車場が売りなのに先着順で、部屋も条件のいい部屋からどんどん売れていったら、確実に、売れ行き鈍ると思いますが、最後は値下げすればいいという考えなのでしょうかね。
それか、駅近だから売れると過信しているのか。
今おおたかはたくさん供給されているので、購入者はじっくり選べますから、駅近でも、条件悪ければ売れない可能性高いですよね。
価格差つけて、まんべんなく売らないのかなと思ってしまいました。

[659: 評判気になるさん]

>>658 通りがかりさん

ソライエも、全ての部屋は売り出されてませんでしたよ。第一期は、三分の一程度しか価格表に価格が載ってませんでしたし。

[660: マンション検討中さん]

サンライズコートに関してはまだ全く売り出していないですね。
検討中ですがガーデンとフロント、どちらが人気なのでしょうか？
ガーデンコートは部屋から中庭が見える点に魅力を感じています。

[661: 評判気になるさん]

初期の価格表を見た限り、フロントの方がガーデンより少しだけ人気があったと思いますが、大差はなかったはずです。南東のサンライズを最後に売り出すのは、よく考えられてると思います。

[662: マンション検討中さん]

サンライズコートも営業さんに希望を伝えれば、
販売してくれるのでは？

[663: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

私は悩みに悩んでガーデンコートにしました。駅から近いフロントコートも魅力ですよね。

[664: マンション検討中さん]

徒歩4分の謳い文句も、実際家のドアまでは10分ほどかかる。
駅近では無い！
車主体の人達には程よく駅も近くて良い立地というだけ

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
どう計算したら10分になるのでしょうか？
検討しているので教えて下さい。

[666: 名無しさん]

どういうことです？
構造的に上下移動に時間かかるって意味ですか？

[667: 通りがかりさん]

契約者の方、オプションは決められましたかー？？
色々と後付けの方が安いでしょうか？

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 通りがかりさん
キッチンの雰囲気重視でカップボードにしました！

[669: 通りがかりさん]

>>668 口コミ知りたいさん
やっぱりカップボードですかー！
キッチンの調和がとれますよね。

[670: 通りがかりさん]

エコカラットってどうなんでしょう？
30万をどう使うか悩んでます…。

[671: マンション掲示板さん]

>>670 通りがかりさん
確か初期オプションでは、リビングにエコカラット設定できなかったので、ダウンライトにしました。カップボード希望してましたかが、高くて断念しましたー。

[672: 通りがかりさん]

住民スレつくって、話してください。
ここは、検討スレです。

[673: 通りがかりさん]

>>672 通りがかりさん
検討の参考になるでしょ！

[674: 匿名さん]

確かにエコカラット良いですよね。
玄関に貼りたいと思ってます。
リクシル？のショールームで沢山展示があるようです。