ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 通りがかりさん]

近隣住民ですが、ちょくちょくここを覗きにきます。
ここはどちらかと言うと、このマンションを貶めようとする書き込みが多い気がします。

[602: 匿名]

検討スレですから肯定的なレスも否定的なレスも有りますよそりゃ

[603: 匿名さん]

ソライエ検討中です。
フロント、ガーデン、サンライズ3つのコートでみなさんはどこを検討されてますか？

[604: 名無しさん]

ここは購入するなら第一期でないと、不公平感を感じてしまうのではと感じてしまいました。
第一期の優遇が大きいですね。
特典もありますし、駐車場は格安選べますし、部屋も選べます。
ここは部屋の値段の格差があまりないのに、部屋の条件（日当たりなど）の格差はかなりあるように感じました。
営業の方も、このあたりは...と口を濁していましたし。
第一期が売れ行きよかったのは、それだけ特典があって、選べたら、第一期で購入しなければと思うので、当然のことで、その優遇された特典の消えていくこれからがこのマンションの営業さんの腕次第ですね。
隣に建つ三井さんも、ここより駅近で立地よくても、条件の悪い棟は苦戦しましたよね。
クオンと、比べる方が多いですが、あちらは優遇ほぼないですが、抽選で勝ち抜かないとならないような状況です。
ここは、日当たりの悪い条件の良くなくて、安くもない部屋を売り切るのは時間がかかるかもしれませんね。

[605: マンション検討中さん]

>>604 名無しさん
クオンは抽選に当たる運が必要だけど、ここは買いたいと思えば買えるところが最大のメリットではないでしょうか。

[606: 評判気になるさん]

>>605 マンション検討中さん
それが最大のメリットって微妙ですね。

ここのメリットって、ある程度駅に近いのに自走式駐車場な事かなと私は思っています。
>>604 さんが仰るように、一期で購入された方は、その駐車場も確約され好きなところを選べたので勝ち組ですね。一方で、後の方に買う方は、メリットである駐車場を使えない可能性が高くなり、売れ行きは落ちていく可能性が高いと思います。
購入するタイミングで、部屋を選べる以外の格差がないクオンの売り方の方が後半も売れ行きが鈍らない気がしますね。

[607: マンション検討中さん]

>>606 評判気になるさん
せっかく覚悟を決めて買おう！と思ったのに抽選に落ちるって結構ダメージありますよ。自分のど真ん中のタイプの子がいたとき、倍率があって付き合えるか分からない子よりすぐに付き合える子のほうがいいですよね？

[608: マンション検討中さん]

>>607 マンション検討中さん
男はそれの方がいいと思いますが、女は違うでしょう

[609: 評判気になるさん]

住戸の80％分の駐車場が確保されてるので、終盤までは選び放題なのではないでしょうか。どの駐車場から埋まっていくんでしょうね。

[610: マンション検討中さん]

>>609 評判気になるさん
途中から抽選にしないと、20%の住戸が売れ残っちゃいますよ。
60%売れた次点で抽選に切り替えても、抽選確率50%。私ならとても買う気になれない。

[611: マンション検討中さん]

>>610 マンション検討中さん

今の時代駅近のマンション住む人でみんながみんな車持ってるわけではないでしょう。

[612: 評判気になるさん]

私は自分のど真ん中のタイプの子がいるなら、とりあえず告白（抽選）しますけどね。

家なんて一生に何度も買うものではないから、付き合うというか結婚に近い感じかと。ど真ん中のタイプの子がいるのに、適当な結婚できそうな人と結婚したら、結局離婚しそう。

[613: マンション検討中さん]

>>611 マンション検討中さん

自走式駐車場がメリットのここをクルマ無しの人が検討するかなぁ。
それこそクオンにするんじゃない？

[614: マンション掲示板さん]

>>612 評判気になるさん
両方ど真ん中のタイプだったらの話です

[615: マンション検討中さん]

駅近だからDINKSなら車無しで全然問題ないけど、
ここのメインターゲットは子持ちファミリー層ですよね。
現時点で車を持っていなくても子供の成長や家族の増加に伴って車購入を検討する人も一定数いるかと思います

[616: 評判気になるさん]

将来的にカーシェアの台数を増やせると良いですね

[617: マンション検討中さん]

第1期3次でどの位売れるのでしょうか？
3分の1位は行くのかな？

[618: 通りがかりさん]

>>617 マンション検討中さん
100戸は既に販売完了したらしいですよ。
3期で3分の1ぐらいでしょうね。

[619: マンコミュファンさん]

>>618 通りがかりさん

いやいや、絶対いってないから笑
そのうち先着順が販売されるはずです。

[620: 通りがかりさん]

供給御礼って紛らわしいですよね。

供給しただけで売れたわけではないようです。
「供給御礼」について書かれている記事のリンクです。
http://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000
https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/638619627258408961
http://aokitrader2.com/sign-up-sold-out-truth

[621: 匿名さん]

単身者向けのワンルームとか、都心のセレブ向け物件以外は、世の中のマンションの多くの部分がファミリー向けマンションですよね。
当然、それらのファミリー向けマンションは競争も激しく、当然子育てを意識した設計は大抵どの物件も十分考慮されている。。
マンションそのものの仕様からすると、ここは特段差別が図られているようには感じられない。
屋外シアターと、流山という立地ぐらいですかね。

しかし、広告としては、子育て世帯に完全に特化した売り方。となると結果的にDINKSや、子供が大学生や社会人になって出ていって戸建てから移り住む人定年前後の世代とかを単に排除しただけのような販売手法に感じられます。どっかの政党の「排除の理論」みたいに感じます。

[622: マンション検討中さん]

なんだかんだ売れている？ようなので強気な営業も必然なのかも知れないですけど、他行ったら値引きが常態化しているので迷います。
駐車場は今でも契約順に決められると言ってましたが。バランスが良いマンションなので良いとは思いつつ悩む。

[623: マンション掲示板さん]

>>621 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。確かに青空シアターや自習室はどこにもあるものではありませんが、それ以外は特に特徴的なものはありません。なのに売り方は思いっきり子供が0歳～10歳程度の家庭をターゲットにしてて、そうでない家庭を寄せ付けない空気を出してますよね。同世代の親子が多くて仲良くなることが最大のメリットですが、中古の買い換えは地元の人がほとんどなので、資産価値的にはおおたかの森の高齢化が進むにつれてここのマンションを選ぶ理由がない気がします。

[624: マンション掲示板さん]

まだクオンを含む北口駅前の複合型開発が進んでいないのでクオンとソライエの差は『徒歩2分』だけですが、実際にモノが出来ると北口はホール、ホテル、クオンで完結してしまって、ホテルの裏にあるマンション郡はその他大勢でカテゴリーされてしまうことを懸念しています。東武、三井、NTTのマンションをどう差別化していくのか。改札を出た後の複合開発のインパクトは模型で見るよりも強いのではと骨組みが出来てきたホテルを見て感じました

[625: 匿名さん]

623=624 クオン関係者w

[626: 通りがかりさん]

>>623 マンション掲示板さん
そもそもおおたかの森自体が子育てを売りにしてるんじゃないんですか？
資産価値ばかり気にしてマンションを購入をしていませんよ！

[627: 通りがかりさん]

>>624 マンション掲示板さん
差別する必要は無く、全体でおおたかの森を盛り上げればいいことですよ。
ただ供給過多は気になりますが…。

[628: マンション検討中さん]

そのおおたか自体がマンション乱立すぎて、どこまでいくのだろうと。
ソライエも含め、この一帯は完全に団地にしか感じられないのではと。
パッとみて安っぽい団地仕様のマンションにしかみえなくなるのではというのが懸念です。
800世帯の大型マンションが完成したら、すごいですよね。
どんな売りでくるのでしょうか。
ソライエのように、小学生以下の子どもがいる世帯に限るようなターゲット戦略ではさばけないので、色々な世帯がすみやすいようになるのでは。
自走駐車場かは分かりませんが。
そのマンションが売り始める前に売り切らないと、条件の悪い部屋ばかり残って、ルフォンや、ノースのように、いつまでも売れ残るマンションになるかと思ってしまいます。

[629: 名無しさん]

>>628 マンション検討中さん
でももっと人口増やさないと商業施設もきませんよ？

[630: 評判気になるさん]

駅前に戸建てばかり並ぶよりは良いと思いますが。商業施設は商業地域にお願いします。

[631: マンション掲示板さん]

確かにソライエは『100戸供給御礼』、クオンは『100戸申込完売』となっていますね。それにしても2つとも100戸なのは何か意味があるのでしょうか？偶然？

[632: 検討板ユーザーさん]

供給御礼って本当に売り出しただけで記載して良いのですか？それって全部一気に売り出したら『即日全戸供給御礼！』って記載しても良いってことですか？

[633: 匿名]

そりゃ良いでしょ

[634: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[635: マンション検討中さん]

>>632 検討板ユーザーさん

良いけど、多くの人が全部売れたって誤解して売れなくなるね 笑

[636: 通りがかりさん]

>>634 口コミ知りたいさん

ここソライエですよ。

[637: 検討板ユーザーさん]

売れているように見せかけたいのかと、必死さが伝わってきて、ここ大丈夫かなと、電車の広告を見ながら、ふと感じてしまいました。
契約された数が100のクオンと同時に出さなければならないので、数字を同じくらいにするために、供給した数を出したのではないかと。
それなら、いっそ、わざわざ、大々的に広告にまでのせず、黙っている方がいいですね。
それが分かると、私みたいにさめた気持ちになる人もいますよ。

[638: 匿名]

冷めた人も居るでしょうが、お！って思う人がそれ以上に居るから金掛けて広告打つわけです。

[639: 通りがかりさん]

>>637 検討板ユーザーさん
クオンも申込完売御礼で契約完了ではないから、50歩100歩じゃないですか。
後おおたかの森全体で売れなければクオンの資産価値も大したことないんじゃないですかね。

[640: マンション検討中さん]

>>639 通りがかりさん
さすがに申込みがあった100と業者が供給しただけの100は違うと思います。クオンが100戸売ったからソライエも数字を合わせるために100戸供給したのだとすれば冷めますね。クオンと争う必要なんてないのに

[641: マンション検討中さん]

>>639 通りがかりさん

50戸と100戸の売れ行きだったら、かなり違いありますけどね。まぁそんなに差はないかな？

[642: マンション検討中さん]

>>639
そうなんですか？
クオンの第1次の契約会はもう終わっているのではないですか？

[643: マンション検討中さん]

すみません。
第１次➡第1期です。

[644: 通りがかりさん]

>>643 マンション検討中さん
100戸は契約完了してないんじゃないかな？
http://1manken.hatenablog.com/entry/20120427

[645: マンション検討中さん]

>>644
確かクオンは、
登録➡抽選が終わると、
1週間後位に契約会だと思うのですが。

[646: マンション検討中さん]

ソライエは契約会やってないんですか？

[647: マンション検討中さん]

>>646 マンション検討中さん

やってますよ。抽選会の翌週くらいに

[648: 評判気になるさん]

>>647 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[649: 通りがかりさん]

結局ソライエは1次2期でどの程度売れたのかなー？？

[650: マンション検討中さん]

入居後みなさんと顔を会わせるのを、今からワクワクして心待ちにしております。どうかよろしくお願い致します。ご近所付き合い、楽しみです

[651: 購入済みさん]

>>650 マンション検討中さん
こちらこそよろしくお願いします。
いつになったら会えるんでしょうね！？

[652: 通りがかりさん]

住民スレってどうやって起こすんですか？

[653: 匿名さん]

100戸を出したのはソライエの方が先でしたね。クオンが合わせてきた理由はなに？

[654: マンション検討中さん]

>>649 通りがかりさん
1期1次は75戸全戸登録とでてました。抽選落ちの人が2次に少数流れたと考えれば2次で通算90戸前後は登録販売されてるのではないかと推測します。

[655: 匿名さん]

>>652 通りがかりさん

https://www.e-mansion.co.jp/

ここからできます。

[656: マンション検討中さん]

>>653
合わせたわけでは無く、
第1期1次に購入希望があった住戸85前後？+抽選で漏れた方が2次で申し込んだ住戸をあわせて100戸になったのでしょう。

クオンは、購入希望が出た部屋を販売するスタイルの様です。

[657: マンション検討中さん]

考えて見れば、購入希望のある部屋を販売に出すって当たり前で、クオンのスタイルと言うのはアホな書き方をすみません。
三井さんは、売りたい部屋を販売側が決める場合もあるみたいですね。

[658: 通りがかりさん]

三井は、売れ残る部屋が偏らないように、ここがいいと言っても、今回そこは売り出しません、いつ売り出すか分かりませんということもあります。
どうしてもそのマンションが欲しい人は、売り出されたところから選ぶので、（もちろんそれならいいやと諦める人もいますが）結果として残る部屋に偏りが出ないのではないかと思います。
クオンは駅直結が売りで、価格差を部屋の条件でかなりつけているのでどの部屋でも売れるかもしれませんが、ソライエは、価格差あまりないのに、希望が多く出された部屋から売り出していて、駐車場も先着順、三井は駐車場は竣工のある程度前にしか行わないことが多いので、（クオンも？）ソライエの手法に驚いています。
駐車場が売りなのに先着順で、部屋も条件のいい部屋からどんどん売れていったら、確実に、売れ行き鈍ると思いますが、最後は値下げすればいいという考えなのでしょうかね。
それか、駅近だから売れると過信しているのか。
今おおたかはたくさん供給されているので、購入者はじっくり選べますから、駅近でも、条件悪ければ売れない可能性高いですよね。
価格差つけて、まんべんなく売らないのかなと思ってしまいました。

[659: 評判気になるさん]

>>658 通りがかりさん

ソライエも、全ての部屋は売り出されてませんでしたよ。第一期は、三分の一程度しか価格表に価格が載ってませんでしたし。

[660: マンション検討中さん]

サンライズコートに関してはまだ全く売り出していないですね。
検討中ですがガーデンとフロント、どちらが人気なのでしょうか？
ガーデンコートは部屋から中庭が見える点に魅力を感じています。

[661: 評判気になるさん]

初期の価格表を見た限り、フロントの方がガーデンより少しだけ人気があったと思いますが、大差はなかったはずです。南東のサンライズを最後に売り出すのは、よく考えられてると思います。

[662: マンション検討中さん]

サンライズコートも営業さんに希望を伝えれば、
販売してくれるのでは？

[663: 匿名さん]

>>660 マンション検討中さん

私は悩みに悩んでガーデンコートにしました。駅から近いフロントコートも魅力ですよね。

[664: マンション検討中さん]

徒歩4分の謳い文句も、実際家のドアまでは10分ほどかかる。
駅近では無い！
車主体の人達には程よく駅も近くて良い立地というだけ

[665: マンション検討中さん]

>>664 マンション検討中さん
どう計算したら10分になるのでしょうか？
検討しているので教えて下さい。

[666: 名無しさん]

どういうことです？
構造的に上下移動に時間かかるって意味ですか？

[667: 通りがかりさん]

契約者の方、オプションは決められましたかー？？
色々と後付けの方が安いでしょうか？

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 通りがかりさん
キッチンの雰囲気重視でカップボードにしました！

[669: 通りがかりさん]

>>668 口コミ知りたいさん
やっぱりカップボードですかー！
キッチンの調和がとれますよね。

[670: 通りがかりさん]

エコカラットってどうなんでしょう？
30万をどう使うか悩んでます…。

[671: マンション掲示板さん]

>>670 通りがかりさん
確か初期オプションでは、リビングにエコカラット設定できなかったので、ダウンライトにしました。カップボード希望してましたかが、高くて断念しましたー。

[672: 通りがかりさん]

住民スレつくって、話してください。
ここは、検討スレです。

[673: 通りがかりさん]

>>672 通りがかりさん
検討の参考になるでしょ！

[674: 匿名さん]

確かにエコカラット良いですよね。
玄関に貼りたいと思ってます。
リクシル？のショールームで沢山展示があるようです。

[675: 通りがかりさん]

ソライエの中庭でイベントとかあるんですかね。
青空ヨガとかは書いてありましたがそれ以外とか。

[679: マンション検討中さん]

[NO.676～本レスまで、自作自演行為、及び、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[680: 評判気になるさん]

ソライエが価格と立地とマンションのバランスが一番良いと思う。
広告はダサいけど笑

[681: マンション検討中さん]

>>680 評判気になるさん

広告はなんとかならないんですかねー。内田さんの広告使用料が1年毎契約とかなら次回は更新しないでマンションそのものの広告で勝負してほしい。
あんな広告なくてもとってもいい物件なのに

[682: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん
そう、駅構内のディスプレーだけでもやめたほうがいいと感じる。東武から北口に抜けると3回も聞くハメになる。

[683: 匿名さん]

[削除に関する話題ため、削除しました。管理担当]

[684: マンション検討中さん]

>>681 マンション検討中さん
本当にそうですよね。
駅の柱の広告が変わった時は嬉しかったです。
戻らないといいんですが。

[685: 匿名さん]

見学記が消えてる？？

[686: 匿名さん]

>>685 匿名さん
見学記でしたか。業者っぽ見学記でした？

[687: 名無しさん]

>>686 匿名さん
クオンとサウスアリーナの3つを一日にまとめて見学した一般人てかんじでしたけど…
全部消えた？
なんでだろ、よけいなお世話だけど謝礼はどうなっちゃうのか気になる(笑)

[688: 匿名さん]

見学記復活

[689: 匿名さん]

メンテだったのか！管理してる会社は大変だね。お疲れ様。

[690: 匿名さん]

中庭で太極拳ってどうなの？>イメージ図

[691: マンション検討中さん]

そろそろ1期3次の販売戸数発表になってもいい頃ですね。

[692: マンション検討中さん]

今日、ソライエの広告がポストに入ってました。
内田さんの写真が表に大きく描かれています。
一番大きな文字でアピールしているのは、『千葉県お問い合わせ数 NO.1』と言うこと。

おおたかの森だけでも多数のマンションが供給されているのに、千葉県1位って注目度がとても高いんですね‼

[693: 匿名さん]

>>692 マンション検討中さん

競合他社への問合せ件数までは把握できていないでしょうから、自社物件の千葉エリアではNo.1という事だと思いますよ？

[694: 匿名さん]

アットホーム新築マンションPLEASEでの千葉県お問い合わせ数NO.1（集計期間：2017年7月度）を表しています

瞬間風速

[695: 匿名さん]

某サイトでの件数です。
No.1の横にそのサイト名も記載されていますよ。

[696: 匿名さん]

問い合わせNo1は注目度が高いということですね。
でも成約No1とはアピールされていない。

どういうことなんでしょう。この情報を
どう分析したら良いのかわからないのですが、
広告が良さそうだから問い合わせてみたけど、
資料を見たりMGで説明を聞いたりすると期待外れで
成約No1にはならないということ？

[697: 匿名さん]

>>694 匿名さん

これは失礼しました。

[698: 匿名さん]

成約は部屋数によるでしょーがw

[699: マンション検討中さん]

>>696 匿名さん
成約したがどうかなんて、他社のわからないからじゃないですかね？
成約ナンバー1というキャッチコピーは少なくともわたしはみたことないのでそういうことでは。

[700: マンション検討中さん]

アットホーム新築マンションPLEASEを検索してみましたが、ソライエの近隣で同時期に売り出し中の某物件は載ってないようでした。取り扱い物件が少ないサイト何ですかねぇ。
どちらにしても、紛らわしい広告ですね。

販売予定時期も、表面には2月下旬と書いておきながら、裏面には2月上旬って書いてあるし。この広告見て下旬かと余裕もって行ったら既に3次販売終わってた何て事になったら悲しいですね。さすがに新発表って書いてある表面が正しいでしょうけど。

[701: 匿名さん]

>>700 マンション検討中さん

情報の切り取り方、見せ方は自由ですからね。
こういうの多い印象。

[702: 通りがかりさん]

今日モデルルーム行ってきましたが、オプション購入や新規っぽい人で満席でしたよ。

[703: 評判気になるさん]

>>702 通りがかりさん

盛況でしたね。

[704: マンション検討中さん]

駅近でありながら、土地も広くて共用設備も沢山あって魅力的ですが、その分だけ固定資産税って高くなりますでしょうか？
それとも大規模な352世帯で割るから大したことないのでしょうか？

いくらくらいか分かる方いたら教えていただけないでしょうか？

[705: マンション検討中さん]

ここと、ルフォンとウェリスサウスアリーナで検討中です。野外シアターは使わなそうなのですが、他に駅近以外で良い点ありますか？

[706: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
画面右上の見学記で比較されてますよ。
ルフォンは無いかもですが。

[707: 通りがかりさん]

>>705 マンション検討中さん
サウスアリーナとは大差は無いかと思います。
メリットは駅近、駐車場が安い、中庭があって鉄塔と池が近くに無い。
ルフォンは比較しておりません。
おおたかの森全体で売れるといいんですけどね。

[708: マンション検討中さん]

床にクッションが入ってるから転んでも大丈夫。マンションに囲まれてるから静か。夏休みに引っ越しができる。

[709: マンション検討中さん]

>>705
3物件実際に見学すれば、
簡単に分かるじゃないですか？
営業さんも、聞かなくてもメリットは説明してくれるでしょ？

[710: マンション検討中さん]

私は駅近と静かさのバランスが取れてると思ってここ買いました。こんなに駅に近いのに静かなところって他になかなか無いと思います。
ガーデンテラスであればより静かでしょう。

[711: 匿名さん]

>>705 マンション検討中さん
細かい仕様はどうしてもサウスの方が上ですので、立地と共用スペースを気に入るかどうかかと思います。

[712: マンション検討中さん]

学区問題がなければ、ソライエだったんですけどね、悩ましいです。

[713: 通りがかりさん]

>>712 マンション検討中さん
800世帯のマンションが出来たらまた学区変わるのかなー？

[714: 名無しさん]

>>713 通りがかりさん

すでに計算にはいっているそうですよ。

[715: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーのあるお部屋素敵ですね。
ホームパーティーでBBQ、テーブルとイス置いてティータイム、家庭菜園や物置として使ったりとっても魅力的!

[716: マンション検討中さん]

800世帯のマンションが建つのは決定ですか？

[717: 通りがかりさん]

>>715 マンション検討中さん
火は使っちゃダメみたいですよー。
BBQはホットプレートならいいのかな？

[718: マンション検討中さん]

>>717 通りがかりさん

規則的にokでしょうが、マナーとしてNGですよね。
それに、ど田舎すぎて周りから丸見えです。

[719: 通りがかりさん]

>>718 マンション検討中さん
ルーフバルコニーでのBBQはマナー違反になるんですねー。肝に命じておきます。

[720: マンション検討中さん]

>>719 通りがかりさん

私はやりたい派ですが、マンションの住民へ煙や匂いが漂いますからね。洗濯物干してたら匂いがうつりますから。
住民の方が了承してくだされば問題は無いと思いますよ。

[721: 匿名さん]

私も魅力を感じてルーフバルコニー付きの部屋を検討していましたが、営業さんにBBQ禁止、その他あれもこれも禁止って言われて何するためのスペースなの？？？ってなって、検討するのをやめてしまいました。余計な出費だけ増えて良いことないかも。

BBQできる設備などあれば、子供も大人も喜ぶのになと思います。

[722: 匿名さん]

ルーフバルコニーでBBQ禁止って当たり前じゃないの？
他の家の洗濯物に、焼肉の匂いや煙が付いて迷惑を掛けるっていう可能性とか考えないのかね。

[723: 匿名さん]

家庭菜園や物置まで作れるのでしょうか？
うちは子供部屋でも建てようかな。

[724: 匿名さん]

>>723 匿名さん
ミニランプ作ってスケボーの練習

[725: 通りがかりさん]

えっと…冗談ですよね？
ルーフバルコニーの下はヨソサマの天井ですから…スケボーなんて絶対やめてあげて下さい。

騒音や、風による影響・危険性を考えれば置いてよいもの、やって良いことは見えると思います。

[726: マンション検討中さん]

>>723 匿名さん

素人でコメントすべきでは無いですが、物置や居住空間はNGと思います。

[727: マンション検討中さん]

ルーフバルコニーって何に使えばいいんですかね。。。

[728: 匿名さん]

マンションによって規則は多少違うかもしれませんが、ルーフバルコニーは共有部分です。
マンションごとで細かい規則があります

[729: 匿名さん]

ようは規則によって禁止されていなければBBQとかスケボーの練習とかしてもいいってことだよね！

[730: マンション検討中さん]

>>727 マンション検討中さん

テーブル置いてコーヒー飲めばいいんです。
田んぼのど真ん中で、行き交う人に見られながら。

[731: マンション検討中さん]

>>730 マンション検討中さん
田んぼのど真ん中？
バルコニーで稲作し、その真ん中でコーヒーを？

[732: 口コミ知りたいさん]

>>729 匿名さん
分別のつかないこんなアホが居ると全員迷惑。

[733: マンション検討中さん]

>>731 マンション検討中さん

田んぼ＝田舎という意味でした。
まぁルールの範囲で好きにしたらいいです。

[734: マンション検討中さん]

>>733 マンション検討中さん
田んぼなんてこの辺全くないので意味分かりませんでした。

[735: マンション検討中さん]

掃除が大変そう…。

他マンションから丸見えだと思う。

[736: マンション検討中さん]

1期3次の販売が2月上旬から下旬へ変更になってますけど、どういうことなんでしょうかね。
あんまり売れ行きよくないのかな

[737: 通りがかりさん]

>>736 マンション検討中さん
売れ行きはどうか知りませんが週末のMRは混雑してましたよー。逆に打合せ対応が追いついてないんじゃないんですかね？

[738: マンション検討中さん]

公式HPによると、現時点(前日)で今週末は土日ともにモデルルーム見学の空席があるようですよ。午前午後どちらも空いてそうです。対応が追い付いてないと言うほどではないのかな？

[739: 通りがかりさん]

とりあえずみんな色々なマンションをみるとは思うので来場者は多くても、申込したいといううちが少ないのでは。
対応が追い付かないとかなら、大丈夫かって感じですよね。
対応が追い付かないほど申込はないと思いますが。

[740: 匿名さん]

BBQやりたいならサウスアリーナ行けばいいのに。。。
ここはシアターでしょ。

[741: マンション検討中さん]

遅らせたのは成約率を上げるために営業の日数を確保したのかと。売れ残りは印象良くないので販売苦戦してる中では最良の策でしょ

[742: マンション検討中さん]

販売苦戦しているの？

[743: 通りがかりさん]

営業に契約状況見せてもらった人いませんかー？

[744: 匿名さん]

ここは、どんどん苦戦していくと思いますよ。
後から購入の人は、条件悪くなる一方ですし。

[745: マンション検討中さん]

>>744 匿名さん
価格も少しずつ下げてくると期待してますが、どうでしょうか？まだ竣工まで時間もありますしね

[746: マンション検討中さん]

ここが売れなければ、おおたかの他は更に地獄なのでは？
極端に否定的に煽っている方は同じ人なんでしょうね。滑稽w

[747: 匿名さん]

苦戦してるでしょうね。場所と時期でクオンが競合。少し先には規模で競合の800戸のマンション（噂で）。宣伝範囲もTXから日比谷線まで広げており、今売り切らなければ厳しいでしょう。

[748: 通りがかりさん]

>>747 匿名さん
竣工1年半前に売り切ったらそれこそ失敗じゃない。社内で叩かれるよー。

[749: 匿名さん]

>>748 通りがかりさん

そうですねー。価格設定が安過ぎたと言う事ですからね。
申し上げたかったのは、竣工ギリギリで売り切れるのが理想だとして、残り一年半で上記条件で売り切れるのか？という点で心配しているという事です。

[750: マンション検討中さん]

ここは適性価格だと思います。あと1年間半かけてゆっくり売っていって、竣工後は少しだけサービス付けて竣工後1年以内に完売出来るくらいのペースが1番郊外マンションとしては成功パターンでしょう。隣のライバル物件は2年残して半分以上売れちゃってる時点で明らかな失敗かと

[751: 通りがかりさん]

ここは買いだよ。隣のパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスの次に今後確実に価値上がるよ。

[752: 検討板ユーザーさん]

また来た。。

[753: マンション検討中さん]

早く売れたら叩かれるとか不思議な業界ですね。
想定より売れ行きが良かったら、価格設定が安過ぎたってことにされるとなると、営業部門や広告宣伝部門のやる気は出ませんね。
早く売り切った方が、その後の広告費や人件費が抑えられて良いのに。プロジェクト全体で利益を最大化できることが成功ですよね。

[754: 通りがかりさん]

遅いことを正当化してるだけだと思いますよ。

[755: マンション検討中さん]

>>753 マンション検討中さん
でも隣の駅前マンションが営業とか広告宣伝頑張ってるとは思えません。あそこはただ単に資産価値の割安感だけで売れている感じがします

[756: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
そういう方針なんでしょ。広告しなくても、あの立地なら目につくし。広告費かけるより、その分価格を押さえた方が良いとの判断でしょう。価格も条件によってメリハリがついていて売りにくい部屋が少なそうなのも戦略かと。早期契約の特典なども無いので、後半売りにくくなることも無いでしょう。

まぁこの業界素人の個人的な意見ですが。

[757: マンション検討中さん]

>>755 マンション検討中さん
広告宣伝頑張ってないのに、あなたはそのマンションの事を知ってますよね。
立地が良すぎて頑張る必要がないんですよ。

[758: 評判気になるさん]

また無駄に他のマンションとの対立を煽る、荒らしが喜びそうな流れになってきましたね！

[759: 通りがかりさん]

800世帯のマンションって情報ありますか？
ネット探しても見つからずご存知の方もご教示下さい。

[760: 匿名さん]

新設小学校の説明会で、
市の方が、線路はさんで西側のあいてる大きい土地は商業見込みなので将来の学級数予想に児童をカウントして入れていない、北側の大きい土地は799世帯のマンションで計算して学級数予想に組み込んでいるとかそんな感じの説明をしていてそこからの話だと思います。
録音とかしてないので２ヶ月前くらいの記憶だけで書いてますのでニュアンスとか違うかも。
ご容赦ください。

[761: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん
ありがとうございます。
そうなると具体的な話では無さそうですね。
あれだけ広大な土地なので何が出来てもおかしくはないですが…。

[762: マンション検討中さん]

>>761 通りがかりさん
799世帯ってのがとっても具体的な数字だなと私は思いました。市に計画の届け出とかあったんですかねぇ。

[763: マンション検討中さん]

流山おおたかの森の開発板に「799戸のマンションの届があってそれで児童推計してる」って書いてありますね。

ソライエより駅近なので気になりますね。

[764: 通りがかりさん]

>>752 検討板ユーザーさん
冷静に考えてごらん。三井物産のbrandより価値が上回ることないだろ。資産価値的には圧倒的にパークホームズだよ。ただし、三井の隣にあるってのは大きいよソライエは。

[765: 通りがかりさん]

>>764 通りがかりさん
パークホームズもいいマンションですね。
別にここで言う必要ありませんが…。

[766: 匿名さん]

桃李もの言わざれども下自ら蹊を成す。
良いものは広告なんか必要ないですよね。

[767: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん
そーだねーそーだねー

[768: 通りがかりさん]

>>766 匿名さん

私の半分は優しさで出来ている

[769: マンション検討中さん]

誰ですか。流山おおたかの森にパチンコ屋が出来ないなんて嘘喰ついたのは。証拠出してください。区画整理も4月に変更になるんでしょ。

[770: 匿名さん]

>>769
教えて下さいお願いします、でしょ？

[771: 通りがかりさん]

>>769 マンション検討中さん
条例が変わることはあり得るでしょ。
市役所にでも聞いてみてください。
分かったら教えてくださいねー。

[772: 匿名さん]

条例じゃなくて地区計画ね。
516〜521あたりで既にエビデンスも出てますよ。

[773: 匿名さん]

つられるな。コスモを感じろ。

[774: 匿名さん]

せっかく便利な場所のマンションなのに、
駅構内で3か所も延々とビデオを流しているのは、この物件というより
ソライエというブランド全体の価値を低下させているように思える。

あのビデオだけはやめたほうが良いと思う。
広告費払ってイメージ低下はまずいでしょ。

[775: マンション掲示板さん]

>>774 匿名さん
なぜブランド価値が毀損してると感じるのですか？

[776: 匿名さん]

いうまでもないですが、、、
あのオチのわかったわざとらしい映像を大音量で、
長期間、見聞きさせられたらどうなるでしょう？

北口方面から東武線に乗る人なんて、
タイミングにもよるけど片道3か所で見る
ことになる。うんざりしますよ。

いやなイメージの記憶が長期に渡って通行人の脳裏に
刻み込まれることになりかねないですからね。

せっかくいい物件なのに広告が残念です。

それに、アーバンパークラインとかスカイツリーラインとか、
長くて高齢者や子供には言いにくい名前は本当に不便。
字数が多くて看板とかの字も小さくなるし。
東武って客のことを考えていないと感じます。

[777: 通りがかりさん]

>>776 匿名さん
今はもう流れてないですよね？
広告はもう必要無しということですかね。

[778: 検討板ユーザーさん]

>>777 通りがかりさん

この一帯への宣伝効果は充足され、予算を他地域に充当しているかと。確度の高いこの地でどれくらい売れたのか、 他地域での宣伝効果が見込めるのか。4月前後におおたかの森は転入する人をどれだけ捕まえられるかもポイントですよね。

[779: 通りがかりさん]

このマンションのメリット、デメリットを教えてくだい。

[780: マンション検討中さん]

メリットは共用施設の充実やマンション内イベントなどのファミリー感が１番ではないでしょうか。
デメリットは特に思い付きませんが、あるとすれば永住の方には全く関係ないですが資産性の低さですかね

[781: 匿名さん]

メリットは駅から斜めに遠ざかっているから電車音に悩まされない
デメリットは周りがマンションの囲まれ感？

[782: マンション検討中さん]

資産性は高いでしょ。駅5分圏内は今後も値下がりリスクは低いはずだよ。これはおおたかに限らずどのエリアにも言えると思うけど

[783: マンション検討中さん]

メリットは駅近なのに、機械駐じゃない。静か。
デメリットは設備仕様が安っぽい、囲まれ感、将来の前建て不安、自己日影、学区。

[784: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]　

[785: マンション検討中さん]

メリットは、中庭があり、子供を遊ばせるのに安心。
駐車場。ファミリー向け共有施設が多い。
駅から近いのに静か。
目に見えるデメリットが少ない。
デメリットは、
ファミリー子育て世代以外に向かないイメージ。
駅近マンション、800近いこれから建つと言われるマンション、お隣り三井ブランドと比較して将来資産価値に不安。

[786: 通りがかりさん]

ファミリー向け共有設備は活用する人にとってはメリット、あまり使用しない人にとってはデメリット。将来的に子供が大きくなったら不要な設備。

最大のメリットは、自走式駐車場。ただし、全世帯分無し。

デメリットは、設備仕様が安っぽい。貧弱な9人乗りエレベータ。質素なエントランス。直床。ごみ捨て場が駅と反対方向で通勤時に導線悪い。タンクありトイレ。洗面所が三面鏡で無い(好み別れる)。広い部屋でも風呂1418と子供と入るには狭い(その分、収納などを広くしているので好み)。自己日陰。隣の三井マンションが近く圧迫感。最大のメリットの駐車場を早い者勝ち＆数十万円のオプション付き＆インパクトある広告戦略にも関わらず、売れ行きがあまり良くなさそうで人気がイマイチ=資産価値に疑問(同時期発売のクオンの影響があるのかもしれないが…)。駅4分と近いものの、より近い場所に799戸マンションが計画されている。ファミリー層以外には敬遠される。唯一無二の魅力に欠ける。屋外シアター不人気。夏頃入居開始と中途半端で転校必須or４月から一時的に賃貸。

以上、多少無理矢理にデメリットにしたところもあるがこんなもので、致命的なデメリットが無いところがメリットでしょう。このスレでもバランスが良いとの書き込み多い。

永住予定で売却する可能性が低く、共有設備も使い倒す意気込みがあり、住人達と交流できるフレンドリーな性格で、早めの購入で駐車場が確保できればとても良いマンションだと思います。

[789: 通りがかりさん]

一生に一度の大きな買い物。大好きなソライエ、大切に住みます!!

[790: 匿名さん]

>>777 通りがかりさん
まだ流れています。

[791: 匿名さん]

[削除に関する話題のため削除しました。管理担当]

[792: 名無しさん]

眺められることをこのレスでみながら、ヨガやりたいと思う女性はいないですよ。
中庭でヨガなんて、私はもとから論外ですが。
どちらにしても、ここは囲まれ感があるので、視線が気になる方は購入しないのかもしれないので、中庭ヨガも気にしないのですかね。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 名無しさん

恐らく、ディスって書いているのだと思います。

[794: マンション検討中さん]

そんなん実際ジロジロ眺めてたらマジで管理に訴えられるし部屋番号特定されるからそんなことする低俗な奴はいないわな

[795: マンション掲示板さん]

むしろ見て欲しくて中庭でヨガとかやるんだろ？
見られたくなかったら家の中とかスタジオ借りてやれって話。

[796: 検討板ユーザーさん]

>>794 マンション検討中さん
そういうジジイは「自分ちの中庭眺めてるだけだ。何が問題なんだ。」で逆ギレだと思いますよ。

[797: マンション検討中さん]

中庭があるマンションは変態が多いとは言いますが、まぁ極一部の人達を気にする必要はないかと

[798: 検討板ユーザーさん]

中庭があるマンション＝大規模物件
即ち絶対数が多い＝変態数も多い
相対値は変わらない

[799: 匿名さん]

この辺でやめときましょう。
住民のレベルが疑われます。

[800: 通りがかりさん]

ヨガのインストラクターは、管理費かコミュニティ費的なところから雇ってくれるんですよね。
わざわざヨガ教室まで行く必要も無いので楽ですね。
子供がいるのにヨガを中庭でやる暇があるかは微妙ですけど。やっぱり自宅かな。。。