ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[385: マンション検討中さん]

クオンの事はクオン版で語ってくれと言うコメントが以前ありましたが、ここのスレにはクオンの名前が多いですね
…。

[386: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
子どもが受験勉強に使うこともあるかもしれませんね。

[387: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
同時期に販売されている隣のマンションなので比較するのに出てくるのはある程度仕方ないかなと。他マンションの詳細な情報とかは不要だけど。

ちなみにルフォン板でもクオンが比較として議論されてますよ。

[388: マンション検討中さん]

>>384
>>386
ご回答ありがとうございます。ちゃんとニーズはあるんですね。

スタディコーナー、アウトドアシアター、キッズパーク、プレイコート、コミュニティスタジオなど子育て世帯を対象に施設を存分に活用できる人にとっては、とても魅力的なマンションかもしてませんね。

[389: マンション検討中さん]

http://toyokeizai.net/articles/-/203602?display=b

将来のこと考えると機械式じゃないだけマシかもしれませんね。
900円の駐車場はかなり魅力ですね。
まだ空きあるのでしょうか？
500円は数台しかないよとことだったので、もうないですよね。

[390: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん
500円もまだありますよ。ただ停めるのに切り返しが必要でテクニックが必要そうです。900円もまだ空いてるそうですよ。
自走式の駐車場は3階でエレベーターはなくて階段です。

[391: マンション検討中さん]

>>389 マンション検討中さん

500円が2台で、900円が75台分くらいありました。現在1期2次までに100部屋供給なので2、30台分くらいは余ってるのではと思われます。

[392: 検討者さん]

>>380 検討板ユーザーさん

374です。
381さんがいってくれている通り、欠点がないことが気に入っています。
クオンの魅力も理解していますし、どう判断するかは人それぞれかと思います。
また、駐車場が安いのは一部で多くは普通の金額ですので、営業さんの説明が足りなかったのですかね？
駐車場の費用によって修繕費が足りなくなることを懸念されているようですが、自走式なのにクオンより月々の積立金は高いです。なので、その心配はないかと。
どちらかと言うと、クオンの安さを心配した方がいいのではないでしょうか？

[393: マンション検討中さん]

>>392 検討者さん
クオンは共用施設がほとんどありませんからね。植栽も少ないですし管理費かかる場所が少ないです

[394: マンション検討中さん]

>>392 検討者さん
欠点が無いと思えるなら、買いでしょう。

豊富な共有設備があることが良いと思う人もいれば、逆に共有設備は管理費の無駄と感じる人もいます。
駅近が良い人も入れば、近すぎるより少し離れた方がいいと言う人もいる。
何を欠点と思うかは人それぞれであり、なかなか欠点の無い物件に出会えることは少ない気がします。
ソライエの子育て世帯をターゲットとした設備を欠点と思う人もいるはずです。

[395: マンション検討中さん]

秋葉原方面に向かうTXの通勤ラッシュがだいぶひどくなっているようですが、ここができる頃にはさらに混雑しそうですよね。
今後も多くのマンションが建つわけですが、その辺は皆さんどう考えられているのでしょうか？
同じようにマンション開発が進んでいる武蔵小杉なんかは、駅に入るのに並ぶ必要があるという記事を見かけましたが、将来的にそんな状況になってしまわないか心配です。

[396: 匿名さん]

>>395

ボックスシートをロングシートに改装中
ですが、混雑緩和効果はあまりないでしょうね。

2年後の車両増備にかすかな望み。
http://www.mir.co.jp/company/release/2016/3131.html

おおたかの改札は今年増設なので、武蔵小杉のようには
ならないと思いますが、改札を増設してもエスカレータや階段が
ボトルネックになるかも。
http://www.mir.co.jp/company/release/upload/e3a249b17a30fd8f6effdb9dc1...

8両化は着手されるかどうかわかりませんから、憂鬱です。

私は通勤が下り方面なので楽ですが、たまに朝東京に行かなくてはならず、
東京通勤の方の苦労は大変なものだと思います。
六町で積み残しとか普通にありますし。

[397: 名無しさん]

便利でいいですよね。
ただ、圧迫感と、部屋のプライバシーが心配です。
駅から近いので、900世帯のマンション、三井のマンション、目の前に建つ予定のマンションが景観となる部屋が多いと思います。
部屋の中丸見えのマンションがおおたかにありますが、そこのようなカーテンを開けられない生活は避けたいです。
景観がマンションだらけは仕方ないのですが。
ほかのマンションから見ようと思えば見えてしまうようだと、落ち着かないかなと。
その割におさえた価格ということですので、そこは理解しないとですかね。
いいマンションとは思うのですが、子どもの保育園、小学校事情の不安以上に考えてしまっています。

[398: 通りがかりさん]

TXの東京直通は現実的にありますか？

[399: 匿名]

希望的には有る
現実的にはほぼ無いと思ってます

[400: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん

情報ありがとうございます。
混雑緩和もいろいろ計画されているんですね。
後はTX沿線の人口増加がどのくらいのペースで進むのかというところですが、ソライエの近くにも700戸くらいの大規模マンションもできるようですし、かなりのスピードで人も増えていきそうですね。
電車通勤があるパパさんは、その辺も含めて購入判断した方がよさそうです。

そういえばこの前ソライエのモデルルーム見学行ってきたのですが「ママのための！」みたいな話ばかりで、パパの除け者感がすごいです。

[401: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
そう、除け者感って、まさにそれ。

[402: 評判気になるさん]

購入者（男）ですが、ママのために、は全然気にならないですが……そういう方がいるとは驚きです。

[403: 匿名さん]

>>400
>>401
私も同じくパパ除け者感を感じました。

マンマニさんも同じようです。
https://manmani.net/?p=9290

[404: マンション検討中さん]

アウトドアシアターに魅力を感じている人っていますか?
最新映画が観れるの?それともレンタルDVD?

[405: マンション検討中さん]

>>404 マンション検討中さん

正直、少ない気がしますよね。2年目以降需要なく終わる気がしますね。

[406: マンション検討中さん]

たぶん子供向けの何かじゃないですかね。
夜に上映するみたいだけど、うるさくないのでしょうか。
正直私は必要ないと思っています。

[407: 通りがかりさん]

小さい子供達がアニメの映画を見る程度でしょう。
夏祭りの一つのイベントみたいに。
思い出にはなるんじゃないですか。

[408: 購入済みさん]

>>403 匿名さん

嫁さんが満足していることが、一番嬉しいですか、少数派なんでしょうか？
なんとなく、同じ思考の人がここを購入されているような気がしてます。

[409: 403]

>>408 購入済みさん
少数派なのかどうかは分かりませんが、私は妻と自分の両方が気に入った物件を買いたいですね。高い買い物なので。
ちなみに、私の場合は、妻が気に入りませんでした。妻はあまり社交的でないので、ママ同士のコミュニティを強調しているソライエは嫌だったようです。私はある程度気に入っていたんですが、パパ目線で欠点と思える所がいくつかあったので購入を断念しました。ただ、少し未練があるのでソライエ板はチェックしてます。

[410: 408]

>>409 403さん
考え方は人それぞれですからね。
ちなみにどちらにされたんですか？

[411: マンション掲示板さん]

おおたかのマンションが多すぎて、徒歩2分の三井も入居後も完売しませんでしたし、ウェリスは苦戦していましたし、もはや駅そばというだけではなかなか売りきれないので、何か特色を出そうと考えたのでしょうが、私も欠点が目につき、ここはやめようと思います。
が、同じく気にはなり、掲示板をのぞいています。
欠点がないという口コミもありましたが、感じ方は人それぞれなので、気に入った物件に出会えた方は幸せですね。

[412: マンション検討中さん]

欠点と思う所は人それぞれだとは思いますがどんなところが欠点だと思いますか？
私はガーデンコートの一部がフロントコートによって日照が遮られる点とガーデンシアターが不要、玄関のキーが電子キーではない、保育所、公園の騒音が気になってます。

収納がどの部屋も多くお値段もそこまで高くないので悩み中です。

[413: マンション検討中さん]

おおたかの森で、いま販売している物件の中
では、ソライエは欠点が少ない、と私は感じています。
駅距離、自走式駐車場、共用施設など。
まぁ人それぞれ重視する項目は違いますけど。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん

同意見ですね。設備のみならず、価格面見てもルフォンやウエリスサウスと比べ気持ち価格が高いくらい。でも駐車場代で吸収できますね。だったら駅近のここかなという選択を持つ人が多いと思います。

[415: マンション検討中さん]

仕様がもう少し良ければ、ここに決められたのですが…。
柱の食い込んだ間取りと直床が、ファミリーマンションはこういうものだと言われている様で自分は見送りました。

中庭に子供の遊び場があるのは良いと思いましたが、
子供が成長したら利用しなくなるし、
自分が歳を重ねた時にどうかなと思いました。

10年後を想像出来ないと思いました。

[416: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
私も同じように感じました。
子どもが小さいうちはよくても、その後の長い人生で全く不用なものに、どうかなと。
子育て強調しすぎて、では、子育て終わったらと。
多少はいいのですが、あまりにも子育て路線で。
同じ年代の人が集まるのも、いいこともあっても、ここは、コミュニケーションうまくとれないと、肩身狭いのかもとか。
部分的に、マザーの意見取り入れてますと強調している割に、肝心な仕様はお手軽仕様の普通のファミリーマンションですよね。
そこも、マザー=ファミリーなんだから、立地で値段は高くてもこんな程度ですと言われているようで、少しがっかりしました。

[417: マンション検討中さん]

仕様といっても、他のおおたかマンションと比べてさほど変わらない気がしますが…

[418: 評判気になるさん]

皆さんがおっしゃっている通り、子供が大きくなったら、使わなくなるものもありますよね。
不要なものがあっても、コストがかからなければ、あまり影響はないのではと思います。
ここの共用設備によって、管理費や修繕積立金が高いのでしょうか？

[419: マンション検討中さん]

>>418 評判気になるさん
当然ながら管理費は共用設備の維持費などに使われます。修繕積立についても共用部分に充当されるでしょう。
しかしながら、子供が大きくなり使わなくなる部分があるのであればそれはそれで違う用途のスペースとして変更します。
それは管理組合に属するの居住者の方々にかかっています。
マンションの資産価値維持は居住者にかかっているのです。

[420: マンション検討中さん]

おおたかエリアでは、ウエリスサウスが、コンシェルジュを配置
ということですが、これは、人件費がかかるので管理費アップ要因。
機械式駐車場の物件は、定期的な点検、部品交換、20年目くらいにパレット
交換で多額のコストがかかります。
築年数が経過するほど、モーターなどの高額な部品交換が必要になります。
そう考えると、ソライエの共用施設、自走式駐車場は、
コストが余計にかかるというものではないですよね。

[421: 評判気になるさん]

金額が増えるとか言ってる人が、他の板も含め多いですが、管理費と修繕費っておおたかの森のマンションでは、年間どれくらい変わるのでしょうか？
具体的な数値がなく印象だけで、高い安いを判断するのはもったいないですよ。

[422: マンコミュファンさん]

ここは買いだよ。隣のパークホームズ流山おおたかの森ザレジデンスの次に、今後確実に価値上がるよ。

[423: 匿名さん]

>>420
コンシェルジュが便利なら管理費かかってもいいのでは？不要になったら止めればいいだけ。
機械式駐車場は…費用かかりますね。ただ、批判するなら感覚ではなく具体的にどのくらいか教えていただけると嬉しいです。
ソライエの共有設備や自走式はコストかからないんですね。へぇ～

>>422
「確実」に価値が上がるんですか!!借金してでも買い占めた方がいいですね!!

[424: 通りがかりさん]

買いたい人が買う。
買わない人は別に余計なことを言わない。
もっと建設的な会話をしましょう。

[425: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

買い占められるほどローンは通りませんけどね。あなたが何十億も保有している資産家なら話は別かもしれませんがね。

[426: 423]

>>424
確かにそうですね。失礼しました。

>>425
論点はそこではないですが…

[427: マンション検討中さん]

>>424 通りがかりさん

私は買わないと判断した人の意見も聞いてみたいですけどね。

[428: 匿名さん]

確実に価値が上がるのなら、東武は売らずに自社で持っているはずですよね。

[429: 通りがかりさん]

>>427 マンション検討中さん
仰る通りです。
買わない理由はいいですが無駄な論争は不要です。

[430: マンション掲示板さん]

購入をやめようかなと思っても、やはり迷っていて、やはり購入を決める方もいますよね。
あくまで検討するところなので、色々な意見があっていいかと。
色々な意見をきくための検討版かと思います。
意見をたくさん聞きたい、それを少しでも参考にしたいという方がここをのぞきますよね。
もう購入というより、契約終えた方か、業者かが否定して、否定的な方はここにこないでくれと言っているのではないかと。
契約終えた方は、住民版をつくってはどうでしょうか。

[431: 匿名さん]

気づかなかったけど、見学記が更新されてますね。
やっぱりウエリスかー。

[432: マンション検討中さん]

ここのマンションの子どもは、小学校は、近いところは受け入れてもらえず、遠くにわざわざ通うことになるとのことですよね。
これだけマンションが建てば仕方ないですが、子育て世帯向けと売り出していても、子どものことを考えたら本当にいいのか考えてしまうマンションかもしれないと、複雑で、悩みはじめてしまいました。

[433: マンション検討中さん]

機械式駐車場の維持費用ですが、
押しボタンなどの安全装置は、５年ごとに交換
昇降装置は10年ごと、地下排水ポンプも10年ごと、
車を置くパレット含めて20年で設備全体交換、
というのが一般的な目安です。
20年の設備全体交換は、1台あたり100～200万円
かかります。仮に130台とすると1.3億円～2.6億円
と莫大な費用が発生します。
そして、機械設備なので、定期点検が必要で、それらの費用が
毎年積み上がります。
自走式駐車場であれば、かからない費用です。

[434: マンション検討中さん]

>>433
営業さん？