ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3366: マンション検討中さん]

>>3365 匿名さん

出来ません

[3367: 匿名さん]

>>3365
自動車で走っていたら、低い土地じゃないのに水たまりができている交差点があり、車が水しぶきをあげながら走っていきました。
路面がでこぼこしているとできるんだと発見でした。
台風被害、ニュースで見ているとかなりひどいみたいです。
このあたりは大丈夫そうで安心しました。

ここは駐車場が月額900円からなのが驚きでした。
共有施設も充実しています。
子育てもしやすそう。

今はどのくらいの販売戸数なのでしょうか。20戸弱？

[3368: マンション検討中さん]

グランは後発なのにそこまで高くないですわ。
特に最上階角部屋4LDKは単価が盛られずお買い得。
1期最大の目玉。

[3369: マンション検討中さん]

あの90㎡15階は5700万台
予算に問題なくて広い部屋が欲しい人なら狙わない理由がない。

[3370: 匿名さん]

グランの最上階角推しの方がいますが、どういうお立場なのでしょうか？別物件の掲示板まで来て宣伝するって…

ご自身が検討してるなら、人気でないように宣伝しない方が良いと思いますけどね。

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3370 匿名さん

グランの営業さんですよね、、

[3372: 匿名]

ここの関係者さんが、デオヒルズ柏たなかグランの掲示板に、嫌がらせ書き込みしてないでしょうか？すっかり、印象悪い掲示板になってしまっています。グランのつながりで？意地悪？ここの関係者かと個人的意見で申し訳ないです。

[3373: 住民]

>>3372 匿名さん

ここはソライエグランの掲示板ではありませんので、気にされているようでしたら、そちらの掲示板に書かれてはどうでしょうか？
ただし、匿名掲示板なので、誰が書いているかはわからないと思います。

[3374: 匿名さん]

たなかグランの掲示板めちゃ荒れてる

入居者にクセのある人がいるみたい

[3375: 匿名さん]

>>3374 匿名さん
他のマンションの話はあまり良くないですよ
入居者かどうかもわかりませんし

あと何号室が空いているのか、モデルルームの人に聞きたいです。ホームページとかにもはっきり書けばいいのになぁと思います。

[3376: マンション検討中さん]

ここって値下げありますか？

[3377: 匿名]

二割とかはないと思う。

[3378: 検討板ユーザーさん]

残りわずかみたいですね

[3379: 住民板ユーザーさん2]

あら、ついに！
おおたかで新築はここだけなのに、時間かかりましたね。

[3380: 匿名さん]

>>3379 住民板ユーザーさん2さん

機械式駐車場は売れないよー

[3381: 匿名さん]

大雨の影響で千葉のイメージが下がっているみたい
資産価値も下がるのかな？

[3382: 住民板ユーザーさん2]

千葉のイメージ以前に一点突破でいくと、強みが見えづらいのが苦戦の要因かもですね。災害前から鈍化していましたし。

駅近マンションが多い中、強みに置くのはナンセンスで、悪いマンションではないのに気の毒な印象です。

[3383: 住民板ユーザーさん2]

おおたかが頭打ちなのかなぁ？

[3384: マンション検討中さん]

８年前におおたかの森住んでたんですが、ずいぶんマンション増えましたね。
その割に駅周辺以外の商業開発が全然進んでないのが問題だなと思いました

[3385: マンション検討中さん]

女性の街 おおたかジェンヌが失敗でした。
駅近自走式でいいじゃん。

[3386: マンション掲示板さん]

まぁ当時はクオンと競合していたので駅距離では争いたくなかったのでしょう。

[3387: eマンションさん]

>>3383 住民板ユーザーさん2さん

今から買うならグランを買うよね！
道路一本奥と手前じゃ資産価値も
かなり違うしね！

[3388: マンション検討中さん]

一本入った方がいいという人もかなりいると思いますけど。
資産価値がそういうところにしかないと思うならそちらを買えばよろしいんではないですか。

[3389: 匿名さん]

グランを買うなら内覧できる状態でないと購入したくないかなぁ。中庭の五階建ての駐車場の圧迫感や電車音、道路の脇なので車の音、クオンとの距離感とか色々不安が残る。ソライエのサンライズコートがかなり残って予想外でした。後から売り出すのは売れる場所かと思ってたので。

[3390: 検討板ユーザーさん]

グランはたしかにクオンとの距離はかなり気になる。規模も巨大すぎるし、駐車場も庭もうるさいでしょう。上階にすんでいても、手前の道路で騒いでいる子供の声なんてよく聞こえますしね。完売するまで相当かかるのでは。一部賃貸とかにするのかもしれませんが。元祖ソライエのほうがむしろ落ち着いてみえます。

[3391: 匿名さん]

建て方に問題があるよね
あの土地にあの建て方はプライバシーが配慮されてない

[3392: マンション検討中さん]

ソライエ1ももう少しで売り切れるし、おおたかの森でマンション買いたい人はラストチャンスになるので、790戸なら4年もかけて売れば売り切れちゃうでしょ。

[3393: 住民板ユーザーさん2]

>>3391 匿名さん
そうですかね(^_^;)
たいしてソライエと変わらないような。

[3394: 匿名さん]

先月見学に行ったけどマンションが乱立していて何が良いかわからなかった

[3395: 匿名さん]

外から見る限りまだまだ残っている感じですね。
営業トークに騙されず慎重に

[3396: マンション検討中さん]

>>3394 匿名さん
ここから先はマンション開発計画はソライエグランのみで、商業・飲食施設の開発ラッシュですよ。

[3397: 匿名さん]

公式サイトのトップに資金ゼロ円キャンペーンのお知らせが出ておりますが、
頭金0、諸費用0、引っ越し費用0、照明・エアコン0とは、
頭金以外は値引き、あるいは無料でつけていただけるプレゼントキャンペーン
になりますか？
頭金は単にローンの組み方ですよね？

[3398: 通りがかりさん]

>>3397 匿名さん

頭金だけではない、諸費用もローンに組み込みという意味での0ですよ。無料になるのは引越と照明・エアコンです。

[3399: 住民板ユーザーさん2]

>>3396 マンション検討中さん
いや、もうすでに…ってお話では？
わざわざ郊外で検討するのにあの眺望はがっかりする、という意見は一部ありますよね。

[3400: 匿名さん]

地域として単純に供給戸数が多すぎるのでは？そりゃすぐには完売しないですよ。人口減少の時代に、ねぇ

[3401: 匿名さん]

つい先日転勤族のママ友が流山市に引っ越す知らせを受けましたが、
千葉で一番人口増加率の高い街なんですね。
最寄りのおおたかの森駅からは都内へのアクセスも良さそうで
価格が安ければ都内のマンションにこだわる必要もないのかな？と
思いました。

[3402: 匿名さん]

人口増加しているからとマンション建てまくった結果、供給過剰になってしまったのでしょう。初期に買った方は先見の明があったのかもしれませんね。

[3403: マンション掲示板さん]

QUONの中古が出てますが400万円以上値上がりしてます。しかもそれが最低限で一番高く入札した人が権利を得るというシステム。公平と言えば公平だが高くなりそう

[3404: マンション掲示板さん]

>>3403 マンション掲示板さん

クオンですか、、？ソライエ含めほかのマンションと比べるには難しいですね。

[3405: eマンションさん]

>>3403 マンション掲示板さん

クオンは高値で出てるだけで売れないでしょ！
いずれ下げると思いますよ！
おおたかのマンションも今が頭打ち！

[3406: 匿名さん]

そろそろ値引のタイミング
グラン販売前がチャンス！

[3407: 匿名さん]

>>3403マンション掲示板さん
suumo見ても入札だという記載は見当たらなかったんのですが、どこに書いてあるのですか？

[3408: 匿名さん]

>>3407 匿名さん
suumoの下の方に記載されてますよ。
値上げ&入札だなんて人気物件は凄いですね。

でもスレ違い

[3409: 住民板ユーザーさん1]

>>3407 匿名さん
HOMESの掲載を見ると分かりやすく載ってますよ

[3410: eマンションさん]

不動産屋さんの見立て！
供給過剰でグランが売りに出る頃には中古マンションはかなり値崩れ起こすとの事！

[3411: eマンションさん]

>>3410 マルチ屋？

[3412: 匿名さん]

共用施設に広い専用ガーデンがあり、その一角にアウトドアシアターが
設置されるようです。
友人家族を誘ってシネマ鑑賞が楽しめると謳っていますが、
この立地で外部への騒音を気にせず映画の野外上映ができるものですか？

[3413: マンション検討中さん]

>>3412 匿名さん
映像のみですよね。
確か音声は吹き替えなはず。
飛ばしですかね？

[3414: 匿名さん]

おおたかジェンヌが住むマンションなんすか？
セレブ妻ばかりでは挨拶が緊張する

[3415: 住民板ユーザーさん1]

あと残り12戸になりましたね。ここからはラストスパートなので値引きも期待できますね。

[3416: マンション検討中さん]

>>3415 住民板ユーザーさん1さん

あっという間に完売ですね！
さすがソライエ！
大手の人気物件にしたのは正解でした！

[3417: 匿名さん]

値引きでお得に買うチャンス
3500万くらいの部屋が3150万になれば買いたい

[3418: 匿名さん]

>>3416 マンション検討中さん

大手ではないよ？？？

[3419: 住民板ユーザーさん2]

>>3416 マンション検討中さん
人気でもないよ？

[3421: マンション検討中さん]

[NO.3420と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

[3422: 匿名さん]

東急と東武を間違えたのでは？

[3423: マンション検討中さん]

賃貸で結構出てるのね。あの価格で貸せるなら価値あるかなぁ？
おおたかの森、賃貸含めて乱立してるのね。

[3424: 匿名さん]

初めて聞きましたが、おおたかジェンヌという新しい言葉が出てきているんですね。
売主さんがマンションの宣伝のために生み出した造語ですか？
白金ーゼのように、今後おおたかジェンヌも広く周知されていくのでしょうか？

[3425: マンション検討中さん]

>>3424 匿名さん
まじめに回答するのが憚れますが…
おおたかジェンヌの周知はない、に一票です。
キャッチとしてはずかしいですよね。

[3426: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん
あれ?流行語大賞にノミネートされてませんでしたか?

[3427: 匿名さん]

流行語大賞に選ばれれば一気に知名度が上がりますね。
マンションの宣伝看板によれば「5,000人の声を集めた女性の街で輝く。おおたかジェンヌ。『流山おおたかの森』を愛するすべての女性に贈りたい。〝わたし〟が輝く全352邸誕生」だそうで、売主さんが考えた造語なのだと思います。

[3428: マンション検討中さん]

マンション界にはクソ物件オブザイヤーがあるんだけど、マンションポエム大賞とか欲しい


おおたかジェンヌ

[3429: 匿名さん]

正直、面白過ぎる造語ですよね。使う人が恥ずかしくないのが一番大事だとは思いますが。

[3430: マンション検討中さん]

宝ジェンヌみたいな気分で奥さんは誇らしげ

[3431: 匿名さん]

シロガネーゼも面白すぎる造語で、言われている白金の奥さんたちも恥ずかしそうにしてしいるのでは。こんなのにいい気分になる女性は底が知れますね。
挙句の果てには俺は「カネガネーゼ」とお笑いのだしにもされています。

[3432: 名無しさん]

>>3431 匿名さん

さむすぎて恥ずかしいから、削除をオススメします。

[3433: マンション検討中さん]

>>3432 名無しさん

いや、いいと思います

[3434: 匿名さん]

実利効果のある設備としてマッサージチェアが上げられていたのでまさか標準装備！？と勘違いしてしまいましたが、共用の設備でしたか。
マッサージチェアはキッズルームに設置されるようですが、おつかれママさんに大人気になるでしょうから複数台あるといいですね。

[3435: 匿名さん]

衛生面、若干気になりますね。マッサージチェアの掃除はどのくらいの頻度でおこなわれるんでしょうか？

[3436: 住民さん]

>>3435 匿名さん
毎朝、清掃の方が掃除してくれていますよ。

[3437: 健闘中]

総合的に考えて価格が高すぎるような気がします。

[3438: マンコミュファンさん]

ソライエは、あと、500万安ければ買ってた

[3439: 匿名さん]

小学校の問題がヤバいでしょ
500万安くても買わないな

[3440: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
同感です。毒親になりたくない。

[3441: マンション検討中さん]

>>3434 匿名さん
家電量販店でマッサージするばりにハードルが高いです

[3442: マンション掲示板さん]

駅近でいいとは思う

[3443: マンション掲示板さん]

購入して後悔してるひといる？

[3444: 匿名さん]

プライバシーが配慮されてないマンションだよね？

[3445: 匿名さん]

>>3443 マンション掲示板さん
個人的に購入してよかったなと。
駅から離れていないことで得られるメリットって大きい。駅前のお迎え車の列を見て、自分には出来ないなと思う。豪雨も問題なく音も響かず。部屋のプライベート性は人それぞれの感じ方や部屋の場所次第？かな。

[3446: 匿名さん]

3400万台の部屋が3000万以下になれば買いたい

[3453: 匿名さん]

[No.3447～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3454: マンション検討中さん]

なかなか完売しませんね。売却も苦戦しそ。

[3455: 匿名さん]

グランが長期戦だから2023年までは売却しにくいとは考えます。
今から購入予定者は価格交渉が残債割れを防ぐ最良の策。

[3456: 匿名さん]

既に資金0円キャンペーンやってる。
引越し費用20万負担
エアコン2機 約20万相当
ローン初期費用 約90万相当
照明器具サービス 約10万くらい？

修繕積立一時金も負担してもらえたら
合わせて180万くらい浮くことになる
後は更に交渉して家具家電100万くらい足せば本当の初期費用0円になるよ

[3457: 匿名さん]

ダイニングテーブル25万、洗濯機25万、食器棚35万、ベッド15万で100万。
旅行券とかもグループ力の活用でサービスあるかも？
交渉するなら今がチャンス。

[3458: 通りがかりさん]

>>3443
悩んだ末に都内新宿の中古にしました。
ここは実家近くでよかったのですが、長期的な資産価値を重視しました。親を引き取りますが、40年ぶりの東京暮らしにワクワクしてるみたいです。恥
ここは戸数多くて理事会？とか大変そう。
入居者はみなさんエリートですから心配はなさそうですが。

[3459: 匿名さん]

TX東京延伸と臨海地下鉄との接続で爆上げを期待しようよ

[3460: 匿名さん]

↑
まあね。中古としてね。

[3461: マンション検討中さん]

>>3459 匿名さん
じゃない方マンションで期待したい。

[3462: マンション検討中さん]

>>3457 匿名さん
グループの力て…
値引かないと売れなかったマンションてことですね。

[3463: マンション検討中さん]

決算前が勝負

[3464: 匿名さん]

資金0円キャンペーンの内容がかなり良さそうですが、棟内モデルルームの家具つき販売との併用もOKですか？
最後の追い込みなのでサービスが良くなっているのでしょうけど、せめて引越し費用負担を全戸に適用してもらえたら助かると思います(^O^)

[3465: マンション検討中さん]

>>3464 匿名さん
それも交渉次第かと。
売主がここまでサービスしますアピールしているマンションは更に交渉次第で追加のお年玉が出やすい。