ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3180: 匿名さん]

えっ、徒歩10分に負けたの？

[3181: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分でも環境や仕様もいいし、そこの付加価値がこちらが思っていたよりも大きかったってことかな
だれか鉄塔がどうの言ってたけど実際見に行った？
全然気にならないじゃん
騙されたわ

[3182: 通りがかりさん]

でもここの方が静かだから！駅近だし最高

[3183: 検討板ユーザーさん]

>>3180 匿名さん
供給過多や不動産が最高値と言われていてもきちんと完売するんですね。
やっぱり人気エリアなんですかね？

[3184: 通りがかりさん]

>>3180 匿名さん
だって、徒歩10分のマンション、いい物件だもん。
需要(早期完売)こそ資産価値なのだと新たな境地に。買えるの、もうここだけになりましたね。

[3185: 住民板ユーザーさん1]

ここは人気ないね。
徒歩10分の方が圧倒的にいい物件でした。
強みがどこなのかわからないここは。

[3186: マンション検討中さん]

駅徒歩2分のクオンが大抽選会での即完売ですが、同時期販売のマンションだと次はサウスアリーナですかね。ソライエは普通に駅近プラス自走式として売ればもっと良かったかと思います。

[3187: マンション検討中さん]

まずは、あの誰にも訴求しないムービーやめた方がいいですね。

妻が「モデルルームのムービー見て、ここに住みたくないって思ったの初めて」という名言を残してくれたぐらいですから。

冷静に考えたら、おおたかの森の駅近で手が出やすい価格なのに。それでも、奥さんにそっぽ向かれたらおしまいですよ。

[3188: 匿名さん]

サウスアリーナよりソライエの方が戸数的には多く売れてるよね。また、竣工時期を考慮するとサウスアリーナの方が早く完売したとはまだ言い切れないと思う。
圧倒的に人気だったクオンの売れ行きと比較したら、どんぐりの背比べ。ただ、周辺の駅の物件と比較したら、おおたかの森は売れ行き早いですね。
おおたかの森全体で売れ行き好調な事は、周辺住民にとって良いことです。

[3189: マンション掲示板さん]

あのムービーあるだけでＤINKS世帯も1人身も、まず買わないから購入者の幅は狭くなるだろうけど、子育てしてない人の苦情？意見？は、聞いていて疲れること多くて本音言うとムービー有難い。あれを許容できる旦那さん持ってる家庭のみ購入というかなり厳しい買い幅。中庭でみんなでみて笑いたい。最後の最後でちらっと触れられるお父さんの言葉に、居たのかよ！と突っ込んだ思い出。

[3190: 通りがかりさん]

>>3188 匿名さん
もう買えるとこないから、駆け込みで早期完売っぽく見える現象は起きるかもしれないね。
いずれにせよ、住人にとっては売れるマーケットという点はありがたい。需要が続くよう、よい街にしていきたいものです。

[3191: 匿名さん]

>>3185 住民板ユーザーさん1さん
徒歩10分という時点で検討から外したので、その圧倒的な良さが分からないのですが、具体的にどこが圧倒的なのでしょうか？
徒歩6分の差はかなり大きいと思いますが…

[3192: 通りがかりさん]

>>3191 匿名さん
まぁまぁ(^_^;)

[3193: 匿名]

>>3191 匿名さん
価値は人それぞれですが
仕様、学区、開放感、売主の信頼性、商業施設隣接、二重床、採光とか？
実際10分かかりませんしね。

・売却＝駅近。でも本当に売却するんだっけ？という疑念
・学区＝おおたかの森小中(近い、安全、集約されていて便利)
という軸の方にとって、サウスアリーナがいいだけでしょ。そうじゃない人は良さが分からないだけじゃない？

[3194: 検討板ユーザーさん]

なんでここの掲示板は、こうも他のマンションの話題があがるのか。
属性を物語っているのか何なのか。ソライエの検討者が有意義なレスをあげません？

[3195: 匿名さん]

>>3193 匿名さん
二重床は魅力かもしれないが、アンボンドスラブ工法で20cmって、スラブ薄いでしょ。だから、早くも騒音問題がでるのでは？
仕様はよく知らんけど。
圧倒的な違いってどれ？

[3196: 口コミ知りたいさん]

ソライエらしくなってまいりました

[3197: 匿名さん]

アンボンドって張力をかけた鋼材をスラブの中に埋め込むことによって、薄いスラブでも強度が確保できる。ところが、それがギターの弦のよう振動して響くんで音には弱い。

最近はアンボンド採用するって少ないんだけどな。

[3198: 検討板ユーザーさん]

>>3195 匿名さん
結局あなたはどう思っているの？他人に聞いて何になるの？
他のマンションの話なんてどうでもよいし、あなたがよいと思うマンションなのだから、それでよくないの？

ほんとソライエらしくなってまいりました。

[3199: 住民板ユーザーさん1]

>>3195 匿名さん
圧倒的な違いは商業施設隣接とおおたかの森小中でしょ。
個人的には二重床とか売主とかそんなことよりも上記２つがあの物件の人気要因だったと思ってる。
あとは徒歩6分の違いであっちのが1000万近く安いわけだから、それ我慢できる人はそれだけで月々支払い2万前後安くなるしね

[3200: マンション検討中さん]

>>3199 住民板ユーザーさん1さん
1000万円も差ないですよ、300?500万円くらいですかね

[3201: 検討板ユーザーさん]

>>3195 匿名さん
いやいや。ソライエの魅力を聞きたいな。
ここ、ソライエの掲示板でしょ？

[3202: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
ソライエ愛、伝わります。よいマンションに出会えてよかったですね。

[3203: マンション検討中さん]

>>3201 検討板ユーザーさん

ヨガができるよ！

[3204: 匿名さん]

>>3200 マンション検討中さん
将来的な価値は1000万以上はあるな
ソライエは間違いなく勝ち組マンションになる!

[3205: 匿名さん]

>>3204 匿名さん
将来はみんなで売却祭っすね…！

[3206: 匿名さん]

>>3201 検討板ユーザーさん
駐車場、格安だよ！

[3207: マンション検討中さん]

>>3204 匿名さん
売却に当たって、駅近なのは非常に有利だと思いますが、北口は、将来的にマンション過剰地帯になるので、価格競争になりそうで若干不安です。小学校も遠いので、子育て世帯には人気なさそうなのも不安要素です。

[3208: 匿名さん]

サウスアリーナについて、以前そのあたりに住んでいました。徒歩で確実に10分以上かかります。おおたかは流山でも高台のほうで、風が強く、天候がよくない日は本当に遠く感じました。設備や環境、見晴らしなどソライエより良いなと思う面もありましたが、うちは小、中学生もいませんし、駅近く重視、かつ、中庭（多少日当たり悪くても目にする緑が多いのは魅力）で考えました。みなさんの言われるとおり、ソライエの掲示板なのでソライエを検討する掲示板にしていただきたいものです。

[3209: 通りがかりさん]

団地のマンションが建ったら埋もれそうで心配。

[3210: 名無しさん]

大人優先＝ここ
子供優先＝よそ　
なのでしょうね。徒歩４分は通勤者にとって魅力的です。

話題に上がっているもうひとつのマンションですが、そもそもターゲットが違い、うまく棲み分けられている印象を受けました。
ちなみに…今サウスアリーナ近く在住ですが、新たな改札のおかげで大人の足だとTXは10分かからなくなりました。野田線はかかります。

[3211: 匿名]

>>3195 匿名さん
圧倒的な違いは、開放感ですかね。都内からの引っ越しを考えてますが、予算含め、ここまできて、密集地には。。とも思ってしまいます。それは気にせず、駅近のメリットを感じられる方には良い物件ですよね！
個人的には実際にみてみて、サウスアリーナは、遠い分、二重床、サイクルポートが全戸分や、コンシェルジュ常駐、バルコニーの敷居？が、上まであるなど細かい仕様もカバーされてる気がしました。
ほんと、どこに魅力を感じるかですよね！

[3212: 通りがかりさん]

開放感大事だと思います。

[3213: 名無しさん]

>>3195 匿名さん
薄さより可変性に魅力を感じる＝二重床が魅力、なのでは？どこに価値を感じるかだよ。

騒音問題の有無は知らんが、騒音問題は二重床or直床かかわらず起きうることでしょ。

音の響きを本気で気にする人は、戸建を選ぶ。
予算が合わない人はおおたか駅徒歩圏内を外す。
価値観・家族構成などの係数が違うだけ。以上。

[3214: 匿名さん]

>>3213 名無しさん
魅力を感じる部分は人それぞれであり、圧倒的な違いと言うのも個人にとってはと言うことですね。

そもそも本当にサウスアリーナが完売してるのか疑わしいけどね。まだ物件概要に数戸残ってるし(情報更新日6/25)。

[3215: 匿名さん]

>>3209 通りがかりさん
同じ団地だから問題ない

[3216: 匿名さん]

>>3214 匿名さん
でも人気でサウスアリーナに完敗なのは間違いな

[3217: 検討板ユーザーさん]

>>3216 匿名さん
どっち？

[3218: 名無しさん]

>>3217 検討板ユーザーさん
「人気」という意味合いにおいて、サウスアリーナに完敗なのは間違いないな、の意
と解釈しました。

[3219: マンション検討中さん]

いやいやソライエがおおたかの森ナンバーワンなのは間違いない!
クオンキャンセルしてここにしたいって人がおおいみたいです。

[3220: 匿名さん]

そんな奇特な人いないだろw

[3221: マンション検討中さん]

もうここしか新築は買えないから、ナンバーワン&オンリーワンになれますよ。
冷静に考えて、中古とバチバチ競合しそうですね。

[3222: 通りがかりさん]

ソライエってそんなにサウスアリーナに負けてますかね？？

[3223: マンション掲示板さん]

>>3222 通りがかりさん
そこは人それぞれとしか。
私は豪雨の時ウエリスロード抜けての出勤は嫌。帰って見える緑にほっとしたいからソライエ。

[3224: 検討板ユーザーさん]

駅距離はクオン、仕様はサウスアリーナに比べ特徴がなくなんか全てが中途半端だから、ここ荒れるんですね！

[3225: マンション検討中さん]

ここ単体で見ると全然悪くないと思いますが、周辺にここより魅力的な物件が多く、イマイチ決め手に欠けるんですよね。

あと、ソライエというネーミングセンス、おおたかジェンヌってつけちゃう感、ヨガって言ってれば主婦食いつくだろ感が嫌

[3226: マンション検討中さん]

>>3197 匿名さん


アンボンドだとよくないんですね。
サウスアリーナはアンボンドで、ソライエは違うんでしょうか？
せっかく家を買って騒音トラブルに巻き込まれたくないので、教えてください。

[3227: 匿名さん]

決め手に欠けるとしても、欠点も少ないところが魅力です。
人気でクオンに及ばないのは認めるが、サウスアリーナには負けてないでしょ。
10分歩くなら戸建てでしょう。

[3228: 住民板ユーザーさん1]

>>3227 匿名さん
その10分歩くなら戸建って考えがねぇw
今はソライエとサウスの話をしてるので。
戸建も絡ませるときりがない

[3229: マンション検討中さん]

>>3227 匿名さん
戸建、おおたか徒歩10分＝予算6000万必要。ハウスメーカーで建てると7000万。つまりサウス周辺の属性よしとも言える。

他の方がおっしゃるとおり、ここはマンションの掲示板。マウンティング的な書き込みが馬鹿馬鹿しい。正直ナンバーワン議論どうでもいいので、ソライエのよい点にフォーカスいただきたい。

[3230: 匿名さん]

>>3229 マンション検討中さん

戸建、おおたか徒歩4分＝予算6000万以上必要。ハウスメーカーで建てると7000万以上。つまりソライエ周辺の属性の方がよしとも言える。

マンション買うなら駅近かな。

[3231: マンション検討中さん]

>>3230 匿名さん
そうそう、だから駅近にマンションが密集するわけ。
対サウスアリーナ＝そこがうまく棲み分けさてれている。ここでこんなに話題に上がるのが不思議。その他完売で比較対象がないからでしょうね。

対駅近マンション＝ソライエの競合優位性が厳しい。中古もいい物件多いですしね。

[3232: マンション検討中さん]

競合優位性は新築であることか。
悪いマンションじゃないのにね。

[3233: 匿名さん]

>>3230 匿名さん
え、おおたか徒歩４分で6000万するの？
本当だとしたら、値下がりが怖い。都内検討しようかな

[3234: 通りがかりさん]

都内は買えても狭いよ。。

[3235: マンション掲示板さん]

ここ、早く完売するといいね。

[3236: マンション検討中さん]

>>3235 マンション掲示板さん
ね。

[3237: 名無し]

おおたかの森徒歩4分の戸建てが6000万円ってかなり安物建売分譲ですよ。。
注文で満足いくレベルに仕上げると8000万円程度になる。

[3238: マンション検討中さん]

まぁ、おおたかの森は、人気の街ですし、ここは駅近で、競合もなくなったので、年内には完売してるかもですね！

[3239: 匿名さん]

>>3148 買い替え検討中さん
2900万円台の住戸は今日から登録受付開始ですよ。急げ!!

[3240: マンション検討中さん]

>>3239 匿名さん
ようやくあと少しで売り切れそうですね。

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3239 匿名さん
それが売りに出るということはラストなんですかね？

[3242: 匿名さん]

>>3241 検討板ユーザーさん
今回は第3期7次で、まだ8次も予定されてるのでラストではなさそうです。

[3243: 検討板ユーザーさん]

>>3242 匿名さん
情報ありがとうございます。
まだあるんですね。

[3244: マンション検討中さん]

ここのマンションの周りは、結構マンション建ちそうですね。
団地のように賑やかになると嬉しいです。
団地育ちなもので。

[3245: マンション検討中さん]

向こうはHPにも完売御礼出ましたね

[3246: マンション検討中さん]

>>3244 マンション検討中さん
団地育ちの人にはなり親しんだ環境に近くていいですね。

[3247: 匿名さん]

>>3245 マンション検討中さん
向こうの方が竣工日が早いので、まだ負けたわけではない。
どちらにしても、おおたかの森全体で売れ行き好調なのは良いことですね。

[3248: マンション検討中さん]

>>3244 マンション検討中さん
みんなでいい団地にして行きましょう

[3249: マンション掲示板さん]

>>3247 匿名さん
勝ち負け議論は意味がわからないのでさておき…
新築はここしかないので、竣工基準だと有利ですね。何せ、競合がゼロなのですから。
本当、売れ行き好調なのはいいこと。よい街にしていきたいですね。

[3250: 匿名さん]

ここの場合は、とにかく駅まで徒歩4分っていうのが大きいと思います。
たくさん戸数があるマンションですので販売するのも期間が長くなってくるんでしょうけれど。

ファミリー向けという感じの作りですし、
わかりやすくてその点はいいんじゃないでしょうか。戸数が多いと、管理費や修繕費などの分母もおおくなって、負担は軽くなるところもよいてんではあるかも。

[3251: 検討板ユーザーさん]

流山おおたかの森、柏、柏の葉キャンパス、レイクタウン、新都心、吉川美南、松戸。検討した場所で、なんとなく町が好きなのがおおたかの森でしたが、皆さんどの辺りで探してるんでしょう？
もっと範囲が広いのでしょうか？

[3252: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3253: 検討板ユーザーさん]

同じ駅チカのザグランと悩み中

[3254: マンション検討中さん]

なんだかここの住民さんは怖い方が多いですね。
迷いましたがパスした方が良さそう。

[3255: 検討板ユーザーさん]

>>3254 マンション検討中さん
掲示板を見て諦められるのであればその程度かもしれませんがちゃんと自分の目で見極めて購入した方がいいですよ。他のマンションを購入するにしても。

[3256: マンション検討中さん]

>>3251 検討板ユーザーさん
TX沿線ではおおたかorキャンパスのどちらかが群を抜いてますよね。
柏たなかも候補ですが各駅しか止まらないので迷っています。

[3257: マンション掲示板さん]

>>3254 マンション検討中さん
住民の板を見ていてもなかなかですよね。。
契約者のみなさん、こちらは様々な人が閲覧するため内容を選んだ方が(^_^;)
ファミリー向けなのにミニバン置けないとか、情報いただけてありがたいですが、正直こちらのマンションの魅力が薄れました。わが家に合わなかった、だけですが。

[3258: 通りがかりさん]

子育て世代のわがまま２馬力ファミリーが多いからカリカリしてんじやないのかね。そんなのが３００世帯以上集まるんだから組合運営苦労するだろうね。

[3259: 住民板ユーザーさん7]

ここに書込みしてる人達がほんとに住人なら、
クレーム凄そう。

[3260: 通りがかりさん]

>>3256 マンション検討中さん

そのぶん、値段がかなり安いですからね。
便利さと値段との天秤になるかと思います。

[3261: マンション検討中さん]

精神的にやられても？

[3262: 匿名さん]

>>3259 住民板ユーザーさん7さん

ほんそれ

[3263: 匿名さん]

専用ガーデンがいいなと思いました。芝生がとても気持ち良いのではないかなと思います。真夏は木陰もあるので涼むこともできるのでは。建物に囲まれているようなので、画像のような日当たりがあるのかどうかが気になります。何よりもいいなと思ったのは、アウトドアシアターです。昔何かのイベントで見たことがあるのですが、天候さえ恵まれていればとても開放的で気持ちよく映画などを鑑賞できて、映画館とはまた違った楽しみがあると思います。夏の夜にそよ風など吹くととても気持ちよく過ごせると思います。いいイベントですね。

[3264: 匿名さん]

アウトドアシアターは、管理組合のイベント運営部みたいな感じのところが行うのですか？それとも管理会社のサービスの中にあるのでしょうか。
子供たちは
こういうのっておそらくすごく喜ぶでしょうからいいでしょうね。
なんとなく屋外の映画と言われると、
野田のドライブインシアターを思い出します・・・なつかしい

[3265: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3266: 評判気になるさん]

残り何邸ぐらいなんでしょう？

[3267: マンション検討中さん]

>>3266 評判気になるさん

HPに300戸供給御礼と掲載されていたので、後50戸くらいでしょう

[3268: 住民板ユーザーさん1]

こちらのマンションは本当に徒歩4分ですか？うーん…

[3269: マンコミュファンさん]

>>3268 住民板ユーザーさん1さん
大人は実際には４分かからないと思います。子どもの足で４分です。

[3270: 匿名さん]

朝駅の混み具合やば

[3271: 匿名さん]

>>3269 マンコミュファンさん

実際3分ですね。

[3272: マンション検討中さん]

これから見学に行く者です。
スカイツリーや花火は見える物件でしょうか？

[3273: マンション検討中さん]

>>3271 匿名さん
それはマンション前の横断歩道なしの通りを突っ切っての時間でしょうか？
それとも、きちんと横断歩道渡るために迂回した時の時間でしょうか？
子供がいるので、横断歩道を使った際の時間が知りたいです。

[3274: 住民]

>>3273 マンション検討中さん

横断歩道まで行くと100㍍程度増えるので、プラス１、２分くらいです。
私も子供と一緒のときは東口の信号まで歩いてます。

[3275: マンション検討中さん]

隣のパークホームズがあまりにも立派すぎて…
ソライエで妥協するか…

[3276: マンション検討中さん]

>>3274 住民さん
やはり、意外と距離がありますよね。
ありがとうございます！

[3277: マンション検討中さん]

>>3275 マンション検討中さん
わかります、近隣の中古、いいですよね。

[3278: マンション検討中さん]

パークホームズと見比べると物足りなさはありますが、駅から程よく離れていてよいマンションだと思います。仕様をどこまで妥協するかですかね(・・;)
その他が思いの外早く完売してしまい迷子です。

[3279: 口コミ知りたいさん]

>>3272 マンション検討中さん
見えません