ソライエ流山おおたかの森ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソライエ流山おおたかの森について、いろいろ知りたいです。
女性のための住まいつくりをしているとのことで気になってます。
子育てや毎日の忙しさを楽しく、快適に過ごせるマンションになるとステキですよね。
いろいろ情報交換しませんか。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.n-352.jp/index.html

所在地：千葉県流山市流山都市計画事業新市街地地区一体型特定土地区画整理事業区域内C141街区1画地（仮換地）
　　　　千葉県流山市十太夫110-19外63筆（従前地）
交通：東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：352戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.41㎡～90.07㎡

売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
建物竣工予定時期 平成31年6月下旬
入居予定時期 平成31年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3080: 通りがかりさん]

>>3078 匿名さん
その内の何割が購入に至ったのか。
宣伝広告に力を入れていれば、自ずと来場者は増えるだろうが、その分物件価格にも反映されているハズ。
不動産の世界では、良い物件は広告を打たなくても売れるというのは常識ですよ。

[3081: 匿名さん]

来場1500組で成約300戸前後？なら上出来なんじゃないでしょうか。
同時期販売のクオンやサウスアリーナも売れてるみたいだから、おおたかの森全体で好調なのかな。

[3082: 住民板ユーザーさん]

>>3081 匿名さん

クオンはおおたかの森で別格でしたね。

[3083: 住民板ユーザーさん2]

>>3082 住民板ユーザーさん
そうかな？
一番はフォレストでしょ？

[3084: 匿名]

>>3083 住民板ユーザーさん2さん
フォレストよりクオンのほうが圧倒的に売れるスピードは早かったですね。クオンのほうが坪単価高いのに

[3085: 通りすがり]

>>3084 匿名さん
戸数も販売時の周辺環境、おおたかの立ち位置も全然違うよ

[3086: 匿名]

ソライエ2が気になりますよね。今販売中の陽の当たらない部屋、3800万円を検討するなら
しばらく待つのもありかと思う。長谷工マンションなのは理解しているので、格安の部屋を狙いたいな。日当たりは良くってが大前提。クオンとかの話題は正直センスない。ここでは、ソライエ2の情報交換したい。

[3087: 匿名さん]

>>3083 住民板ユーザーさん2さん

同時期販売の売れ行きって括りなのに、何故フォレストが出てくるのか意味不明。
フォレストが竣工のどのくらい前に完売したのか知らないけど・・・早かったの？

>>3086 匿名さん

ソライエ2って別マンションでしょ。ここで情報交換したいって、正直センスないと思いますよ。
下記で情報交換したら？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643572/

[3088: 通りがかりさん]

>>3086 匿名さん
ソライエの検討者は日当たりなんて期待してないよ。売りは駅近なのに安いという一点突破主義。
都心だと駅近だと環境が悪いと割り切れけど、おおたかの森まで下ってきて環境の良さを捨てられるかって立ち止まっちゃう人はソライエには辿り着かない。

[3089: 住民板ユーザーさん]

>>3086 匿名さん

いや、ソライエ2の情報交換したいのはあなたぐらいじゃないでしょうか。
板違いだと思います。

[3090: 匿名さん]

保育園はともかく、幼稚園にも入れないとは本当ですか？
流山市は共稼ぎの子育て世帯をターゲットとした街づくりにより30～40歳代の人口ボリュームが増加していて、子育て家族に選ばれる市になっていると書いてありますが、保育園・幼稚園という受け皿があるからこそではないんですか？

[3091: 匿名さん]

>>3090 匿名さん

本当に移住を検討されているなら保育園・幼稚園・小学校・中学校の現状を調べてからの方が良いですよ。

[3092: 匿名さん]

>>3090 匿名さん

おおたかの森の保育園、幼稚園問題は深刻ですよ。

[3093: 匿名さん]

選ばなきゃなんとかなりますよ

[3094: 匿名さん]

教育事情について調べたり質問するならここよりおおたかの開発スレッドとかの方が良いかと

[3095: 匿名]

ほらほら
営業さんが困ってるよ！

[3096: 通りがかりさん]

確かに！
マンション購入の検討に際して子供を預ける幼稚園や保育園について情報交換したいと思うのは当然ですよね。

[3097: マンション掲示板さん]

本当に知りたいと思っているのならこんな掲示板での情報交換より市役所などに問い合わせた方がよっぽど正確ですよ。
おおたかの森周辺は子どもが溢れかえってますので正直教育環境は良くないです。とだけ書いときます

[3098: 匿名]

私の担当者も同じことをおっしゃていました。こちらが40歳超えた夫婦だからそんなこと言うのかなと思いました。今は良いけど、将来的な価値について疑問が残るエリアです。

[3099: 住民板ユーザーさん1]

自分が売ってるエリアを悪く言うなんてすごい営業マンだね。
私はそういう営業の仕方って一切信用しないから、その人からは買わないな。

[3100: 匿名さん]

東武の営業マンは他社と比べてイケてないですからね?
ナメた態度の人もいましたし

[3101: 匿名さん]

東武の営業マンではなくて長谷工の営業マンですね。

[3102: 匿名さん]

こちらのマンションは、駅から近い割に価格も低めで魅力的ですが、この辺りは、大畔地区に出来る新設小学校が通学校になります。
大人の足でも20分はかかる場所です。小学1年生なら4.50分はかかるかもしれません。
つい先日、滋賀県でなんの落ち度もない子供が巻き込まれる痛ましい交通事故が起きたところですし、これから小学校に上がるお子さんをお持ちの方は、よく考えられた方が良いかと思います。

[3103: 匿名さん]

クオン・ノーステラス・パークホームズと同じ学区ですよね確か。

[3104: 匿名さん]

新しくできる学校が通学区の学校なのですが。
駅の近くになると、そもそももうそこまで土地がないですし、学校ができるほどの広さとなると
遠くなってしまうというような状況でしょうか。
遠いなら遠いで、スクールバスなどがあればいいのでしょうけれど、
このあたりだと難しいかもしれませんね。

[3105: 匿名さん]

小学校遠いのは厳しいな

[3106: マンション検討中さん]

この地域は路上喫煙は禁止ではないですよね。どこかのマンションの住人は、日課なんで今日も駅までタバコ吸いながら出勤しますなんて方がいますので、購入の際には気をつけましょう。

[3107: eマンションさん]

>>3106 マンション検討中さん
流山市のホームページに、流山市路上喫煙の防止及びまちをきれいにする条例に基づく路上喫煙防止重点区域の追加指定について、というところがあるかと。ソライエ周辺もその枠内に入ってるのが、地図で確認出来ると思います。

[3108: マンション検討中さん]

>>3107 eマンションさん
ありがとうございます。ここは安心ですね。

[3109: 匿名さん]

子供なんかどうでもいいでしょ。駅に近いのは最高！
あと居酒屋も近いし。

[3110: eマンションさん]

>>3109 匿名さん
自分の子供だけでなく、他所のお子さんも元気に過ごせるのを見られるマンションになるのだろうなと思います。小中学校の後、高校に電車で通うにも駅近は安心ですね。

[3111: 匿名さん]

ファミリータイプのマンションですから、子どもの学校を含めた住環境で判断したいという人は多いと思います。その意味では条件が厳しいマンションですね。

[3112: マンション掲示板さん]

ファミリー層むけの部屋は多いかもしれませんが、年配の方や高校生以上と思われるお子さんのご家庭も見かけましたよ。

[3113: マンション検討中さん]

おおたかだと、私立の学校に通っている子も多いです。船橋方面や都心、埼玉にもつくばにも通学便利ですよね。

[3114: 匿名さん]

TX沿線に限らず私学を選択しているご家庭は多いですよ。

[3115: マンション検討中さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3116: 販売関係者さん]

ここってまだ2900万円台の部屋って残ってるんでしょうか

[3117: 通りがかりさん]

結局ここより池の方が売れたのか

[3118: 匿名さん]

>>3110 eマンションさん
高校からは流山市以外をお勧めします。

[3119: 匿名さん]

>>3118 匿名さん
どういう意味ですか？なぜ？

[3120: eマンションさん]

>>3119 匿名さん
自転車圏内の高校を検索して、その高校の偏差値と口コミ、学生数や校風を見ると、本当に選べる要素が少ないと感じます。中学までと違い高校は学力で入れる学校が決まるので、選べないかもしれませんが。2路線の強みはあるけれど、近隣の柏市も流山市も子供の人数が増えている以上、近場の丁度いい高校、ちょっと良い高校の受け入れ人数があまり変わらないなら激戦区になりそうな気もします。

[3121: マンション検討中さん]

>>3120 eマンションさん

柏市に東葛高校がありますよ。
母校ですが偏差値70以上ありますし、他にも偏差値の高い高校はあると思いますが。

[3122: マンション検討中さん]

ソライエ流山おおたかの森ってヤフー不動産をみて見学するとＴポイントがもらえるみたいですが、実際にもらえた人いますか？

[3123: マンション検討中さん]

そろそろ中って見れるんですかね？

[3124: マンション検討中さん]

確かに流山市内の高校は学力的には昔からあまり高くはありません。伝統ある流山高校も、商業的な科でしたので、就職前提の教育だった気がします。ですが、近隣には私立も公立もたくさんありますし、選択肢は少なくないと思います。とくにこのあたりだけが高校進学が激戦とは聞きません。前の方が書かれている東葛飾高校は、数年前から中高一貫教育も始まりました。宿題は多いですが、少数精鋭のユニークな教育が行われていて、興味深いです。

[3125: 匿名さん]

>>3124 マンション検討中さん
最近の東葛高校は落ち目ですよ。この辺じゃ渋幕一択でしょ。まぁ都内の方が通いやすいかもしれませんが。

[3126: 匿名さん]

隣接協定というのがあって、流山市からだと県外の春日部高校や竹園高校なんかも行けるので、選択肢は意外にたくさんあります。ただ、偏差値だけでなく通学時間や定期代のこともあるので、制度上行けるからといってもよく調べたほうが良いですが。

https://www.pref.chiba.lg.jp/kyouiku/seisaku/kaikaku/miryoku/gakku/rin...

[3127: 匿名さん]

>>3120
自転車で行ける範囲、となると、かなり限定されますね。

[3128: eマンションさん]

>>3126 匿名さん
現在都内在住の為、隣接協定というものを初めて知りました。制度も学校情報も、土地の縁のなく引っ越すので調べ直します。教えて下さりありがとうございました！

[3129: マンション検討中さん]

>>2123
日曜は内覧可能との事でした

先週伺ったら残りかなり少なくなってきてましたが、小中学校の距離が心配で柏の葉の建設中マンションと迷い決めきれませんでした。街の雰囲気が好きでおおたかに住みたいものの、子供の住環境を考えると柏の葉の方が安心かなと迷いますね。

[3130: 匿名さん]

ガーデンコートは日当たり悪そう

[3131: 匿名さん]

>>3129 マンション検討中さん

>>3129 マンション検討中さん
柏の葉で今販売している新築マンションもかなり小学校から遠いですよ。
こちらのマンションの通学校となる新設小学校は、バス通学ができそうなので、長い距離歩かせるより、安心かな?と思ったりします。

[3132: 匿名さん]

>>3131 匿名さん
なるほど、確かにそうですね。柏の葉と比較してみたいと思います。新しい視点を教えてくださりありがとうございます。

[3133: マンション検討中さん]

>>3124 マンション検討中さん

中高一貫になったのですね。
知りませんでした。

>>3125

渋幕は別格ですよね。東葛は実家から近いため選びましたが、渋幕は偏差値以上に入学が厳しそうだったため受けませんでした。

[3134: 通りすがりさん]

>>3133 マンション検討中さん
ここは検討板。あなたの受験の情報なんて誰も求めてないんだけど。

[3135: マンション検討中さん]

>>3134 通りすがりさん

検討しているからこその地域の情報交換ですよ。僻まないで下さい。

[3136: eマンションさん]

>>3135 マンション検討中さん
この物件からの高校情報は知らないことが多く本当に助かります。中学までは多少歩いても通えるどかにか割り振られるのだからとあまり気になりませんが、高校で2回乗り換えや1時間以上は部活もあると厳しいかなぁと。私の通勤も含め遅延対策に2路線あるのが安心です。

[3137: マンション検討中さん]

>>3135 マンション検討中さん

流山市内の高校は評判が良くないとの書き込みに対し少し不安を覚えていたのですが、お近くに教育制度のしっかりとした高校がいくつかあるようで安心しました。
私もマンション購入を検討する上で保育園や学校の情報は必要不可欠であると考えております。"通りすがり"の方に否定的な意見を言われたくはないものですね。

[3138: 住民板ユーザーさん7]

確かに流山市内だけでみるといい高校はないのが実状ですよね。

ですが、柏、松戸まで範囲を広げれば、県立柏や専修大松戸、芝浦工大柏がありますよね。
さらに足を延ばすと、江戸取、東邦大東邦、日大習志野があります。

意外と選択肢は多いのでは、と思っています。

そういう意味ではTXだけでなく、野田線も利用できるのは大きいのではないでしょうか。

[3139: 匿名さん]

3124です
皆さんが仰るように、おおたかは二路線に快速停車と、通勤通学の利便性が高いことは大きいと思います。流山の高校は学力面ではぱっとしませんが、松戸や柏にいい高校があるので、歴史としてそこに学力の高い生徒をとられてきてしまったように思います。そしてまた、柏や松戸も学校がたくさんあるぶん、ある意味偏差値的には幅が広いです。
東葛高校は確かに昔よりは下がっているかもしれませんが、名門であることには変わりないですし、優秀な生徒が集まっていると思います。中学からは一クラスぶん募集していて、なかなかの難関です）そのクラスのぶん高校からの募集が減ってます）。ですが入学してからの授業や宿題が、生徒に考えさせるようなものが多いらしく、大学入試改革も意識してるのかなとかんじました。
3138さんが言われる通り、私立も公立も選択肢は広いと思います。校風や雰囲気も様々なので、お子さん自身にも選んでもらいやすいのではないでしょうか。

こちらの掲示板を参考にさせていただき、ありがたいと思ったことがあります。最終的に購入するしないに関わらず、どなたかのお役にたてればうれしいです。

[3140: 匿名さん]

人口が急激に増加している問題は深刻ですね。

[3141: 匿名さん]

>>3135 マンション検討中さん
前向きなことは良いことです。社会はあなたのような方も見捨てませんから安心してください。頑張って下さいね。

[3142: 口コミ知りたいさん]

>>3141 匿名さん
無理すんな笑
社会から見捨てられてんのはお前だろ笑

[3143: マンション検討中さん]

>>3141 匿名さん

3135です。
ありがとうございます。
あなたも一緒に頑張りましょう！

[3144: 住民板ユーザーさん1]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3145: マンション検討中さん]

こないだ見に行ったけど、日当たり微妙、仕様も美味で価格高いから良いところなかったな

日当たり絶望の部屋が安かったけど
普通は買わないでしょ

[3146: マンション検討中さん]

>>3144 住民板ユーザーさん1さん

このスレ使ってるやつは住民ではないだろww

[3147: 匿名さん]

>>3144 住民板ユーザーさん1さん
クオンとは違うのだよ、クオンとは。

[3148: 買い替え検討中さん]

ところで、基本的な疑問なんですけど、
2019年6月15日現在、ソライエのWEBには
2LDK 60㎡台 2,900万円台～
3LDK 70㎡台 3,400万円台～
と明記されていますが、先日、マンションギャラリーに行くと、

「2LDK 60㎡台 2,900万円については、供給時期未定です。」と言われました。

広告で、この価格をうたっておきながら、実際に行くと無いという。
これっておかしくないですか？ダマシ広告ですか？

別の価格に誘導するのってずるくないですか？

これって景品表示法第5条第3号の規定に基づく告示である「不動産のおとり広告に関する表示」（昭和55年公正取引委員会告示第14号）の不当表示に違反しているのでは？

・取引の申出に係る不動産は存在するが、実際には取引する意思がない不動産についての表示（例…希望者に他の物件を勧めるなど当該物件の取引に応じない場合）

消費者庁に通報しようと思っています。

https://www.caa.go.jp/policies/policy/representation/fair_labeling/rep...

[3149: マンション検討中さん]

消費者庁に通報しておきました。

尚、3LDK 70㎡台 3,400万円台～も現在実在していません。

物件云々の前に、こういう顧客を顧みない販売手法は批判されるべきだと思います。

[3150: eマンションさん]

>>3149 マンション検討中さん
このマンションの価格として幾らから幾らまでの物件、と認識しています。４ＬD Kのマンションを探していて何件も検索にかかっても、既に売り切れてないこともあり、３ＬD Kに誘導されそうでも無理で困ったことがありました。その度に消費者庁がぁーとはなりませんでしたけど。
本当に購入しようと探しているのでしたら、売り出し時期を確認するか、別の希望価格の物件をみるなどした方がいいのでは？

[3151: 通りがかりさん]

>>3148 買い替え検討中さん

ウェブにはそう書いてありますね。
ただ、物件概要見ました？
きちんと今期の販売価格帯が出ていますよ。
マンション広告ではありがちです。
きちんと確認しましたか？

[3152: 匿名さん]

この物件に限らずよろしくない業界の習慣ですね。業界全体で通報が多くなれば役所も重い腰を上げると思います。現状はやったもん勝ちですが、こういった習慣が改善されれば長い目で見て売り手にも買い手にもメリットになると思います。

[3153: 匿名]

>>3148 買い替え検討中さん
私も1年前に2LDKの表記をどこかで見て訪れたら案内してもらえませんでしたよ。
未供給とさえ言われず、ただただ3600万からという説明で3LDKしか案内されませんでした。
まー図面見て買う気は起きなかったので問題ないのですが。
まー、そんな不動産屋さんです。

[3154: 匿名さん]

学生向けの賃貸物件などを探しに不動産屋に行くと、わざとダメな物件を
2つぐらい見せて、その後少しまともなのを見せる。
で、大抵の客はそんなもんかと契約。
そういうパターンを知ってから探しに行くと、冷静に判断しやすい。

[3155: 匿名さん]

>>3154 匿名さん
不動産屋は騙しやすい客を優先して売るからな。

[3156: 匿名さん]

ほとんどのマンションでは客寄せ目的の格安な部屋があり、その部屋がいつ販売されるかは知らされませんよね。
その部屋目当てでモデルルームに足を運んでも、全く別の部屋に誘導されてしまうケースが多いと聞きます。
広告戦略と言えば仕方がありませんが、未販売ならいざしらず、成約済でもまだ間取りを出して宣伝するのは反則かと思います。

[3157: 匿名]

監督官庁に通報して指導してもらえれば良いのでは？実際に対応してもらえるかどうかわかりませぬが。

[3158: 契約済みさん]

そもそもマンションの青田売りそのものが売主に圧倒的に有利な商売方法だと思います。
マンションで所有する部分は専用部より共用部が大半なのにもかかわらず、購入者は共用部について詳細を知らないままで引き渡しを受け、その後は売主の関連の管理会社が維持管理するわけです。共用部の設備などが所定の品質を確保しているのかの引き渡し確認はできないのが実態です。不具合が発生して大きな修繕費が発生するのは竣工後10年以上してからで原因不明なこともおおいかもしれません。

[3159: 匿名さん]

そんなこと言ってたら家なんて永遠に買えないわ

[3160: 通りがかりさん]

>>3159 匿名さん
交通事故にき気を付けようとう注意喚起に、そんなことを言ったら外出できないわ、と返すような反応ですな。

[3161: 通りがかりさん]

>>3159 匿名さん
失礼、誤字脱字が多いので、書き直します。
交通事故に気を付けようという注意喚起に、そんなことを言ったら外出できないわ、と言い返すのと同じ反応ですな。

[3162: 検討板ユーザーさん]

圧倒的に不利な青田買いでも選択しないと、いつまでたっても購入できず、後から決めておけば良かったともやもやしそうな現状ですね。中古でも良い人や入居後にも売れていない部屋にして、上の階に住んでいる人や部屋や共用部の実物を見て選べることを重視するか、ここに決めたーっと1年以上待つか。ひとそれぞれですね。

[3163: 契約済みさん]

意図が伝わらないですね。いま日本で人気のある新築マンションを買うには青田買いが避けられないけれども、リスクがあることを認識する必要があるということです。交通事故を心配して外出をやめろと言っているのではなく、交通事故回避に努めたいということです。思考停止するかどうかは人それぞれということならばおっしゃる通りですね。

[3164: 検討板ユーザーさん]

>>3163 契約済みさん
なるほど？契約済さんにとっては、ソライエは思考を停止しないで、リスクを認識した上で買いだったのですかね？
どの辺りが最終的な押しでしたか？

[3165: 通りがかりさん]

>>3164 検討板ユーザーさん
契約済としてしまいましたが、検討中の間違いです。

[3166: 名無しさん]

>>3158 契約済みさん
なんだ、契約済みを語った嵐かな？

「不具合が発生して大きな修繕費が発生するのは竣工後10年以上してからで原因不明なこともおおいかもしれません。」であれば、原因が不明なんだから、竣工後購入も青田買いも違いないですね。

[3167: 匿名杏]

手抜き工事とかは、一回目の大規模修繕工事の前の建物調査で発覚したりする。大規模修繕工事って十数年後に設定されているから、その前の年のちゅさで発覚しても瑕疵担保責任期間がきれている。一回目の大規模修繕工事を１０年目に前倒しして、その前に建物調査したほうがいいんだけどね。

[3168: 検討板ユーザーさん]

このリスク対策としてはまず管理組合が管理会社を妄信せずしっかり監視することでしょうね。
できれば1年以内に第三者専門家による共用部の検査も有効かと思います。

[3169: マンション検討中さん]

このように思考を停止させないことが重要ですね。

[3170: 匿名さん]

自分は賢いと思い込んでて自分の頭で考えてないとか、一番タチ悪いわ。釣りだと信じたいが。

[3171: 契約済みさん]

有識者の注意喚起に意地をはって無意味な反論をしているだけでは荒らしとしか見えないですね。

[3172: 通りがかりさん]

結局あとどれくらい戸数がのこっているのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃればおしえていただきたいです。

[3173: 検討板ユーザーさん]

なんとなくソライエは単身者には居心地が良くない物件かと思います。常識外の騒音はもちろん私も嫌ですが、ある程度のお子さん達の声は勢いがあって良い、入居率少なく閑散としてたり高齢者のみの世帯だらけだったりは苦手。まぁあのマンションギャラリーを見て選んでなさそうなのですけど。検討中さんのリスク管理というのが建物の手抜き工事だけでなく、上下階や中庭の声の反響を考えるなら、避けた方が良いと思います。まだ隣駅ならお部屋を選べます。

[3174: 匿名さん]

>>3173 検討板ユーザーさん
そりゃ単身者は買わないでしょう。

[3175: 検討板ユーザーさん]

>>3174 匿名さん
ですね。なんとなく、思考を停止さんが、既婚者と思えず、検討から外してくれないかなぁと。

[3176: 検討板ユーザーさん]

つくばエクスプレスとか運賃高すぎるよね
ほんと殿様商売

[3177: 匿名さん]

公式HPの物件概要みると先着順15戸だけしか載ってないのは、残りは15戸以下ってこと？？
もうすぐ完売ですかね？

[3178: 匿名さん]

8000億円かかりましたからね。JRに比べると通学定期は確かにたいぶ高い。でも都内に比べて不動産価格がずっと安いので問題ない。通勤定期は会社が出してくれるでしょ？

[3179: 名無しさん]

サウスアリーナは完売みたいですね